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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655+ A  ^( G/ e: D" p" i

: F3 U! Z. p7 R  Z8 k* }! _买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 / c- _; ^+ u% X1 y) |  w
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

6 X3 {; Y2 O, p! E* R; u; v1 G8 [/ Y
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 ; t1 S- C$ @- u- `1 q: o% h+ |
投资不知道怎么样，但自住有点小。

/ c& ~* p* t" h对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 & x, {. h* f8 z
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

# j' X/ V4 F0 W$ b2 _; R* t, ~0 G7 a% _  s2 w- r9 M

7 r7 \) P( t0 d4 L$ Y3 {- [- m中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
) z; M8 n$ N; p  P& o2 g4 B5 }0 ]" N! i
& l3 w6 ~- T6 E, Z
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. + N  q) g* e/ z$ B( v

7 u% I/ s5 o# W6 Q  p现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 7 I5 L5 t' ]+ v3 x' N! F( j

1 \/ q: r4 B" i: F& z8 s- g
! `# k3 Q( I; q" a# L  H# P3 |" y1 Z6 W! S
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题3 `+ _* x( r" a6 r4 t
( W6 [5 S0 f& }- Y4 S* k

7 g" `6 L  ^6 D/ s/ C人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

- m1 f8 ^3 E' }, v# S& d
* J/ q8 y. I0 a  [: U+ F, p知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
8 I+ l& n2 \  r9 P  S2 _8 y" Y" g* Y  E! j" L6 m! `+ W2 x  U- d
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
  P7 t$ x( n# l) x
+ O+ R: k3 G$ z2 G: j' c8 J  c! z, A0 ?2 ?+ K
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
) o& }; v3 ^( o8 |. R
; V' j# |; j; F+ `7 G: _( F( e' l0 j而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
- y% x7 I9 d  J  [9 l, ^' t0 }
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 . L+ q6 O: D) c1 a5 i& C
" m2 u6 X2 p3 _5 U
  W1 V+ ~: _% F' o' }, ]
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
, x% q+ I6 l8 D  ^: z- Q
7 R& q$ z# A1 {7 U而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
# C$ }5 r' O& S) o( L# }. z

+ P$ h$ b: l& }  P& Q7 {! V6 _2 U  W& `0 z: L" s

) H4 b& O( D  p7 e8 y7 U7 L3 W( N好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 . b* w2 ]  m  v1 }

' M4 {9 B' N& v4 d
/ W- {0 p$ I, t- ?' i* G
8 K. V" m6 W& H9 Q2 `* h6 R0 D2 h+ d3 Q" c* m. T- ^. K# @
好笑,典型的中国新移民思想.

6 A1 n1 h) {# _$ h( X
$ \$ _3 s, X& w莫以新旧论移民！ 老移民！！！
大型搬家
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:2 t0 T, u( i0 a5 f, G
1。 管理费多少？
5 U8 L9 Y. E' u$ e# ]0 N; W2。 房子状况如何？
3 {. d( f6 C  @7 P7 H2 f3。 维修由谁负责？
) D/ b1 Q9 {4 z7 A4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 ! [* C  r' L; H- _. A* i$ G
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 0 r3 x$ I3 i. h. ^/ \

: |, H  N; e. R* |% J现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
' Y/ K# [' V$ K: j5 g5 I
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 5 k  U. ?5 F" ~5 r) t4 j9 P

5 ?3 l7 i% c, [& g( h3 `+ N
, X/ M- M) J8 b$ p2 z- t7 Y知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...  n4 v3 @2 J  P. u3 t, K& O

. }2 \6 _( U% h" X1 _7 J而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

6 ]' H& w" x; M, v0 u投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
# Z' J5 k/ N6 ]* C& a出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

9 P7 h  ^: V# P1 c( U6 @很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 $ T3 C! y5 ?& |7 F; c- S
9 d6 Y3 f5 _1 Q
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
3 X- Z0 D3 C' Y" U
' I% f) b3 Q( B+ ^, b/ V: A9 e
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
& o; i7 J" B) `* g9 G谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 $ v. X5 A6 T4 C

7 k2 {3 C: i6 X* Z, O7 E1 G) p4 b7 Q& I' Y5 T1 E
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了7 G/ G1 F) @* m; l0 d0 `2 w
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
+ G& H& u: S0 e( |3 Z

& d$ ?5 n& ?7 l售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
+ @) r9 e' V) F. K1 t所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
3 l( |" V8 P" J; K( d
  i2 B4 x' `; h1 g# v$ A% L+ R, P, r2 N- Q: {
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
2 O8 T2 [) b3 t' w! y  N# x所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

" E& g8 L, {* F9 a
9 s0 K- D5 s% n9 `% z0 H0 v& w" X4 d8 G) ^& k; V" b
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
. V  [/ i1 N( ~/ r. O6 A! X% d原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
" Y' t7 I& ~+ ~6 f不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 6 j- q# ~. E3 b! v
! }$ Y" X: `) R4 E0 h) [8 q

. e! a4 X6 b$ L3 @2 l
/ ?! _- M" L1 e3 S( y我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他- Q! }* C0 H% E; @9 ]
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
  N( V, F1 b1 L& U不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
, `! ~- W( M& C. k' F" R
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?  q8 Z8 E& a0 F
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
. s/ y% O: l, i# P3 S  o4 Dhow childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. 9 Z' ~8 V7 |, H8 s6 j3 ?

; j6 p; ?- I$ Y: i8 D5 o" j3 m有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
) ?5 F0 ~' v# r5 v
) U% z' X* B; I* S因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 & N4 I2 q9 J8 h2 ?4 }. N1 D4 v4 i
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
) j1 @  t7 k! S; k9 |# k0 K

9 _! [* P; `: \8 [$ E! V1 A2 P! y1 m: x- @' ^  K, p* a5 ]5 L
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
$ O. ?4 t$ _8 V- B( B大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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