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second mortgage 和Line of credit是同一样东西么?

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发表于 2007-6-27 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若不是,有何区别呢?$ X$ K5 a" o' D. s9 I
" r( O- h( _4 S# h' a

4 L$ w, P" z$ C8 W4 ]谢谢
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发表于 2007-6-27 21:33 | 显示全部楼层
差得远啦
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-27 21:36 | 显示全部楼层
LOC 是指银行借你的贷款额, 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。
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发表于 2007-6-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
相反, second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高,所以利率也较高。
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8 e; t7 v8 a5 J  I2 w, X传统房屋贷款只可以借75%, 如果钱不够,可以向subprime lender 借其他的20%, 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的, 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款(75%)的安全,所以利率也会相对提高。 除此之外,这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿, 收入保险费。
& y+ k" H, a9 S, {/ B6 C
! C/ u0 F7 I+ p" N一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用, 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。
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简单来说,second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱, 可是利率会比较高。
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发表于 2007-6-27 21:58 | 显示全部楼层
LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。 贷款额取决于你的信用额 credit rating
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 楼主| 发表于 2007-6-27 22:21 | 显示全部楼层
有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。# h8 \5 |1 M1 L7 \' s1 o

! N/ B( |# ^( a# ]$ |. j5 u按照你所说,用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧?
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发表于 2007-6-27 23:13 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2007-6-27 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
- W/ V. x- z/ e有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。1 z' V5 {" ?0 V6 }, N3 S5 {
& e3 Q9 s) M% j8 S. }
按照你所说,用LO ...
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# _1 C4 B$ F7 M! R& W7 U
你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-28 03:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
; f. u7 w9 u* R/ ]有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。& A* L9 Q0 V, L0 G5 ^7 e  C6 B
4 Y5 L0 q6 }, z9 t6 D8 m8 o- \
按照你所说,用LO ...

) x- Z, l. G& b) e8 {& R+ A# h3 B/ j4 _, O
这倒未必。 - s2 B* `8 h7 e  g
* i1 n* t6 ^2 D+ s+ e5 J# z( D
假设房屋贷款mortgage还欠钱, 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage, 可能需要重新调整利率。 一般的 LOC 利率是 Prime  或 Prime + X%(要看个别情况)
7 V! L9 ~  t2 L* H% r
3 i, b4 X" p# h( _2 _2 X如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的, 一般会有罚款 (通常是3个月利息)。 如果是同一家银行, 有机会免交。 就重新签合约, 将 Mortgage 变为 HELOC.0 }* ]0 t. {5 f8 g3 ]

3 M, P% [& t3 M5 ^4 t返回来说,如果是 Second Mortgage, 碰上房子增值的情况下,房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 75%,而贷款人想借的钱总额(连同房屋贷款)又不超过房价75%, 这就意味着贷款风险低很多, 很多人就愿意用较低的利率借出。3 g/ n- v6 A, l  |: a
; c/ q* o/ H, {3 x1 K; d
个别的情况,有个别的利与弊, 要自己算算。
大型搬家
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