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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。" w. i3 i* @+ L5 V" N

  g& p/ B/ g. Z/ x8 S; u洛杉矶买房不吃不喝11年  P( Y( n8 _+ e( h/ m" \

: ~( a4 J# c/ ]1 V; N, ?1 y. Q这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。5 h' @: M! g. G1 }9 G) O
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统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。- P' Y% R6 K6 U% S0 ^
; o, E: P$ r3 H
榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。6 y2 G- y. f' X9 w2 i

: E5 z6 p; e% u5 r) b" }" w' g澳大利亚总体购房能力最低
- S3 y0 K, ^- l5 Q# R  n. v( Y; K
. B" @8 L! B  c7 ], ]3 w排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。, F* [( s3 v1 E, [5 S' A
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报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。4 b. r+ f9 J0 R! Q
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澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。/ f! [# b, a  C' ^3 I: [
, p& u  l$ ^: A2 T- C! m1 L
埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
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& r6 A5 r; C5 o, \8 r# u9 o澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
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4 \! V2 g! |! K9 J在加拿大购房最为轻松3 z, @8 a) D3 J6 y! Z9 ^  m8 F
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
1 Y4 B/ b8 T# \) d0 o6 @& a
: K6 e, ]7 e3 @7 k/ c+ M4 D美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
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  t8 f  `! m  c9 v0 O9 o' a调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
+ q9 c( C5 L% ?, P3 x! b: g
7 m( \/ _2 q) j报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。7 B  U- s3 F) \( e

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一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。
* g  ^5 V1 k- {
6 o  _' u9 p* E  v) J+ n( m  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。
+ r$ M  S7 P( D& N: U  n
- z9 ]2 r! L  O8 _  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
5 b3 ^. R& m+ t/ R" o
7 A3 c5 `  O0 Z# U2 K9 H4 \  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。2 L- s+ L# S1 J8 I) {
6 F$ s9 ~5 B: S6 Z) L
  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。2 R7 T; X% x* {5 O& W
0 p' U' D3 r* j
  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。: Y5 S; a2 g/ ~. z' V

8 y# x  F2 D( f4 n5 v===========================0 x& X" v* R0 O; J% `! K& X4 ?

5 p) h9 @& t: F9 E1 K& N0 A$ l京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图): c$ Z* p$ {( d# c

* K* C8 g. w# z, h) R% q. l2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。& r# L7 |( z- i. e
) f5 |! ]. i- ?9 c( W) e6 R  }
目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。. j* \: k7 E) N

, g# `- N  o0 R& g6 h! ?. a例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。, P4 u- D' u6 D
; x; V- ]) [6 F9 u0 r
有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
) @& g, @) x0 ?9 G9 b! V9 ]; K/ h, X9 a) _  v+ j
双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。8 Y* t+ a& P5 G& C4 D6 T
3 s6 K$ `! G  O$ ]. Z1 x
人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
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虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:3 h7 ~. _& X% X5 y6 E) \( ^' R9 A- B
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)3 x$ _5 c' I# S. I1 V* a  a
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
, V0 C, V$ [) @& ~有两件事情总是想不通:/ A- P' |; D& T8 I( y  o
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比): u' \5 c+ [; ~; C/ y* m
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

' \! J( I; h' m0 C0 N0 T5 f& u
! `( r5 d* i' O, ^结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。. M4 e5 Q- c7 m; Y

1 q# r$ g3 D0 E. ~
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
$ D. S% t9 N+ E- ^有两件事情总是想不通:2 l$ {( u9 i0 X, L9 U" b/ ?
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
/ w% H+ A6 i  Y8 W7 f; s2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表 + L7 _1 [+ [2 ^+ e. k  |3 `
因为只有价格高,才能下跌的狠。
" F1 d  @7 q2 v; I9 Q3 j* Z/ P: M# O( C

0 Q1 l/ P# C" q9 Y我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。3 g( }- p! z6 P
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。
: s/ j& d. m& x5 F" O+ ?2 `- W电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。- o  @  P; L" v+ p+ r- q3 ~2 s" w. D
油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
) ~9 ~( A4 P4 }' S再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。2 K( v0 v5 o& N0 t
那日子我想也不好过。
+ F$ e: u8 D' q, A# t  E现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
4 ^( ~  O2 d# o+ dMedian house price: 300,000) e' e. v: ]4 x5 K
Median household income: 70,400  ~5 c" E- h1 m. u2 _# I" K# K7 L
1 |! K1 G' ]# c7 h& v
Calgary是4.8左右:9 i% `1 S& n1 L1 J
366,800 vs 77,0001 d. [) s" c# \1 q/ ?5 a
3 e; C+ }3 Z6 S" ^  r' Y/ Q
另外一些城市:3 Q) }5 V) @! {5 T5 M6 \" t
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000
% O; L5 ]8 i/ p: g! n# {Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000
+ p5 K3 E+ \: a, o0 mLondon: 2.9, 173,000, 59,100. F- o: O5 S8 t1 v$ H/ m2 V) Z/ G) s
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200
7 r2 ]* B4 ^+ C8 D6 COshawa: 3.0, 231,200, 78,300) n0 n3 g0 {: p3 I/ U/ ~& ?
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,700
! u5 i4 ~& G& l! d" FQuebec: 2.6. 144,700, 54,800( K6 G( y& T: x; W1 H0 `
Regina: 2.4, 154,300, 63,200$ `: `! T9 i# ?* _
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
. s! V. ^, F- {9 n# [6 @St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
9 X9 D- F% o* Z& MSaskatoon: 3.5, 212,900, 60,9008 D" v4 n) a' z  P$ P
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
/ s* N. d' h9 O7 n5 o: nToronto: 4.8, 318,500, 66,300. F0 E# w6 u; l( m" x
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900
3 g  |# p' T, Q0 S5 @Victoria: 7.3, 427,200, 58,600/ g7 P' k- I' o- q
Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600, O' Q, J' Y0 [& r1 d" Q7 b- ~
: Q0 K& @: R0 }" g
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
7 {- |: N+ ~# |: P( t根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
9 r: u5 J! ?6 ]5 {3 wMedian house price: 300,000% p7 K: {  L! q; \. I
Median household income: 70,400
) g. J4 T4 q# j- ~0 D% K' g7 z' W2 U" c+ }$ N" w$ _* s& `
Calgary是4.8左右:
) N- l1 |* i6 {1 p0 T4 P- \1 X366,800 vs 77,0006 @+ k: R- g$ w+ a4 J& ^# E3 J1 b

, p7 Y& C. l0 N- D另外一些城市:
* q/ M. P( `* y" h" ?# KHalifax: 3.1, 188,200, 60, ...
5 _) e; ?$ l- ^7 D
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子
3 L: @6 V6 s; y
$ y- h* }1 |! j9 M% s8楼是个好同志
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
# S! D! D9 B: W9 T2 m% X) E' n" M9 L9 s; v- i% q- P
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 4 ~* L7 q; ^' `. a* z  w8 ?
有两件事情总是想不通:
# f: M& ^0 T$ E- H# W( A- Z7 r1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
: w5 y, N- }! u' C...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
0 _  s( y/ d5 j; g5 E4 x) B7 z0 n5 F7 A% n5 z2 v3 ]
前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。& x( E0 N. `" H9 f8 f$ X/ }0 w
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
+ [% z; n& y- h. V4 ~5 r# o* e5 F
' Q. }) D! M3 X3 j/ R
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 ! L' R& |' V+ q8 v
" A" b2 t5 }" N" v8 C# r7 T
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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