 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
; D6 L( N6 ]) e6 Z' zagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
! b. o. N) P) l! F3 c那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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2 B- r2 c7 M9 o1 `1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系( Y' A- w, n' r; Q5 m2 j
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人0 ^) n J4 Q2 c4 k
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想0 y; U; `2 N- E- T. N( Q* ~
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看8 A @* H6 e, I! t: y* Q5 T V: m
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(8 Y: p" O0 p; t6 u/ h/ G
home inspector)看。
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0 w' k% n) w- K, F8 N2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房$ X* }+ j0 R/ d
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
$ Z/ I! w0 K6 s. T料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
& E( G, z8 u1 x6 i虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不! z. V/ D9 N4 W% r: o
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区9 ~- Y P8 c' L) ]$ ^9 i
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不/ E2 @% a6 y6 y$ L. U- c
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有3 w: ~9 g* U) _
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的* I& c# @6 ~- R- J+ l
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是3 t- X% L! I( H; j. v% }, `8 M
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
6 R: M; [! R; h% H明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的$ ]9 c6 D/ @7 @1 }# H P
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没7 M" K* k" a$ }# o. Q
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交4 I$ p1 w2 E: }) D M8 @/ G _
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
% {( F! c, K7 R) e* o4 a易要成功,他好那commision.0 `" T7 L2 c+ ?/ r1 k1 j
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent3 ~3 h# L, K. b
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
( g5 N/ f1 ?. Y; N! W手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有3 G: ^3 @0 W4 @# A
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
! B3 }8 `% q" v( j7 k# N精辟透彻.
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& Z& f% } J9 y$ q2 Q4 Z: p* m总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方/ w, @7 v( Q L) @; z
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那' Z1 U4 G/ \ c) {* o( H& X! J
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格3 _4 o( K X3 K" x
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
