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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的# |. {, p# t$ P1 @
错误。
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: u% I# }/ u' N+ O第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。- y {+ ?5 G! J" R: a8 K3 u; s/ t
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
+ n) W; V+ _+ G2 k9 |, a受的处罚。4 Z J- i/ R! R
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
. {% E" H# e3 h* A" o! o: E者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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S! Q/ D+ ^0 L1 E3 G* e( j有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
- f* t. B0 @; l) w# l* Q& n3 q款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一: g) w; o& V# p3 d9 E5 D! \
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-, M8 |- j9 W2 _8 ~% B0 J- Y4 y
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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' a" U4 ~/ a5 i: F( V第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。0 M2 H' d4 m& k! i s
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。# e8 C1 `9 k7 n, ]$ G7 u
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起4 y2 f4 F' D" t
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根7 W! @! V3 k- w) y
本无法负担按揭数额。3 m/ q5 N: ]% I8 g: L' D7 T
+ m( l/ g$ y1 I. e" w第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
0 \! U" `- {9 G5 a构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
9 f: j$ i' l; r9 M下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
6 J0 Q& |! ? Z! \) x是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
! b4 |( P1 I, J) E! a～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
5 N0 x/ ]# C1 @& Z卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
- F4 x& l( ~. Q7 u人满意就找其它的房屋代理机构。
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8 L" Y$ w6 j: ?! H" w第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
3 i+ D1 t/ |/ s' E6 c& k5 Z# ~1 R2 a讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。1 k: _5 P. @+ J' t$ v, [1 |
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的( K2 t4 R+ a) b) ^7 {
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�) A# g' [7 G/ S5 ^; b# o! R
都不要付现金。2 X8 D4 j, c0 v
+ \( X2 d) \) s第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
7 u' d! L' e3 s, t9 r现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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发表于 2008-1-31 10:47
