房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
# E/ u9 u* ^! @  l+ b现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
' G0 _. w2 P7 u) ]+ Y# Q% V' }- B想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
+ n# y/ X: q* Y1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
! Z9 i" W4 W% I# K* h8 r* G' c. F; v3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
) T( Z, y; ~( j0 N/ y# c3 v5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
1 l# G  m! n* O5 j6 q" M$ Y另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
: _5 t$ q9 Y. i( J7 m8 j2.气候不很适宜居住
$ U  Y9 ^1 `3 M6 K7 }, |* I  m3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
" x0 S: o6 c9 f- i" b4.石油工业重心向临近的萨省转移
4 I# `! O* G& i- J0 G5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

, n0 @( M$ j3 v& K  M- t# {按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

* t6 F- ^0 o1 m8 k8 y项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
% i% N2 v+ W( a5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
1 ?4 Q2 e$ b1 {/ b) I
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

$ m$ t% Z2 p/ ]; b有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
! `6 _$ ^" M) G% a8 W' Q, L3 u/ U至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
+ M1 K/ v/ P2 ~$ l8 w& [# |爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
0 K9 _  a, g- T6 `2 P) \) a
3 o: ]8 ]% X6 L- z1 L+ C1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
- c# N' l2 B; o  {0 s
" p$ N6 b  y! [9 n1 u: N  {# A2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
3 U5 ~9 p$ M+ h（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
: f, b+ y6 n6 S7 s" H* V" J
- q: t& i0 J9 E5 D, h9 i! i, V; b1 L=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
6 h! V. c& _% g1 ^( Z
- V1 R3 y& V+ E" D. h; `7 f7 N400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
3 [( l% H7 k. a( H+ N=>utility & tax &car insurence: 450$
% Z4 c, s+ t1 w  g
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
1 s+ f1 Z7 C5 q. D( I
1 U, ?1 o2 }! Q; b
: c2 f; T! L6 b# Y- s40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
( K* U2 c. ^* U; n5 J' C! p6 B, q14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
/ i5 Y6 r) C9 |8 E2 f  x' A* @
见仁见智吧。
" `+ H: g8 s" [/ R" W3 x' y
, B% ^* ^% \% b& w看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
  [. q; ~! x$ Y2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
) m' v7 ?+ W4 n3 x  }1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
( z9 |; ]: Z0 z8 q6 Q. r想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
2 j+ y3 |/ J4 ^  y爱城有百万人口，假设三人一户
( n* N1 `' R  [# J5 u) v1 x  R=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

" Q, j: a- d7 b  \, ~- v1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
6 A+ H0 `8 @: a5 H. @# o3 g
# d0 D! d4 X$ Z. t4 {0 w8 t& O2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

! o. q& y: j) P3 L& D: J" g
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
  `% p0 U8 o& _! v, R# w1 s如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
' B2 T- D: n& a% f4 Z5 V按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

6 p. K' `7 G4 R4 N+ MThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
3 v: b6 r& Z. }; x# m' ?5 Y9 B
) r. O" i8 L% Y( h8 B& jPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
+ u; n( x1 A% L, F6 E. EEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
$ @+ b; D" K* b0 Q. WPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
& J, d+ d: k9 O# F8 m) aProvince of employment         Alberta
. l- j9 c6 l0 ~4 t, b' n3 E& CFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
( F# H8 J& w6 p, HGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
0 ?) m  _+ k, G  I$ g/ HCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
6 R% [* i- x, v$ F8 L/ d& wProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
' Z3 e. _0 Z4 J! ZTotal tax on salary income         61,334.12
. I( _3 B6 d; J% {CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
7 P9 j4 u3 u1 X) k' f. e" B1 `Amounts deducted at source         0.00
/ W4 ~0 u1 r* s- a1 ~+ ]: `9 [Total deductions on salary income         64,044.02
! c3 R; \! c1 S/ G" @Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

. a6 e6 x: X0 l5 G) s: C”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

, q8 C6 C1 _' M& {* j7 X' j[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
) f3 [6 r2 C& V+ h7 U3 J
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

! m5 B) |8 `) ], H/ u# B
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


1 n& C  ~7 j" S" ^# ^只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！