 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有, m6 {/ v# H9 F# t0 m! w" v$ q$ _
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
: `3 l/ x1 U# Y" W: a9 t3 v那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
; L2 u& n2 o/ v4 r* } c* A7 i P( |/ v. j
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
+ N6 x: `3 p. `/ X8 N安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
% H: Q5 d" i& z家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
! P* S1 y; o3 s! `: F$ M$ k& `2 ?看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
9 H' Q! x8 N8 c1 T6 j* Y; Iseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
" t, H2 O9 x; w9 C$ p! Khome inspector)看。
8 Y% p F! e" O% ~9 `7 F# D9 [1 @
! v, ^7 Z8 o6 b) z2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房) X8 N( L* r2 g8 p, x! ?# G9 b
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资, b$ i# B+ t0 l2 Y0 ?* x: v$ s
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远* S/ v0 Y6 A$ g
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
' j6 B2 g1 M8 M4 x说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
3 j. T! O- G, A3 s9 E0 O是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不* o' I$ C c/ }& w
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有- o/ G/ ~1 u9 u: r+ Y
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
6 m4 q9 ~' C" n, T8 j要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
: A# q3 d5 c6 r3 S6 ^为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
6 v4 o# `' c' f' }
. G- E# E/ U8 G2 f% l# h* u3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他1 z' J5 x [/ |" @3 e; C! Z. n
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的8 D' b; o2 E7 y+ A E/ [
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没* @% a& S% v% @
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
" K9 X7 o1 i( k易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交* q5 {# F7 Y! O! ?2 }# Y: `
易要成功,他好那commision.. \( L" _( p( l( |9 e) g+ P2 N
+ r# `6 |8 X8 Y
4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
1 o, |6 m1 S1 H- D4 B" M的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你* k* s0 t5 }1 Z) V9 n8 m
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
8 X( T2 p' p8 J/ k! u) z掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.2 h8 y$ K7 H8 N- q$ M& ?) N
精辟透彻.5 Q6 @% c w& t% K- Y! r
& n# P! E3 A$ `' A3 [总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方; J: Y2 f: [7 [$ X5 @1 ~
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
- _$ A( g* c0 ^8 H$ ~: ~) P6 @把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格* b& }1 t% p% F
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
