Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
& m, C& x$ r9 M$ L  u% @$ j# M, v( |
' ?  n9 _. Q5 V) S' B5 ~买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
' i/ Z- p+ |2 _+ C- K8 }6 c' l同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
7 \# Q  Q! A0 d: O( A! Z投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
9 H: z3 v& u5 i0 F9 b+ J同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

* ]; }5 h2 D: s6 X7 Z$ G" h9 u
6 I& ~' E2 A* Y5 _$ q& Q中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题


  y; r# N$ e0 b' ]1 y) H* b人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
9 U) j9 p3 ^4 ?, ]7 E8 l
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
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8 l! w& b7 t- D: I2 t. o

: p8 o6 J2 `/ [2 }" v中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
* V+ H( r+ @2 z9 M* j* w

人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

6 W' E# P' D4 @0 ?# @" F
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表


知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

) \) Q5 L1 g! K2 A; P& d! F
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

8 x$ N6 c  m% n+ l而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

! Q3 g8 H& N% |
$ ^' I; }% a3 u- K+ B4 V* N好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
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6 j# j2 G9 [8 s6 v1 L% K" `3 A+ Z4 l4 i
+ V  s/ ?& J$ R5 v
好笑,典型的中国新移民思想.

3 n" ]- X& J/ R5 G( _莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。 管理费多少？
9 I/ E9 O( s" q" V0 S0 U8 q: o2。 房子状况如何？
& M# d8 B1 X7 ]4 v1 _1 {3。 维修由谁负责？
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

4 b3 ~1 m" P+ S6 l; b1 D近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表


! c! c! r' l0 E: n3 z知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
, R* r. F  W+ i! ?. }4 `7 O# Y
) `5 s$ U; h( \+ {; u而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

" o5 j* N7 |9 K- }很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
% K7 X3 R. l, n* R% q7 N
8 H! ]: X( ~/ D! }) X. a很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

# J, Q5 G% o9 g) |2 q; ]( }( _
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
* K$ j6 _, G+ g: d6 L* G: q2 v

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

; M9 f/ N. T+ c  m& h9 \7 R
0 }3 F8 Y! ^6 W$ N( Q售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
7 M$ T8 p3 }$ |- }所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表


售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
5 Q+ ]" q% e, u1 N1 @所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

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9 p" T0 P0 k+ x6 b! `
* W" l8 g% V6 P8 t3 Y我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
: a7 m8 x3 L( f* o& u$ e原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
: \# r4 R: A' C' H" ~, \" `不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
4 J) d! H  y4 w
7 T! _+ s( U; b/ b9 m4 b

我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
. @( _. V$ G: ]  J原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
/ [0 V0 Y) D" ?6 Q( Z0 VThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
# Z$ `8 f" n6 ~) k' }2 khow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
  E" n2 M% Y1 z8 ~! H
: o+ A* ?- o( u0 v$ m, ^因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

; Q) u" k: c6 {5 _; p

专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.