 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 7 o& n' o/ R7 c% B% z8 {. [
# u- \) U5 E& Q; X
并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 5 c6 r- b2 F+ h. p" @
1 G6 S0 h& v! q; Q上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
O |. Q V% U" c# p' r$ q; g
: |& {+ h+ \: k6 G5 S' ?/ \( [埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 , Y- X2 }" l, X% w: e; U
3 ^* F' P) i3 x3 ?$ ^& lCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
+ F7 E' [4 I. d% [7 X; b$ P. m: A6 @7 m% N! X
道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ( V; f. r0 M& X0 m& z& F
" v/ `! O T$ b5 B6 n( D' ~5 rCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
' c. c. I# g3 a; |- T0 @% L |& ~; y9 M/ m
Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
8 e- u3 C. I- S3 W* N* S
2 m' a6 l! c. ?* H; B" V8 h, q安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
+ L" w8 j# z; F$ G
+ D) z, T6 y9 }$ h/ z" c: H7 K& QCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 / c) [+ Q3 T6 l
/ x9 Z) n m* \( A" o( O" ~
温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 7 x$ R. i% W/ o: `. o6 L
) H4 B1 O# r* ], l9 h" k# R卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
3 O4 p7 `; o, v+ q
7 t! e. {: V& v2 ]在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
9 J7 E0 a, b2 l' p( X- j
a& Q& i! [- ^7 R投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
' h' g7 i U, W# q4 D( m( x9 ?: F5 _ \
) u. }% [ O; m同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 3 e* ]) _/ @& Q+ w" [
# N2 n7 ~: v: j9 h0 R
安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 1 f$ |" {% b9 l! M; d
8 d4 o5 K t7 k+ q; |& m
安省：
5 \% ^9 G6 @6 V$ }1 }$ |5 @
" U7 Z% V+ f- _; s" h5 G1. Orillia and Barrie 7 I8 o# R n$ M' z- X2 g
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge , }7 v, {7 q1 P
3. Brampton, Orangeville
; K5 M }- A; T# g4. Hamilton
6 y; o9 E" g# f3 A5. Markham, Stouffville
! I% i! j9 m3 [" y# i6. Pickering, Ajax, Whitby " D0 B1 p, C& Y3 c9 p1 J
7. Aurora, Newmarket
4 }9 t4 C. h7 o6 F1 k7 ^( Y5 N8. Oshawa , o, [: b- \% ~' l) p" A
9. Ottawa
9 X$ O. I: U4 K9 ~- o/ I* |10. Toronto 0 W. b- |$ W7 D5 @ d: B
! r$ U% [* E& F$ }! \亚伯塔省： 6 Q# {; o: y! @
; t# @" @+ l+ U; T* |
1. Edmonton
( \1 o1 K0 U8 p8 B h3 I2. Devon ! w3 h- D+ r$ ^! ]# o( N X
3. Sylvan Lake 2 Z. H3 C0 v. D" Q7 J ?2 \ T
4. Calgary $ X, V3 q }, p
5. Red Deer, Okotoks
5 O6 T0 P/ n) z1 R1 @7 o2 d6. Lacombe, High River % h- s2 s" o; ^3 u- X: [) _
7. Cochrane
5 b2 B" r' W* K% k. u/ J8. Grande Prairie
0 Z6 E$ U6 \( r9. St. Alberta
5 s4 Q. U, d( d: P& f% e: }/ N v10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
