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楼主: zhucalvin

如紫光等看涨派所预期,央行今天降息0.25。

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发表于 2008-1-28 16:36 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛!真乃发家致富之良方也!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-1-28 19:13 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-1-28 16:01 发表 0 z  B  b6 t9 S1 a+ b. y$ u

" |) O" c1 x+ D好一个“人活一个“精气神”!”
$ S$ F- n, r  ?7 P8 C( h
; P% p1 s/ U- H& `1 ^0 P; W
( ~/ b+ h: W$ R1 L' p# |1 M
多谢支持!
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发表于 2008-1-28 20:22 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-28 15:41 发表
; i" x7 r5 U5 Z* d! Z  M3 z但你透出来的24万早转移走了,减去你最初付出的4万,净赚20万。
4 c" V! v/ q# K- U; ?+ W
真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?
Z
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发表于 2008-1-29 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2008-1-28 20:22 发表 : L, j% k/ S1 x1 B' l3 K* w+ M
: F5 M+ `: s( U$ D1 Z
真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?
. \1 X$ H  u( e

( \/ I: I/ Z. N7 l太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。
8 ^" x& B, W  d; R/ H
2 X# L, n6 @( j( u5 V0 A& c$ X这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?1 a1 A# T+ o* z

/ V4 C  U  j' l8 U8 M2 Z按此策略,涨到30万的时候,你和银行协商,仍然负债80%,就可以多透出8万了,总负债24万。透出就转移走。然后涨到40万,再透8万,总负债32万。依次类推。最后肯定在最高点打住。跌到比最高点低20%以上,就可以把钥匙还给银行了。
' J; C# \8 ^6 w4 F4 k& ^0 c# L8 W6 C5 ?& [, }
这种伎俩根本不新鲜。这就是为何日本香港的地产不跌则已,一但跌破20%,就往往要跌到50%才能打住。就是很多人在跌破20%的时候主动把房子还给银行。银行也没有精力在这种情况下一个个去起诉追讨。
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发表于 2008-1-29 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-29 08:01 发表 7 g% H) l- {* b

+ J0 n) n1 D! F1 g* m, L- `% k; @$ e& {- D
太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。
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0 r2 S) H9 P% _+ _6 ]1 p6 a2 \' i这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?# k! {/ n* f5 f! y0 o6 i
! Z0 A9 U5 e9 ~- Y1 ~
按 ...

0 q) V" X7 X3 }' H7 O- i) g3 B! h
6 z+ a1 Y0 {. x, g" @Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.
Z
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发表于 2008-1-29 10:54 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2008-1-29 10:08 发表
+ p3 P/ r  A7 F3 i7 C  Z, U$ Z% t& `0 J0 u$ r" h  r
. k* k/ M% h6 x* q# B# r
Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.
( J8 u# F' q# p2 ?7 m' n* d

- ^* {4 K8 U& F$ k, |* V# ?我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?
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7 Z' Z  p/ @! M8 [+ k致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。
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发表于 2008-1-29 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-1-29 10:54 发表
' ~$ D  b* h  w+ y
7 M" n& t: R3 `) D$ G6 O
" y  X* O4 A  V4 }3 Q我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?
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致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。

. K( c( Z" p6 B( q& l! k- k
8 R- ]- o/ N# ?" T- h7 J* \% o多谢Z兄提供信息.
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发表于 2008-1-29 14:39 | 显示全部楼层
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再加之他们的房价下跌很急,这么做他们获利很大.这里银行是有精力来穷追猛打的,能转移资产的人很少,转移的部分肯定他们拿不回来,他们也知道转移到亚洲的钱就别想了,如果你在这里继续工作生活,收入还不错,那肯定银行不会放过的,失业了我想银行也没办法.最大的问题是这里的房子能跌到50%吗?疯子也不会指望要跌到香港日本那样吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-30 20:39 | 显示全部楼层
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表 5 c3 p3 r* D) i  ~
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...

8 S6 L( P7 j( x5 |( l9 A# F: C# c8 j3 R4 U1 ]

* X, [" ^5 ?- E/ s; I# X1 v个人感觉加拿大和中国有很大不同。在中国经济秩序不完善,大家可以钻空子,打擦边球;在加拿大,个人的一切都是建立在信誉的基础上,从长远看,很难说20万比个人的信誉更重要。恐怕没有了信誉,如果房子再像去年、前年那样暴涨,银行就不肯让你用5%的资金,套着银行95%的资金,去狂赚了。况且也很有可能陪上信誉还得还贷款;加拿大的经济体制比较健全,洋人除了语言比我们好外,他们的经商手法比我们中国人差的太远了,又不能吃苦,所以只要大家静下心来,看准好机会出手,很快就会有所作为。8 c; G  S2 I0 b/ b0 ], }" F

. }: q3 l4 b! _% N  K- l6 A经济有高涨,就会有不景气,这是无法避免的现实。要是大家能够多沟通信息,把房子抢在经济下跌前脱手,等经济到达低谷时再买个更好的,就是最理想的了。7 e! k1 Q7 d5 ^% E# B% [

$ i' J1 A) g2 N4 [* h5 F[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-30 20:52 编辑 ]
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发表于 2008-1-30 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望Z可以写出自己的见解,这里还不起钱就要宣告破产,挪钱不是那么容易的事情。" Z0 C. T% N% x! U: S
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表
) w; A; ~. v7 k* q+ _  B日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
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