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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有! u( n2 Z) w( [
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
7 ^! d7 C8 f+ D那把钥匙可以给我们开门进去看房子：7 @* Q& ]! M: o9 L
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系. _. Q! ]! |7 G3 i; R5 H
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人6 ^5 Z% m6 ]$ N# M8 j8 w+ C
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想3 Q' ^( |4 g& G4 |4 \* p
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看+ z7 t8 M4 g+ d, R4 `0 f5 H. Q
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
% \9 Y- O6 B3 ^$ uhome inspector)看。
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" n) F9 x5 p6 ]2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
; y+ D* ]2 t: Y+ \3 V子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
5 X+ R- W, m, X9 c q, u! b, U料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远. _7 h" @3 k/ _9 c2 z! {, i
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不+ [- |/ u% t+ I( E7 ]
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区& D$ j M2 B8 e6 y; D B
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
5 j! Q3 |& L2 h, b7 r1 q+ I& _好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
( g( u: Z9 b7 I% ?% L所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
' f4 W/ [+ [+ @, |9 Y要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
; ]) W' P r. \% @1 m% y+ r* t为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
. Q$ \8 C; ^; f9 E6 d! p* v明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
5 P6 J7 N8 ?2 I8 A- i$ rrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
/ B* `. I: e- Q3 W. Q3 Mcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
5 F6 f8 F& y$ |* E$ x( e易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
! L; ~4 M% \! |4 S' |1 ^易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent: |" ?+ A/ F/ s/ A# w9 \3 h9 V
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你+ Q, U8 K+ k- b/ k3 G6 f2 A
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有( }- G3 y; ^7 j: w8 g7 `
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.; b! l" L1 O' W# y, ^$ p: S5 m
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
" e2 N; M* ~ o5 N5 c4 ]是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那* F& `6 @9 Z6 G+ g2 }! @
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格' p2 `3 `% N4 i8 F% {( ^$ K5 ^
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
