Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
( g% _2 n& I* v' mtotal sold:   1299        1042
; |$ y# w4 B; J4 b$ ssingle listed: 2505       2367
% s+ G, M' v2 L& }0 Bsingle sold:   747         635
ave price:
$ c- A3 I1 G& W" ~/ [single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
. j9 [6 q. @$ v5 \7 L从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
3 C8 N( A. j8 m/ J' q* w4 b其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
. k5 F9 Z* w0 D& j再看下面的数据：（sigle house）
6 N( p+ q; Q  @/ {8 F: X区域销售情况：
          8月             9月
1 X0 o. ?5 Y: qNW     29              18
' d1 e) M3 p+ _, C2 m$ U9 ?NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
W       59              49
8 H# G( G% |1 @& T/ XSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

. }& `5 ~5 d2 [2 f1 ~对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

" ^! S$ w2 x. p) }1 Q7 r在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

$ P7 n% r3 ^7 R. Q至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
0 W: A) |$ E1 L7 d8 v: ]. T但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
! t8 I4 H* K7 x: u' {而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
% S! l; U+ `* z6 t2 j* I苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
% f  F6 i1 V+ s! D* W3 \8 ~, _8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

* l( B1 M; l$ @, ~+ a' z. X* ]: B你写到:
4 h4 s7 S3 Z* J) e6 p9月
total listed: 4331        3952                        
0 t+ x4 {, P5 z8 Q0 k# e, Ztotal sold:   1299        1042
: k3 k3 v* Y4 ~原文:
! y" f, |) V/ [! G+ {& BRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
* R" _, o4 {' j# b! M
2 A# g- q) s3 R& H  E7 l( u这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
, L! ~6 X* S2 F7 g6 `YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
6 A9 p- Q7 L' j' u* N2 k. x( SSALES 17,188
* p) Q, ~% |$ B

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
9 F: x+ c: ]* I, F6 S! l3 ]买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

- |3 U4 q5 f0 D8 C苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
0 u6 C4 E+ F% C
' w# e( s# T7 P$ T6 X苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

( y, Q$ t9 ]3 |& A! p: H9 m8 r
等几个月就苦了?
$ N. |6 Y9 D$ y/ S: u
9 E8 {0 E5 f0 I) Z& U苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.