房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
! s3 I: l0 _1 I% b$ o5 m  H, _7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
. {$ s. z3 @5 z( y  O想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
/ T1 F& s' `4 X& M想买房子的在等等吧,房子还有跌的
- J# g) Y. a- X/ p呵呵,矛盾不?
% a. J5 e. F8 Q$ F) J$ E# d; q新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
" G4 ]  s, {# {) m2 L2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
6 j0 M7 ?7 A1 U0 y6 V0 I4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
4 P7 D0 }* N# t" h, C. i6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
  j+ E1 L4 I: y! A; Z" ~; W另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
7 F$ ~: u3 k  M, C1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
5 {. @! X9 z4 T6 C4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
$ z: q" Q; O) J0 }- I0 z$ B$ ?
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
- Q3 c  j8 b7 Y4 a7 ^* q, W( i; \5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

: V- O3 E6 V7 r( u4 p3 ?按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
" [+ O6 i- J) w8 i9 U( |' e如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
) }1 y: l. m8 |, W, G) v+ @( P$ H目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
9 f) K- {  k+ D3 s. s=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
) B' x- u, m; h+ I3 Z- x) L9 g
1。如果爱城一半住户已有房
1 G# J. w1 l6 C' v9 b=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
4 ~+ `# L3 a( E- p5 ?
; O) g0 N9 Q! h$ j% K4 W3 {' y2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
3 b4 v2 E; o9 W4 D/ }% I" y
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

. k$ M# e7 J8 t' ~4 v# a3 {% j- ?& l400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
5 N' X6 v& H" ~=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
# j5 }/ ?6 f9 _7 G/ E2 B) b=>utility & tax &car insurence: 450$
2 y5 C% G% Y6 Z" E9 h4 l0 l/ F
* @. t1 S6 M% e! \* G: W$ p" d月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

# l3 I; J+ K# d$ ]
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
) y7 b' O* u: `14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
0 ]% _- l5 V" ^+ h5 P, T
7 ^8 F8 ~. p2 K# h见仁见智吧。
" ~: \1 H! n" T' @$ [
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
) p7 J0 P5 S  a4 j. q3 R% ?* D$ d想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
4 }) t' {# ?# z0 e& ?0 B市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

  L0 l' r2 j# T( G8 ]( t/ |1。如果爱城一半住户已有房
- j0 i  m# o, \5 Z5 b, w=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

3 W, r: a3 H, \# ]0 c9 D! B, g& o
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
" F$ y4 ?% g% @' O  m( r8 c2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
3 ^, I% b  ?& t/ g. E' ?/ i按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
1 _4 o/ j, e% a7 R
. I5 s7 a- N6 S3 _0 qPayroll Deductions Online Calculator
" C* Y% u1 W) h  K4 _Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
5 g  |- x- z$ u, {# ]Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
% |: v+ U  H% l2 @5 D* q8 g& QPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
5 C" j- r) a; [) N7 tProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
* f6 s) t+ _9 s6 xGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
/ S, G: s: X: XFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
( x4 Z6 u9 q! _( e& z) eRequested additional tax deduction         0.00
5 m* r6 ~1 ^) d' f9 |Total tax on salary income         61,334.12
2 i0 |4 c% u( [4 I: f2 bCPP deductions         1,989.90
9 J! d, r6 ~) [; v" ^; L+ rEI deductions         720.00
# E; w0 I0 M& rAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
, A1 e) Y# F* C2 O+ b( Y: n1 W; h5 DNet amount         95,955.98

/ L1 Y" I7 G4 V) {* w3 j你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

1 R9 N. B/ f# [5 T* Z[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
, f. Q" U' A+ x  f& \9 M
' C& g- d& }) M有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
9 C  Q& L$ F, W* w8 p. {4 a如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

. Z( Z/ {: i) _3 u' ]
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
; m) c+ V  p! B5 @2 Z' O" B
4 [8 ~0 M  T3 L  w, z8 l9 q4 |
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！