埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3625|回复: 11

看待房市的两个误区——纯粹个人观点

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
! ^* {7 s0 p- E9 Q2、加拿大多的就是土地
6 |, D3 x; i' }9 _7 v为什么不会暴跌?
3 |- ^7 s# E* p0 Q. t1 x首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。& c" s& {1 y3 H3 p. R
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
, u! d. l) G& j" Z! H至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
& i& f% Y, E* c% V4 Z! L1、builder. \5 o6 ^" k0 H
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
3 M- F; G2 M% U3、投资者5 S# E: v  W9 L0 a2 P8 J
4、因为付不起贷款而出售的自住房
  m- Q9 U4 D/ i0 f& s/ f* Q/ B
( A* P; a7 P% w& I/ }发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? 6 [4 T/ K, n* p) _) ^6 B6 K" ?
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行6 x7 h) c# Z( {1 W
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。( }) B! v+ m; @+ f  d8 g" m! e
% x4 W  _9 J( C7 Q
土地会降价吗?; C. s- b: W& b6 ], |0 l# F
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
* o% A$ z! Q2 Z2 `' N. P且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
; _3 S& Q1 [; G+ a* |6 ~9 ]8 w
+ u) }. y$ D( `6 n因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
3 A( s% u. e1 G& j6 Q& P$ v不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
5 J# F9 n% c# m0 A1 D/ h我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
/ I; g' G  T1 U8 I但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
9 U: M0 `- c- Q+ @2 w罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. 2 x/ W, d6 v/ {; q; p: K
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."8 u6 J: _# T' I$ G% V% Z
9 [8 `3 u8 u3 O, ]
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.2 M* T- U. A" H8 m) p6 s

9 q9 @$ |8 ^( _! c. d, nFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表   n# P) H" \+ g! y+ l  A
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ( Z9 @$ u- g. v: N$ t
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
3 p+ \1 _' F9 n2 w* n7 n但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

: l# B, D, r# z) b
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
' R5 \3 n1 Q6 D" r4 Y9 j5 ?, M* {"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."1 v: ~" d2 M( {: {
6 ^6 ?1 }; m5 k6 r
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.# p  o# K7 ?$ ?& q( g  b
* {2 s1 T3 g7 A+ p1 g3 X
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
: `+ F( W* x% n. z+ p: _
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
) X1 p. h. w# [. ~4 p7 C4 G0 c' c1 X0 W) |: d/ \; w4 d% F
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
( P/ _# u# J9 j. U+ Y9 VFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.! d) U: z" z. K

5 i# z* C! `/ a( X8 }2 x送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
/ H- ~1 b/ h' M8 S

$ \3 M& b) V5 J' v
2 u; b( e1 [8 e  n5 o& j6 d! Rwas there. not now. sorry.
4 @. a9 y- f0 K9 @2 S/ F* T. b$ Z% q7 `7 A
by the way, like the 名言 your recommended.6 x4 w( Q- i- I. v5 J  ?

' Y8 s) _' y, x- M- z" k& l9 S+ f: Cgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-1-30 14:30 , Processed in 0.154662 second(s), 27 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表