跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
; I3 p" s  S+ l, q% t' _+ q1 y但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
' B# Q! M* Q2 @问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

9 @& j  h1 S4 x+ H: c问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
- w/ u/ l, O9 K8 Q" y问BUILDER是否降价。
4 {: [; v7 x# j: c- M) i! e
问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。
. W- x" r+ i" Z' F) {
( o6 R# {) i# l9 p其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

0 I4 k1 L8 x3 M1 D- t工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

8 g  I) k/ R3 F. e% }
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

+ \; }. o$ B' ~6 v# x% K( F4 W油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

. \1 W: e0 p( c, a( u  M( a) \' O因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
  h; [+ Q- D% Q0 @7 ^
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

' d6 O& @# e; c6 {& l等等看，估计明年年初就有明显结果了。
. ^8 {: x, D- `+ U+ A- e

瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
9 T( u" n# M  w; [, k


1 @: ?8 l* e! Q3 K" ]6 q$ r2 I开玩笑了。
0 q1 b& m* W% X8 ~
# Q# N- k0 j  N: O其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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- W4 T/ c, R# v) A# W工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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4 r/ e0 W; x3 y要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

/ _9 ^# y: f2 L  f3 q9 f- y
# c& t. s' R, x! h  i有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
; u  L( S! }4 I另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
$ M) K3 T8 c) f. [5 B- o最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
9 O2 y! Q) X: x. C+ B4 t- Z! E所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
3 C1 t2 G0 s) `呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
+ d9 B" j4 J- S- ^1 s说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

+ ~! Z* {; r6 D) O( _" H还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
2 f7 ?* P$ y( b$ n1 ?0 y呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

# M; J+ @' u3 v. [- n1 Z5 l" l
1 t( l& L0 \& V- B另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
! `5 g& b" k2 c  Zhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

* Z2 r9 y9 p1 P* d1 I7 ?但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


: a5 u5 W. p6 W  F6 s
6 ?3 m" a6 P: i有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
8 v9 S* x# W6 n( J  W* T( K另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

! s) p+ _8 @1 U4 j
8 z9 B' k0 p+ p: }
3 Q- [7 H  |' J( B% k/ C, E' {* g对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
" W! O% I/ i& t; T8 `' l! c
$ a) ~1 n* z' C( h! @就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
6 A" [4 v& G6 {) L( z' N1 Q
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
# Y- H8 E1 d+ u2 j介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
3 p# E$ f# E& t$ @1 g但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

2 ?# {- ~( d, A/ o# |

! H% c/ i0 i3 j5 e' \4 V. E哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
1 D9 j: e& f1 A/ L9 h* E7 w2 X! a

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
. o5 Y1 b5 {* G; E0 }( y感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

+ o5 S# C  p- Q. n# ]' _  i, m
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
' d0 o: ]# J2 J3 ?/ B* `) q

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

8 q" s+ L! _1 N. m- @5 y到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

. d1 W" j) ?! E; L% \/ p0 ?4 {想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
: R! @1 r, p9 [0 k
' S8 ^+ a; {. E# \2 ?& V到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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