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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 - F1 k1 x. R" T2 I% [
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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9 Z+ q4 I8 w) o5 {. T+ A7 T上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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6 P( ?5 l* {+ v5 y' Q埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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( r( k( t3 W5 \1 R5 [道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 * w7 s: Q1 O( R3 Z) W
- t: D: }- u7 S7 S3 NCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 7 D: a" i' O) y+ y# r/ Y6 b
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 / k$ K: ^3 m* D% a9 k/ g f
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 4 u& [* Q) Z' t/ E& c* X
1 F! R, _2 B5 C+ T5 I& o在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ; a% Q s- r3 ^( ~3 u3 m
- z+ r: |. c% l: w* T( F同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： * j# }8 I9 X [0 W
0 F9 Y5 h4 w9 X7 `; ?2 [安省： A7 s+ v1 d$ m' x9 G8 I Q
9 V4 c! k, }1 a+ h/ s1. Orillia and Barrie # t' x$ ]7 Z; n% D5 D: O
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
& h( q: ^5 b+ G5 t+ j) w4 r, n$ C" r3. Brampton, Orangeville 1 s4 _# y/ q* G6 C5 F0 D1 {
4. Hamilton - M; N7 e: a# R# i* x. o
5. Markham, Stouffville 4 x; }' M6 K, q0 G: S$ W. S
6. Pickering, Ajax, Whitby
( O! G+ ?7 Q3 j& Z5 G4 Q7. Aurora, Newmarket
G3 d- v# e. n9 j( i8. Oshawa % b5 f, e; |7 Y& f7 K5 |9 w' R
9. Ottawa
! [* o. O: O' ]7 ?10. Toronto
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u2 ]- |0 W* q1 M亚伯塔省：
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1. Edmonton
3 O9 r- l: I; j2 x2. Devon # X4 y6 b: ?* d! I
3. Sylvan Lake 0 l% C& a1 P3 M$ k* ^) H
4. Calgary 5 g$ v% Y5 S( I6 z9 |# P, h$ c
5. Red Deer, Okotoks $ l% X7 y, }* d% H7 m
6. Lacombe, High River & t3 Y9 Y, k8 V0 ^, l% c
7. Cochrane * V* c+ r. _- Y& H5 w& @
8. Grande Prairie 3 I; o4 r1 ^7 P" m
9. St. Alberta 2 Q" I N3 \8 X+ R: @' W" h: R1 i
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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