空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。

! A' V: ?* n+ q* p. O7 _    购房总价-------- ----200,000澳币
2 d- H8 l( W+ D0 q    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
1 y# B3 c- L& y& @    政府印花税费：7475澳元
. F$ z1 C3 Z5 _  `0 F& w8 K    按揭贷款 ------------140,000澳币
    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
, P! @- ?) {+ {    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
! ]5 m! r$ z- @6 x& D    每月基本以租养贷。
# J5 n% m5 Y) J! {1 Y9 j) J. Q                         4年后的投资回报
    房产价值----320,000澳币      
) b( |: @, F/ m& x    减去贷款额--------140,000澳币      
1 V# t: B* ]& M' w/ J# v    投资回报 180，000澳币

    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000