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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。- |$ Q9 v" W/ _  q+ N, F+ D+ a
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表
7 `4 v( W* o: s% b# S找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 5 j$ T! X3 p* Y7 A& Q
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
3 e- r; P: }/ i

5 O2 J1 l+ v) ]1 m# ^; s欲加之罪，何患无辞?
理袁律师事务所
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
5 o, a' ]! F. m5 i) D* F靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

$ F( f, O4 c7 N7 R- q0 j2 r
* l, u, T& k. E: A) j4 \! W
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表
/ ]/ A& B2 u" c7 q/ a% o/ X; p7 S. G9 \* Z
怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

# q* \* d* ]/ w这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！: ]  b2 h9 Z9 M% Y
这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。  P) R9 Z; H0 y# A0 v
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？
" X. ]% \* `1 M0 h6 @& Z其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!! H3 z0 h) _4 }
8 i, ~! L& I. O6 U, w
我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。
8 S4 z, h( {% h5 v( n- o6 u! u; ^, Y% _: G
在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。
% I" G# ?/ J% P/ k& J
3 y# m! h# T; I/ H( G还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己. ) a1 G- ~0 n/ i2 p* `: p: `4 i

  j# D5 V( J2 a支持用事实说事，反对太多的臆测!
3 f) [7 `% f' j! L
' H; n% Q" u3 I: u3 U[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
/ v# ?# W+ u, @! @  D. L... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????   . {7 t2 G1 k! [' u% z" E
9 }8 E# }0 k& H8 u. ]" n

; B6 i& A" e1 V2 `. c
* q, {3 }5 m) ^! X! K你该加入工会, 只管闹罢工  的事  
+ t- Q9 {, @7 X9 t( o, o; B5 L
% [9 }, j+ i. n[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

让楼主这样的同志管闹罢工的事情？
8 D1 x3 Z: F$ u9 v! F6 P
, ^. g) Z/ ^' p; h还是算了吧！
3 D# Y* j* H# n3 @/ x  i  v, D
" O: ]: ~+ N/ J9 \* {不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。! s& W/ s; o) V& A; j; Q3 Q

  Y/ ]+ D: ~9 t+ W[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
7 J) T1 H, d' j) d, ]& H
/ ?& `1 d3 d: g
Bye
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼
$ Y. _! G  r& o既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
5 O1 O& G; w, E$ ?#374 q, ^( V7 {9 E/ l3 L. C; H# ?' _* @
请看谁在主观臆测?6 ]# L0 m& |( n/ P; }
楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!". I2 v& k7 h$ ?6 e1 {
7 g. C' s+ l" s+ r
看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表 . w3 y* S& s/ e+ n6 [2 C
哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...
  _  i% W- z1 u/ _$ x2 r+ _
是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表
1 E: i7 R$ h, \9 a从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
- h" r) Y9 a5 |( s; [

* o9 S9 f- i5 B; Z5 A7 I# q0 e# {4 ^+ x
% |( g+ U3 F- r/ L# t( \就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表 6 [$ S  w$ v8 |$ C
#36楼" C" Z$ o# z) x' g% r3 t
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?$ S5 h3 @8 I4 F) N$ u. k2 c
#37
' T8 a! @1 m* V9 H请看谁在主观臆测?
6 m! Y; N$ [% j3 ]$ f楼主 ...
- U& T6 `, A; X1 \' U4 j: E
6 {* U5 W" k8 u3 L7 G2 w( ]
没看懂你在说什么。
/ @" R1 ~( p9 Q
* O; E2 O6 ~2 r- ]1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。
- i: [: s0 ^( J5 Z, a4 N
" P, @/ _4 ?) }- |3 z# [! S; J" l你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？
! W! D  H4 {; \( U4 ^% D% H* o( a' O9 U# ^& j
2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。+ x& b) w) R4 c  Q/ H1 m

  P5 q& v, O" v% E9 e9 ]如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。9 \: C; M. S5 B8 [( ]( A! j  j5 A
& C9 W& [3 x) m% N" N' @0 ^  m: {
如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.
! h" d4 ~% n3 U- I0 o不知道这样的解释您是否同意.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！! g3 r0 ^/ \  A. A( t9 t0 K! `
% A: A4 ~, O& X1 o6 k* e% l
意见还是不统一，不过，明白了你的目的。
6 v3 ?* L* E1 X5 {, v& {" \, N
+ u8 M* e. i2 I! S我们所指的未必是同一个经纪人。5 Y8 X- o6 ~& A/ B& {

6 S" j: q2 r& T你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!
1 d. _3 v, `' w/ L5 `1 j0 ~
- R9 X6 z% |& x1 V' }/ }, O3 z[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用& [+ |7 l8 V! [9 v- B
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.
' U* L1 C/ a* q- J9 a      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.! ]& c1 ]' k1 f# g* G8 q
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.
! E0 ~8 f5 L) Z: Q& z2 Z" A
; ~2 _: C. ^! m" F. z加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.
3 I" I& W. Y2 E+ `
; V: Y. j& T7 n. _  l# n  {REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.
! \5 X& Q& d& d9 }% s
- I: f' l$ E2 _5 e: V/ @我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.
6 E7 C' h6 A: S2 t' O: r! k. g' y: S  Q$ _# o# ~9 w. Z" S2 w
谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!
0 t3 p8 k0 I. w; d! ^, G+ R' N& `: `( r/ ]' ^
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》
/ a6 R5 X* {" n& ?# E你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》. \( @! a: \" m/ B* r5 q2 C% z- I' F
在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？: |- [% x7 a( Q& |
4 O. G+ C+ b* L0 l7 F
借用你自己说的话/ `( h2 W: B0 q; o8 Y- k
《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。& s0 C3 r5 U: e- {0 t4 i4 o
2 p1 r  C# U0 _5 v2 m8 b
”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。5 g7 a0 }+ F& l8 s

" p4 s: g  T9 q/ E; S. R或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！
0 ?. ]% d% ^) s" ~. {/ B* @) u
( f# e( M& W1 \6 f/ F/ F: M5 J. Y[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"$ y( Y+ g2 `7 T- {) o% e
3 F( C! F8 M  G9 Y" b: E7 P
我认为你这句话算是说到了点子上了。' q. r' l' Q  z/ ^' F0 x# q
* _' E( W; f% f3 y2 M0 ~: l% U% y
爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。
  z$ ^" L2 a( P4 }9 M我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。( \& O/ }& ?# h3 C8 J8 ], F# z
8 ^" t, a( ]7 R
另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：
' Q- [5 h3 L/ d
- P8 R) @& l* f$ v# T% \7 _http://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)$ G0 T* M- l0 b
      你我难道不是同出一辙?: W* b6 G( J$ Y0 O7 I
其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.8 W( ^9 \: V; D9 q; T: z8 ^* Q  e
3 O- |& Q. q$ O1 N, A% O% }# u
[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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