房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
; f- U) X$ D) S! l5 m3 d9 e0 H  ?8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
/ {, a; ]8 e1 T2 O现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
3 z' Y# @$ X4 _  m想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
4 y) R/ e/ m$ V1 @" k% L1 a9 T, M3.政府大量的措施开始生效
& t/ L5 Z9 {; @2 G. ?- p" x8 E4 h4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
7 Q$ i7 _% m* G* Y; V5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
3 Y0 [. ~" o' t; g另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2 M4 K% w: W% Q, Q2 K2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
- k( |; P5 U7 Z8 t7 g5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
3 a+ V" d) g; x1 L; J+ d  [
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
8 ^$ }4 X: L: B% h+ I
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

4 x1 g! S, Q5 s8 u- _" g. z按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
/ o) `) U" _6 |+ ^1 A+ }$ N如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
7 ^5 M5 M- M" r6 d2 o. A目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
8 J% h, P0 V9 f2 f1 b至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
7 c# Q: }. V( u% x8 K( ]; t% w2 k爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
" ~$ S" c2 D3 A9 }1 }; u$ K=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
" `1 R, d& [+ c) a. u: S/ \
& W% j  o6 ~" }# ^( B2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
& Y9 L0 S: y! w2 W
* c* w) M% Z( Y2 p* l, o  Z6 u- m; y=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
( Q6 |5 E! s: [- D=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

2 K: W3 }2 J; v月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
# i  j2 p8 Z% H7 M" Y! T7 g50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
3 K, r+ c7 X5 J9 [# o# R
0 b  t; c2 Z) X8 B3 N见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
+ E; j9 i5 m3 s5 O1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
7 y2 f) e" }! r& Y( w2 w* k+ h爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
8 u0 R+ c& Q" _  g8 f7 W% ~
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

" E- e1 ~! U6 |% d/ f4 d
% Q$ |( }0 @+ s$ k- I) }
2 t( O' U, B0 V爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
  e) h4 E5 ]; ^+ K9 ~5 s2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
2 u3 A  a* D" a8 s1 E: q如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
7 W2 h2 I( i/ n2 C按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

: |6 J; o1 \. W! mThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

; u/ g0 H! m! d7 CPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
+ G/ Y$ J1 A- P: j0 d1 V) f- z  xEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
& N/ ~6 w$ n! _9 GProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
; r/ R$ l5 k7 J* y( t2 j+ o  E3 c) bTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
9 [* F) q9 ]# rTaxable salary income         160,000.00
. i5 |' M' v2 y2 j% vCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
" h" F! n/ d( @. {6 v) oProvincial tax deductions         15,848.79
% g9 e" W9 G, l- j% a0 ]: f: uRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
  a. |5 V. K8 t; AEI deductions         720.00
1 \/ P; X9 \2 ZAmounts deducted at source         0.00
6 @( ?7 H! f' o/ O# P, X/ z# UTotal deductions on salary income         64,044.02
# h! j$ M: a0 e2 @1 u9 ONet amount         95,955.98
. X! Q* [/ A0 Y* C0 t$ s' G
你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

( {# [: y& q5 O" ?5 {; m- ~”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

2 A* w' g! I  n
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

0 P' Z1 ?! B3 D* V# k; j7 g
2 U6 N" s% w: ]# T" n: ?4 o& q0 q只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！