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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有! A" O8 s# s* H0 q9 Q$ l
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有; H6 W% Z; t* X- @0 T
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：3 Z/ t \1 ` T6 s
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
% G. M/ \9 l e8 P. L1 R安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
8 q& a+ E9 H8 y. I家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
o/ N# k. g6 z' z1 e: [看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看: }/ ~1 [" b1 e' F2 v9 G+ m2 `+ X
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(5 a9 u6 u1 `3 \: t4 b% h+ J
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房5 z4 R: R0 w+ Z
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
- z' t" w$ \8 |# A& O5 C+ J2 a料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
* g1 K( |9 T* b" _) ?9 G) }/ W虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
8 Q) \6 A5 n3 \+ J: l5 s说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区5 W4 ^3 Y& T0 S4 F- h: a
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不% [2 d/ c% n6 z6 v" `
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
8 A6 h5 R6 w8 x! x3 E所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
, Q* I1 o; U _5 J r; ^; X要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是4 S- j1 h( `* n7 ^1 f, l
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.4 o4 ]+ w- F6 w! I- R
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
+ f1 X' m; A8 k, @明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
- r! c2 n* @7 M" w; W% brate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
/ d+ T' \: y( \, j6 Ncomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
7 N; L4 _7 F$ R6 m: r: {3 Y易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交6 {# F, }5 S2 y# |7 E
易要成功,他好那commision.* v, I) N! Z4 i3 z# e' ^
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent+ a, A, B# e8 j3 k8 |
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
% B; Q9 ^6 d4 ^9 t; _, ]手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有" x( L4 A6 E" V! |! l& ]
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
, O! i- v: z$ T ?3 J$ ]+ h' J7 R精辟透彻.6 h+ U, i- W2 {0 h; X- L& G, w" }
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
1 \& b9 A0 @2 D( n# {8 Z是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那6 [; a: a3 K# S! n- e5 F: J( X) i. R( }
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
$ t& w. Y V$ D; x5 K* X, I上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
