关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。
& `2 r4 Y4 g0 [! V0 u; E" W9 w
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
/ i( L$ q% U' o- }4 j10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
& o& |1 T! l4 D! ^  }( i% y3 R
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
3 V. E; r  g+ y5 @$ `& P第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
8 g7 a) g; n2 M3 e' Y* |6 u
8 i  i, T/ P0 X6 E; w+ o7 q4 l如果第二个月还1000 =  
4 A. y1 ^- j4 S% X% k(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
! H) H% [$ H. n/ w* X因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

' J/ |& x7 m: Z6 o* k双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

& M- \! x3 |! N+ V( x10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
3 U- q( y. g% H. `) n* u
7 U3 X2 @4 ^, ]. _8 d想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。