Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
+ y9 ^: h0 J3 ~+ d" R, s
8 d8 p+ {: N( m4 G4 y% }买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
, j5 l0 Q; V% b  t5 ^5 m同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
4 z. h% \- k1 n& N投资不知道怎么样，但自住有点小。

9 O% o' o6 K8 m7 r9 A对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
5 E/ \3 r9 C. _6 v, c% t2 d, d3 ^同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

7 v9 F# a7 J: S5 Y中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
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  F0 K: y& E' {: s0 x3 }人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
0 O* I$ t+ ^' ~) ]
+ f0 \2 g  X7 H% U0 i现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
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中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

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+ _, |/ A6 ^/ I人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

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知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
0 D# |) |% [6 W) L+ R0 ]* J
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表


; L! O1 ~; y4 }% N1 q# C( E/ a) w知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

& b8 C/ O+ R% w6 o0 Tdowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
# v2 m7 F" d8 }" K  x

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

2 C3 l( `1 @' E/ |5 d而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

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8 T$ z7 m0 E* O
' T% V* L  K2 \* ?/ o& z好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
4 P- {! n  A% K: U1 o+ v
& J' z3 ?9 v& a6 i5 P


3 a- m& ]3 }: W! z: v好笑,典型的中国新移民思想.

莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。 管理费多少？
- S, j: b7 J2 H# x/ M2。 房子状况如何？
3。 维修由谁负责？
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

5 \" F8 o  x, a" u" d' R3 {# |" a现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

$ l8 l* m$ {, t( \: X! Q8 h5 G近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
) _; g' _0 m5 k4 B  p- ]: n; y
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2 f! G/ j8 T) C- J8 K7 {: ^3 \, q7 q+ a5 P知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
5 P4 W* C! c- p
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
4 X* ?% b, J" S9 t# v" ]& H, Q+ z出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
$ `8 s) U7 e+ r7 j0 R! Q$ V3 ~
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

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从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
  b& T, F# z  Y1 x7 T4 C谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
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7 I6 @" l- a+ C; ~1 K) y  A  P: }
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
) q1 [, A5 E4 C5 I  H9 ?- X5 \所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表


3 `# p9 ?, s% g+ b- m售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

9 ?7 ~2 y& q) ]$ h
$ U0 Z, Y1 Z, p4 T: a/ T2 A
; d% E$ V) p5 D9 b* c5 S我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
6 G. U: m* o$ ^7 n) F5 I原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
  q" y$ x. y# N; D0 L$ p
: ?1 K- v: q6 K0 `9 }5 O& I! K

我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
- J, K" ^  w8 n1 @% X+ Y不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

8 y6 f3 s. d5 j; L& b5 d# x2 `As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
8 B$ s3 D" i% x' ^' whow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
8 r- G8 `4 \1 k9 n+ C6 k% x* G6 B. t' d
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

. e* d' v9 K8 \' a

专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.