 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，3 V5 O. k/ z# n6 W$ L3 T
SINGLE HOUSE JULY JUNE
+ j$ h- U L, ^7 c1 V! HlISTED 2569 2926, |- N: K7 B/ r2 m! n/ X
SOLD 882 1233
3 V* @' a& E S c! DAVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265
4 u1 j' I. w- v. d2 h$ wAVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046
! y9 y2 v- d9 n5 y# s1 o2 gSALE RATIO OF MONTH 68.13 68.15* D; e! S/ r' p0 o) }
SALE RATIO OF YEAR 67.86 67.83
/ Q- g: y. ]7 G3 ^5 e0 ]1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。( t) L( m! [: y. w {" j
2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。2 y2 ]7 V8 r) u( l% H6 Z
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。, ?. M& d. `9 `: e7 ~( t* u
4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。; @, W) J8 |$ V9 q, q
由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。
3 C1 t$ v- g! i2 M$ T参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。. D4 n% \6 |4 R, x2 O! v) R
预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。
" |7 |$ q2 ^. M. v8 X3 m/ r以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
|
狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
