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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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1 s$ n' |0 ], J: `, k定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌% m% q9 t* Q( `" @; }7 m5 C$ K
3 \/ E7 O* R+ Z- T. o 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
$ V+ Z& \5 I; n- {, H; t$ ?错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。( s. | {& q8 L2 r2 Z5 ^
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所* ^% ]9 L1 b3 S# d/ \
受的处罚。% F% ]4 w( z- U ~
4 l5 ]( U/ H( M& a8 |& T* G. v* z第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
, z, }1 E* ]" W7 G! Q2 m1 r3 j+ e者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
8 Q" `$ s7 w% @+ S: G款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一) h d2 b: O% L* u! ~: U0 W
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-/ O, Y; ?) A7 p! ~4 n7 D
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。& S+ m% N7 `, c* K o) L4 }2 t
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起9 p' D7 f& ?. z. X3 `. D, N1 a/ ]' L
诉你，但会收回贷款。5 _" h( M& \3 C+ y
& ]1 _4 i$ l+ B) W2 v& u在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根9 N6 s @* v+ \' z
本无法负担按揭数额。8 c1 v1 ?2 k: N/ T$ c
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机6 G. V5 b3 [- V" N& V2 l+ \
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一. x, C6 w' F1 n- b7 q% g: v, m# _
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室6 \" R2 ^8 Y5 ~1 [
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
. K' s9 D, Y9 e) \# Q- Y～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
7 E7 N4 G0 O1 x8 Z' B* k! i卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令2 g* f9 G s7 h# l9 i
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上- U. Z$ @( S5 O# I' S1 r2 _6 @$ v
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。+ R0 n2 ^ ~/ t5 ~ i
0 ?4 x" t x' |8 c- p第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的3 x- s d$ h0 T& C8 e6 M' n& ?
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�( ~5 F8 H7 s; s3 p
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟% P' j& w: i3 | j% T7 `: }
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
