房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
您这说的是房事还是股市?

当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
( W, f9 g* K" D  M! Y真就不懂,他们是干啥的

1 |$ E: P  W! d9 k1 ?
去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
# D2 l7 P! H2 E0 v% b3 T2 K( h& l& J今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

5 z* w. u! I8 A' ]
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
" C5 B6 a$ s+ W$ F7 P* d% h0 }
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。
3 I8 L8 D8 L/ k. i7 p
8 W$ b. F4 z+ h$ ]/ g7 W1 r按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

' t7 m8 F& p  _3 `! V, L% V请问LZ，
6 d/ h1 C1 g. `* V  \这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
! o( R" ^: l. e* o" a# U0 k/ a不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

+ j" _& S/ S! F% y; ^, @3 W! f/ x
美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。

; @" F* Y; k# ^! z9 K! N今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表

4 ^( }( U0 a$ S) ]
6 v/ D0 Q) e' N. I. l( f0 p! m1 m这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
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  R1 m, C# C( Y; W6 c8 C多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

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几个问题请教:
( f' i+ K( v) Z- V6 P6 ?3 i$ n1 i
/ S) `  t$ c" V+ a7 Y& w3 Y+ ?市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
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可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表


几个问题请教:
* s* d$ N7 l2 |
% S7 H: F! c! z; i3 a市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

" t3 {0 A" F- d+ x  n5 G8 s可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

0 Y$ ?& f4 S. x. U! i谢谢!

3 h5 R% h( x6 T/ _% q

& x% v4 k, G' e+ ~/ z打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
3 v9 D- _8 k) L1 \" c
" S0 H  r' h, E; T至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。

9 y( d. [1 K! f; g又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？
5 i& _8 _7 L. k, t/ n1 p
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
% c$ B0 `/ ]5 F# S


$ e, [) K- ^2 C" k1 n打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

0 q, A! C) I4 E4 d. w看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
; T7 k2 }! e$ B7 F  P  o7 j

+ P0 e; n# x' h5 b5 O6 x' k7 V( J
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

0 D+ h5 Z1 |  f9 k+ Y4 A3 E9 G
说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
7 T8 K0 l6 Q" W5 J6 Q) C- y3 M1 @" a

  L) B9 \  d' Q7 |看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

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0 Z$ o1 k$ F( V. n$ b' E如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
1 \9 Y; U3 p& J1 ~; K

- h4 Q& Q+ C/ o4 C
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...