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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。. }! L* n' n+ I# ~5 o
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洛杉矶买房不吃不喝11年
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这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。! B% m7 |; k% [4 X8 {+ f5 H

/ Q" q, r& {3 s/ d! `% O3 a5 {统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
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6 e0 G" a8 f. ~5 h0 A$ \% ?& c* M澳大利亚总体购房能力最低
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排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。( {9 b, w% w' u8 L( M! a$ ~/ Q

. m( [3 C2 ]3 Z* l. K# _报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。3 s  h0 _  e4 @6 \
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澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
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埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
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澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。! b) s$ u+ p( t
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在加拿大购房最为轻松  ~; t7 L0 I7 O2 |

5 J/ G1 T' g( e5 M% ]; y除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.& w- g8 G+ T: c; i
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美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。. K9 P: a6 E+ Q) H* X' J# `  Z; Q+ H$ E
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。8 G9 l. B$ @9 t

9 n3 @" G7 r. l- k! {$ T2 W( _报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。: w6 A  W2 Q3 H6 ~: A7 u! g

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1 n5 l# }3 `2 E  h' V2 t: b一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。! V" }' Y" R. ~! G' [7 e/ ^
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  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。: G3 C# f4 R( m% C1 S5 I* T! h

8 ?9 b# b( U! G0 H. h& K; f  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。: d, ?' T- r4 S+ f& Q* l! w
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
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  y  x9 k1 `4 K3 F: z7 }: o# z) k  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)7 c7 a; @3 ]. I
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2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。7 c* \: [# s1 L& y) I6 @! |
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目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。& b6 t. _5 I9 C) G* T

9 N$ ?- g' p1 `6 E例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。
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! Z/ u9 o5 N+ C1 o! Y- f有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
! }+ u6 _$ ?$ F  a! D. Z$ I) ^, L" h+ ~1 i9 X# t
双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
2 B' s6 U) f' D+ S8 P5 u7 X$ }2 _4 a, ]
人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
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虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
4 R( j0 I  I- N% w  {0 ^4 I& v% W1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
3 z* d' {; m, r# h8 R9 E2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
9 J* i3 H! n- n* [有两件事情总是想不通:* Z7 C3 d8 ]) o( C; e  F  p3 D: h
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
& Y7 N' A; u6 U  }6 o& z, ?) `2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
5 t% r$ }# O( g- ^

2 r$ A5 T' X& i# _% {4 t7 H结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。, t) s! R$ X% G0 w/ U, c. x" s; x

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原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 . O  Q9 z9 Y8 d/ |' L
有两件事情总是想不通:* b1 A' {# R) L/ ^/ P
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
* b2 U, e+ a+ J; `  ~) x( ~4 C2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表 % b9 d$ t% Z2 L1 B0 S1 A5 Z( i
因为只有价格高,才能下跌的狠。
, z$ A6 N; @0 h: x5 e( _8 Q7 c3 M, L
% y2 w4 M0 T% ]5 h' i1 {: i" s

5 k" x! U+ f( x2 `我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。
$ v1 w; ^7 ?! {( y- i! Z2 G但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。
0 u; o( H) {/ ]) ^) m2 t9 U电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
3 Z9 h* F6 }& m8 J$ r0 m油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。, v, E8 W- [5 a0 U4 a+ r
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。2 b' T  L1 r( ?" e* b! h' n1 Q: j" m; ?
那日子我想也不好过。$ {' G  W# Q, q) F5 I  d* y
现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:2 y2 ~5 N4 i% d4 T( E8 f. g+ B3 z* [( A
Median house price: 300,0008 }* Z0 y2 Q) I: x. [
Median household income: 70,400
! k6 }4 x, y, w0 k4 P2 X' k1 @. w. ?% M, l2 U
Calgary是4.8左右:
* D$ T: L  ]" U& ^366,800 vs 77,000
4 Y. X- \/ i2 q* x- \# Q4 {! x6 Q5 B; i. Z6 T* T
另外一些城市:9 S, e) o3 e+ n9 G
Halifax: 3.1, 188,200, 60,0006 g' L- \: U+ m4 }- A. L$ h+ G$ |* [- ^
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000! O( Y& i% L+ r  q6 R( l
London: 2.9, 173,000, 59,1001 {+ O  C; q2 s7 h; g8 v
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200
4 D; D4 p( U' O& a% I& A( J# YOshawa: 3.0, 231,200, 78,300
, @9 N3 t- l9 y/ o) D: t/ u" q: OOttawa: 3.0, 214,400, 71,700* v- y' }4 S1 K1 h/ q( Z
Quebec: 2.6. 144,700, 54,8002 V/ M8 l' {" m% }
Regina: 2.4, 154,300, 63,200
5 z: ?% l! k3 u/ MSaint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
! @; P) ^" x6 d+ L, SSt. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
$ F. a" Z3 z! `Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
- Z, q+ c6 N7 c& F0 T9 XThunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
8 M1 R; K" A5 F. r8 b1 oToronto: 4.8, 318,500, 66,3008 `4 R5 |4 b$ n( w5 G' r
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900; e$ y: ?. M9 |' o( i
Victoria: 7.3, 427,200, 58,600
$ d; S, Q# ~9 X* l& UWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
& {. v+ M" c% S6 ~
9 M& y" V+ N+ V( V! g' u打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
4 c3 e8 f# _. n4 w根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:( R, O: Z, j1 |+ d" y' {- n
Median house price: 300,000& P5 G) \0 C" H5 a! U) s3 N4 S
Median household income: 70,400
; m; Z: G/ F% J; z
& S  z  x+ u- [) P! a) wCalgary是4.8左右:
8 [: f8 R9 b( ~* S" q366,800 vs 77,000+ @  U( V' X$ R( [& V
" U+ q$ y9 }. k9 O" A$ T1 d
另外一些城市:5 `" O. [4 O% d  Z! ]
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...
8 `* I# C8 @8 L8 F
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子
  p' t: {3 _* Z" y/ `& {" P) P' A- B& _4 l, B/ j# H
8楼是个好同志
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
8 @' ~* J3 y% ?. k. K. s7 _2 z6 ~% {  A' Z
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 0 c3 K3 d/ }, O5 O2 y. T+ O
有两件事情总是想不通:
0 t; E8 y. q8 p8 |; `- T1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
8 @3 o# R7 l% G& f3 I1 Z! {2 q...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
* {3 A. M1 W! _( ~' y/ Y  S1 }: l3 y5 {8 G: b
前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。* t+ d8 M3 @6 y& {* A7 K" y- `& U
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
% e1 p: i% P, \; |2 V% s8 M8 m
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表
4 c9 w" |/ O! [% v! O8 Z4 W
, ~8 }5 S, s4 h$ W# {在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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