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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
6 Q8 A: l5 x9 p" J- P3 J& k, m+ C
" v" Y* J, Z3 I# j- k买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 ) t- @3 z4 X- H1 i! O; |8 W$ W
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

1 y1 c) A( F+ C# j0 n, C8 D9 D/ Y2 `# x+ y
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
: ]& d: L8 \# R% w投资不知道怎么样，但自住有点小。
! O& S" b  d) n! `& C
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 9 B5 B( \6 U: K7 d; H2 x8 U
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

8 m! r' O; M& P- Z; Z
7 w4 T2 d) z3 n3 ?; H9 S* o5 T- {: x" Q4 B* D% X+ L
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题; Z0 v* W5 X' q* q2 X. C/ H

3 c4 `+ x6 r4 O+ ]  h: N. H
( j2 e- {* A& r3 g1 J$ T9 h2 }4 J人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 0 u$ M* L. ^) ]( x; F! m) {

! ?1 h" l. ^1 Q/ t现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
$ K- v- g* x/ v5 g0 }+ \" _7 Z2 V2 @6 L/ \0 t3 p( o
% H3 e. s7 ?# C

; g1 Z9 \7 U  R/ D中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题# s6 C7 z1 Q4 X) B& h- u

( r5 w  O; M. I8 S2 C' K5 J% t* n" A5 ~3 I7 O$ Z# n2 U
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

+ m) ]: h4 A! M7 ~" D$ [- k9 e5 `$ W6 n
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...& I  O$ l) o7 g! \$ R0 f' ^, s5 U

  \  r9 O; i$ p: E& x9 p而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 & U: z) Z' x% I% H" s; L

" y; y6 S9 X) h4 i1 b9 u2 T. Q: Z, \
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...5 R* k8 {! J- u" ?
0 i3 I8 t# d1 E- {$ B, x
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

, E+ s' V/ J/ c( Y: l9 jdowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
) J7 B& Y+ K/ S. g9 q  K* q7 V
' l+ L, q$ E$ e" z2 e9 n% k. p: ~; h
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
" k& n2 J' p* m
5 Y. l. m- \4 Q/ m而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

; F% ?6 c8 t! L! k& \% N$ {9 x5 c# ~. I
! }9 u% D0 ]- T. k  s

  T) X; I- B0 C  r- k/ ^  }8 l好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
( ?( s6 L+ p2 P2 c9 _1 a
- Q% U& M2 _4 L9 X8 i8 e" ?6 h

8 ~* }4 U# T' @& c, s! |+ [+ U
( m  j( s# t) G' \9 t9 l好笑,典型的中国新移民思想.
6 C- L) J0 b$ G. ]' h- \  u4 ]
6 U( ~/ z9 H8 w! B
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:' |. m1 j* K* F9 _, \( T
1。 管理费多少？
; G$ U# N7 N) d5 F% G& o0 Y2。 房子状况如何？& `2 v8 q# x1 F5 x3 S, A/ Z
3。 维修由谁负责？
' ]& i6 w/ S# o+ b; p8 @4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
$ Q+ v- W4 x- \( E) o) I) I( M9 |心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
' G) E( v) R( I- g, A1 l0 t. s' @" Q: U  d# ^6 m
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

/ N/ d" ^1 w+ G" ?* _% H5 s. b近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 / n& L8 B0 S1 Z8 n! c! ], {

8 `3 h: o$ N; O. M7 j& M# T' h- M) ?7 M
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
7 p* ]- I" S# `" T* H
/ H* m3 p$ P3 f) ~+ r而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

- k# R0 x: X& _6 ]投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
' L/ k  p) t! N  |' A2 n出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

  j0 k2 R* L1 u! i0 _很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
大型搬家
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 2 O# y$ A" J9 [
& S' J# U7 j3 s+ a
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

6 N4 S) U# z, I0 i/ d% g3 T
7 [7 k4 K/ x" k从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
/ H; t, D( ]( `4 w- u6 v谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
$ C8 T; i) S6 n* o  d- m" U' l
, o- q, }1 i- @+ J; ]
# K( t2 |% L8 \从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了0 z0 n; \" k2 S
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

" J3 O5 w, ^5 Q* k
; K$ r1 j3 h. V4 M* J售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
( x- w; u# J$ K6 e1 n所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
( t9 g6 {  U% o
3 D: y! t3 c1 U. S7 u' n! }  i0 H4 S' o) X* |
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.# X0 ^" s+ W! i9 L; |
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

% ?! N  w+ P( N# k# r
. Y% c: G$ ~/ @5 \) M( M8 A* z$ T3 p7 A$ N! u( n9 E
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
$ z; r0 k' b2 S: z% X原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊% A2 O* N8 Q2 b% l
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
0 X" s' u/ n$ K5 X0 f, ]" |+ k& o6 l$ m% r8 m! V
! G! A& I, {" D2 ]8 Y5 ]

9 f# n: d# G0 w我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他: v2 Y! T% a, r; P+ Z
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
5 `; |( X/ |' G  R+ V不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
( E! @6 @/ J% P+ q, ^
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?: }1 Y; n! E1 l' l6 t1 d0 _* u
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.! M: X: ~' z# E+ E' w. ]; J
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. " U" z9 S! L- d
1 V) R2 L) ~% e. o0 x
有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。* P4 [" T8 f' Y6 u5 Q( _5 o- k/ Y  W
; r& T. F# t: B, L$ o& s
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 6 B. I' b, U3 J
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

4 @8 G) n+ s1 L: g5 k7 Q
% V( X1 P* n* z6 s6 i
' `$ ]9 a2 Q. }4 e9 G7 l' c2 y5 x专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
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发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
* x$ m! m! K) V8 `& y: U大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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