 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）: `' S# q% e9 l
. e4 O5 m9 y5 z/ [- j K1 I! @1 S定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌$ M; K2 x2 B( g5 O
9 M1 e9 r" q7 Y
多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的) W4 Y4 I5 U6 m; T0 K: g
错误。
/ F% m5 t7 L- l0 S9 o) w* S6 M$ U r, X0 H
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
3 K% ?/ h8 a4 i. q一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
8 l2 D/ N) |% z3 o受的处罚。
W( ~+ q/ v% y5 U" b2 x( K7 ?7 f; v1 o9 n: f) O$ P
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二4 f" g- j; A& J! \% |; p
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
" b$ g- h- g7 J5 A: |3 e7 q& ]6 y: N `( @9 c
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
/ A O2 T" e3 |# A! P: ~款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
- s* L5 J z2 W8 Q& i6 o3 I+ D- F, y定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。( r+ m! k$ y5 E4 b
4 O7 Q' k4 Q5 ~, \0 x- R因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
7 j" s. K& n& W4 zqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
- k" |- I! m% f
! u) Z. M) t4 N1 x9 j% u" [第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。& q- O. s6 B" R5 E% L* ]( d; A
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
" f9 X9 q, W7 I$ m
4 t6 t. O" @9 Q9 Y第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起" u3 E# C K: \7 N) w( x/ l
诉你，但会收回贷款。* K# A( s6 H* [7 Y% s0 z) ^3 W
$ x: [! y0 t& `6 r
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
5 t; e0 z+ t a* H本无法负担按揭数额。2 ]; u( ^. m2 W6 p3 h
+ h# C2 Z, O' r3 f( v0 ?
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
: {8 r4 f0 o1 c/ _构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
4 h! @. @+ m1 E" f6 l下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。2 h2 E' q8 ?. P. a5 x* v
- @" i9 u# C7 Y! S1 o8 U: H3 ^第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室$ u" g* s3 Z( W" v, [) o9 Y0 M
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
4 Q) Y; A6 x% H) n S3 H$ r; Q～400元因小失大。
( J3 z* F4 V9 d* Z8 ` v8 W* w C1 X4 r" I0 F
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上% F8 i% ~) h! @$ p: @3 w- d2 }
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
* e8 c# [% O& R' E K- B3 Y. C人满意就找其它的房屋代理机构。
I6 U2 k- J" Q& i* _" G8 U5 H+ Q1 e: D2 {. L) N+ G9 w
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
4 T r8 m k' ~9 ]7 `6 A" r3 M9 a0 R讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。( L- w& N8 n8 o/ Z' J
5 @2 w0 z. s- z5 H" g0 V第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的 U3 x% M7 j2 h, V% l y
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
6 z. T! Z% t8 G8 x1 f都不要付现金。4 h. m5 u' l+ t) f
( {$ I/ w& Q8 q# B
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
8 j( O! E1 [% N* H5 j( g; L9 {2 v现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
- Z& m. L! {0 A" D, b- ^$ b* ?
发表于 2008-1-31 10:47
