还款25年和40年

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
5 M. ]+ w0 J* \9 M# n"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
' ^! ~8 P( J, d) V& j我是这么解答的:
$ c+ b3 v% v  z% h/ y5 R' g6 A贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
下面是我人工算的,可能不一定对.
% k! _0 b3 W4 z+ w) a/ T40年每年10000的extra
贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
9 j' j* j+ }, `2 Q第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
" x4 W$ i2 K7 ]5 F; c1 k# C6 X  `( J2 h第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
" o4 N( {4 K  m% g这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
+ K: n) h9 Z$ U0 {) x7 k8 n! |$ |上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.

一尘

BEILEI

In Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.

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原帖由 BEILEI 于 2007-11-26 13:22 发表
: K0 o: a  f1 u' M7 FIn Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.

总还款年份和按揭年份是两个不同概念。