Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
; j$ M) e, K5 |total listed: 4331        3952                        
+ r) b6 C( A0 `" Xtotal sold:   1299        1042
% p! @( d% ^; u0 W/ g: Lsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
4 D  e" {. `$ j% E; I& J9 n再看下面的数据：（sigle house）
% Q3 f! f. ]& E" F5 ?区域销售情况：
          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
6 E" o, H$ O% B3 g) J, p0 RNE      33              25
3 d' T) a/ `1 E, BC        20              18
1 y& @% ~- u5 j' t, x1 TW       59              49
7 `" d) J# G; KSW     80              66
# r# c! |+ C" xSE      93              76
% E; J) t# U, @$ x$ X目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
% b: _  W' ?" w: o6 s经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
( m! a4 _) A. [* Y6 I在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
. x% W1 `1 y7 w" \听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
# |) ~: R, T* N! A! q; r0 @! F# B但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
7 v% P& }3 U( q; ?% s而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
. T. m' k% k. \4 g% P. _5 c% ^苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
5 e, |0 j  ?/ H* K& d大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
! S/ e6 f  Q3 y4 a+ A9 g8月                           9月
7 W% W: l7 L! \. v2 e" z7 \" _total listed: 4331        3952                        
5 t9 u! }  [2 I* Z% k# l9 @. `2 Etotal sold:   1299        1042

你写到:
" r, s. P& S6 l7 G4 C9月
. q- q! b8 z. b1 g4 _2 @total listed: 4331        3952                        
& }5 a+ Q1 d) Z1 Z$ z3 F4 Utotal sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
+ w: e3 ~- Z) w8 q/ K) U: qRESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
2 [2 g, Y5 @( W/ i6 n8 iLISTINGS 33,168
, B! ~  |; `0 T( ]& O1 L% iSALES 17,188
, y" P8 o! ^5 J
: x% d- y' o3 Z
4 Q3 ~+ i2 o+ ]: g; K5 ]. t' Y从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
: z1 h, H6 k' E6 {  u% j大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

: X3 }8 P8 y4 M( L" T4 t& a苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
7 a8 ~1 k% f" r2 S
6 j, `6 r8 P2 p# J: s* P苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

2 b' b, v# s- ]( ?8 o
等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.