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楼主: zhucalvin

如紫光等看涨派所预期,央行今天降息0.25。

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-28 16:36 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛!真乃发家致富之良方也!
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 楼主| 发表于 2008-1-28 19:13 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-1-28 16:01 发表
/ b/ {5 E4 T9 n* G4 }: @, A1 z8 |3 ~/ l+ O' P
好一个“人活一个“精气神”!”
3 b2 _: j. X2 {$ d1 O4 F! j
/ m$ s7 Y7 n2 t) l2 f

! d7 u: Y1 F5 Z9 o多谢支持!
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发表于 2008-1-28 20:22 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-28 15:41 发表 ) ]5 y+ G+ `6 x% y4 J+ J: k
但你透出来的24万早转移走了,减去你最初付出的4万,净赚20万。
/ r* S. j" E" l6 a
真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?
Z
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发表于 2008-1-29 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2008-1-28 20:22 发表
; J( G! k6 a4 K6 K  j1 v% U
: X/ _* E5 {. M5 V; e真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?

6 \0 r& ?* n3 e, D0 @2 x/ I, }
/ S: O! s& S" S$ L0 Z% o+ z太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。3 [+ ?  r& ]+ A- E  s, p

1 @- ^! `( N6 f  r6 W: N这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?" l& @# \5 r* X: T; l9 B
' ~7 Y  F. j& l4 K8 L
按此策略,涨到30万的时候,你和银行协商,仍然负债80%,就可以多透出8万了,总负债24万。透出就转移走。然后涨到40万,再透8万,总负债32万。依次类推。最后肯定在最高点打住。跌到比最高点低20%以上,就可以把钥匙还给银行了。
1 j2 l. Q, \% \; G' f) R; K5 Z9 K
这种伎俩根本不新鲜。这就是为何日本香港的地产不跌则已,一但跌破20%,就往往要跌到50%才能打住。就是很多人在跌破20%的时候主动把房子还给银行。银行也没有精力在这种情况下一个个去起诉追讨。
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发表于 2008-1-29 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-29 08:01 发表
# X8 e- h8 e, D5 z' p6 d! a# _) X7 G* l# l( U' Y$ ?

# A$ d. o/ l9 t, U; L- W太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。8 x5 u2 I: H1 C8 n& N/ ~( V
* l4 y4 b6 P; d' ?. c* }
这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?
" R6 I: a: a8 H* H6 F# p0 ^0 s5 e2 d7 x6 b3 j+ ?
按 ...
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Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.
Z
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发表于 2008-1-29 10:54 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2008-1-29 10:08 发表
( R# z) U3 }( ]$ Z
, l1 N5 c' z5 C7 R, D) e! _, Q/ c5 v0 F% o9 h
Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.

% u9 }# }' s* j6 i, l8 O$ A+ D: f+ Q5 \4 D9 H) U, n
我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?
( l- V. a, H& ~; L2 A0 b! v3 |) L3 \' a  ]
致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。
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发表于 2008-1-29 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-1-29 10:54 发表 3 g- S0 U9 ^- F/ l( z

. H1 q4 Y0 M) ~5 A* d- v5 W& \% \
0 e2 L! F5 ^7 I4 g& Q我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?# f2 E* T) B7 @/ S- _" ]( Y6 Q
4 ?) a3 f5 Y) u
致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。

" a2 _- a$ I5 a8 l
% X1 S" s0 D" K; f  W多谢Z兄提供信息.
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发表于 2008-1-29 14:39 | 显示全部楼层
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再加之他们的房价下跌很急,这么做他们获利很大.这里银行是有精力来穷追猛打的,能转移资产的人很少,转移的部分肯定他们拿不回来,他们也知道转移到亚洲的钱就别想了,如果你在这里继续工作生活,收入还不错,那肯定银行不会放过的,失业了我想银行也没办法.最大的问题是这里的房子能跌到50%吗?疯子也不会指望要跌到香港日本那样吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-30 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表
/ X6 F+ B1 W7 O" @日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
" o" K8 @7 R& z6 X4 B

; j0 H0 c1 C- b# w! U. @- Y) b% M; N  B# ~  v
个人感觉加拿大和中国有很大不同。在中国经济秩序不完善,大家可以钻空子,打擦边球;在加拿大,个人的一切都是建立在信誉的基础上,从长远看,很难说20万比个人的信誉更重要。恐怕没有了信誉,如果房子再像去年、前年那样暴涨,银行就不肯让你用5%的资金,套着银行95%的资金,去狂赚了。况且也很有可能陪上信誉还得还贷款;加拿大的经济体制比较健全,洋人除了语言比我们好外,他们的经商手法比我们中国人差的太远了,又不能吃苦,所以只要大家静下心来,看准好机会出手,很快就会有所作为。
% F7 X3 d' C2 O* P( D8 M
& |8 [( }% G) i7 u经济有高涨,就会有不景气,这是无法避免的现实。要是大家能够多沟通信息,把房子抢在经济下跌前脱手,等经济到达低谷时再买个更好的,就是最理想的了。
' Q4 K" K! Y3 }7 @. A5 B3 U/ U; G
5 [4 e; A3 k) y" J[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-30 20:52 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2008-1-30 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望Z可以写出自己的见解,这里还不起钱就要宣告破产,挪钱不是那么容易的事情。  s" ]$ ?) W$ i& G) [2 Q+ ?
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表 , F# l/ H( r( h8 D% [
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
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