房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
2 i. q0 j$ l! Q2 C您这说的是房事还是股市?

0 a% {* C- G% m6 L) `0 `, V4 S
- ?7 ?% U# f- k5 u  g  I6 w当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
真就不懂,他们是干啥的

% N' L# C$ x% z, {去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表

6 I6 [+ z. }" l3 O) W4 P$ v是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

% a( H& o& r# R. P6 L- K- l4 O6 u
  c9 U. `! u( \这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
4 }, |; F! z4 |' Q# m, ]+ N
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。
) b: E  g/ ?7 w/ X% J
7 A* D- u& K# n7 W" k! @# g按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

- z/ O5 f/ t5 P4 C9 H8 {$ d) I请问LZ，
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
- c' ?& G0 Z0 L2 l不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

7 N% c# f+ Z4 \+ q' [6 E9 U; g
美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
. ^! X/ r) l! a$ i4 B6 x: h
0 P2 e' P2 `3 V+ ^# r今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表


这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
! r) l2 c. _) h9 X& j9 Q
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

0 U* r  N& z- ~& }+ h& I5 c' q1 B
几个问题请教:
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市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
4 W, m* s! n, h7 C9 E# W. M
2 ]) @$ V" Q3 B: ^# A: f可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
5 J7 v/ f. t5 B: l; L- Z7 S
' M& u7 g+ U% |6 H" N7 G/ S/ Y谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
! r/ z) ]# K$ u4 F) e" h( J6 `
( D9 J, K4 E7 ~6 G% s/ f4 s
. b2 i; v4 T7 a2 d, ^4 j- t几个问题请教:

市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

/ N; \) o! o1 u* o, j2 ?% \4 E可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
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" r0 Z+ Y( z9 r+ j  M" F谢谢!

6 y, E  S( k  ~4 m2 \
1 m6 M1 F6 L" Y- N+ B3 O5 M
( _. e2 k. J3 K打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。

至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。

又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
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0 J/ g3 B7 K' z. F0 P

; R% v5 A: G/ }+ o& h打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

, N7 W! j, D5 n, }, \7 l/ B/ u
" }: [. {& m8 L+ M/ P看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表


' l& @+ s8 N2 p5 |0 `, R
3 Z8 D2 R, C8 t9 ~% T% M2 ]打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
8 ]6 F0 P9 F) L4 z5 u
" ~) Q7 W+ k- M2 P
0 a! \! P) v: I  {9 H% V5 d看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

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4 B. [- z/ D$ b' E' r$ c3 n9 w/ L1 G; }如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
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7 q) \, u1 d% Z; k% x打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

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