鲜花( 34) 鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 workingman 于 2016-10-30 21:07 编辑
; i' o5 Y: A) Q8 J! m) G. q4 \) g7 h" ]4 f2 `0 N" E2 H8 W- O
5 ^% x5 [% E! _, o9 _0 i, [
这楼都快砌到150层了,摩天大楼的水平。9 q3 u* D% S2 m' C
/ ~6 v; A. r5 T8 g/ h
加拿大的民用住宅,政策的倾向是保护租客,所以各项规章制度的建立,是在一定的基础上,租客的利益为先。毕竟这是仁慈的国家,如果租客确实有其他各种原因,比如失业,生病,导致无法交租,或者难于生存,还是需要人家生存下去的,不能把人家赶到大街上。作为房东而言,就需要做好足够的准备,应付各种可能的风险。还真不知道,比如遇到不付钱的房客,是不是需要有保险可以保的。毕竟是少数。。所以正规的中介公司,在确认房客的时候,都要做信用检查,会把对未来房客的信用分数告诉你,包括未来租客的职业,职位,都告诉你。。当有几个申请同时出现的话,房东可以做出选择。当然,房东对于房客是有特殊的要求,比如:能不能要宠物?如果租赁的条件不允许要宠物,那么房客需要养宠物,必须征得房东的同意,否则房客需要承担自己私自养宠物的危害。为啥呢?小猫小狗,晚上睡不着的时候,就是咬墙围上的东东,木头之类的,这东西损坏了,修起来真是麻烦又麻烦。还有地下室之类的铺了地毯,一旦宠物在上面做点啥,谁知道?时间久了,地毯很容易坏。! b# }. f5 g2 f& T6 B
* f, [4 d8 c2 r# o+ N% v! B但是遇到不好的租客,也是没有办法。就算是信用检查合适,人的状况都在不断地变化。谁也不知道,反正遇到一次,那房东就是血淋林的支付只要是租客不支付的任何的损失。押金就一个月的房租,或者更少,根本就是杯水车薪。这点,民用市场的房东们,你们必须有足够的心理去承受这可能产生的意外。; p3 p, T: H; o7 ?" p
+ F" c' H2 u, P0 L1 X# S5 {
朋友E君,房子一直租着,人不在这里。几年了都也平安无事。两年前,遇到一个房客,先是报家里发现臭虫,你们都知道,这发现这东西可是不亚于一场暴风雨和小地震。小区立刻如临大敌,邻居街坊寝食不安。找了外面的公司进来侦察,还真不知道什么科技手段,反正就是结论,是这个房客自己不清洁习惯,从哪里带进了臭虫。接下来就是连续90天的持续的杀死小东东活动。这都需要房客的配合,家具要隔离,东西要清理。这中间就出现问题了,房客和物业管理公司闹翻了。结局就是,管理公司要求驱逐房客,房东也的写同意书。。。最终的结果,房客被离开了,房东需要支付的代价包括杀虫虫的几千元,刷墙的几千元,换地毯的几千元。。。就这么一万多加币哗啦哗啦进去了。。。
( T* |6 e/ E& ]# m! q7 n
! v7 w- ?/ P3 g; [( {但是商业地产的政策,正好反过来,是完全保护房东的。政策的制定也是向着房东的。租客今天不付租金,房东就可以封门,查封东西,拍卖等等。呵呵,完全不同的地位啦。房东也可以随时的检查房客的状况,代收房客的税收,顺便不就看房客的生意了???如果房东想卖房子,房客就是得到通知,另找地方,也没啥赔偿的。8 f- j( |# k( N
1 k: o6 b3 U9 |8 F9 G& }% G! W所以,都是做房东,地位可是完全不同的。 |
|