请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 # H* i! A. O$ Q+ ~
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：( O8 k# M, h2 ^6 {/ y% O$ y# W! w
9 l' F, K- Q. M( i' M0 b3 e
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 ; }, D9 Y; V- d5 q# r
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说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 4 P$ D& v: T: w; M9 ]- N
# p4 C4 ]9 q/ l0 G& u) J/ }* f

! R% m; d9 x6 X3 F3 L. ~你错了，贼兄。
' C' \) {* r1 W$ S
9 p9 o* ]! r: R我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 1 m/ u- a3 h1 J
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：- D# o; n7 K& ?' G

8 t8 G F* `9 D' Y4 g很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
4 Q5 P l) Z/ F/ H, p* E, Y" S G. L6 D
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 - s$ `* W" m! H& ]! y6 R
. r2 Q$ y( K5 y' g) s: I4 h% E

* t. X( S- R& H  l# ]) e7 r很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
& I+ D. {. \4 `- s+ J8 A: a
2 K4 F! j: f; D  L但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 0 f! r& p, _' L# ~9 e

+ K, N  x+ j6 \: S  D) c! D这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
1 H( g- f0 a7 S# B; {, Q$ B: s% e: K# R: ]! _
, N8 m' {3 ^' H4 F5 g
你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 - ^6 E# s1 u& G3 f8 \1 v

' M) M' Q/ M" M; M( t& u5 L0 o$ ?
6 Z8 K; `& Q( v( N6 X说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 - m, G. Y. f8 Y( Z3 p7 a, }. |$ Q
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7 ~. a4 O8 _. X- S% C# U! y
多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 . O5 S7 g; n6 b' Q
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
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很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。1 p# y5 z. i) G, F
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但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 5 L! m7 o7 s- r l* ~9 D
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纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。( m9 `& c0 w, W( w6 b, o- ^# I* E
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 / b# O5 k( R6 P! _# N8 ]: {

2 d9 f* @+ l: z+ p2 L0 s7 o! x6 z! t2 S2 N$ I1 K+ D5 i1 p; {
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
3 e) B& ]3 M7 I- o% {# K; H7 C" g
# c4 U. M$ y6 d, I; r; S- f' o8 `2 K0 O" T4 r5 [7 C7 W& ~, f
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 1 C& P; B) q8 I' Z/ x" }1 O$ n4 m
# d9 F; I/ `" s

9 L) b/ s2 |; V7 P6 }6 a" _; T2 {纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 * ]# H# Z7 s, C8 B
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
! H+ I# [7 y6 W
3 W+ P% }2 g- _$ q }" m, G, N& z很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。- m$ f/ R0 i) Y6 |+ X
) I# S; d& @6 q' X+ t% [( j
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表 ; q( E2 C* o0 T' C$ L" n: p

9 ?& G: p. c: E7 x/ g0 i# n0 j7 y1 q4 D% E9 y/ j5 y; n2 @, d5 n
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
: C8 a2 `, c a如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
7 H* T! G3 K- |: ]3 X1。卖空爱城建筑商的股票； U1 ?$ b' M2 [9 b0 n
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表 e' Z' q0 s/ }4 N5 Y% w2 V
总而言之，# n/ m A5 O# D0 W+ g8 C- F
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
; _/ ~! B. d6 ?% ]然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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