Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
' q0 N- n# v! B$ V. Utotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
! X1 [( _6 ]6 I+ M; Nsingle sold:   747         635
ave price:
! |) B1 q% b9 r+ j% J3 [$ ~6 w$ J! m6 dsingle:403,757            399,555
# U' v5 D: q" b  p7 H9 L0 Ucondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
$ M0 `; W7 R/ \0 X- L从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
% E: L3 n9 X) n% e% m1 q/ b( A其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
( S8 R! [6 V) V" m1 g区域销售情况：
          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
$ J1 a" T) @' C+ i7 [NE      33              25
3 O3 A# O6 Z, ^2 H) e: X2 J! y; lC        20              18
+ g% p7 b5 e% l& ~W       59              49
# f8 E+ F5 p5 @, B2 ASW     80              66
SE      93              76
8 |( j! T$ \7 f+ j( Y) X目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
4 L. H+ S' B" L+ c! Q! c" M对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

" s" L. T  b5 ?4 |5 r, h对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
5 R! }% X- f! Z! p+ @: }经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
, L: e2 K9 i" K+ Z% r  ~
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
1 K6 P& {: B3 a) K6 j8 |! D( Q在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
/ t3 Y- U- o+ F3 _听着都觉得搞笑。

9 \2 Q2 X9 T5 h1 J* ]: S" o至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
! M7 s0 O& Q5 p' ?但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
1 H2 ?$ F! W; A' T" I苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
0 i" W% f9 V4 Q) {1 a, d, G8 @$ v大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
: a" J* ]) H9 G& z4 h& C" C8 u4 Ltotal listed: 4331        3952                        
8 t3 W: s8 h5 n0 m, Utotal sold:   1299        1042

( ^- x( t) a  K* F$ s' S9 @! p你写到:
9月
8 z  P0 x  k  ztotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
+ j) j( k3 N/ }RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
1 d) g# q  H3 c5 ]6 V: w+ SYEAR TO DATE
3 K- X0 F/ W2 X# tLISTINGS 33,168
& ?) D+ N" o8 E& @3 B8 e5 b/ \SALES 17,188
1 \( ]6 o8 g4 W9 C9 v+ Y3 I+ U
; H8 l. i: T$ R
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
6 v+ G3 I6 i9 L* H) _4 X* {+ i' Z买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

* [: b/ B6 h1 f/ e0 R" K9 m苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
0 X8 w2 N0 w2 V8 `1 s
2 x9 ^7 {8 `6 X7 s+ _0 l* s苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

# l# S' h; n' {; _7 B等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.