Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
+ X4 _+ i, k- y" u" \$ ]# bIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
! o' k5 P# S+ mNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
9 }0 E5 K' Q6 v6 J2 y3 r
7 @$ T; i+ @3 L. s- v* qDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
: _! C+ q2 C* O& R% ^# y Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

4 {# v& f. ~& w+ {& u: N( HOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
' I( K5 g/ x+ O  s
4 c' M; l( l) D% x% N3 ESep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
$ w/ W4 C( x/ i: f; m8 y4 K
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
3 x6 x* l7 D/ _) p5 }/ u$ _WOW, price dropped 9.6%!!!

2 I* b1 w7 K1 Z9 X( E
重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
8 @/ P. k: C+ e" t5 j3 L
, w0 z( X6 T+ k$ \- S3 r4 p
重学初中数学第一册。

  u/ y$ i6 C$ W- n6 ^3 i# n: K
4 n# L; ^; Q$ o3 T: l1 h# r8 b(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
& c2 p( ^. V0 D2 n" O' B# g
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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
# G; u) B% o1 b" E! \
7 G- Z$ Q) j% L. t246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
: U: i8 A8 G) y. v( p

(265-293)/293 = -9.6%

( f, m# Q& ^1 r! D2 p看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

9 k/ T8 ~, [' `2 {[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
( s2 W& v" G  ~! G* Z+ {( U& |- W3 l
看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

3 [1 r2 Q9 m$ L, y5 Y* m4 l1 V* v
3 J7 n9 f/ l0 h
$ ^1 _9 v2 s, Y# k* I; S
  ?/ X: b  Z9 \) Q呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

; G, T2 [! A  `5 Z4 [考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
6 [' A6 B, M; y1 s2 |
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
! Z+ {* I, P6 `" a  W
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
7 N: z$ Y2 x1 n; p8 z
- t3 h, u  G, L2 P5 c4 z( n可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表


# v3 W7 |& O: O

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

( P; T- W( V! j% L8 L9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
# i3 Z8 y, {3 N4 {7 T% C: |
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
: V* m4 d7 U- K: W
看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
9 k; z' _5 Q/ D; K1 S& p* W
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

9 |7 J9 B1 F6 @3 ]6 x呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
5 A- b' D4 K' t- ?: h# y

& L3 Q- ~( n5 R, B& V; B( q呵呵，误导人的恰恰是你。
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首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

5 g+ J  h3 S9 r$ `: J+ bAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
0 k' D- n5 s" ]& [% k

$ U* A  X3 r0 t呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
; M1 d& s" ~& Z+ }. z: e

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

2 _7 J7 S5 H- h; a你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
7 d% q' d  f; W7 ?Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

2 `  L' J" Y! M9 f: M1 r) L不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
8 Q% ~: B( t  H. b  @6 J* R所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
8 R( w, N$ b9 k$ {因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
: h4 q* ^. X& P' Q+ R......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

) o& d8 O& n7 p4 Z  I9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
1 L- `& _. e: O
' t7 T: m% f& Y% _2 t/ m
有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

5 X. k$ C) F$ y! x# n  L. M  K, y" @4 N用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。