房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
: m( W3 Y% ?7 i! T& X2 J7月                           417,265
- Q8 K- ~  V& [1 |8 f8月                           417,150
9月                           403,757
  b& e3 h* {' o+ }10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
  c4 j+ l- a& O) I! n想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
: l, R% b/ g% F: q! H8 T新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
: K: L1 _" F- Z) V) f1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
+ p* s5 O7 b/ k9 d* u0 e2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
1 U! m7 i+ C* Y* Z& l2 V: e) g4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
" P5 M: O/ f9 n: [( J6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
, H/ V' F, E: a, K" R0 ]+ g7 K* C1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
& p) D9 h# D! l, s3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
: E6 c! J6 ~# l4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
/ E: f5 |/ ]' D
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

2 m  U( M& [  m项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
6 T  u$ _; |! c& I" q: ~) n5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

' c4 Z$ _1 [. B4 z# x* }按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
( r# G' E. _+ X; P5 E4 Y目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
. ]6 v3 O+ r$ M3 d至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
+ p" O- X) Z  n爱城有百万人口，假设三人一户
6 {5 f0 ~' c# i& G+ d9 C8 H2 l=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

8 e5 X! o* Y' n/ T1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
6 k% L1 P$ u6 [; \8 w) X
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
0 s% m/ `9 a! t* d6 M7 s) ^, ~
3 Y! H# ^) Z$ X4 ^400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
6 Z# X. G: q. f' A3 J=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
% z; }' L& @- |
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
7 Q$ U& A; R, K9 O$ ^. t( W8 ]# h* G

# r, [5 U0 O7 H2 F* a3 }40万的均价是高抑或是低哪？
; c+ \+ X8 \) X4 V, e1 r4 [' \50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
5 w) U5 _, Y: D" f14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
, i- m2 h! L3 S# G% B* t# ?
% T) f0 T; l5 l3 x! Y* Z看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
; C5 K2 [2 L% A# _; z& M2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
; x7 a, K! N  A& ]; b想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
: w0 B5 l+ d9 I5 K市场上有12000套房子待售
; S+ u# b7 K8 ^6 f1 W' l. b爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
4 ^4 s" a4 A" ^6 p! ?
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

  t5 t9 H# N3 _& P/ Y2 m: S2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

/ R8 ]* r4 _* |% d# M! Z
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
* o# W0 r. \7 z( e2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
9 U- }% c, m3 U  r* {) C- ~0 V" W如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
# i- A+ y/ y! d- e8 |% Y% @按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

( a* a( \4 h/ yThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
( F  m1 u0 K0 I  O9 \4 y
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
; X5 F3 x% A8 {" A6 WEmployee's name         供三套也就
. I( H5 y- [% {6 k/ p8 IEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
# e* F3 r, S4 i) \- gFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
3 N1 T1 i1 ~2 d% T5 HTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
7 V; w6 M* V' b) tCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
+ _- v7 \" F1 x/ Z: @Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
. l7 V, l9 x; X; l' [4 gEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
6 y) _4 G) e. u( M* x
( \7 a& R7 ~4 k% j) S$ B+ E7 t你还别说，据说此类人不少：

  A0 O* I. h. l* y2 Bhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

$ @: G  {  e' v0 N[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
4 I' p' T& b& n+ V
( p" ~+ V& x& o& p, `有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

& O# v) I- u6 Z, p- L6 L. C* I只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！