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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
+ a+ W$ q4 r9 m0 K6 O) L6 \"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。1 V2 n5 m5 ?/ E5 K0 r
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"4 Z2 b/ Y H r5 [
我是这么解答的:
8 N+ O5 S# x8 H% t: ?! j4 G贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了." F) \) q4 E* i4 }
下面是我人工算的,可能不一定对.6 R: i0 O @8 O( Q; x& g
40年每年10000的extra$ C: y, ?+ m0 l! ^. t- G7 Q q, E
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)( T- X7 v. \, p& V
第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568679 } g- J; N, O+ g6 O
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184( \2 T/ p# `1 d% y5 `) W3 y' z ^2 {
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
5 q. ^+ p; s& N2 |) @第4年尾: 7681 2967+10000 119982# S9 E6 j0 I5 [) Q7 M2 e
第5年尾: 6926 3722+10000 106260# R3 R! ?1 b) k; h1 _
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.# R6 d* ]1 t7 E3 J9 G9 A" |
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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