房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
$ V! Z# k2 x# ~5 D' u" z( f' H您这说的是房事还是股市?

1 N- Y  h$ b) T  [当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
真就不懂,他们是干啥的

% O2 I! l. Z! E$ Y! g* C1 w
  c1 R1 X6 ~* S2 h6 T: w& W去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

7 i2 F7 K# J4 |是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

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原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
! g2 J% a: f5 r8 d/ t
* F- `( A+ x+ c6 Q是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

% Y( s4 i1 a5 T这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
2 o) S1 C# B$ b0 P
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。
# J/ [9 P) B$ n* _) ^1 L0 G
. N7 R" o2 L' C按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

, }! N3 F. q# I& ~6 Q1 ]8 _& `( M请问LZ，
1 |# }( q" o# M8 V1 \这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。

% S6 F8 A2 C8 T8 V3 k今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表

2 M) @, M1 u) s/ b6 W& D, s
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

7 e9 [' m' q$ |, H, _+ f多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

$ m9 \( o8 L' u
几个问题请教:
* g' K- W' R! n1 T$ s6 t7 Y
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
3 O! e' q& r# i+ E% x6 w1 l+ q
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
3 Z& |  K, h  B( Z
) {+ \) k8 L3 \; R6 d( |: \谢谢!

西红柿酸

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原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
! |) M7 @; y/ G

: C& {! z. A8 F: D- I' F7 C几个问题请教:
+ u6 J& X) G  D1 I/ n; T. D& O
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
: Y  o. {# }8 l" G
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

谢谢!

5 P+ @' U9 E1 ^, T- N
+ w% {6 O% a0 o* g8 [: K* {打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。

% P/ t5 t$ `! f. K+ B至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。
& H0 s; }. _* K- p5 b# i7 z
) Q% |" C, @% F& Z2 M又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？

; _6 j; u, m" \6 {, Q. b  D8 H[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
7 }2 D7 n1 q* R
- U) z! ]! a) Z; w& R5 Y
# b4 o9 e6 r/ K- j5 a
. N0 g( ]+ T1 }$ a) S  w打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

6 k2 h. U+ F5 K. @# r% \0 F
看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
5 J) {4 X; d; D8 z' ^. i7 `

0 S- u0 x+ J+ I
0 z3 R* D- j. G4 ^# _2 A) D  N打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

  j. R1 T& ?, i* m说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
' H: O  N1 B6 B" H/ L5 }  K6 F) e

看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

' u" e6 }$ y+ f9 H; Z4 U( {% |) V
4 b+ H# W) c$ K# i$ K; [如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表


+ X% [" o& Q+ N) C  q/ \, u! C) o
3 U5 K9 x1 F6 L; K7 ^5 {; G打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...