 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。4 ^$ K. |8 r+ z* [
先看看数据：$ w; c8 j7 ]4 n) x, ?! X0 E
Single house condo duplex Avg.) B# p6 x# D3 U* K% ~& q
January 357,325 233,175 294,148 303,820
. }, v. O H- |; s; OFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
+ x) `1 o4 q2 B4 dMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
" }, p \9 P3 j. ]April 413,488 261,044 341,083 344,137# X# R! g0 \* A' H( g0 M3 `; A
May 426,028 266,100 347,257 354,4102 Y: w' g, v7 V9 w! V
June 417,265 265,172 342,836 348,0564 c2 `/ t, v$ [9 |
July 417,150 271,908 339,417 354,7189 w( V$ k& I, H) w& l7 [1 q
August 403,757 269,139 329,764 344,7927 ]" l. u+ g4 x3 i9 o0 Z) f' U
September 399,555 270,745 310,110 344,286
& N s0 x; B$ n/ W8 Q, xOctober 397,189 262,875 367,964 347,6685 K/ q6 c8 |" s
如果分析这些数据可以发现：
, G, ], z8 }9 T" Z) r1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；$ {# ~: J6 ?0 [+ @1 C
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?7 m( P/ f8 n, g+ B3 u4 Z7 a
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；. i( ]. x7 D- C9 D; c% z% p& ^; M
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！7 `1 x+ i9 p! `+ w0 X
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
+ P6 b4 Z2 e3 c( K5 g( Ssinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
/ ^& Q: c* u. X+ W% B; z" {# v' x我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。3 X9 E. F& a0 |: |" S# G$ I* q, N( _
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
7 N. A+ B( x% N; a7 x& _; K# ]1 A1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。2 P- U9 H3 w( V
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
& X1 Q0 R. X" o' G$ ]大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
- I: w: F0 u1 P) i- g7 v6 @Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
% M! B* W/ m' N换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
* o% X# d: V! o2 t0 MMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。8 ^% v2 G: c4 G6 ?: f
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。: ^, S/ u. c6 {4 h. D
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。) W2 b) O! I2 Z6 S: Q
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
* @$ M3 {+ \* k- `- ^3 I0 E! z% f3 W一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。8 L, p7 z0 {' s I
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：: O! m9 o V" c# {
ALBERTA的经济短期内会垮吗？
. M0 I- a/ O3 Y D6 F) A我会随时都有失去工作的可能吗？+ a& p/ e* k( N/ L, I; _/ V
我的工资会越来越低吗？. e* f0 a, ^ z1 X! c
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
& f/ I4 X5 w" w3 D, f! d最后一点：! t% P. ?/ E: z; j6 `! `- E
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
/ s' D, V# o+ r$ u5 Y4 ?5 Q4 W e0 w7 O+ ~; l4 F; {: \
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
; h9 K; Z x! E, t( Z; h$ K! ^. B
这 洞察力, a: w, O8 L4 `6 T }1 \& o
