你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
- Y7 a6 W1 a/ ?9 z& d现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
# N1 T. s* D1 C9 y4 n( ^) v: `也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
- ?  m" M; O' h) ?别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
; e' J$ A" x! l$ D! H  C大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
# l( i8 L; T- B& d' I现在，我们来做个乘法 ...

* q! D2 k" u" ~呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

4 N7 i! |) ^! O: f7 X这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
2 c7 w% y! x5 j' b  m3 j  z- B楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
6 `1 Y7 F0 \, m; s9 Y8 l9 S无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

$ W5 f2 K" R) p; U! W楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
/ Y% `! {% V, s5 ?6 i* E没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
5 e- S3 K$ \! f2 w其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

: f& p9 z0 \2 Y1 k别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
* F7 P5 u% `" c
9 K' E0 m/ K% r* p1 o) k% F& v如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
+ n! r. S# c( R: F* k0 ]4 ^  W
* j+ W4 U; t, Y短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
& W, ]; ^6 d" @. p" w. e' _今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

2 F4 V! \- {4 ]1 c5 j1 Q5 o你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

3 l5 q; J( A& n$ l; D2 F
! |. x2 o3 Q3 e% ?$ @& @
9 ?4 [0 {- F1 `0 G5 a, h让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

" V+ O) M6 q5 q+ V& O6 r) ?
' v, D  C% h1 C: x$ K6 i+ D
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
1 G2 d6 e3 g" @1 @2 N2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
1 h! z# O: j4 I+ J# L3）房子的价 ...

. }# \6 T1 W2 {/ b$ |# v9 x$ b 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
  R9 t/ n3 t& |0 x这就是为啥那么多人抢银行

( ^% S5 d: Q/ o! O俺胆小不敢去抢啊
) p6 ~5 m$ w& b( W' M7 h只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
7 I6 v0 O3 p: i2 [也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
9 L! p) h% W2 v% L0 n% A! M只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

' u; Z, ~6 [# O9 w7 }1 E也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

6 z% ^7 y6 o7 `, A5 E, }能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
% e4 x2 n: n! l; p: E; M# u
0 d: B& @6 G, _. d# }; h; p早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

2 F' Q; Z$ V% S" x' Y- @& i+ J    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
; C" _1 G1 P/ ~' F# h
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

( _& v6 r. ]( ]* v# U    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
$ e5 c$ k( G8 W- i& @% s
! n. t& n6 e3 t' {, S   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
$ ^; @2 Y  r* V0 ~" P: W. i) G% J3 T0 {
5 N1 R8 a' T* X& y, b% R- Y   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
( M6 B% @6 h3 S/ u, s+ ]- E
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
  L9 S# Z1 }! [3 R& h
  m0 G6 v2 B4 U% w6 \+ \  U   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
- \7 S* j! m2 m1 `/ u0 Q* B
" v7 u9 X9 e! B% s1 g“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

- u6 L% h6 w$ Q' t) E一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
, k6 [, T& a2 s' |6 K! M
4 J7 b6 w- a2 s房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

  \- l6 _4 ?* F2 _. W真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
. M0 E, p: r! w: }$ n/ D. j: N9 G5 L/ y
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
) F" o! Y0 \8 {. g也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
% r" S0 ]1 `- y4 O; v# \9 {有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1 B! H8 [% h) \: r& ^' ]' S
6 P3 V6 L" I) O# q6 y" \. [# q好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
1 [+ \, F# |; O
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
( `& i1 f: v% V2 o0 O也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
6 _  g( r+ y. \+ w% U有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

5 z. D8 l, l, J. X3 g$ T1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
7 K7 n8 E( ]- _) ~+ D* c如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

: }. ~. J! {8 t+ ]/ }实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

& y, r: H) H, b早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

$ B3 ^/ d+ K+ H+ T) H% F俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
( N, W0 E, g) O0 B$ R俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
; p( {3 _' G7 b) h& z, K
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
6 }  E! m" g4 |; f' P7 c4 K8 ~

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

, y& D. C) O& W那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
: W: O, t% M1 m/ F

9 W" V* E/ H1 I. G1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
& h! ^& H6 Q6 }2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

" A  S5 j, M( @. d& t9 ]9 `% K$ @没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
$ r* D& J8 M, d$ T7 W7 l( a  @& K3 N我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。