comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
" [! m  j  F" S2 W  T* k/ [和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
( J) A0 j+ t: k- C3 a6 j% jI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
* o$ z2 T) o' f, ?, Y+ _( |
9 i" T, M7 U; B. _) t* x, U. E5 F- aUSE MLS!
4 c% V) i, Y* h" i* m
% }7 w9 X# h+ M  |6 S1 \$ Q0 @3 p: A( k# wSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

2 |* o1 K0 s3 Q# \) J2 S有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
( B2 I0 C# }* X4 t9 ?" q
& H' _( T7 @! @4 L: F- ]9 W这是个仁者见仁，智者见智的问题。
: K* c. a, J9 Q# a, i1 A$ I& p
0 K, J, n4 E0 @) {$ t/ y4 `[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
4 {/ w$ P4 g& ~+ [我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
6 y- I' K) h$ }  [* o% Z和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
. D' A. b0 ]8 h我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


; K' c, _. \$ b. R+ x7 H紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

' \' Q9 l' M* L1 g" I! X不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
4 c% B; ^7 i  h: ?, P* I) f: H
* U  }( t. R* S; w  {- g[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

3 j! E- w. {# b( S" h0 i待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

5 S( @3 k7 V) z" y' T去年售出的房子大约是现在的2倍。
7 V# ~, R$ i- `: |- z# L- Q6 k但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
# t5 H( w8 I4 w2 m! v1 K- N3 q不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
5 K2 A+ Y' {6 e" z3 Y0 a8 u你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
& ?+ E+ F2 P# f7 X; Q不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

9 s$ W3 w% `4 c) h' A6 @1 B+ b; D
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

: V$ x6 k2 r8 J7 O& p[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
* E8 L# F6 l- r' N) d2 m* H4 n
2 \+ i; P0 p. F1 q, F去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

! |- d: O% I4 l/ }# E) d; n8 Q

3 k8 K. X8 b; }1 {( R" m忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
' u0 s8 B. K6 |' P  H( g+ x$ |

9 E" K! `& C* h' W: c
忽悠，接着忽悠。

* h9 U0 p2 n5 m2 [12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
9 U" D4 I- N$ @5 H$ [# B
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
7 ?9 ?5 d: S& q5 N  ]6 o* {) ~$ ^3 ^
# Q; @" M% U; B* ?要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]