 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。+ w5 M. Z% |: Y, E' y' Z) V
先看看数据：6 P, _) H# Z8 b" [4 z* r6 k1 I
Single house condo duplex Avg.
/ j6 f4 p* n9 a" T. PJanuary 357,325 233,175 294,148 303,8203 Y) R* M5 ^" S6 |* u
February 375,412 247,266 319,513 321,307! V5 e; S- w3 U. R) C% G; t5 i
March 398,476 246,719 323,322 325,339, r$ p2 v0 E$ B% p \
April 413,488 261,044 341,083 344,137. W/ G& f" q: f3 }1 q9 g
May 426,028 266,100 347,257 354,410
1 E9 K; ^7 d, N; C4 M4 c% U! q7 C. VJune 417,265 265,172 342,836 348,0562 {4 L# R0 M4 {1 G
July 417,150 271,908 339,417 354,718
; Y) u1 x3 r9 p# }) \% C$ ~# W" YAugust 403,757 269,139 329,764 344,7922 v+ ?9 l7 C7 t, }$ _/ _
September 399,555 270,745 310,110 344,286 k+ e: g8 U+ U5 K |( j7 A( t- h' U
October 397,189 262,875 367,964 347,668
7 D, m0 C% p0 f5 A如果分析这些数据可以发现：
/ ~& y0 w. K% p1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
5 ^% D# y: |. R A; y2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?% f' B$ ]7 I6 G7 g4 D. l2 y
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；; D# z7 E/ m3 K( w" }. X; ^7 O9 D( S+ b
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！5 }+ X K7 r: X$ W
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。+ E( c0 v( n% A3 L& C, m
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？# G# I6 V3 Z- \" w6 H) y
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
+ O* o0 h/ g* i. N' G' f# f9 @但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：3 {. \. |& v: L( i
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。7 O8 t1 y& ^) L6 [0 r
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
- C, W" D- Y- ^: L8 F6 j, v( T大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun: u E, t( z, i+ o2 r- ^ w H8 b
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。& ]9 y1 V! { e( ?% ~
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。2 L' B( ~" D: F
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
{0 l% _0 }- \投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
$ |$ {6 B- X' [( `: h) f2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
7 i" X8 y) R: g6 m所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
1 `7 g! J( d& p; p% H一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。9 g ]: J) S" ~# r
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
/ g: j, c" y( H0 b S0 [0 @ALBERTA的经济短期内会垮吗？: p2 ^/ {+ h# l9 H
我会随时都有失去工作的可能吗？8 n1 ^$ Y! x. T4 [& p
我的工资会越来越低吗？
# U- }1 M: n2 E会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
. z# _+ v3 ?4 P! ?" Z+ P0 K* C最后一点：
0 j. j& G. \7 i/ y# V去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
# X2 a! }6 t9 S3 P, l" t. N) `6 t, [# n* v" c
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
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