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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有7 R9 v" o' W- p7 i
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有& F% Z3 o9 u V4 w V; g3 n, m, m( U
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：/ F' v- e! Z2 A, u: F1 x' L( _
3 Y, p2 r! L. N1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系7 P; t" G* ?4 U
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
% k& q5 G' Y7 n5 T% `4 V* V家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想0 O* {' J S5 J4 B' O# }# m
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看' ]0 Q2 j' T9 Q( J+ f4 y4 |) I, z% B
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(# n, v4 z7 B1 x+ I1 q# P* @
home inspector)看。
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, ?7 C _3 Z+ s3 t( c) x5 y2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
9 v. e1 L# x. R: [+ x子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
. O- m- H; U$ ]料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远' C$ |7 C+ d0 R$ i! M' B
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
1 L3 e5 F, Y' F说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
* j% e1 I7 n p0 a/ Q- O7 J5 A是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不& Y8 L! P6 k) O$ k
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有; _$ u- s8 ^6 V6 N
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
) i9 x. N* r7 `, g$ Z d3 u要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是0 P, W9 C3 }. ]9 K! A
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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# W8 n2 `9 O! U3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他" |7 H: _: u( S: l
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的$ Y2 G# h$ j! ]( x" M" i9 }
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
- Z4 e9 x2 R' C) ncomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交5 R/ s' \0 X+ V, [! v5 L
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交& ^/ L: y1 D" |
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
) y( l% A) {- y- m* n* h: Z6 Y* a3 j的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
2 K# I$ _! q& C( d. [* ?! C手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
# K3 @3 M$ ?( d0 g掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.6 K! k* n/ n9 |- [! _0 J3 }( a
精辟透彻.8 L! z: r6 t4 Q# H$ G/ U. R
% n2 ?! N8 `4 Z8 k总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方6 K- d H( Q8 Z, ~. Q. ~
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
& {* m4 T7 e' U3 x1 f `7 \把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格9 ]$ ^# B8 o& c* V' q% Y4 @( u
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
