Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
! ^. L, r0 h4 ?5 hsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
. Z& ]- x& @/ m" v0 `condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
8 Z8 r6 J# q( z/ }从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
& h/ V8 W1 D9 N2 V3 e( _$ j" f; ]其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
3 v! L4 I6 O  z再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
2 @2 f7 V5 h8 Y9 l# ~* vNW     29              18
NC      82              83
% G( X) G  R6 y8 U3 c7 c- a, I5 fNE      33              25
/ _* {- W% o2 _$ H  }% [C        20              18
/ x8 b5 ]( N7 f# ]5 z1 [! C+ X* WW       59              49
$ m' J; O  q6 w$ z* T; n4 FSW     80              66
SE      93              76
% f) r( V/ r( B9 t3 I4 y8 o目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
, V, P7 H: H7 j) L7 `* x/ n对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
, j0 \. u/ J) h经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
+ e# Z3 C3 {4 f) f- o, e
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
6 q9 o) q3 J3 c: v" ?; A, X如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
+ J0 e' c0 E1 Q6 [% A0 u8 R! ]( J; F听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
, l# ~, O  L/ X' I% e( D3 _大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
( v) b: m* q6 h' W& l5 J8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
! R. l: U% E8 x) Y+ E% b* C) T. b9月
7 r2 B* L1 ?  D7 w  H8 Jtotal listed: 4331        3952                        
( ]/ l/ k" o9 b3 W% \. u5 C; Qtotal sold:   1299        1042
- Y- d5 B  H4 W* c0 r3 ]1 N1 v" F原文:
: c& @6 D7 r' X6 `9 NRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
$ ]) e4 M7 |9 q& @RESIDENTIAL SALES 1,042

/ ?: o3 T% s9 G这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
+ B+ }! G2 T$ T6 R6 T. aSALES 17,188
3 B/ w- t2 c1 m' ]5 k% ^' S+ R
: D. K$ _; p2 j8 E# {
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
* H) n! R0 o8 \& b; }大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

3 d# Q( [" V: s! P' {苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

+ ?! a  ?9 ]6 a) _* O$ @苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

! }+ ^% n5 m& e; p# d7 @
( V0 _* [6 l% L1 g等几个月就苦了?
0 _* }: E( G1 J
3 H, H( ^6 A4 s" s3 M( F9 w1 g/ _苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.