 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
5 L8 w9 x" E7 w5 N; D' W3 `# F$ [2 h/ w) L2 V! U8 X7 C1 i6 ^% p
并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
6 R @" q- J. K C7 g2 \
( v$ t3 A2 X3 V2 T; l2 l) \' C上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
- m, D+ t* m, i4 ^( ^' n
" C# F ~5 b5 b5 _埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
2 Z7 K; i. n) `" D
9 S/ D5 h/ a I6 q$ pCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 , M9 E. B" H+ _8 A3 Y4 Q) d
( ?0 p- \, m3 |! @: F
道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
5 g( P$ h0 u* a; Z+ @
$ ^$ G n* g5 YCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 . i% ?) ?! H2 O- h
2 s$ B* m- r. Q$ D% hCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 + Y- d2 `* {# R/ s
2 Y( A# ^8 q3 j9 c& F& W* Z& Y+ ^: M安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 ; |4 v# Q4 r9 n9 r# r
+ H4 h8 X4 Q: O* @
Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
# |0 g9 Z% A. g8 J/ r
0 k. [- v$ Y0 I+ W% s, E* `温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 4 Z; z4 [# J7 q2 Q
) [( R' ? S2 `: h) {- \8 F卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 # @3 v0 R$ n. G- g, Q" v
' h0 ~9 }+ \/ c! B" k: h! p- s5 o5 t在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
3 x+ ]" T3 z8 z( @' \: @; [6 ]1 D- S8 h. w% F7 x
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
0 q: E8 o8 k& {5 @% r
" c9 j) {8 w# r: b! X/ o# ?同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
& d9 f; y1 X; a5 k/ y6 J a3 |
[( b2 o! ~) Y( D5 a. p安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
* K$ E' B8 K: w, ^9 K6 h& L: v1 l) A7 ^; R( U& L" d$ r4 ~
安省：
' e: h' V( Y, M% Y
, y8 b4 N3 T: ~4 H3 K+ x5 n1. Orillia and Barrie B! i7 J# H4 W0 |5 K- T! r7 Q9 W9 u
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge / d' E' G7 E X9 c. h& {9 z' d
3. Brampton, Orangeville
" o1 ^8 u5 y# y$ P# e5 ]$ D4. Hamilton 5 f: l3 x% q% S9 t& l6 p, P3 X
5. Markham, Stouffville
v0 L: t5 G3 O+ F' Z6. Pickering, Ajax, Whitby - z: _3 K7 k, r9 Y
7. Aurora, Newmarket
; u& @2 k& O& @8. Oshawa
& p' e7 F. Q/ u8 d2 X; {1 ?9. Ottawa
! F1 n! d7 x& u& j/ y+ Z10. Toronto + ?9 j! s5 d* k+ D- [: n. `# J
5 Q' L8 }' [: h1 O" `9 k) a
亚伯塔省：
+ o7 y' U4 a. Q' w0 T
i) g* r) K7 | Y2 Y1. Edmonton
. ]$ M r4 n x) f4 |+ Y: ?9 g2. Devon
% R6 z5 O# q7 X7 k! j3. Sylvan Lake % U( `/ l' g$ \' O0 i' T# n& `
4. Calgary
& ]5 _2 k9 v0 b0 d5. Red Deer, Okotoks ; P/ R) D& w9 Z! _! {6 y# a/ `
6. Lacombe, High River
$ s% N- z S2 C7. Cochrane
( |' ?4 F( ?5 i$ ^: a8. Grande Prairie
. Q# x( X; B D# l% x9. St. Alberta
" s% s' i+ o# M0 n+ J, y. ] N10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
