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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
. Y- _$ Q1 G2 \4 k2 Magent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有! o" t0 c; u% R, v! b. m3 x- m
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系 d% V. Q. V) L% R
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
8 E7 E: C* }" N* ]% _( o; z+ [2 v家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
. W: |" Y8 f2 d/ i: {4 R看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
2 \* A/ A" B1 R( ]6 Z5 Nseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(6 ?. Y6 k! _6 M- ?) D' ?
home inspector)看。) E3 O" u3 x$ D; y$ Q# G6 n
4 k. U; q2 Q! ?: W d7 n2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
' b r! X$ j9 r1 {子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
% m4 G) A; J- n6 l料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
5 h, O/ S: O5 m( h2 L虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
: P2 L1 w9 z+ ^& @) M! X8 M说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
& J! C; l" t; j* d9 w' R是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
9 w6 C$ S% l# K# V. g好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有! L- q! j" A u! D, L
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
; b$ v$ M7 U7 E, d- ^要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
9 r( E$ q g* V+ V3 e8 a+ U为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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) g- }9 V9 W1 U$ z4 `! V/ f3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他- s# s- E6 b* R+ T4 M
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
3 d9 u9 K( o( H0 T/ Jrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
1 [8 z, _4 t& s. D+ Rcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交+ g; ^0 m3 ~! K) u% B" D5 A. G# q2 N f
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交) s- v# y7 `# D
易要成功,他好那commision.& {8 O3 ~0 X( \. D8 Y m$ k
9 Y/ t3 Z/ _8 b/ V3 }. l4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent0 ^5 h2 u* l5 E3 K5 F6 S+ H
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
; f6 } ?2 W# @ }9 q: ?8 f3 {手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
3 f( P$ a+ W$ F3 K$ Z+ L4 ~1 r掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.9 j, B9 s2 w- u9 S" g( r" Q# Z
精辟透彻.' T" K; w8 b8 s+ J
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
g* f$ {( v; R! D9 R/ W+ A5 ^/ k是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那. Q+ T# G+ O" P5 c4 c x2 j
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
8 r7 H# x& Q! N/ f上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
