Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
' a& g! h" {* T& P- n. U5 v! i8月                           9月
" w2 R' B7 @! o( O+ ctotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
# c8 U, O0 @: U* xsingle sold:   747         635
' B( U2 r5 Q' g+ D1 ?. Cave price:
) I) ~% w' U4 {$ D; asingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
* P8 u" _/ X3 F% r' C$ @Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
4 ?) {; l! F+ P! D$ g% K1 {9 q其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
7 x# V% j* z2 F/ J再看下面的数据：（sigle house）
  J  h* {. q4 X3 ^+ ?1 M, L: l7 x区域销售情况：
          8月             9月
; L& N+ _9 e. v+ u& Y, VNW     29              18
$ [, Q* g8 b8 h# g: q3 c0 P6 lNC      82              83
NE      33              25
C        20              18
W       59              49
- |- N1 \- P0 a1 a& fSW     80              66
+ |8 P4 I- K) D( o; BSE      93              76
; W" ~2 |& O& G  y/ n目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

7 _* n! d: {2 S/ e9 s在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
3 z: m& o9 Q. W7 v( i如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
7 @1 g$ V5 R0 u, Z; Q) v听着都觉得搞笑。

% E8 `  Q) Q4 s9 ~( Y- `" d至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
: w$ M5 F" j" Y9 I而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
* z3 R" ?/ z% [0 U4 C苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
  r5 G4 d" ]! W2 w0 |大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
9 K3 r! @" j+ T) d! Q1 y8月                           9月
, ?+ H  c5 Y5 z% o0 D& ztotal listed: 4331        3952                        
. U3 a' L! J3 V* ~8 u9 @9 _; Ytotal sold:   1299        1042

你写到:
5 c: X; B6 x: m+ K" \( z9月
total listed: 4331        3952                        
* |% `( b: _7 B9 ctotal sold:   1299        1042
, l2 S7 n& S1 E8 K, \2 _. c原文:
$ H* j, l/ p0 NRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
3 b# t$ o/ s2 G1 N  ~/ w
  x+ d$ r8 R% s( m: r
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
8 X: X" s$ I  Y5 G买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
/ N: ]. u4 B2 U. m$ `4 ~( w9 D; l5 v5 x
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

0 B; X- i' R7 y$ J- `& I6 s% g
等几个月就苦了?
* l3 c- g5 j- u. ?" r/ v
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.