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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 , Q, D8 C6 [. c1 H. a
8 z9 z* n1 Y+ W8 s道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ' _, T+ ~! z1 \6 j$ W7 H3 _; B, S
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 1 }8 \! c3 ?! p% y9 ?/ V5 a
$ ]5 A s, Q7 o+ }" T2 TCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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& v5 T$ J& d" b温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 8 R, I. |" x/ ?1 O
% H2 ]1 K* G) E. V8 P G' k卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 3 ]; k6 k$ p5 ?8 K q/ H. Z
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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* O5 t3 R9 t1 K% l投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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* i7 A5 d0 f* U4 W4 s! \' Z同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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8 Q- r, F0 K) C' g* v1. Orillia and Barrie * L& Z' `$ r- w6 Y' T" A4 K
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge , @4 ^+ a* E% N5 V S, y
3. Brampton, Orangeville 4 r5 D/ |2 i( Z/ r! D! d
4. Hamilton 5 M) n) u0 R* Z. K8 i+ p% J
5. Markham, Stouffville 4 u) v+ j# U, l; U' F
6. Pickering, Ajax, Whitby
/ V# C/ O: }2 Q }/ Z! |* b0 }7. Aurora, Newmarket
5 g2 d ~' c$ l6 W: K' `. p8. Oshawa
% `& n9 N+ ~" z6 {9. Ottawa 0 W1 T5 C! [4 O5 u3 a5 N' W& }
10. Toronto
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) I% Y4 O2 N9 i" A+ B8 V" h( }亚伯塔省：
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1. Edmonton
& J) k0 k% K# o( H2. Devon
0 S0 N; C; V# ^6 v( b9 l/ j3. Sylvan Lake
% D" Z/ h& G/ r+ `+ W" K8 Y& L4 q+ u4. Calgary $ {; E8 Q& ]5 G9 I0 w
5. Red Deer, Okotoks
}2 x: R1 C- o3 t/ i, f, d& Y6. Lacombe, High River ' t3 D6 m5 N2 S0 p6 J* K
7. Cochrane
9 M2 e1 p5 P, s) U, ]8. Grande Prairie
2 ? P9 [0 D$ F0 C) W; r9. St. Alberta
k+ g. l$ o# }$ s10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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