我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
' }0 g1 `0 g! J" {* ^2 @
6 B+ `" z. g* P9 T" Y! K: o1 |认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。
3 \) ?: v5 e/ G) B0 I. z7 [( s
只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
" \0 q+ N$ P# N, A4 k增长。其他人有这样的感觉吗？
$ f2 V+ q) z8 z& A
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

$ i) F# K5 {3 h; H7 Q
5 o0 V2 T( T- P# E- A; [3 q跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？
. \& Q8 x2 d2 ^$ Q4 `; N4 s; ~: v$ z
2 M* s, M, B8 Z) ?$ T* Y# B4 H认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
8 W8 T* J& }8 i, O8 q' w& ^还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
6 q% ^- c% _/ @# D/ h% f另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
+ B0 I6 ]- _/ A
8 S, v% H/ c' P6 U5 E" A8 Q1 o6 {你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
2 t( Q: |, T' Z% @* ^$ p4 h。。。。。

" S9 g& u& ?2 K+ k: I" K
别来无恙，还在爱城吗？

我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
. P0 l, l- D, c0 {0 d( J$ ?你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
# \% R. ^/ h  v5 Q. }' b0 U　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
, r6 f) @) r$ F
The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

The trend is down!

4 p" V  f3 r& i5 D$ S
3 {) p- Y! d8 v2 r4 X( p5 Y从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

9 t7 y5 r0 l3 k1 Z1 n1 A比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表

" A5 q4 G. S& c, Q& P+ x; L
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
2 K% v& y5 U3 Q4 j/ K4 k/ ^  S
( c% x2 i3 L3 _: P1 C, R比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

' T8 U# c5 X* i8 i9 i" q1 t  p6 ?5 |销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
8 j# J; }3 D" v4 h! ]! {
) a5 C! D+ x' k+ o3 O# Y$ ]有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
. Z8 Y8 x9 P3 h3 q& O" x0 H9 k
; _5 h4 \2 z5 H0 K5 u* Y) s以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

" c) ]4 i1 o& w+ m$ A+ d7 g+ l2 K不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
! R8 X% p- g! Y/ `9 {" I, t
) q( s& d4 d2 L; o! L
2 a1 N1 X7 I, [; M3 C别来无恙，还在爱城吗？

我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

" a" @& h" @6 A* f. ]( ^! l0 |3 l% X8 u
. s# H3 y* r2 W恭喜恭喜，
4 C8 Y$ D+ U7 m, C我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
( I3 C% m* I. v- }4 d美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

$ A! F: w6 w% r: R
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
) B6 ?4 ]5 Z, A7 n% y现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.

看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。