Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
" f7 V9 v7 ]4 n$ P/ L0 h+ Ttotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
% Y" V  D7 E# A) ?! E0 ~  [7 ysingle listed: 2505       2367
1 n( `8 |7 f5 ^* dsingle sold:   747         635
9 u4 j, G% v) q# D5 Aave price:
single:403,757            399,555
: s; w6 i& Z# z( k2 U7 B7 c( U; xcondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
: Y3 L5 ?! m  ~9 `从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
  R- a4 q+ r: ?1 w7 V) B- u再看下面的数据：（sigle house）
9 Y( p; e$ _) f, {1 {区域销售情况：
; S0 b5 r; u  V  `# K* U* ~% `          8月             9月
' |+ e- l: v/ g2 q+ w/ oNW     29              18
( d$ _9 h+ D0 M, [3 {4 G  kNC      82              83
) u# L; ~* U( ]' `NE      33              25
! i8 g# u5 H) A& {  vC        20              18
2 ~' l6 _. K2 l/ hW       59              49
2 y5 s& ]* h- z, _/ c4 HSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
9 T; [4 k. Q4 |8 [: O! }对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

/ I2 O% ?0 s$ t8 j对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
+ c' M' f* x/ h+ w经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
: G  v  ^( ~6 v* I
1 {/ n1 ]7 K1 g8 \在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
, E; k' L; x* d1 Q如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

. M6 Q  u0 E" x/ F, l至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
( j0 ?& {! J2 ~+ R! q  P但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
* f& n) [" ]" j) C大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
) v5 _# {1 m/ e* P# Q' G" d. w& Z8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
' H5 Y( Z7 G  P( A) L4 q4 w* rtotal sold:   1299        1042

你写到:
7 P$ U/ f0 W' q. |8 M9月
total listed: 4331        3952                        
6 u. f7 Y0 @8 s9 \6 W! Ltotal sold:   1299        1042
! h: M, G. O3 o原文:
1 T' q+ }+ Y* dRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
# n" h. j$ b) A0 a7 CRESIDENTIAL SALES 1,042
4 |( W) T: ^7 J6 U8 g
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
" U* X5 j$ }7 L' G2 hYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
' p0 H' z' z' {SALES 17,188

" z6 R) F/ o* ]/ d' q+ @" y- m
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
3 g# [& S2 j  S' J$ K& m; X/ p& i买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

( n5 q! t% D4 c/ V0 ?" `$ M
等几个月就苦了?

1 l( s; l$ G& a* H' }" ]+ M苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.