房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
9 M8 q+ q$ l- C1 f# m) {8月                           417,150
  {% _  ?/ V6 _: a8 L9月                           403,757
. P! n$ M' s% M. B. t: n10月                          399,555
- R  w, E( @7 ^( s; n* o& T, J现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
# ?9 [& z- {; C! i/ s) c想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
7 B; d1 R5 S& y" D新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
: G: B: X2 O( T$ Z1 |! }$ w2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
% G4 _9 c3 |1 @3.政府大量的措施开始生效
% Z- ~; L9 K+ {6 A3 }4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
8 Z' V2 e9 W$ B! \5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
% L! O. f" K' v& k9 c6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
4 p6 w5 o8 ]' C! V% d1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
0 d; B- e0 e7 L
$ y. Y8 A4 S8 Z! T7 }& B按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

% P8 n, `2 h, Q项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
3 [1 \) a# ]6 Y( y# |/ z5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

% R& ^/ Q5 H& N; x1 a2 _# p$ q按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
; O3 `/ N, a! a# F6 B& s* h$ b如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
2 r- A7 `7 e0 C; m/ I目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
% n7 M' W4 F# d7 W=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
4 Q5 J; T, g2 D' _* f1 C  q
: h6 p5 }& m8 [" ~7 c1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
1 V3 t8 L* U8 e
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

$ z9 k: U1 b6 u0 o  z; R400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
5 G* @+ m& J4 w=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
2 `0 P! L6 ^/ x- A$ l
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


: `- L" v  X! h' T; s3 p, p40万的均价是高抑或是低哪？
/ W1 ~! ^; y- a0 Z1 H50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
. K) d; |0 Y( f+ d$ W14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
9 z; r- A' v$ o* }+ u
见仁见智吧。
  f  }- n( m" x# F2 ^
$ s9 k& U4 ?8 y8 ?5 v看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
7 z0 }1 R% r7 |0 a% C" m2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
4 j6 `6 c! E' E8 e1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
- \# i! t4 J( k7 E7 [8 a5 l. [/ f市场上有12000套房子待售
# k) l8 _, @$ Q6 O: L爱城有百万人口，假设三人一户
4 z" t" z0 k& {% z: C( }  [=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
4 k8 L) ]1 e  Q7 v5 T
$ P0 z- A. P8 h3 K1 i) r7 F% H2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

+ |6 H0 d' Q$ G2 k3 I" P" R8 `爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
8 r' F. g7 n7 ]* g& B8 ]4 X9 r0 M不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
& @0 u9 X% L" f3 i( V4 s) K' ~& w3 \$ }
. r- E" @4 w. y/ U: @7 U4 vThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

+ B7 U+ C# G* E' ^8 l# ePayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
* A. e$ \3 j+ U: U! Y/ O# k( U3 ~; A+ YEmployer's name        
3 p4 a: {3 Q6 e1 Z8 l& ?0 O$ ZPay period         Monthly (12 pay periods a year)
/ e; Y& I3 ^* gPay period ending date        
Province of employment         Alberta
8 Z+ r; o! [* mFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
2 i. `* O7 P: \! H+ J  UProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
) d* M6 [8 }0 }1 |Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
* G0 u: X1 B' [6 ^8 U/ JTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
8 E4 H6 j0 v7 Z+ Q! r& eRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
/ w9 x6 j4 N( R# u+ KCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
0 O% [3 w# p+ Y( H
你还别说，据说此类人不少：

( N& l2 Q1 u+ {, X& S$ chttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
. _& x3 y& r: z5 I, b7 Y# _% `
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
7 j$ M0 @2 v# I8 I
0 R, r+ d) s4 Q6 P[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
  r7 g+ U% s/ W4 s- H3 B如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

) I* a4 I/ c5 W* L1 h
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
; v' ^2 ^' B7 u
+ F9 d4 u% F. J* U: @0 W, G
6 X$ o2 \7 `2 a只怕是先买再卖,换了现钱走人.

  q; f( L& u' S! ~( [同意！