 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有/ Y2 Y$ C9 U5 S8 ?% Q" G: R( u
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
# \/ \" e+ `. {2 K# O4 S9 D! ^那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
4 n% ] m: j1 f6 Z+ O; z# N) j- i! X* n" A
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系+ x! f& w; x* n8 {( y$ M8 k) U% a
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人0 j$ U$ ]4 E: j2 Y% `
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想% C. g0 o J+ n# I3 \* z) y
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看$ S% o+ e+ ?9 I( p) g
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
- i( \% w4 T8 q4 F" q& G- dhome inspector)看。' D7 T) ]: E" u- B+ [
4 h( D, i P3 H# T) h
2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房0 }- k, K8 }4 w9 X, a. a5 t
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
! o8 x& L$ K- `- T料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远. X% T9 o$ C# [) u* [( U$ p
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
( d0 G8 S; O- {. _2 Y H" P说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区+ R- d- J+ `9 `, B: E1 j5 Q9 y
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不3 i' T: \0 Q/ z
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
1 Q& o$ b8 t4 Y+ e1 k' i& f& F所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的! D) R' E" _& u [/ R
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是! L* Q* U( i9 |/ H2 D$ h
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
2 ]* T/ M$ j& ^2 [6 \* q' V6 k. G6 Y1 Y: l3 ]3 }# q
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他2 \4 [3 U2 Y% B9 U4 Q; l
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的3 C& l8 F, i5 L
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没+ A" _) W" s2 p
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交% |, F; B* o) C
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
) Y/ l: P4 j; V: g a9 q易要成功,他好那commision.+ m% }" ~5 W$ A+ E; {! y4 Z
, |; Z, F1 ^4 X" l
4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent8 G5 }5 X3 E. _+ p5 \# g
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
+ {; T9 r9 \) N6 |8 v* w手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有& t, c6 ]4 q7 q4 h
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
7 Q! s9 K* N1 {7 E精辟透彻.
Z6 M* M8 h' P. C5 c. A+ d* N0 t p1 \ q: [1 Q; s
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方2 P& b1 R. |; q# x$ P6 P
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那$ `" b9 `" `0 y7 c4 I
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
7 o: S M1 x8 ^% `. @ Y上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
