 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。7 \: V, v: z/ r% v( T( s
先看看数据：) h$ ?' h! i) Y- C6 ]$ M
Single house condo duplex Avg.
, R3 r, K) C3 bJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
7 N8 M4 S+ K+ F* l, A0 ^February 375,412 247,266 319,513 321,307% R) q& n+ W% L9 O( C
March 398,476 246,719 323,322 325,339- P# L- o' K+ U @3 K! k
April 413,488 261,044 341,083 344,137
) v' y6 D# a8 K" ~( ~7 r9 G$ b- ]May 426,028 266,100 347,257 354,410
8 I. a O/ u. r0 b5 O( ?4 j0 nJune 417,265 265,172 342,836 348,056
8 l, P- Q* m! u5 P n! j) |% qJuly 417,150 271,908 339,417 354,718! m+ f/ f" l7 h
August 403,757 269,139 329,764 344,792
7 p7 x) H5 N& f2 P( [+ c. ZSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 % R; G: N) i/ C. Y( J' Z( W& i# O
October 397,189 262,875 367,964 347,668
( V$ j0 F. ]* i3 q2 r( j; N如果分析这些数据可以发现：+ T; r* u9 R) p! h
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
$ X# f, L, M& D" c1 N3 m2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?& O1 v9 k# u; T R! h0 @0 @1 Q
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；8 v! \3 O9 \- d/ p s7 M
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
$ q" ~" C( T9 l3 ycondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
; r8 x; W- \& [8 f" J7 D$ Y8 D% Wsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？% R8 b7 v7 M* F U/ l% |9 ~& a# j
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。: T" w: V" B! w S z( X t$ t
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
% @- }: k6 D" b% i# I5 n1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。( X1 P9 B# C4 P: I4 h, G4 a/ d% P. }# i/ t
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。6 M" J B; i; O. f! h$ c5 D
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
9 D2 O7 G1 t( W2 n- Z7 NJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
" }- \! |7 j1 a# x/ [5 D+ g9 n( U1 [+ }换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
9 L& O7 X" C- \% V5 P2 u* i3 q0 sMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
' D' N! [" O9 t8 L# H投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
i3 k7 I" I. b# ?% b2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。1 V8 P0 v) j7 h$ O( G' d; d- A
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
' C. l# w! R1 n& I. M一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。 N2 R& @ P$ w4 @
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
( ]/ E% A" E6 k1 Q+ D6 yALBERTA的经济短期内会垮吗？1 B' @8 I- G3 |5 a
我会随时都有失去工作的可能吗？
5 ^; h3 O! n6 N( i5 e3 |: l% V3 a我的工资会越来越低吗？" A! ~ T) Q7 v* F# U, ` V
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
8 X C/ Z( y! V最后一点：
( _: f& x+ B: N去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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6 R9 s$ f0 ]. H# B3 e: x[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力( i; u2 O% T. c" w7 T) u
