房價小幅下滑.亞省房產市場見降溫跡象

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愛明頓 卡加利 麥梅利堡房價小幅下滑 亞省房產市場見降溫跡象
1 m) c2 a+ Y! _- I& z5 G" S" Q, z& t2 b加通社愛明頓電
亞省炙熱的房產市場首現降溫跡象。愛明頓、卡加利、麥梅利堡(Fort McMurray)等主要城市的房價近期小幅下滑，但市場均價對多數首次購房者仍是可望而不可及。
! E0 w+ I  \9 M3 N1 @/ n愛明頓市內掛牌待售房屋及公寓隨處可見。10月份銷售數據顯示，一棟獨立房售價39.7萬元，比一年前上漲22%。
9 x! g. f9 |0 s% d愛明頓房價過去五月已下跌6.5%，為近期首次。之前，愛明頓樓價曾連續17個月飛漲，漲幅高達74%。
- z* G8 o: {) J0 a( Q+ E4 V愛明頓地產局的霍爾(Jon Hall)認為，降價為市價「修正」。因現時市場過熱，到頂部略微鬆動，有助消化些壓力。
; I/ i6 t- \3 H& W( @# u3 W數據顯示，愛明頓今春待售存房一度降至2,000套，而目前存房數則升至9,500套，待售房與購房者的比例為10比1，市場供應明顯大於需求，因此消費者也不急於出手購屋。
1 R  `( P+ X! y3 g  ^+ u溫哥華、卡加利、多倫多、愛明頓和麥梅利堡是全國房價最高的五個城市。
3 S. z$ u, o" T5 K. t同在亞省的卡加利近兩年房價也突飛猛進。買方為搶購房屋甚至省去查究物業細節，連大麻屋也照買不誤，可見當地樓市的瘋狂程度。
卡加利地產局總裁斯丹拿士(Ron Stanners)不久前透過公報表示，市場正在經歷「修正」，但仍然非常活躍。該市10月房屋交易比9月份高出5%。斯丹拿士稱，這顯示消費者對本地地產市場及經濟仍信心十足。
季節性回調 明年初重現生機
另方面，卡加利獨立房當月的中間價(median price)為41.25萬，比之前一個月下跌約2%，但相比於去年仍高出10%。
$ f& |% M) m* v2 _5 ]) I" ~同時，亞省北部麥梅利堡及油砂礦區房屋銷售已經減緩。這里是亞省經濟增長的源頭。麥梅利堡10月獨立房均價錄得624,964元，比9月下降2.5%。
地產經紀安德森(Suzanne Anderson)說，這只是聖誕前樓市正常的季節性回調，她預期明年初市場又會重現生機。
; B/ r, j; R6 z& r/ W( L" y, {4 b麥梅利堡處於亞省產油區，亞省蓬勃的石油經濟吸引大量外來者遷入該市，從而推動房價及出租價格猛漲。目前，45.9萬元只能在該市西北角偏僻地區買到一棟流動屋(Mobile Home)。如此高的房價使很多首次購房者叫苦不迭。

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确实是好现象！

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亚省确实牛, 在全國房價最高的五個城市中占3名.