鲜花( 1181) 鸡蛋( 48)
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我找到了原文:
% ^; Z4 t2 j$ k4 J, w8 }http://www.macleans.ca/economy/e ... he-u-s-did-in-2006/
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T3 Z/ P% t& L! V2 K& e( R$ j图片数据用的是“an index (100 = prices in 2005) of real, or inflation-adjusted house prices”。
& s4 m- F/ U! \, b3 O: Y这个说法大大降低了该数据的可信性。
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1)世界各国并不存在一种权威的 inflation 数据。至少加拿大从来不公布全民经济 inflation rate。加拿大只有CPI数据,CPI衡量的是一篮子生活用品,但不代表国民经济也不包含购房开销。CPI用于修正房价是完全错误的。2 t# R2 N, S# I$ b
8 I1 e8 ] M5 }) m4 B; ] f2)世界各国的CPI数据也根本不是同样办法算出来的。好比说中国CPI为5%和加拿大CPI为5%根本不是一回事。
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3)文章没有提及数据是否进行了汇率修正。: V- ^& a9 h3 p U: \7 s/ }
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4)文章还用了一个重要指标就是 ratio of household debt to disposable income。而温哥华多伦多很多房产的海外买家的收入并不在加拿大,文章没有讲明怎么统计这部分。最可能的是这些人使用了新移民按揭,那么确实增加了债务规模,但同时他们的海外收入或资产并无被计入加拿大收入,造成数据偏差。一个比较好的办法是只计算中位数群体的 ratio of household debt to disposable income。6 K( N; W7 {7 B3 J, c9 x1 M E
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