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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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: t+ I" x+ f6 v* i% ^6 K/ M$ g6 ?7 W并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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0 X9 o+ R2 G& T8 ZCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ( K; i) H9 O0 ?( d% }* r9 J" Q
6 j6 d: I4 ^. p$ _8 dCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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$ g s5 t( V3 ]3 \1 c. l安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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& b& z7 r! \9 M3 N! xCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ) d$ p) |4 I+ A( v4 c! U: N
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 + W& N. J+ S( {$ E2 r, T$ Q i( g
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 2 n+ q6 Z. {6 Q! C* t" V" h1 c
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ! K, N" B$ X, @7 k: U: `
8 I9 R9 e* h5 k3 Q+ F2 C投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 3 u) L1 [0 Z' f& {& b' h! l
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ! _7 H) n; E6 z4 @; ]
+ l" [( p0 Y" U% N( |7 t8 t安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： , S$ l& A, J' {7 H7 u) T2 C
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安省：
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1. Orillia and Barrie : r! A& ~$ U9 M# N3 h6 y
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
/ T- y/ D8 n9 r! L$ x3. Brampton, Orangeville , U2 Q' z+ c! p7 q( a6 e# A$ \% r& S9 ]
4. Hamilton
# Y" e9 B( b5 R$ }. d& n+ R( {5. Markham, Stouffville " j4 g& I& i& Y0 `
6. Pickering, Ajax, Whitby + P% k4 {6 h6 u$ u# [. P
7. Aurora, Newmarket
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9. Ottawa
2 r9 j3 X# Y( N3 y$ Q" _10. Toronto 7 A }3 ?+ y2 {6 ]8 w$ [
; o) y5 @- r Z; A4 P亚伯塔省： ; e% [# L' h/ r) s, a, ^
+ m. l/ n( {0 l+ P0 x9 ~7 ^$ i8 l- o1. Edmonton 3 G' U2 h! h- l% Y! s3 t
2. Devon
& d& X' F* w; m% O2 T* R3. Sylvan Lake
& d: A' S8 ]9 V% q5 W, T. v4. Calgary
. m9 D, g J4 A. z1 R: R* V3 k1 c; ^5. Red Deer, Okotoks , W e8 O- u( N: L& s3 g- B
6. Lacombe, High River " D8 n' X6 ~1 I
7. Cochrane " o/ G3 |! p0 k X
8. Grande Prairie
( U& H& @8 _# h; P( V5 V, I- q1 u9. St. Alberta ) U5 R( W' e8 p5 B$ G6 G' g) G
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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