comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
! O' F' o4 D( c6 G和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
% y. L9 J' I# P- b8 s. }" h
USE MLS!
; ]; k7 |1 x  k9 |$ M
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

( j/ b0 c- t$ C; B& f# @9 K8 k有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

4 G& X0 n1 v5 d* N5 C6 l4 d' S在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
# j# I" O: [1 \( X! L
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
- j1 M+ W7 A; V6 W8 c/ j6 e& V/ y  Q
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
4 R9 [- V2 f  N, X; M, T7 J; e9 n和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

" S) k  S% B! G' K8 C紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
! D4 q. M1 A8 j0 ?5 p3 B" S我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
0 \7 S! k$ V% r

9 [$ u- E0 F+ Z6 k[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

! D6 B% l4 h2 A$ G0 Q; Q4 N& ^% \
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
1 t" H3 w5 }$ T0 S& j5 [0 g- ~
/ U$ I/ k. p; W; f( ?3 v[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

2 O' J: y" n' l- n8 t8 O去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
. @" h7 |9 g8 G! U* D& |0 R不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

3 F6 n! h6 _9 `0 u
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
  D! p/ |+ N4 Z9 N; m
& _: o4 x5 o' f! \- V$ S) _[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
6 F# ^4 u; ~- F8 o! M1 [
+ k1 Z0 Y3 h# S2 O" s% G) {去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

  s7 K+ ?, g( V

" U6 }  Y/ y" H7 F+ W忽悠，接着忽悠。
  Y) r7 t8 r. J% T  f. m5 Q0 j
3 X# ~2 `- E$ w6 S% i2 i12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
4 p. j& H# ?) C3 C

1 i9 `2 K+ T5 K" a' a( D" ]
! h6 x! M+ l, S9 c8 E4 u, J忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

2 z( h- g( ]% }/ x0 f* G3 ^从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
8 k) N0 U& R0 o5 I4 vLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

& O2 \- I$ ?- Y' G. X9 n/ L看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

+ a/ L* y: V4 a- @# A' a7 ^  F% e要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
9 u) Y+ D8 L5 T9 v! y5 W
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]