关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
' i$ I5 \# U* A3 u: X4 i5 c10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
3 r, k/ I) _8 W
根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
. T7 D) J2 `! ?0 i, o1 c
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

& Z" p8 G! }, O+ z" z5 M如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

/ a# h, H: Q2 G* o6 [$ k$ X/ X/ Y如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
- t+ o1 w" j2 \# @; Q1 e
. H8 A( w& h# r5 _* X3 m. H+ Lhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
. V& ^( o  Y, L( n" Y- u6 {因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
$ ^8 y! Y) L1 g
( F' Y& k2 O7 }, [1 W8 E( B双周还款的算法是
8 b+ Q7 s% q9 s' W5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
! @. ]+ h% L3 G
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。