 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
2 @6 W+ v8 }5 W; C! D9 l. I' O+ X8 F4 L7 \4 k( E- ~5 ?
并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 9 y' o3 @( Z" J' i: N7 K9 N) E; C s/ {
0 T! T' d' Z& z( }上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ' Q' ?7 l$ F" Y- _. l
: @- }; |* m7 R埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
b4 K! I& W" x: t# g7 q/ `; E) z
+ g; i/ f# q5 |Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ( s$ b- Q, @, V+ u ?) \! F
* Z# P* b5 |0 k- k, Q/ d8 E1 c$ q
道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 % i- m0 Q& h f$ T7 O
& E+ \& T8 G$ I& l9 K% I! o
Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
' S* e3 s7 C) G% H( ^6 S4 q6 h7 M2 G# e- e- s6 Y
Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
. Q5 e: ]" b4 n# F# S3 G$ e0 G$ r! J7 D; n& U6 `
安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
! [$ d3 y# ~- _3 O* k: j/ v$ u: e
. o" _& \$ _& ?: |& DCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 v' i1 u I, k
$ O2 T1 c( F W1 \/ \; i
温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
& z U' o' A, z# u# Q
4 O) d' O* }' C; m- u卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ' \1 x8 K: a; ^
3 X! I! H( r) I9 h0 ~5 Y/ I6 i" {8 X
在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
: T, u" m8 g. `) B( @
: }6 g( A" e y2 i! k8 c7 F; P8 P投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 5 Z$ j' K: l' H; E: I
# V! I/ `6 @( G) R0 h同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 / i% L4 r: U! [$ o0 G _, O& }+ c
( Z2 R( H# ]( V4 r
安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： * S4 O3 o W% B( ~
2 d+ L/ N- ?0 F I: u0 r" c
安省： % ?3 x3 r: G/ d" `0 Q& e
+ r& }* h) Q$ m# c. o' t% o
1. Orillia and Barrie
4 g; E* O7 v' L6 \2. Kitchener, Waterloo, Cambridge : ]& Q7 P& q$ E; t9 g- k! g1 s' G
3. Brampton, Orangeville # x* W' t% p5 x* |
4. Hamilton 8 k/ h* h/ ~+ S; J+ r# x; j* ^
5. Markham, Stouffville
$ h" ? ?0 X$ P3 U5 z6. Pickering, Ajax, Whitby
$ X: r7 }6 u5 @+ v7. Aurora, Newmarket
8 r& v! m! H8 N: \6 v8. Oshawa , ^0 {, C4 E1 r, o0 R' n
9. Ottawa . Z' r; v, A1 r; D0 y7 s. e3 f! @( y
10. Toronto
( ~. f" x' g, y. P- l9 q4 S5 E# |, P0 \3 Q5 \( ? S
亚伯塔省：
( D1 S, [9 h% L4 w$ n1 }5 X7 l- D8 S
' r% Q7 |/ A4 X% t- Z. Q: b& ~: D1. Edmonton ) l. ?% b7 y: S- l- v
2. Devon
+ `5 U) F9 P% @& q* v5 y% x3. Sylvan Lake
1 X# R7 c c/ i) T6 S0 p$ r4. Calgary
1 W, n# d5 c! b0 _5. Red Deer, Okotoks
) ], F3 U. m' R7 x6. Lacombe, High River : b2 @9 B: W+ i/ Q9 _" m
7. Cochrane
5 @0 p7 {( s# H( X' J9 H8. Grande Prairie " v; a; f" K! p# R
9. St. Alberta $ e5 g0 [' m4 u* Q! s
10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
