你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
% |3 P/ J: ]3 n. a  \9 k) P以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
, W/ o2 x7 ]6 ~$ t, w+ T- t现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
6 {3 d( z3 g" `/ c以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

9 w1 U% f$ |, X4 X0 |/ a' A呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
( A1 w, C9 M4 E) {我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
8 o& S7 L1 l/ t6 b8 A楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

, ]) ~! }' |4 m5 L看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
# {- [/ L' i: j6 m0 r
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
& f7 G0 n& p9 d1 I, L; R1 |没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
) ~( m! E# F( p+ c$ c! |5 y其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

; _9 j/ y2 ~' @3 q别的地方不知道
0 A2 K* V* h; S& iA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..
& }3 H8 ]. I; f! U  \/ _$ E
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
8 K' O# C" G9 i6 z2 v# I+ f今天去玩了网上的mortgage calculator，
% k$ B& R+ l, ^  O6 P* j' s! r以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
" [7 }! m' E: v- X. G) [8 E大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

3 y. }% Z' g5 O# W0 C8 v

! `/ P9 ]4 l" g6 p, ?9 @你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
+ e( l/ l3 m0 j* \要点是：
! O# ~- K# d: M7 y1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
; Q3 k" r& p* c2 Z- q( l& d5 i3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

/ s& Y$ T" S' l5 p3 j

让数据告诉你：买房还是租房？
& }0 v& d- w$ Z( o& ~7 E
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

$ t5 |! U, @' z! Z& @不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表


. T% F6 P: z4 q4 X3 o9 y
8 x  O" _5 h4 ], V5 C3 U你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
2 @7 ?2 @' ~. d8 s要点是：
5 T5 h2 g3 p5 _3 O0 t- u1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
2 S% U: V- j" m1 w9 v9 z3）房子的价 ...

. |6 m& t4 I) k0 g 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
; [9 |7 f: ^9 b7 Y( P& Q8 _这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
8 S& h1 g3 v. I3 B2 \5 E  }. c也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
/ W6 E( @/ z: e- k: N. Z只能感叹俺来的不是时候。。。
' M- a- S( S  z0 N7 g8 o5 ?5 W  M
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

+ _* d$ B7 Y4 m! {! d也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
  P$ E& w+ W" z5 x9 G, W
实际上呢 我觉得看你做什么的了
. P( ]/ T( O& |& _7 j
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
; L: n7 f! t% T3 E3 a) v
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
/ H, N9 Q; U* ~6 u  I
0 ?7 W" A9 _; r+ }) H' b5 d* c    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
. p, ]0 k2 H& U- _
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
# ~8 Y9 T$ j- d8 n9 K) d
: [0 t' [; p, t# f   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

# P( V) u' j( I5 q6 y# T   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

7 W* O% s2 C/ n   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
; z- a7 e) u8 `8 C$ f# @
5 h/ O3 f' p# O+ t   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
( a9 E  ]$ ~- I
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
: ]% `, c* V! v# K' b
. x/ {% |% [* _6 L+ P9 }* S# X真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
% z* B$ N6 c5 l+ i0 s6 t有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

. K' D' _8 G2 A/ z! ^6 @- C& q好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

. Y) Q% d, \; i, T, _0 m& i; U 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
. K) n0 j& C* u4 k也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

/ q4 Z( ^2 J1 u/ I: v- ?9 W
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
. m" b2 l7 L& n2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
0 H& ^7 o( I+ l: w6 R# a银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

% Z8 M" j7 o6 o2 y3 _俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
6 F, S0 E; q. H4 |( n如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

" P: B+ A8 K- p8 E也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
1 s" B7 {0 ]& p
: [: O; Q: \8 i8 d  H早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
% z; D9 o8 i1 L) a( S
9 T2 |0 S4 L) d, Q; I$ x1 b“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

  D$ {- N9 e; [; b, E2 @看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
# {/ \% G7 U( p( \3 V/ n6 F

: T; P  x# }- ]2 i' L4 H好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
3 }7 {, M& f& l; D4 n/ U
: K1 l3 d( S8 E7 w0 q" {1 o
0 T( F- x" W1 ~7 \6 e1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
' |4 r" R$ c) m$ x4 r! k2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
. l6 `' V: X" }' m7 P我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。