还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
! t/ q: m( h- w7 f3 Y"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
- J9 J4 r% L% r' D' g5 r假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
* [, v1 D: m0 L- c+ N7 u( a' }我是这么解答的:
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
- k: ]9 q  ~) ~: O. N1 M下面是我人工算的,可能不一定对.
40年每年10000的extra
8 v* |+ b& ]6 N  v' u) Z5 d贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
9 |. |5 M/ `1 p. s第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
: Q( j* M& V! m( f) ~1 u% {, l第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
( A4 z8 t5 T& ?3 I第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
# U( l) F# f/ Q$ }' R3 p上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.