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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
( q t% Y* k6 c9 d9 Magent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
& @$ J a8 |9 W+ @5 D' l, _5 W那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
2 V4 ^7 z' }2 S- d安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人' O, z+ G. E8 p3 r" I! I. \8 B5 o
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想% b" c5 b: ^5 N5 U
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
' K: D& A/ v n( B" m4 O2 Sseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(2 D9 O# _' y9 v' D) h: U
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房. V+ X' Z" n( P; G4 U
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资8 e, _! H B+ D( l, H. W+ D
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
* K1 f3 {" a+ b, [8 C虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
6 l8 {! l, {2 Z1 A说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
( c" W0 z# T, E- X2 ]& M% F% G6 B是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不* w- i, _" |, V0 S& Q0 T1 U0 C
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有5 T; O* i, ^- |. Z- x
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
; f: F9 U9 m: g0 `要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
- b- E: p+ f' L: P6 P3 a3 [为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.$ M2 b( h E7 U; Z" A
9 V" P) R& R+ g5 D% K6 t3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他& C& h; x: S; V
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
' |1 I# b' ?* C. drate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
$ b4 Y% H7 }* M: M( Bcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
4 C+ I' y) h) X, `% E- d易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
/ j4 W7 F2 O7 S$ }! P易要成功,他好那commision.: A# A: Q% r B
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
$ c9 I; {' |8 `3 d: Q- U- a6 S" ~" B: H的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你' L$ D3 N$ x8 d" x5 Y; m
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
! V: y, l8 K, N- H5 Y6 H; L* P掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.4 Z) O) u6 ^# i4 B
精辟透彻., @$ w i: x! a
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方+ Q3 u2 b9 b! k
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那5 R! m1 z( t2 S/ I
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
2 A6 \1 Y; {0 D; H上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
