 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 / {0 }% a7 K `
) j/ W6 Q4 G6 y: H; D* W9 s& m
并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 + t: z) ^" W _& e0 N. f; P% E' C
# D+ ?9 ~: u% K" _上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 % {) w# W* m& I/ v1 [* s9 A5 D' Z
0 z/ O) f. M7 v/ n
埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 + w/ m" r- k3 H5 W q
0 j1 q& ~2 s: k& J" D$ dCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 + L/ l% R$ q9 ^ l$ g
5 z8 N* S, C$ L5 b道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
! W E9 k( Q; Z3 i3 r: N( ]! |( t- }: ~! w+ V9 N
Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 7 f; h @) u: I" d; S2 q
L5 w' r( s" a4 m4 WCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
: e$ t7 J+ ^- H
7 u( p$ p# x) t8 N$ {4 G* ]4 a# ^" M安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 X$ J) Z) _! N# ^7 A1 I" i- e5 m
' ^* X: d+ G& m- o- q! j' m
Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 9 U0 q4 C- l2 B- \9 P
. c s3 K( ?! w' ]温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
/ M3 X& h5 Y1 m* A" _8 H7 }' F5 K0 i5 x0 o/ \5 W
卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 2 a2 l, a7 f. e+ B) N9 I
( \+ c8 z/ k& L+ w; i" i) m, ^ |. N5 x
在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
5 I" \: Q% m+ u8 r9 Q* W' w; x/ b4 h8 ~. E
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
1 z/ d' v$ d( |
* w! e. Q R) K" _2 b同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
1 P( ~, I( b1 E2 F+ _* G. Y
' z3 B& O z/ H8 `安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 7 E$ X' S8 n5 p D" K
! B5 E- [6 E* i
安省：
" h8 C% X0 Z% F- K! l! j, v8 _
$ g e3 C) X/ z* `$ u' g4 d3 Z1. Orillia and Barrie
! o8 H- B1 z$ O2 c1 V- @2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 7 ~; I" D j& l0 I& T# Q
3. Brampton, Orangeville
$ t6 K, v! P% W' _7 x4. Hamilton ) y9 T. T( x; v9 ? F
5. Markham, Stouffville
# H) U* ^2 `7 }6 s2 Q( @: ?3 {6. Pickering, Ajax, Whitby $ h9 ~# T7 O! e/ |9 `& A8 {
7. Aurora, Newmarket 4 [4 I8 P% p& d
8. Oshawa
6 n% X8 Z V H @/ A. V6 V3 K9. Ottawa
% p8 X0 s: ^1 p$ r% G0 b% `10. Toronto
0 @& N- t: Z' \( b1 l0 v% X7 u' Y- O7 J% v
亚伯塔省： ' D0 ]1 j5 o4 O+ X# z9 V) u9 g) }
$ q6 b5 l; ]# Z8 y" b1. Edmonton . c+ R3 W! C6 @1 r
2. Devon
8 d5 i* R$ L7 j$ |7 Y9 O3. Sylvan Lake
) }* `1 I6 W/ j' t w: G: S6 n4. Calgary # ~# h3 J2 L9 u; g* j! ? b8 v, v9 D s
5. Red Deer, Okotoks
2 }0 S: ]8 u7 X! a# N% q6. Lacombe, High River
. a- k5 x- X! ?, g4 }& @$ I7. Cochrane
8 \! c7 U+ t) _6 j6 I6 A% L8. Grande Prairie
; r @4 ?1 T: M% P9. St. Alberta 9 y' \) e5 L: _; D( |$ X
10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
