跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
$ v7 B! v: Q0 z+ @) X问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
3 D& U) l1 h$ N; r1 b7 }: Y

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

: Z9 n; v6 U* R: H问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
( o8 {1 r8 q9 o0 S3 U- ?问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
6 U! O  n6 D0 V% }( ]* E3 t% A+ w! G
( M$ ]5 W3 K1 k) v9 r  \; u工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
' `& p$ _4 `$ H
- v: T1 G+ F3 J/ E+ l3 W; C3 U. w4 l
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

5 y) J, G0 |, C9 D2 o油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
4 Q" Q0 j& s1 f" E' v8 _! f3 H
' o$ k3 Z8 j$ n" x另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
( l( M# J4 w& K3 V
5 n, l8 p/ Z# W9 O因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

6 O3 n+ S) K0 P# V' P* k5 k2 ?- E好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

1 |' ^5 A% H2 ]等等看，估计明年年初就有明显结果了。
2 d  D( I- o. T9 W  n9 b
3 ]7 x: C4 h3 A* Z9 a
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
* d  J. T0 H, I$ d3 |5 s- k& L4 Z

5 j4 A- p, T3 w! C; z0 S
* T2 x; P4 v+ M- A  m9 j+ ?0 C开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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6 X( Q2 w& c1 X. E" `% j要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

1 N( ^+ {& o) W: r; h# P) y$ G
9 `2 g" ]2 z! P9 V9 b) M
1 V  \8 l( J6 b' G; a2 ]1 K' m有道理。
; j9 |' l; _+ }7 B1 ?& m! @/ S我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
' `1 _, t4 z8 A' o8 |0 q1 I+ l5 u9 M最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
& f) j: @% _" ?. }" K4 @所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
/ E" {/ x# v- D* X' l: G5 b呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
: |0 `$ A. G' W, c说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

- `/ |. o0 g8 G% ]: I1 T/ L还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

* S5 i, S0 X( y
9 q4 j/ F# x2 R( Q! ~另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



# V9 N! g+ H; r/ I( F% E* p有道理。
6 Q- D& T/ o* Z( u4 J我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

% _4 h- g8 n4 \/ Y0 i7 C* K: C
! P+ [+ s8 t" z  O+ V
& B4 d0 \2 t5 P" F1 x9 s对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

7 i1 l) ?& z: [' k5 q) P6 q- r就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
; V& y& }; K9 f, A3 U; O( D
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
8 \( V, w2 ^3 |2 G9 e- a
0 G- V' s8 M; c# Z因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
1 d" O' \* L2 d  G" i& p介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
6 `+ ^- `3 _) [+ U, ?但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
- B# E4 c3 r, e. j) G: ^只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
; }9 H) F& C5 j& D问到新屋是否降价时，builder 很 ...

* A6 G# o& {7 M* N: e) g7 a哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


+ w1 Z* T9 \( U! b我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

* [! ~$ _( r( G- E6 y2 {0 ^- x+ I到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

- m/ D6 \/ I9 e0 r* @
; v9 \. l6 `. H3 }4 d+ c
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
; p$ D+ u5 F4 M
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up