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价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，
; H* T' I+ x$ _! u0 |* VSINGLE HOUSE JULY JUNE2 y: b9 j! r8 Y: N2 \
lISTED 2569 2926
9 E; {; c1 }7 z' YSOLD 882 1233- `) I! D& D( f. X }* L4 [
AVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,2651 R ?. T. Z% ] v5 S& }2 S1 z
AVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046
& U$ L, Y4 M w0 V( t0 Z+ ?SALE RATIO OF MONTH 68.13 68.15, k- ~5 N/ E+ N6 {
SALE RATIO OF YEAR 67.86 67.83
2 P4 I9 V7 y5 L1 [) Z! I1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
6 S- \6 ?3 ^% N2 U% G2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。3 T# K1 c& E9 w
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。. }/ W. j8 T) V. J2 j! i
4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。& ]" d' t7 J5 n6 T1 P& p c+ `% p
由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。
8 a3 y2 I/ }3 M$ s8 }" M参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。
% w% |$ _7 S) h3 j0 N7 D# k预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。, k6 b& F/ d1 }6 O2 A8 {
以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
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狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
