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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 2 U3 v; ~4 L' }9 c+ @, B- a6 A/ K4 q& ]
' f9 H1 s% f! {9 `并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ! ~# f! L( X8 B6 s0 e& d ]
\8 K$ D D+ a' g4 \0 K上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 9 r+ |; R7 p* V7 _% v
2 b% C2 W, T+ z0 z) H4 ?7 m+ ^埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 9 t: ?, s; I# E( s; \; P. z3 y
6 j8 P8 o) g0 uCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 / x0 C0 v$ P G/ [/ u$ U k7 H
% U& g& Y4 g! y道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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3 c, d& z0 ^0 B! aCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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. v0 n7 w$ \- l1 ~$ u, R* ]Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
; m; D- L) b6 Y2 \3 [+ [( Z
' R" D! z6 M U; k4 h$ B; l) yCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ' y1 a, {* y3 W% @$ s, k
- B9 x4 z6 Z6 D* U: r: z; S( T温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 0 t |0 i/ ~1 {) {" _
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 4 H& w) l* E- g* m
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 - i, {! } C1 I- E! [- ~' M
* y) L& D( u A同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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8 _% Z7 p6 p* o" e, d' e: A安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 0 V: n7 s3 |* `- }7 w! x/ M
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安省： " }: m0 F3 b7 b
, ?/ ~2 A- L. m6 |3 s7 i! G1. Orillia and Barrie
3 w( M' t1 r; ~4 y2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
. g" }" ]# s* Y1 V8 Q& C* z3. Brampton, Orangeville - F* o& H h- h: u
4. Hamilton
" I: d4 @/ ?( _. {6 D$ H1 m ~( a8 @5. Markham, Stouffville ( j. E8 E1 ?! J& d5 ]. }# N# b5 U+ n
6. Pickering, Ajax, Whitby V$ m5 G6 A4 `
7. Aurora, Newmarket ( G# f5 Y( Z+ e9 V* i9 g
8. Oshawa
$ O3 ?# r$ N7 v' e& `7 O& r9 I& N/ N9. Ottawa ( `, R1 J) k$ p; j9 K
10. Toronto * {3 v2 h/ j& w. t
) s9 p7 Q7 t2 ?7 \6 A/ m亚伯塔省： & q! J& P6 @3 |$ x& R# }
0 s4 {( X' c# t) I6 q; u0 _1. Edmonton
) V0 g( a2 h( k1 ~0 I2. Devon , {& j# ]7 L* J2 h
3. Sylvan Lake 6 R" W, a# I7 Y
4. Calgary 4 p; e3 M4 U# V) U, z' ?6 k
5. Red Deer, Okotoks , M/ k! \! h( l1 F4 `
6. Lacombe, High River 3 P( q+ A1 Q1 a6 {
7. Cochrane
7 m! Y+ B3 ?% R% k' L4 R) G* |( P% w& P8. Grande Prairie
6 B" V! G+ ]/ E# z1 \9. St. Alberta 0 c; Y% ~, n9 h3 }1 X- {
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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