关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
7 ~) i0 W1 W! F  H+ p10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
, R& o; l+ r% V' J6 P多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

& x) @$ t% ^8 x6 R: k/ @1 x% b$ t根据我的算法是每个月$599.25啊。
. n3 X+ W! I5 M' a
# u/ |7 _# _/ T9 B0 N要算每个月利息很简单， 用Excel 算
4 ]8 g7 t$ o0 g# ]7 d7 k10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

. v$ b2 t/ h  J# u: n: f$ T10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

% Y( K, G; ^3 Q* ?# c3 T! N如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
/ Z$ t$ X9 J, r9 p" F第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
; z# k/ f  E2 O) n(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
5 R& _, E0 O5 k' G" y% x
5 Q. ?4 z! W8 x, A) Jhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
$ F% J* o/ e+ L" }" ~4 p因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

; |. o( O7 i! a$ v双周还款的算法是
. C  e. k3 e, x! L5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
$ |9 w" x* s7 [, p
2 }' b: j/ h3 b, Z) i+ j想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。