房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
$ G3 c5 E9 p& B2 C5 x7 R' A' \2 b9月                           403,757
/ r9 J# `7 g3 R- i0 `10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
& j9 d2 O  X3 q& W6 n想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
; v6 w% M5 `: j8 n! e新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
( h4 I- ]0 s. ^& i: I1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
. k3 {* Y% O9 T2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3 i$ h. [* H2 P& ^3 Q" Y3 Q1 E( C3.政府大量的措施开始生效
5 l6 A- r! E; b5 Y' U' ]4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
) }) f  w6 Z5 ^  f1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
; |4 C1 t' p# A* l. h2.气候不很适宜居住
8 c+ G0 H3 N7 {0 ]/ U! Q4 ~, a3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
; m1 R4 e0 k" ^; j  S4.石油工业重心向临近的萨省转移
$ ]1 h$ c* J0 d5 N1 d5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

5 `0 L; y! w7 N7 D5 t6 T按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

# \* v; \5 Q2 k9 F: f8 ]: q按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

1 d5 n% S8 t$ Z6 y' x/ g有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
4 i: q  t5 c( r( O( P如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
* p2 T0 P% h2 X' w! ]; y目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
& \3 J" y. x8 }1 H* b爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

6 N) `) Y- U) h1。如果爱城一半住户已有房
' Q+ ~; F2 T, G; @=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

) T4 d4 D4 M! g5 G5 u2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

: [; T, C. }- \9 i5 \. F=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
5 G. {: m& F. q/ ^=>utility & tax &car insurence: 450$
& W  x) W  u9 w) N
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

" k4 |# e* [% A  B+ ?* c. ]4 i
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
7 m$ h2 `! j' b1 O/ ~( ^14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
. E1 v2 M5 F' ]
见仁见智吧。
  n2 ^& F8 \( U
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
# d" Q% b- r& P/ x% l2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
: J9 r, c# C5 f1 t3 u; D1 w1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
, J; p' h0 z% @) z+ y) S3 p想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
: r" ~7 ~) y# f/ p* N' `市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
: V# Z( T& r' n9 I=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
6 P2 {! @$ u  l) P" H5 h# M=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

- r# f) V3 z- q5 _0 y( @& o% q2 v) m爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
+ c8 I( n) M$ f8 l$ S2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
1 M3 x& a2 U5 O5 W; o$ D" V0 x如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
6 [5 u3 }: |# G2 r  s- S! N按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
# Z/ v1 C1 v* W6 U( g8 _) J, a
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
# x) B6 Y7 q* c. V, CEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
2 B* i0 h7 N) {; Q( VPay period ending date        
/ s2 c2 k6 u& C' {) R4 g% \Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
/ k0 R$ |  s8 I: H$ a" q. p9 XProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
' {+ b& K  U8 o" D1 o- `) TGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
2 [1 e3 e$ ~+ u! ]+ TTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
2 v, H7 c. X4 S- t) PRequested additional tax deduction         0.00
5 _8 J; z; Z6 u* aTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
! O7 B4 U  }* zEI deductions         720.00
/ j# D0 [. p8 g- q3 ]3 N2 [( hAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
; [, O  R6 g1 K" n
! b: @. r& r! M8 Z" s9 P你还别说，据说此类人不少：
( v' _7 r. _; x, U+ ?
- b! B! e7 |0 W& [$ Phttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
+ Y: c1 `3 }, }: D
1 c& Q% [% k/ L  _/ v9 Q[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
' d: y7 m7 A! v! X/ w5 Z- y' T2 v
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

+ P; l  A1 y* D! g) P  Q+ z, M: i' y只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！