跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
( G. l8 O! m  c7 ~6 H# u只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
8 h/ V/ ~, x5 Z# I, h( H问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
; I  j$ x% o' ?6 a1 Y
% {1 Z, z7 v: y  z问老虎：你这张皮真不错啊。

# v. n1 z# x" D' T) g
开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
$ h! [/ K4 D, i7 ^8 q
- ^, n7 S$ o3 V工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
" N, e& g6 k2 }
- ?4 x9 ~  i. g; t; [/ J. Y
7 r* n% W* I5 D: {5 X2 ?至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

- z, F) t, n  Z. s! f& C+ [% A油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

. y& c$ D8 ?9 F, ^另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
& ^3 q) R# s1 r0 L# D( p) @! Z9 w
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
1 v; N. L9 ^( _
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
" {/ q: ~! |; T, c: F* }
等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
6 m5 c" x4 v; N* R) E& \1 ~说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
/ Q$ [2 [8 x/ m) B

5 S% v2 h8 O+ i9 ?) c% t- i+ K
开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

4 [4 g- \; ~& |+ I, m. O' `- c工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

' N4 u: R3 E3 A, n) w& B1 ~

有道理。
8 a" y8 }3 i7 {; X我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
: }. [" D/ n) E: a( W8 W- b所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

) z  _, h, A0 }3 z1 M* y
; K  g' ]" R; G6 |9 B4 T) z还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
6 ?) j  \) H/ U( K1 t2 R呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

  q4 L8 Q' f% t7 v4 [0 A另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
. D# V9 D7 C, S  x2 O: [http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
: Z# }3 Q& c4 q4 q% G3 A
0 Y! j, j+ t' j1 F, {但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


0 ?1 z' h2 G' n9 ^
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
5 W1 H& H) s7 \% m3 j6 E& I另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

% \" f+ l( M" J) L2 F
2 `0 g0 w- v: J  m, s4 v
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

( X9 }- v2 p/ y" ^就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

. J6 ]+ D) Z) w6 p  U5 C4 _爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
) U# s( v2 {7 i3 X# C; J$ ?介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
, c% r7 ?7 L, B只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
6 b, u! V; G5 ~5 F6 N+ T问到新屋是否降价时，builder 很 ...

) D# w; |$ j# K* E8 Y

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
" g4 |2 p6 ]6 ~) |+ ^4 L感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

6 N7 G( @* C+ W1 z. v5 D
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
3 ~' c9 a+ j2 `5 v+ L5 G

( f* @0 \' Z; y& |5 _我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
6 ]# r# F( U: m5 A8 K$ v2 m) U/ E我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

  A% L0 z. O# Q) @8 u/ t/ v! K. N
6 D% T" v" \+ `6 u8 n% N# I
, f7 I' `; X! X想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

% C8 _1 h9 F5 K- d4 |到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

- `6 p+ g& N+ H3 j! c# R; T, h# W我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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