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买方市场---房主不得不大减价" m1 w& ]2 U5 @/ Q5 k% A; a
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
' n# V, s- q+ r8 F" L一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价* |5 C; z0 I9 h3 ~
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
! H9 O7 b! W/ k* H; U+ J2 k! nRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍 ]% [( u/ N; f( l$ G4 c
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子* g& q( b4 f/ V. ?; k4 x
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,0002 L& h6 T, V" u; M1 y8 `5 Q& e+ p
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
W& x) W$ j1 a3 m9 N; u地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000( V. J% U7 u4 s$ }( _2 A
Condos也一样，79%的低于要价售出
# ~5 ^8 D' K6 ~. n6 K大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。7 T; w/ K. K% x- P; I' w6 Y
许多卖主显然要价太高啦。
% A0 d& }3 _4 P4 P6 s7 v总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价( J- |# r2 A& E) \- v; K
市场有这么多的房子有几个原因
$ B6 ^/ r7 ^& Z/ p Y/ S, w经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
5 z+ {: M8 P& C2 R4 f* C- N% T有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。, D5 V" P0 i3 L P( \9 n1 F: c
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
, Q" V* I+ k o7 T0 ~, C6 n. m/ Q开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
2 y& U7 Z1 A$ \8 z似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
3 n3 T& y2 H& i4 G, _3 n9 iHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），3 H- D& O$ S, \8 X2 v
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）* S8 K G( T4 _# k E) v5 _8 R' z" f
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
