你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
2 V" n: S! d# s8 |5 _3 F% d  A3 L+ S& |以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
3 m; e. x: {; B大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
0 j) p+ N/ E# ]* q2 }$ |$ f+ ]别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
# z1 [7 t6 R% w: y" h' X今天去玩了网上的mortgage calculator，
' D# p* T( |/ n% O2 _! F以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
0 X0 S$ K/ v! v3 a8 f% V现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
. p" P& w; W6 z$ D: E楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
+ s0 p' j  S3 L6 F楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

3 i8 V! c: E0 |) c# `  ]看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

% g( i+ Y* ]! }楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
/ t5 O& T2 I1 {$ ?% x其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

  N' O2 M" s9 d; l9 G别的地方不知道
' }+ n7 `7 {# M* u0 Z! u/ WA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

! v( M& I8 v; @* j如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..

, y% |2 Y6 n$ ]: ?! h0 o/ N) R关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
* ~; x3 j5 _+ ]# a0 _大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
8 ~- j! c& y2 S2 n0 x% O4 H现在，我们来做个乘法 ...

4 w" H  v' c3 `% u$ u

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
4 O* ~2 t4 F  j7 F# i, W# z9 A1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
: a6 l( \7 |, d# Y+ g, J2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
! x! Y% E" F) i9 F/ `7 E! O。。。



$ s* E6 H5 R% a& }让数据告诉你：买房还是租房？
' k2 @) `* z0 X4 W- W
+ b" \6 P5 _& R' nhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
- c" a, U  @0 B8 `
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

; }! H: e# N/ v) }
( C7 X9 Q/ ~4 z. w% T1 C4 ?' z0 {
; _/ Z" t$ a$ p" U) z) B你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
" |' Z4 [# @4 \  l1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
# p7 T! P* t! c* i1 j6 j1 w' y也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
* o- h2 Y8 N5 N' s- e( R4 q1 T有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
) `) u6 S6 T# U& Z/ [$ Y1 V  g这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

  J; B* g4 x# \. }) e6 r不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
/ X: H+ x- D0 K/ @
实际上呢 我觉得看你做什么的了

* x$ o; u7 ~( U0 C  t能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
# Q% w' g3 M) `! x; q$ k% s: [
$ `* }: T5 A  E3 ~    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
; ~. A  w8 ]* [; Z! i. i
* _& i6 ?# m: Z   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
9 R. B  |* }* l" Y# `
& ^3 |1 F  h4 T) @& t8 V% @, S% p9 t   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
) ]2 l# |% J; W) H! S
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
7 W7 X  P9 E( B6 U" @* V6 K0 H+ u
8 r9 q+ x! L5 P$ y) E. T   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
$ w  \( g  r" k3 n  G7 O; b
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

. n7 x9 Y9 a. _5 c, [+ H+ R/ i" C3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
, P0 a8 I! V1 O# m
0 `# m/ S) ]; A6 m( a* p一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
/ Z$ D9 F, G& y7 Q1 u/ g) M0 F
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
/ l% {9 n8 T/ H# f& ^7 Y( A
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
, ^" [8 j0 x% e2 V5 T, U0 r也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

, g2 ^2 v$ [! q
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
# n/ Q! p/ d! \# R8 ^也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
9 Y6 d3 l6 }9 B有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

/ h1 B4 |+ ^! |1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

& m6 g' d6 G- N# A  q俺对于买房，是个超级新手。
, I; ?  k3 L: {8 G. n; F( y- cplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
, i# ?' Z9 b' u* D, G( c6 c如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
: Z% o; |& F0 e& e% D6 U
  z1 c1 I( y4 {1 c( J+ x! |" J也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

# ]" O6 F$ l: L早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

1 n: ]1 o8 m- ?+ d0 ^# ?7 O) [* `俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
* g! s+ s2 C) v, N3 u! D

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

2 }: `' P/ y! ]% B" c3 M3 m- Z3 W7 N那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

1 U* M* S# C" O/ H! Y
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

- `. J8 V4 Q8 |  Q, [3 m0 u! t  i没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
& R- u; K: k. c' X& s- ^3 v) I我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。