 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。3 B5 i& \7 r, z" g6 h4 Z- g) {( v
先看看数据：
8 _: V& S/ v- T: l1 s Single house condo duplex Avg.
- E3 h( x8 N! H2 u* V U1 q) t& J" @January 357,325 233,175 294,148 303,820
- W; Z, Y7 a/ t2 QFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
4 t* d8 I9 L! O/ yMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
; a8 T" E9 P5 dApril 413,488 261,044 341,083 344,1371 V- U, ~& G6 ^, d/ M3 t
May 426,028 266,100 347,257 354,410
0 V$ M* l9 U) z; D7 z9 ]June 417,265 265,172 342,836 348,0563 F% D1 Q7 S( _8 r& T" [% l
July 417,150 271,908 339,417 354,718, T9 u( p7 l. f2 W
August 403,757 269,139 329,764 344,792
- u X6 M' c0 @" lSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286
& R; l# R2 I, m5 ^& m; ~) FOctober 397,189 262,875 367,964 347,6689 Q8 e: F7 N" c6 G% I
如果分析这些数据可以发现：
! t/ ^8 |5 w! H D! @2 L1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
8 e% A3 q/ P1 o2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?0 ], k; ~3 u2 }9 @" V3 c
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
; c+ ^' u5 ~# B0 u; v这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！3 F6 k5 e" U8 r$ J9 P0 `
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
7 j) ~% T5 b! I) ^singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？% m- B# I j/ {3 g) [( A% \6 @
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。" [4 A( x! A9 K+ e4 @5 F
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：, t+ |+ y! d C7 R$ j
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。, D. A3 _+ }4 m9 V: I/ Q0 a
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。) u1 w# {4 C- a1 [9 |$ _/ G7 n
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
5 k, L n) M( {' ^. B& g' t0 tJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。% R, @! o/ z5 o8 K( G3 x
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
6 b" a# k! S( m5 J! Z1 Z7 MMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。2 |% h' f/ x+ A. y6 j' P$ C! y
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
& q. W* ?! X, P; Y' C. N+ T2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。; }/ M. D9 ^' e; d
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
f# N4 }4 H0 t+ I9 w5 A一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。* m( g5 e# X& `0 M+ q. _
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：3 S, q4 }0 J% p- v. b9 }) e4 f
ALBERTA的经济短期内会垮吗？
$ r2 s7 f, s; }2 `% c" p我会随时都有失去工作的可能吗？5 [. k) X& p. O1 M' [' I$ Q2 a
我的工资会越来越低吗？
1 h7 b, X% R! ^# y( }- t8 n会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
4 z& y# F) o' L- s+ j8 l, Z# Y最后一点：+ c8 b6 G# H; ~6 l) Q+ J& y
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？' i9 x( D8 _2 n. j7 l
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
: m- V/ U! ^- l. D* ]
这 洞察力& _* b. D3 _/ b
