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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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$ i" M( h# @( o8 y: g1 E并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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& ?" E7 I2 Z- c0 F! N, c: W6 y上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 - k9 H0 K4 Y1 I& j# D
0 ]! ^3 m& A! K/ w" d埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 1 \, F5 a" j0 e3 k e3 B. o
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 3 V" r. j4 Z5 f
, ?# `2 U1 t8 _Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 0 V2 x7 L8 H' Q$ Z- Y2 |* R
4 G1 `7 p2 @ }4 r, h" s* WCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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! {6 s, X! B1 Q安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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( u# a5 l$ B0 ~# L* b1 |6 M8 F+ FCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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- q" f4 ]" C+ Z5 e. o; T' i; v0 T温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 * g I& s! T/ z1 i( F' C. K+ T
" q1 K! ]2 o( |7 g$ D" ]& x* p, J0 \在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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9 x5 w& o3 B; {$ d7 X2 C投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： - n* `% O1 D' I I
# z& e7 R2 g2 k5 ]8 I安省：
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1. Orillia and Barrie $ ~4 ~! M/ Y y% U2 c
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
. T$ ^ K8 e* B. H5 A% @" W8 H& t3. Brampton, Orangeville : ]- {/ b8 l! r" ]
4. Hamilton : _+ p# G' z: j& h6 I7 V
5. Markham, Stouffville 1 Z- [5 z) T5 W; I! i, m8 e
6. Pickering, Ajax, Whitby
8 r ^3 t! E3 _7. Aurora, Newmarket
) T$ i2 x! V; H4 D* {. h8. Oshawa 2 r& I% S7 `! |0 i0 y
9. Ottawa $ v+ W4 h( _" C& ^9 T g
10. Toronto
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/ c+ k: W/ |' F% U2 X$ D亚伯塔省：
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5 q6 w8 H4 b, ?0 X+ r5 d7 b1. Edmonton
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3. Sylvan Lake 7 R% U3 r7 l1 T- w
4. Calgary - O) Z- ^4 ~) }% f0 H
5. Red Deer, Okotoks - ^3 Q1 |- u7 l6 M0 y5 U# n
6. Lacombe, High River ( o( E( n% q7 L/ r
7. Cochrane . g/ a' E6 d6 q* q7 v2 F
8. Grande Prairie
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# @5 w- P E% u10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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