房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
7 V  A; f+ {' g0 e* j8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
1 f  Q& W1 r  r现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
" H, P( S, `# f# W- g' O呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
, u4 H- e: J: F; m9 m( V1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
% h# N' p& q% h0 B" g* H3.政府大量的措施开始生效
4 u8 ?6 A7 F% @- l4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
  Z8 H# D8 w/ O5 F7 h" |5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
2 Y& U  k$ K& t3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
* n  _' W: H0 ]4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
8 u: Z" f/ s3 \; _3 ~: L5 `
  f( J% z5 D: R' C按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
$ @3 f/ F, w. ]! z4 Q# m2 s0 D
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
! Q" S# b% R/ }8 b  n8 J! l, z5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
+ s% H3 {7 U/ T5 p1 q如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
- R. g" T; t. J: J爱城有百万人口，假设三人一户
+ i% x0 A! H  y7 {7 W! _=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
! R: M9 R1 \# R8 n# C6 }7 k# `! u
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
9 ]% N1 E# f/ \6 n- z, |8 ~
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

  K( t; F7 M% q  o! H: g400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
4 m/ d2 I( l" R5 w=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
! G, p3 g: [; ^, B  {, [  x=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


$ N( v0 w' t) P: u40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
+ L0 R/ F! D9 O9 y
见仁见智吧。
( V2 U! Z6 H+ R# ]; q. [* t$ j
. S/ l% z# |/ W/ o" ^6 k看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
& p+ w3 K' c4 p( `2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
  |) Z) P; g: z5 V* i0 T1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
) K: }" q9 e! n1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
$ w1 Z# Q2 v0 W' ~0 b1 y想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
$ r% g* i9 }/ D5 M9 B  c1 V& w, {
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

+ N% L( _4 X4 A  j

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
5 Y8 x0 _6 M0 S$ \( w9 ?1 w如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
# X6 X1 Z; t/ w2 Z' r8 g不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
2 k& F7 c4 @' B! ~; F7 t+ g( R7 b
5 E  U4 l  F  V' P; ]  GThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

2 E/ o! Z3 |, L+ n$ oPayroll Deductions Online Calculator
6 d1 J% H0 P# kResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
8 A9 y, s" h. b% r( g0 w7 iPay period         Monthly (12 pay periods a year)
! [3 ]% ^7 r' \' zPay period ending date        
3 }. e  a8 R, s1 f( [7 E1 MProvince of employment         Alberta
: o4 D5 t% w% L/ a& sFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
6 Y2 L5 ?6 g0 U% r6 E; N* BProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
2 X/ B( o. u( q. a7 PTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
3 A( N) O+ [, K% fTaxable salary income         160,000.00
* [. E4 n* Q! R. ACash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
2 M9 X: z3 L4 o& eProvincial tax deductions         15,848.79
0 n% K& y3 P0 _Requested additional tax deduction         0.00
& ^, l  h' L3 K  q4 CTotal tax on salary income         61,334.12
* O( ?! D$ g. G# w. u' y0 TCPP deductions         1,989.90
# @0 w" w! |. ~# O7 i5 ?  \EI deductions         720.00
7 J: ?# q( S, `. J' nAmounts deducted at source         0.00
: ?2 U+ V7 z% GTotal deductions on salary income         64,044.02
' h# a# r. e& p) }8 dNet amount         95,955.98

+ X/ o! P. Z: n- m" E" {( }你还别说，据说此类人不少：
" w( K8 r! ]9 t4 c, f
. I3 v! e1 h7 C9 e4 ~http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

( T6 ~# E$ [* U6 L3 h/ \& |% l  v+ m! Q”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

1 E: G& Z9 h5 T" `( g& @( N[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
7 z% X7 Z* ?' p; Z! D
- A5 J. M( \5 |- n有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
( r) V, T/ r! b7 C* F; Y7 l5 K如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

( E3 B6 R) a- V6 X0 M" w
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
/ R) i/ [4 I% u) w4 \3 Z4 a
% X7 \1 h* v# G4 `
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！