Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
7 g3 V6 x6 P% V( c7 D2 l8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
, {& _8 B* h4 m* i3 ~single sold:   747         635
ave price:
' b9 ^! u8 u2 D" H, x4 W4 wsingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
8 w$ A" Y7 F' M4 v' v1 |Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
7 k" i7 g0 o' s5 I- o1 v3 }再看下面的数据：（sigle house）
. q: g: v8 I  Y" }/ O区域销售情况：
          8月             9月
) b& Q" g6 \( f# Q1 g2 @* xNW     29              18
$ g( W9 Y$ {% _+ ENC      82              83
2 g  B& G; X* x+ I" g& n& aNE      33              25
C        20              18
W       59              49
SW     80              66
SE      93              76
# V) h7 _2 M+ k3 Z  h" N, Q* p8 {目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
7 k( _. `  T' n5 W经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
4 R" T+ j- ~& A1 v
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
; |' n6 P. a) J' U+ h9 @在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
; H6 A9 x# \7 C+ Q听着都觉得搞笑。

# j+ i, u* C6 g8 T( X6 ~3 i6 B至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
* V3 y  `/ u5 u1 u7 A9 u8 X但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
: y$ l3 x2 |; e  F而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
% r7 K; C5 W* l. c苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
0 @4 ?3 P5 i5 H9 k- T: ~大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
7 Y  T) S+ _! ~0 U: o% J5 ]. ^谢谢紫光。
8月                           9月
1 {9 {$ p* |1 p5 [' H" Jtotal listed: 4331        3952                        
! V3 }6 c6 Q: j# `/ ?total sold:   1299        1042

, m7 e0 X. Y$ E你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
5 D% O. f0 D- ~( M/ M) N. x' V% i原文:
. v  u. D, E5 I# C3 S) xRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

3 y. b# ~' v) z1 a  }4 ]6 I8 b这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
4 s6 f  }7 ^! f/ U/ @2 }SALES 17,188
1 N: o% B2 ~4 V, H% B5 X! d" [' D

) U8 u* m. P& d! g! v6 ^- H3 J. S从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
2 y- O5 r7 T- {买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
9 `9 _* Z2 z2 B$ @大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

7 F! {4 s8 q8 d苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
8 P" w3 O& a' ?8 N: ^
9 z/ s  x5 J( z: C- U& d- a+ N苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

! }4 a0 T- q3 G# i; ^: d苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.