关于卡城房价的最新分析

八年移民

先回顾一下短暂的历史，卡城房价是从05下半年开始疯长的，恰恰美国的房价是在同一时间停止上涨。当时的美国如同现在的加拿大及其相似，有人看到房市大萧条的开始，也有人鼓动前几年没有“抢”到房子的赶紧出手，认为只是短期调整，还会继续涨、永远涨。当年卡城经济正旺，很多人从低工资转入高工资，另些人从没工作找到工作，这一切均拜布总统的石油恐怖政策。
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回到房市，当时市场上仅有2千多套房出兽，新找到工作和升了工资的人很多，再加上原省长那老头晕了，给亚省居民每人发400大圆，外省人一看有这么好的事哪能吃亏，于是拖家带口来到亚省。当时的情况是，没房的要买房，有房的要建新房（旧房还没上市），外来的要租房。前面说了，当时市场上仅有2千多套（还是老的统计范围），市场房屋供应一下子紧缺，这时炒家们发现了机会，国际游资加本地炒手一起出动，一年时间内把房价平均提高40%既10万，在05年到06年买了房子的，是值得高兴的，抓住了机会。
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0 ^% x- g4 R9 t" J5 C3 |让我来分析一下大约需要多少资金可以炒起呢？如果按当时市场上有2500套算，平均房价是25万，当时房屋供应已经紧缺，如果再人为地抽掉10%，市场必然从紧缺到恐慌，暴涨无疑。如果有2500*10%*25*25%=1562.5万，也就是说当时有人出1500万就可以拉高卡城房价，这1500万别说是国际游资，就是个人也不少人出的起，卡城有一对夫妇一次就给卡大捐了2000万。
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1 D! w5 f  o% U5 L1 F所以说卡城房价的疯长有需求的原因也有炒做的原因。接下来看这种炒做能持续多久？一个月前，包括这个论坛在内，对卡城前景是一片看好，房价超过多仑多，全国第二了，油价超过BC，全国第一了，目光一下子盯上了全北美最贵的纽约和硅谷，这里就不分析纽约硅谷的经济结构，气候人文等因素，只简单的提一句，世界上有哪个繁华大都市是靠出口原材料维持的？

7 f, b% u+ b% y不扯远了，回到房市，要想维持高房价，必须要有两个前提，一是大量人口涌入，二是大量炒家入市，而后者又是以前者为基础的。哪先来看是否会有大量外来人口涌入，我们单位就有好几个从东部过来的，做一般文员的工作也就3万多，面对这么高的房价，有的已经走了，有的正考虑回去，这样的信息传出去，至少是不会再吸引大量的人过来的。外地搞石油的人不多，全世界搞石油的也就是集中在那么几个地方，所以外来人口来到这里收入并不向想象的高，再加上这里的高物价，生活质素并不比以前好。本地毕业的和已有工作的非石油行业的人，同样的原因，如果能在外地找到相同的工作，也开始外移，周围不少人正这么做。

综上分析，大量的人口增加是不可能了，卡城市政基础也承担不起，炒家们也看到了，只会出货，不会进货了。其实我在今年初就发现华人炒家在出货，华人群体是属于胆小谨慎的，提前清仓，所谓袋袋平安。个人看法，卡城房事已步美国后尘，十年内不会有起色。没房的不用急，看到合适可以买，毕竟房子是用来住的，不必一定等到抄底才买。有房的不必大喜也不必大悲，纸上的富贵就当是曾经拥有吧，如果房价低了，大家还少交点地税呢。要卖房的赶紧了，希望尽快卖个心理能承受的价，相信目前来讲卖房还不至于亏本。

作者：糖不苦 来源：华枫论坛 http://www.chinasmile.net/

邮差

烟雨江南

万年小腰

yxia

这篇文章不仅说卡城房价，实际上也分析了爱城房价，因为爱城和卡城二地房价疯长的基础是一样的。现在.........后面的话不用再说，自己去判断好了。秋天来了，冬天还会远吗？

3 B  O$ B- R7 x  n[ 本帖最后由 yxia 于 2007-9-4 18:53 编辑 ]

edmontonjqh

原帖由 yxia 于 2007-9-4 18:30 发表
) j% n. ~8 q+ h4 u这篇文章不仅说卡城房价，实际上也分析了爱城房价，因为爱城和卡城二地房价疯长的基础是一样的。现在.........后面的话不用再说，自己去判断好了。秋天来了，冬天还会远吗？

+ M$ n, H- R, {, K
1 H- R" f+ F) c- l* _9 [7 T冬天来了
$ q. n) ~' Q" ^5 ?  J! l. f春天还会远吗？

howardx

Don't talk to talk. You should walk to walk. let us see next year.

一尘

楼上可以讲一讲你walk to walk后得出的结论吗？

nanjing2

原帖由 howardx 于 2007-9-4 21:37 发表
. m# X' r( C; x$ B2 K3 N8 @Don't talk to talk. You should walk to walk. let us see next year.

nanjing2

简单说个小故事:

nanjing2

最近一个朋友问我怎么看爱城明年的房产动态, 我分析了以后, 他说你说的和某大公司专家报告是一样的. 我不感到惊讶, 这是巧合也是一种共性. 否则象我们这种没有上过学没学过高深经济的英文盲又如何能与本地大专家们的共同意见相吻合呢? 因为这是一种同时放在爱城每一个人眼前的共性而已.

[ 本帖最后由 nanjing2 于 2007-9-5 08:57 编辑 ]

sujie_alex

短期疯涨之后不一定会有暴跌，可能会是长期阴跌....

直至价格回归到合理区间...

google

Agree! The trend is down.
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( E% ~% G$ q. M1 A. fIt's not late to sell for those houses holders.

猪柳蛋

能降就好，能降就好

周天

yj151