我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
: u  L, l8 ~5 Z. ]2 M7 v$ `/ v& e& n: }! {还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。
7 n$ M0 {; I0 X( y; t
8 s; b6 _2 `! w) e8 g只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
" t2 b, Y$ ~! d  c6 E增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
( n9 _; ^! U. ~1 _7 c( H另外还知道几个同事要出手买，其 ...

1 s: N, c5 t+ M8 g0 v- ~跟着感觉走，不会是盲人摸象？
% B6 z5 u% L) B: z# P  _

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？
1 g9 u* ^9 X- `9 s: ]- M
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
& e+ I( L- F$ C) n& v还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
  [1 ?+ O% @% A7 C2 `: \
, q# T) K1 N; o5 ?7 Z9 I1 X8 {你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

9 C9 @; x1 V0 `! o& Q. j& z
我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
. K4 ~8 k6 p5 D8 c6 y。。。。。

0 @0 f$ T8 R! w& a4 e) B% \
别来无恙，还在爱城吗？

* r( l  `7 M" _, ^/ ^/ R' r+ ^我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
+ a6 F* l/ I* }) k# c
$ R. Q3 [. s, U- G& bThe trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
3 m5 c" H  E8 K# Q$ N# N0 f9 p9 `Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

The trend is down!

( f& R! S3 ]" q! [* @
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
; t' H3 V/ ]# y3 Z
比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
; q: S4 S, f$ b5 S
& H3 j4 ~' ~/ N  M) t" ]2 [- G8 c
( i! \3 E1 I0 F( P从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

* d+ N: q% L4 x% w8 r9 |销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
9 D2 Z  s' S% q美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
; ?+ G, u( F3 m
2 B7 j# Y+ U2 `) q, M6 ]: Z有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
+ R$ d1 E2 [- U. A7 n
% w% [" W+ n  y+ R7 `% I  i( [! ^% R6 {以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
1 H2 t# e& S1 f$ W
不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
; s$ U: m+ Y; X0 f
: H1 I9 P, \+ t+ z% D0 j, Q+ q( @
0 E! O8 h# u+ t! {: u9 T: C0 |# ?. G别来无恙，还在爱城吗？

我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

  l( z( O: g9 E, Q% S2 W0 G
恭喜恭喜，
我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
( d: W* U' \) U; [3 O% zhttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
/ {& ^* T' J& A6 v# W( q! e* S美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

, [4 S' ]: o5 v# e5 u9 n! r
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
) P  Q; l! }! O# o  r" ~
# g# \! b+ m1 h8 W0 _$ i( L. g看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。