房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7 Q+ _; S  X% l3 C7 V- x. m7月                           417,265
8月                           417,150
4 e. t$ w. U# d5 z( T0 L" V& P9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
, w5 X9 ?# s: r( O% Y: R7 x! I新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
. s, m+ c. `' ?1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
/ H/ P5 A0 O  m4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
- [1 a7 E! q- {- E5 k' N1 K5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
' v$ |, G. P, d, N% M: O6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
; D! u" V3 \6 Z* x$ ^- M4 X另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
) v$ X% e0 w5 \; q8 V( P4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
* m7 S, @. `/ [# }  ?
+ @/ P# k( `2 D0 ?4 [2 Y; j# k按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
+ C" F" a6 j! a2 Z
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
/ J3 u* Y% h& y; K; R8 z5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
, d5 ]0 B7 c2 d7 b: e如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
, l# [! ?  A  g7 I$ a4 B2 w目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
8 W) b( {: l% ~9 y) l
) ?/ K) G) ^6 `) S& H9 U8 t1 I1。如果爱城一半住户已有房
1 ^4 h8 h5 Z! W' I- m1 s0 `" e$ ~! N=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
+ o% B1 p, `$ B; U# ]
1 I) H2 G& p7 T! }2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
5 J) |5 s* u, O( D（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

2 G/ w! K; |. W=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
- X! x/ w8 x9 G=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
' H6 K6 A* B* h0 X. U
) `- a2 T) I- p# f) W1 q; A月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
  n3 e! [( D9 y' P
* E) M/ a* Y) N7 m: [# l6 p
6 a  b% Q- s+ U. m40万的均价是高抑或是低哪？
, `. q; n. ?0 F4 F; ?5 l50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
7 X/ n) D$ F# _6 `# V14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
9 M- `$ r$ Q, E, r! @$ ~0 [
见仁见智吧。
6 D% w4 \8 B+ z( Z. O0 b6 B
0 \- f$ m+ ?5 U. D& Q& U4 x9 B看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
9 m: M# {, F& m1 p2 c0 o, d2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
% b+ G: d" `' D  v; j7 K" s- L# ]7 i想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
3 y2 z% U% u' U5 f7 a市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
8 L  H: n, a& j) V6 U
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
/ O# Y7 f. |7 G, c
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

# c4 I: p* l: u. b/ F. [% P8 q
# @; ^; Y" R8 P* e: b/ x爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
9 o. `" ^) b" V1 d: B
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
$ D5 Z; M/ U9 c7 `+ Y% h9 N: EResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
' r/ B9 w0 R6 tPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
; K* q2 b" B! y: t' r! tFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
2 @5 `% i% c) B" IProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
2 M, @2 i: W5 w1 C% S+ u$ tCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
. `2 B* ]3 ?: k# ]3 T) g% ARequested additional tax deduction         0.00
8 W% J- f5 q9 Z0 p3 K/ \6 I# dTotal tax on salary income         61,334.12
( S/ C5 u/ W) R  WCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
, c% E3 r& ^. B3 v) t  _2 h) i/ ENet amount         95,955.98

" p$ \1 F& }0 g! g8 Q你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

- N: k. P6 F, `, K”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
' K1 l* F3 ?/ T3 ^' O3 _/ s
8 s% ~: Q. r/ N% [. p; m- q+ A9 s[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
0 u9 f0 n6 Q2 v8 v- c6 X& s- b
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
0 c; Z. [  {6 h# R# h如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

, o5 @1 B9 u) _- ]  J只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


  G5 v+ z  H9 L/ v8 n只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！