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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 你愿意花59万去买29万的房子吗？！
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你愿意花59万去买29万的房子吗？！

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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-1 23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天去玩了网上的mortgage calculator， 1 t7 F6 v* A3 I$ u& ?
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$19953 p$ V+ o! \3 D9 v9 s) S( {8 `
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
* ?7 w+ K! \3 q3 P2 ~* C+ `( C现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
: U3 ?8 ^! p- @+ |/ ]  y也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！ , e, E" N- O* g4 m% J' |
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
9 Z1 S% R8 N2 J! h别告诉我你们都是一次付清的啊！
大型搬家
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:12 | 显示全部楼层
所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!
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xge
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:25 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
6 J( W5 R$ I$ o1 K今天去玩了网上的mortgage calculator，
! s/ j5 T/ L( W  D以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
) b) K* _/ P; a' r* t大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
$ ~  I# I* b! v. ^6 j现在，我们来做个乘法 ...
* ]6 Z$ M: u- l3 a* O) I0 `
呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
5 T6 c, c4 a: P7 S- ~2 i
/ h. Q3 Z( t# e5 g& m6 j楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
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paisley
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:55 | 显示全部楼层
你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:58 | 显示全部楼层
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
$ o5 r5 I/ [1 ]9 q6 L楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-7-2 02:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表 + v" Q5 B0 _/ [% S8 e  o
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？
1 d5 G: m7 q. n, U
这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表 ; r- k  U: o. s" a
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要12001 x* M8 e9 b  K" h8 f
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
  }7 o7 u, M3 {& h: U2 l2 M: [& Q
看来大家的心态都好的不行不行的
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
. S! F0 k. W& y- j* x8 X无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛./ a8 z6 ^5 e8 Y2 {" s% y" {

+ f9 H8 v3 Q$ o/ N  }. ?2 @楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
( i7 R7 D; `  J4 a
菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:43 | 显示全部楼层
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房7 L8 H% O) m0 o- H! ~& o
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 08:47 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
; c( ^( v) h0 Y- u0 ~其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房9 P2 F" {) y+ S' E1 t8 n2 k
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

/ ^1 W9 w- m# v别的地方不知道
; G6 v# z8 U% d' H- L/ cA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
: M9 i* x3 W" t' \* q% \' {1 _4 |2 E$ K% f, I, d2 ^0 p/ g: |
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .6 \; P( n# u4 c* B/ {& s' @  k& l2 Y
' y- B% t  e* n" U- [7 ?) K8 }+ U
短期不走的话 还是要买 ..% I3 t  p, c& H- E+ m

" r2 F& K: z9 b, T$ w2 s: w* F关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
3 z# Z% j6 a% a也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
7 ]6 p7 \) K3 v3 O今天去玩了网上的mortgage calculator，
8 |$ q6 C- D) b" @2 ~7 ~6 g3 R/ _以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$19956 V+ T8 i5 N! Z! F6 o, P
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
: `% q7 p' S5 D$ Q  C! o1 ^6 L  m现在，我们来做个乘法 ...
+ z# y/ k) [2 Q
$ N: c9 u3 Y3 I. x. ~4 m
6 X* M/ t+ `0 O' q* w* A% _5 ~' t
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
6 e$ D& i( i1 w$ x要点是：) o4 ?& P+ }- c$ X
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
7 ^; I7 X9 O% \% \+ B, B" g( K3 S' _2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数! U- m) v& D) V( s1 f1 K) i
3）房子的价格是要包含通涨因素的8 d( j5 j" G) C' c
。。。
' b% g* k8 C. N5 ^
9 _5 ~/ }; I. ^# y* S" o+ l& s
. {- ~% H: A; c4 A9 z. G! h
! T0 f' O" I& L- x/ y让数据告诉你：买房还是租房？' e2 `5 F5 t; _6 y

- n3 d3 w, ?. k3 S. ^6 Khttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-7-2 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这就是为啥那么多人抢银行
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:04 | 显示全部楼层

回复 #12 rounde 的帖子

只能感叹俺来的不是时候。。。
& A. e: Q' {+ b
4 D( L% b+ _3 P& H不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
) k7 p# m' t) b' W4 U4 W( D7 X; _) V9 G" f: ]' C' J

3 z# k2 |7 o# y( o  H" @# K* a* z3 ^  ~0 {1 L" R
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。* n( \) F# c" }  G2 J
要点是：
' a% e/ H# _4 z1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
  S: p; z! ], z& M- ~- v2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数, R9 T, u" V" P, c. c! m6 V  P
3）房子的价 ...

# h$ Q+ ]* `5 k. T$ p2 P 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：/ S8 J) q+ Q* w4 X  l& b. \
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
! q3 ?8 I2 \$ f# r, x( l有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！& h( J1 w7 |: \1 U5 x$ W
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
, z; |; X- T5 y( f1 |这就是为啥那么多人抢银行

9 e% q, ~) h$ @8 f; M. y. k' [! l8 p俺胆小不敢去抢啊
+ K1 K$ B0 L5 G8 `: r" G) i' T/ }只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
2 ]4 {) v( r, Y+ y9 c9 J3 ^- j, b! f不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了
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peter666
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 10:45 | 显示全部楼层
谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万4 F; D2 S+ A- a9 f$ ~" @
也可能是不到20万
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
. X5 r0 h2 S0 _9 u( ^, \# y  s只能感叹俺来的不是时候。。。
- j; f* H! C  k2 ^) R9 I; L0 e
2 Q% W% K# _& N' V! I不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

% Q( M5 r; h  l5 ~也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
* E% v& k# V2 J: A5 y& i# ?+ `6 f3 T
实际上呢 我觉得看你做什么的了 % m. q8 p" S: X0 Y6 P

2 N9 K' ?) a$ Z' v$ m& e* B% J2 Z能和石油 挂上,你来的就是时候 ..+ |; t$ q! B* A% l% [" e
" H) {' j+ `6 X3 [$ N$ j+ m
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
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good-sunny
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。
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Mike_Wan
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:27 | 显示全部楼层

胡说几句

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。+ S: v4 a! @1 [3 ?7 L9 G0 Y
. b# L+ G: P% R5 u% d) m
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。' x6 [3 s% j2 `8 A# i4 _

7 `- u. @' F) ?2 U    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
; I9 w( a! ?7 E$ C/ y8 A5 a9 [4 J* s$ ?* i
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。, J9 t" G/ t+ q# M& X0 G) k2 F

, Z7 I$ a( I; m( {- F% [   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。: n8 `( m; I; w$ X* y! m3 N+ Y
2 D1 l% k1 ~/ u( J, _! v/ N7 O
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。7 y1 e" V  O% D+ {

" l( ?( A5 ~6 e' j" P5 q6 ]$ C   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
3 j% Y7 w0 W: ~: R& l7 C' {! F3 G+ O# `2 N  {5 _) l8 ^+ v
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。
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Mike_Wan
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:43 | 显示全部楼层

万元户

同言同羽 置业良晨
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
% z* S& _: a% O3 w0 X' ]0 W5 Y) A+ w" |4 c
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。" t& Q  z8 o: e: t
0 G4 Q0 m6 v5 q1 {* `2 a4 W
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
/ T: m& z7 |" N: [0 }/ I* C3 ~; W; t* f( U0 e8 c8 K6 z
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
& ^" r! L) Z& r$ M1 ]7 ^3 P$ N" D$ s" d; o, a+ N
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
2 Q+ J9 O1 n  `9 I
* L9 O) u$ Y( g. E, q真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
. `! P' g* H) i$ r
, b1 A: O$ c, w, I 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
* C. L& }6 G$ G6 @, q; I1 }; h: C也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。3 g& ?" }) M" t. o7 m4 t
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...
# a& e; \) b8 L/ M4 X. @) {

1 ]. `# H+ m' P# u好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 20:28 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 , i. p2 v# i) }7 x0 P& h

5 d: E; e; {+ I1 b. j0 a% p4 N4 g 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
* Q5 Z1 V3 a  l- R" H1 D也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
) `$ \5 t  a& H7 h有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...
/ ~4 d8 u, N1 F

0 G+ L2 D, C, O1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。5 I7 Y9 ]) g) K3 F* X- w1 ]
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表 $ r, s; \7 J: W; @; w6 Z
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...
+ E0 E7 b- d$ t( L) k
俺对于买房，是个超级新手。- H: d' d+ C* c7 h+ m% b. p
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
2 W3 }6 _7 _4 V如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:30 | 显示全部楼层
原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
& q. o9 ^; j. U& X  a
2 Q( D& X" O, x+ g也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
  T4 p0 l& Z# \1 U  f7 [0 l
2 {8 A+ Q" [. `4 y; R, P实际上呢 我觉得看你做什么的了
& b% d2 s- s( {$ \$ e6 O& |
9 n: Q3 L+ Q$ x, h) J能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
2 \0 l. U/ ^* P, Z% y: p+ {5 a, _) B/ d
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

/ w  ~( Z; q. B2 }8 L  U俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表 4 a% O; b$ D% Q% o: E  u( B
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
0 b. ^* t( K7 C. M- z8 ^
" j. ?0 x3 [" _* f3 \' T' x“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...
  h$ P9 z6 n: x' Z: w( U
看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:35 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表 4 \9 P0 L) z# c! B3 h$ t! i
2 w  g* F' }7 K: Q, h
- n- p# p5 \* o: B% _& W1 i( I, Q
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

+ _( \( B' Y: E% S6 F那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
; k1 L: V% M4 N  w
) a" ]3 [) b5 E6 A7 n) P
3 ]2 W1 Q# E9 j% ]" K2 M& b1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
9 O  W/ S% N. w8 ?! M& ^$ H2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...
) p& F( }1 N' I4 A4 r7 u
没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。8 h3 Q; O9 P: D+ u) k
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子
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嗡嗡
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-7-3 02:03 | 显示全部楼层
文先生的解释非常好
5 n2 d4 u2 T* R3 {7 o1 D我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。
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