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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
+ i3 L* v4 }  n% _+ c2、加拿大多的就是土地
1 W  u, L  \1 X# u; |: u为什么不会暴跌?
; G( v  F0 j7 T4 U" E首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。8 F3 G5 p5 y, `8 ~
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。, J% z2 t: C9 z& Z! H4 ^1 `) j8 |$ h
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:. V% V2 }- Z1 c) o
1、builder+ F3 m% A6 F9 J9 h! K1 G) _
2、已经买了新房,因此旧房必须出售7 F2 p1 a" W; H9 w
3、投资者
4 Y0 M: `" L: U7 G4、因为付不起贷款而出售的自住房
- ^  m( p. }, t# h. B# s$ w5 e
* Y0 E. y& s- @; p, R3 B发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? + N. C: g" Y8 m9 C
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行+ V, S0 E2 h% K9 E4 }
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。0 y) w: M" ^4 i1 l: i
0 I2 M: z% Z/ P3 e! @& Z
土地会降价吗?5 ?- a  [- |3 J' u: m& @
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
& y& l5 l5 j$ }% I. _4 m且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
7 @, s1 w8 _* w% e% L! k0 D9 }1 y4 z+ {
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
- t9 o7 T) c1 N8 l  h不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
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发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 6 e/ A+ u* z2 R8 T* y% ]+ P
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
+ Y3 ?4 Q* e( e. i! j; \但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
. c5 U' M' f" C: k4 ^5 |. K* W罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
( a/ n4 S( O9 q2 r乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."+ M2 }2 k5 z' |; X6 f7 w+ F# s
: Z1 h( K9 F; M4 B, {# c; X9 B0 V
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
+ ~. Z4 E9 U$ J* s0 ?8 I; D2 u. Z' X2 o/ w# T8 o0 P* |6 p
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 6 m' T* F" @- p5 u9 j& [/ y
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ' W: K' l. A$ ~
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.- Y+ x; ]+ g+ x' ]& e
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

0 f* s& l8 \0 v9 e$ }
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
, p  s; Y8 R4 P" C' N4 G"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
9 v  ?. Q- ?% n# P# Q* y
& O! l/ t% Q# b* ]: Z' y乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
; j' n/ J% K+ @! t1 L0 s$ v
2 `4 `3 s. Q/ u2 V, P5 T1 h4 oFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

4 k( l5 b* T: D9 }& FNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.( b0 v; X: @) U
& {- w4 M5 e1 [8 f$ [
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
) C4 N7 h% F7 [- W. u( ^! vFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
& R+ O9 p; Y6 D* i
0 I; Y: G, H1 @+ M$ r1 v2 _送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

+ b8 x  K: c! X6 P8 ]1 z& H) R; S+ V0 D  X

) x4 b: ?3 ^  B  z8 {' awas there. not now. sorry.
$ `; u% {1 \& b2 U) X* t( V
# J2 b+ u6 U" V" v; b$ a3 {6 W6 `by the way, like the 名言 your recommended.0 ?: L2 C. Z7 `) C

7 W. D; M; }4 `; H/ r; X! K( G  Mgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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