跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
: i7 d- y( f( m9 W- f) m但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
* \  c* Z9 |- {' x! i5 t
问老虎：你这张皮真不错啊。

. J$ G/ N( k( I+ h
' f- I2 C+ w7 N0 G
开玩笑了。
. m0 V$ O: Q2 |
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
3 m  U# `' Z# d3 Y, w
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


+ v1 {$ B$ M+ V5 m4 z0 v6 `至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

2 T2 `! G$ z. t9 J! R% R* O' s( i油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
& t  T/ l( i# t8 J
等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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6 ?, q* f) Q1 o/ q5 w" ?
/ l% X) X" A. y+ }瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

3 E; i" l! u9 }/ l4 u* t0 @6 O

开玩笑了。

! U) v9 Z3 v% O" D% C其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

  l/ D5 c& y, @' R+ U$ K) O工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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  D. f' }4 J0 a1 Y. i% w( A要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

/ e3 B1 H( d% q& E4 ]2 ^+ W

有道理。
6 |' z/ r9 S6 P3 Y/ s/ k7 m我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
! U0 |$ p; {0 s最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
' ]  L/ k$ V* @; D) w. c3 Z1 ]呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
8 m4 @- `( ]9 N; w9 D6 u6 V1 n" A说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

/ E/ {" I! |6 L" |
) W7 h( _2 _3 B: M* H+ L另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
% [0 L0 f! Z* O. d) e& a相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
0 o7 ]6 ^) R- G& U! ~" H" Thttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

( r' W  {2 u% C; N2 _/ R- v) v但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
6 U* L6 k1 H6 Q& O- ?# G! m


有道理。
% N, x, Q- q$ y, a6 W7 C我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

4 _% |9 ~( }* S7 N4 q

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
  a* j! m* Q' H
+ t/ Y( }( d( o就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
, r7 R  G( d! _5 S! A/ G8 ]
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

8 R3 D. T( S. ~, D+ n因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
$ _) r" a- ~& N8 N但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
8 o9 ?- F: j. j: s4 K只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

/ c; h4 {2 M7 }- q+ K& S% Q

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
% l! @& j( C0 {" W, k. J5 s

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

6 `. v% S. q' ?! K
  J/ |  z$ T3 q0 z' b1 f( a5 D我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

. l* c* p/ ~1 F; m% j到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
% {, G) Z+ p* V8 q% x( t我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

2 l8 }5 s* e$ x1 v+ n; p+ W9 o
4 Z  J3 u8 s: U4 N- c想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
! S# ]- m4 ~, c1 d+ d% n
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

% V  d( _& V7 e/ A# D我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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