comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
( R' p$ u; y$ s, P# \6 g和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
& p- X( e, Y7 k' L0 j& s. a3 IWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

5 T# p- S7 I- F+ o: EUSE MLS!
& [6 k/ ~, @" z( w7 \
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
0 r5 P$ F' q5 a3 e! \
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
4 C4 _# @! d! G& l
/ E5 L; ?/ z6 z0 R) z& G- ?- i这是个仁者见仁，智者见智的问题。
* U* j( S' K) q4 v
0 q! q5 R3 ]5 N  ~/ C  L! |[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
( E4 E# t3 ]/ o我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
* p' z& \- w5 R: `3 {1 Q和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
+ ^, w" d9 }5 s$ U3 T, v我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

& C. X% ~% [1 n
4 e/ v/ w- _% n8 t[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

; J; H: e- @' b9 j8 @( g4 }
( n" O" J% `0 a( P7 C+ N$ P紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
, j1 e- l, q( Z3 N我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

9 L1 \% O/ c: j, F9 g不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

2 W1 k- k: _: o. C" b7 ]/ X. N待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

) o1 _- e5 p8 h4 F! I5 k去年售出的房子大约是现在的2倍。
5 @/ y. a% u  z3 \  t但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
" ~8 d& T$ f, C4 H不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
4 k- }/ {) |+ ?5 v7 y3 u& U
6 L0 P3 L' i, v去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

. d" g% n1 ]0 Z我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
5 t# Y8 l$ W0 i
; G$ A' B0 ]: U1 ^/ B[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
& G# m: e' d6 F5 f3 u
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
& x0 h, Z- t! ?6 t9 m不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

5 Y. n4 h  s6 j. k$ X+ F2 C9 d7 e% ?
: j* I: N; j/ S忽悠，接着忽悠。
5 r2 t# I, K3 R1 X% ~' U. Z/ V) C- s
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

7 ~4 G2 Y, w$ @9 _

忽悠，接着忽悠。
' k. m6 i  }+ F; a0 q! u+ C/ K  S- L
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
" u. C0 l$ W: a1 ]) c
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
* ^3 K4 y' U! j
( D9 [+ \! b0 J: m& F要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
0 t" C) k- `% A$ k/ p1 O
/ [; e  N; L1 _  X[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]