我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
5 ^5 O4 a4 D6 ], F' D
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

) v( j$ m( \7 _- q9 A0 H6 q  c只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
* o2 `# D6 S. h; t还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
8 x4 o7 U6 s1 O: j另外还知道几个同事要出手买，其 ...

" M1 M( E* X6 j* @
跟着感觉走，不会是盲人摸象？
& ^% g6 z# R/ [; U& ?

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？

+ N- @. J! J& V6 y2 L; |9 r0 U认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
. k8 ~5 X% A3 A* t+ g7 a  Z% |另外还知道几个同事要出手买，其 ...

4 c0 y  {/ O2 C$ y/ h9 g你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表

) _1 G# m# s6 N- F  c1 ]4 e5 X你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

/ r( E* p) C" V8 j# D我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
- x. ^3 o# M4 F1 o: ^% C+ H。。。。。

别来无恙，还在爱城吗？

/ h7 W6 I* y/ Z3 M3 B" ]- T我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
6 g& M4 {, f4 t　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
; j( \9 l2 C6 z: c: J
) \' h6 p: D+ e, l6 c" O, aThe trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
( _+ Q* u( k" e7 Z3 y1 D: b
The trend is down!

从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

0 z1 |6 u& w; p. U9 H6 \  ?比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表


从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

, c  R4 L! ?# \9 q/ n5 t+ D比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

  s" b+ ?9 [5 s销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
  N0 N1 U: S( Z美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)

有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
1 b4 N# ?$ l- r, f, u' b/ d1 f1 X% G# K
以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表

1 l3 u& ^6 |  M0 }" i0 k
别来无恙，还在爱城吗？
5 t9 P/ c, @& @$ a
# s; x- C+ `6 B  F! z1 U我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

+ d# q& U: ~; X* j6 Z* x+ R1 R恭喜恭喜，
  k4 w, L4 Y$ f$ z我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
1 v; k+ p& @+ U. o' Hhttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
9 m8 @/ u* e3 X美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

, \& n* ]3 U' D  n3 O* W( v
0 W/ s) d4 u. n. d1 }这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.

看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。