你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
7 H, S+ S$ u1 D大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
4 h5 D8 O. `. f! Z7 o现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
4 [+ K. y: L0 P) f; p也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
3 @3 B2 b# l' |9 X别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
+ N4 c2 z* V0 K& v/ D) I今天去玩了网上的mortgage calculator，
" P4 N" R# ^2 `7 m  D! f4 M4 I& j以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

& {5 h  t) A' b  U, L& o呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
, J, S2 S) R& e& _/ `' K
; h" w9 E. [' c8 O楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
1 H8 X. b3 E1 X: k# l我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
2 z3 }2 Z2 l5 V9 m  j一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
% K9 j0 o7 g/ a) O9 e0 \楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

' ~3 Z: O% m9 R- y  @4 W) X看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
, s+ O/ r5 H- z1 g无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
" Q' i: k. D% W1 }3 C; c其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
$ q/ Z! y$ B; h. {% F没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

5 P5 h/ a5 q8 C  o" b别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
, G8 ~+ l2 X2 p, m
2 Y* s  |9 X! u如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..
0 \  A/ c6 h+ |  x9 |; |
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
9 d4 {2 E' U8 j9 i7 D4 p也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
) v7 _9 S/ s* k, I5 w大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

" m0 f( Y2 z& \6 D7 e

* w6 P4 k' u0 c你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
& J  S0 s, C. E要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
: F4 C. b( `. ]5 M5 G# a3）房子的价格是要包含通涨因素的
7 ^1 k4 u% t) Q0 K% i$ Z4 O。。。


7 O- ?( _: G4 i% Z
让数据告诉你：买房还是租房？
; E6 ]$ o2 I0 l8 c! Z; |4 ~
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

% x6 y% T" f8 M' b不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
) u5 ^( }# b# W  W: r4 v
0 f& i9 ^+ j. T( P: S
3 L! Z, ^7 U% |9 [. n0 T
. z2 C6 l. R/ _你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

9 h" H' i0 s5 o' E* z/ V 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
3 g( D8 c" Y5 B7 i* u因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
8 B- B' e. f* Q- B. K$ K/ v6 ?; c) O' C# B只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

5 {5 ]* U2 j; @5 v不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
" Z, v: i, C6 W4 d
  B  r# S, ]8 }# L实际上呢 我觉得看你做什么的了

5 f. ]- c- S$ a& S( R2 O1 O3 w6 ~" k3 `能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
% C) o/ l" @+ T/ Q( K
3 o; c# e  b1 N+ g& @$ |4 D% ]( n    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
2 T; B; I& a+ |! Z4 ~. r5 {4 Q
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
2 W7 p' C; m1 I
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

$ z' B# A5 q2 [+ ?   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
4 P- }% V7 X0 p) w* r0 T3 z
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
! H$ P0 s7 e% B+ N5 ?" m8 E
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
8 i7 j$ I+ D7 X1 M: x$ |0 |/ t
; [+ b- w1 f3 w0 r一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
1 a2 J; G) O, i! I
7 D3 V, E1 l$ n. V' H房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

3 C8 t, F, q6 u( i# o# q真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

0 p8 I  _" p7 [: l, G2 j( O0 r 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
' G9 h+ J6 u, n也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
% t, T- M8 P0 h1 E有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

/ p7 {8 R% C7 t0 f& J9 c: e, O9 s" [0 K 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

2 k2 M) K' L  ~2 C1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
# N/ R; X4 k/ s' c- D银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
! ^2 m, X& ]" r- U: a( a' Y如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
  o) g  V' c# J/ ?2 I
# Z$ S6 D1 Y3 C也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

; _5 K  h4 E3 ~实际上呢 我觉得看你做什么的了

) ^1 x# M0 k2 N4 a能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

/ x! z; {$ y& h' N) }* ^俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

* c' Q6 B; k, @$ X“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

2 {! ^( I4 V' Q' X看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


& d6 g3 l$ u; Q好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

& J8 V2 ~+ i9 j: K) q( X3 s" F那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
7 u5 g$ T* ]9 F2 x3 [8 j: `6 x

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
4 s$ o7 Y% ~! z; S, k1 }, H# F7 W2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

$ j% o/ @0 r% ?1 K% v3 ~- A没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
9 X6 i; h- H+ }" v我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。