跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
' C1 [' {. ^: d! T! @* c但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
4 Y3 }/ g8 o, t

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
+ ~% J3 k! [8 E: R) P
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
* s  {2 }( l& w: Z7 L问BUILDER是否降价。
7 K5 A5 K: V% l
% X5 r8 O6 g% z5 g% p问老虎：你这张皮真不错啊。

: W0 P1 Z! Q) ^8 V5 R( u0 i开玩笑了。
0 J! G" Q  N3 e0 N8 R2 D
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
8 X9 N: N+ `  C1 g' }3 Q/ I- \
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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! ]6 M" h6 p" w/ w6 {油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
. e8 E8 C0 ?. J* {* S
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
' k) f' b, l( V$ e- z( }
/ D' i1 \# i+ {0 D* Y% F/ H1 Z好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

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) f$ U! _7 |) v/ [开玩笑了。
" h& Q! k$ z0 }! L# z
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

. c6 i7 Z" D  w/ V. d6 L工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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6 [$ ], \% C7 D; H  ]要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

  n2 ~" j& [6 N6 G4 V0 B: R! K: k
有道理。
" A8 _$ w, K6 n我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
% ^4 K: s1 N" \$ A& `2 h) e& n: Q另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
& N1 {: Y9 ?) O" C最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
1 Z/ S+ o1 N, }) o0 \呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
( @3 d; g( A$ f说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

  v$ A5 V! `3 f$ s/ a  G9 y1 a$ F
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
9 N9 m1 `4 ]& E  p  @- n- ~$ V说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

, x- ^  D" p5 ]" o; U% Z% i( w  C但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

0 l3 I5 z* t- c; A# x# O8 B; E4 X
  u5 f, r0 W& {- ^- K
3 t' L' d, R0 Q; M! R有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

- S/ s, W& Q% }; P
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
: E' M9 \! }: g) ~& o
3 E9 \$ ^; d  @5 ~就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
2 {7 V  H6 v( M& e- I/ M% D
% \9 |% p  ]1 B  _3 a* x$ b因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
. ~1 r  Y4 L% d8 ^1 x' T介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
& L+ p& x& B' U* ]问到新屋是否降价时，builder 很 ...

. h2 i0 i4 d  R+ h哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
4 v/ k' X: J3 L  C' P1 D* K" z; g/ `

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

8 \5 J( Y" g: z
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


, R& t+ t* S! Q0 I( y  k* D" n& P! A% P我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
2 V5 j# \6 \+ Z我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

3 B3 D' i1 k. I( ]5 L! }
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
2 e  L/ `+ \+ ~! B8 V- h, K7 R
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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