按揭利率创5年新高 固定或浮动

东北老农民

加拿大按揭利率创下5年新高，银行在不到一个月的时间之內，连续4次调升按揭利率，5年期固定按揭7.44厘，比5月中旬提高0.85个百分点。按揭利率提高的主要原因是债券市场孳息攀升，因为银行通常通过债券市场筹集资金，再向置业人士借贷。
  按揭利率提高意味著购置物业更加昂贵。5月份，城市物业平均售价高达333,524元，比一年前同期攀升10.2%。这是加拿大地產商会(Canadian Real Estate Association)所录得的最高纪录。
' S. L! K6 p8 z& [& Y
# O" n3 F: l- H" `  然而，物业价格上涨与按揭利率提升並未遏制加拿大人的置业热潮，尤其是在西部加拿大经济热点地区。加拿大地產商会报告，5月份物业销售创下纪录，达到42,039宗，比一年前同期上升11.6%。
4 n$ d6 x( `8 A+ X0 u9 C
0 w5 y9 O* O5 ~+ |! e- S9 E  虽然长期按揭利率攀升，但浮动最优惠按揭利率保持在6厘息水平已经逾一年，不过，似乎浮动利率也將开始上涨，最早会在7月10日，届时加拿大央行將宣布新的利率决定。
/ g6 ]4 U* j% G  Q5 K
浮动按揭付款增加

  这意味著，持有浮动按揭的人士將面临付款增加，此时是否应当转为固定按揭，如果是这样，何时为最佳时机？

2 y- [: Y* @& o1 d! q7 c. Z  倾向於选择浮动按揭利率的置业人士需思考，自己承担风险的能力如何？

0 e4 H+ I6 m4 h; X2 s) U  对於首次置业人士来说，选择长期固定按揭，將保持可预测性。

2 J% @( n; V/ A$ N& e* |% z4 J( m) a$ s& h  如果选择浮动按揭，在短期內將受益於较低利率，但是，一旦加拿大央行为控制通货膨胀採取货幣紧缩政策，选择浮动按揭將遇到风险。

' r# |, Z: L) f7 R+ M  加拿大地產商会首席经济学家柯鲁普(Gregory Klump)指出，如果置业人士能承受利率浮动，长远来讲，最好选择浮动利率，因为短期利率总是低於长期利率。
1 h- q: d% k1 X+ \- k
! l8 x3 C9 v1 n& K  若对於首次置业、希望按揭稳定的人士，可以申请「预先批准按揭」(pre-approved mortgage)，如果在按揭达成(close)之前一日，利率下降，可以以较低利率为准。银行通常会提供折扣，將5年期固定按揭的告示利率(posted rate)降低一个百分点。

. L# E5 Y6 g0 w& o$ Y2 T  理財专家建议，总之，选择固定按揭或浮动按揭需要根据个人的风险承受能力，以及经济条件，並且货比三家。
7 D2 e# @) V$ r
: V8 \# ~/ J$ o5 G http://www.abchinese.com/cgi-bin ... m=39&topic=3741

6 u$ R8 S1 j+ F[ 本帖最后由 东北老农民 于 2007-7-8 19:47 编辑 ]