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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
2 i2 \% i6 ]$ }6 Q2 }' {"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。$ l6 a4 G7 O4 D7 |3 g
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"9 p8 k3 A/ A! C L. X8 h" I
我是这么解答的:7 I0 B! R6 }+ \5 P# K+ ?. M/ Y+ A
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.) V: a% ]% s- _' |
下面是我人工算的,可能不一定对./ }8 E; C. P3 Q+ R" ?/ e
40年每年10000的extra
# f% X" a* d: C ?- D贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)2 F5 p+ k; T# Q' v
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
4 D* i" @' e7 @; @7 V6 v3 n第2年尾: 8965.67 1683+10000 1451847 M- H8 L& W. |' W. D
第3年尾: 8414 2235+10000 132949. C- Q: f2 U7 I* s- l ^1 |+ `
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
8 S- ?( v' v" k- v第5年尾: 6926 3722+10000 106260
- w) Y2 B# l4 W% s5 _4 ~* Y这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.+ g8 W) U3 }( ?' ]" R
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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