关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
6 _  R; v, Y7 J4 @多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
' M( ~- ^/ u! R" a4 C2 ^, n
根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
" G4 [4 l& C! C6 Q. m" ]- Y* Z10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
. l' G. j" b$ }: S5 R
1 A6 o8 N6 @5 M8 z& c10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

# d6 B* l- f+ C- d, a$ c* t如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
; ]* P% \2 v' W; b! C5 S第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
+ `/ U9 K; c: ]! K
: n4 s. v/ g. c6 o" h& A0 ~: \+ [如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
# U& i9 k+ P. `$ I- O因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
: q- A+ Z$ N* L) G) v5 u" J
5 A. ]9 e6 a6 A. ~双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

- i. E& l' @4 ^8 b9 C) I10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

+ v( {. W1 D, y' o( Z' c想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。