 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表 
0 M9 N" _* H1 X! V4 N. a% v8 X4 h) m有个朋友想装修自住的房子,她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC,因为近两年房子都涨价了,他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估,这样就可以开LOC了。
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按照你所说,用LO ... * M0 L8 y( ?' \: W
4 q& E# Y: m& ~3 o; T" E/ d9 J这倒未必。
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- {7 s# c, ?3 E" j% Z- Y( P! ?8 T假设房屋贷款mortgage还欠钱, 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage, 可能需要重新调整利率。 一般的 LOC 利率是 Prime 或 Prime + X%(要看个别情况)& [( T3 S- |0 E3 d% f
: e9 J1 i" g1 z) p* Q7 I: P4 o如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的, 一般会有罚款 (通常是3个月利息)。 如果是同一家银行, 有机会免交。 就重新签合约, 将 Mortgage 变为 HELOC.7 D2 a4 _8 i, J8 R
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返回来说,如果是 Second Mortgage, 碰上房子增值的情况下,房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 75%,而贷款人想借的钱总额(连同房屋贷款)又不超过房价75%, 这就意味着贷款风险低很多, 很多人就愿意用较低的利率借出。; R V, B, G5 e/ @' S
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个别的情况,有个别的利与弊, 要自己算算。 |
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