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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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1 ]9 ?; I' V$ C8 K' `% Y+ ^定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的( u) @, Q/ j5 Y1 U+ q n9 U7 k' ?- ^5 N
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。$ X! h) a- i& V: G
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所3 C4 h7 w$ V5 B
受的处罚。7 C8 }4 a5 F2 L- H P
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
5 F4 j; \# Y7 Y. T9 f. d/ l者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。' m0 O4 Q; H4 ? n- Z! r
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
% K! _: j+ e# l; x$ v款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一% F1 M# p. r( O/ T: O+ J$ D
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。/ [' m l4 u; b" k
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
7 f% B+ L8 [! w/ [qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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: D; u# Y$ i6 e- W第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
% x9 Z. \+ p) F: O因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。, H/ p: B5 C, Q
0 @8 }9 v9 y* b% j/ @& ], c第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
2 F* [" v4 A1 L7 _* w2 q& Q: {诉你，但会收回贷款。1 T9 ?: \, v! s; e7 T: j2 H& x. h
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根+ k0 g7 h& I+ |8 B
本无法负担按揭数额。% L9 J4 h0 R, l1 T7 E Q
+ I) B; `1 i0 K2 _第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机1 M+ c9 M6 V$ s* s1 F( n7 w
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一! ~& L" Z: q9 U" |+ x" T# [
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。7 c! G8 B J( w! ~5 A
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室 |6 m9 V' o8 |! c- c: q! ~
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
. z& z2 j/ s$ a0 u. N% Z～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
! x$ E0 ~: \: f* ^; I' ]卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令$ d+ C# ]$ w H% j; Z
人满意就找其它的房屋代理机构。
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5 q2 G, q4 C3 P+ r' q& |第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上3 H* |3 q' e$ ]4 j8 a) u! o* M
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。- h; K( L: a1 k8 W/ E- M+ s
% r, O0 w4 ]0 t* u8 M第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
5 D s% ^5 `; z8 u/ z; Z3 [情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�' S$ k! a V' T4 [* ^+ g
都不要付现金。; i& _4 u4 t+ @& X9 C
8 S* v5 V9 j! R7 x" _& m第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
4 g2 ~! ?3 R: ]: R现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
