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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的% g+ _5 a$ X; ^' [ X
错误。: [. E2 Y. D- |5 `$ t' J7 j) |9 r& O
$ |& P7 {+ n! I$ c3 ?第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。8 e" ~3 c5 f. }; c3 R2 E$ Q7 C
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所7 E2 [5 `! H/ i* y; x1 D
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
$ V7 s& r4 x* g* k; n$ B者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷2 O2 k; _- z! o( _
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一: l2 M' k* y/ Y1 O, ~( f6 `; a
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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5 T x' ^3 u# y, U! L3 u) X! Y因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-2 U& }6 g- D4 t* G* Z( F
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。* O3 i( X# p$ h& k
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
# x" R" q7 l) S4 `8 M因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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& H9 K- f" P3 \3 N8 N4 Q第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起' |( N% u% a/ q+ v% g8 q
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
. \6 c C# d) R6 A( s/ D8 i, U) ?* m本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机- w' z8 Q b" z+ L2 p
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
3 ]" s" Y) u4 |5 `1 x下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。2 a* M4 n) I! b [5 t k
& m8 U$ c) E/ K# d第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室, c$ J u- o* ]
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300, c% C) L0 ~6 P2 ^/ _/ q* L
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
! i6 Y* L) I W. \卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
# V1 @7 [3 L0 N1 A5 ^" w6 g9 W人满意就找其它的房屋代理机构。- F: J$ W) W) c4 l6 q
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上+ H n; i |+ j- U0 N5 \1 c+ t
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。0 K% ?) \" }! Z [2 R
4 G O( T8 ?5 {. G% p! q第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的! c+ B1 m- _% s; o% u
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�0 }4 ?1 x: b$ F) }$ N
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟7 B7 h+ c; ^ R* ]/ O
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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发表于 2008-1-31 10:47
