爱城'名纪"这样做对吗?

kaleli

不一定。
% F2 g1 R% m9 ~

原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表
. a) ~/ Y6 n) R, ~' Z找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!

center

这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.

疯青羊

靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

音响神仙鱼

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

* X- s; R5 ^4 I, U  p
欲加之罪，何患无辞?

MyFairy

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
1 Z; ~8 w- G6 T, p9 d靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

5 o" `+ W, \0 T+ Y
2 t+ r# o1 y1 A" a" f' X5 w

sunflower

原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表
9 m) _! O; [& y' |
) m" w, s( I% M: l, Q( @怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

  s0 U' C7 A( y5 x( C+ j" ]! D这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！
6 A9 M' p+ Q5 |这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？
其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！

standard

不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!
' w. O* P, U8 s- _
& P2 ]- d* N( I我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。

在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。

还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
% [$ o( @8 t. y2 E: Z. s
支持用事实说事，反对太多的臆测!

& H. \# U. S/ G$ ~% @9 R[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]

MyFairy

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
7 K4 i" D2 ?3 }$ m  V... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????  
7 Z* Y4 x/ I2 R


你该加入工会, 只管闹罢工  的事  
: v6 h$ I: U, q# ~, Z
& a" N1 O! H- }. x' |- Y[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]

standard

让楼主这样的同志管闹罢工的事情？
- W- B+ I' Z& l) A2 O  W/ @' C
还是算了吧！

# c1 r! l' r8 T5 e! F不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。
' K1 C4 w1 ~' z- W9 D; r
/ _4 B2 g. m+ i1 Z  l[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]

MyFairy

9 X0 f2 m3 O8 M
Bye

房子

#36楼
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
#37
请看谁在主观臆测?
9 j7 A* `0 K% M3 O9 H; A$ ^楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.

西安转笔刀

从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

静夜的玫瑰

更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？

松杉

太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ

rabbit_rx

"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"
- T6 }0 ~/ @$ |( v0 j6 @
看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！

可果美

原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表
' Y8 G6 B$ [% u+ A9 x+ A哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...

9 E+ @: U- i7 g. U( |是呀,我也听说他不错,所以想找他的.

cascading

原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表
/ Y+ J0 G+ O( a$ K从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。

standard

原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表
! V5 e: W3 _) r. o! w. X- Z#36楼
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
& D5 e: {, c  v+ n5 p& o9 r7 T#37
请看谁在主观臆测?
楼主 ...

没看懂你在说什么。

  P# n' v. ~* F1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。
" @! U0 a& Z* Y7 s' V7 h8 E. D
5 Z6 z7 s4 t/ Z8 s  [& F你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？

( \9 B$ A% @7 g2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。
* q: L1 |5 ]# R, r9 G, C4 |% ]  o- t# R% K
如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。

如有冒犯，请多包涵！

房子

对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.
不知道这样的解释您是否同意.

standard

哈哈，不必太认真！

意见还是不统一，不过，明白了你的目的。
6 ^5 w) J; J3 Z# t& w" l' M# |6 K3 O
$ }, k* n; g" P+ E% b6 A* [, a我们所指的未必是同一个经纪人。
) u$ s8 t2 }. C
, g" P( e3 C" z( g7 S# m你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!

2 F" }2 D$ S9 r5 d& G[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]

kaleli

没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用
# \" z( D. `; Y. v4 i

原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...

孤寂的狼

"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.
9 z2 ^$ H) ?* j/ ]* ]9 k) ^      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.
# g1 z! F' a" R/ d      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.

standard

实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.
3 T/ `7 X' c, [) I1 l) @
/ C' v: F  e$ v加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.

REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.

我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.
5 e8 A0 b. s( f, c& X, Q
8 ?& n8 a$ h9 }# [谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!
. ]$ c) [5 L2 C' l4 `
! @8 J4 l5 h8 q+ @[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]

catty

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》
你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》
1 H( F/ k3 l% R9 \1 x# O) f在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？
. @6 @' `" H, y
6 v8 [3 d" B3 U% O. o. _* X8 h7 ?借用你自己说的话
9 v) c  M- r# d: c: W1 B《没看懂你在说什么。》

standard

看不到合同，再谈下去还是没结果。

( H: |; M. W3 `$ _1 [! }1 e$ W”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。
% X) j. j1 m  y# C. p4 U; M- V( G
或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！
; y; k+ T& `  W% X9 g
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]

standard

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"
; Z$ }  s  I3 _: j* A) L
% u. b& E2 f" T( W1 r我认为你这句话算是说到了点子上了。

爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。
我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。
& v2 {6 `6 [3 V, a- I. m
另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：

http://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf

房子

52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)
      你我难道不是同出一辙?
) ~2 M' b& ]1 l  w9 ?其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.
5 I0 I/ e$ H4 G, ]
3 h1 h( G$ ^5 ?[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]

星星梦

有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。

cascading

那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。