comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
! M* Z6 }1 W$ F和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
5 _/ O5 V/ e; m% v+ R1 W- cWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

6 W' |  {) d! R- {! R* C3 [USE MLS!
9 Y$ e! _& i- ?6 Y, L
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
2 T# z% d4 f" ?* p) h' b& ]
) w3 Y% b0 o0 t( y5 Q$ }- X9 t- I有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
  l; `0 _2 p+ |  ~2 u# M* lComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
: v2 x" f8 W6 ]( j" o! p( l5 X
( \/ h2 y* W  g0 H  P0 G- p在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

. e; Z3 k( v  X' u. b0 a8 \, b这是个仁者见仁，智者见智的问题。

1 {; j( D# F6 |5 m[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
/ k* ~1 w5 @0 T9 G+ F0 m我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
/ d! K! r8 d6 Z9 i9 V
# n) S" g  d2 f4 V6 q- Q
$ _: X! d6 D4 X3 n+ H, p[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

4 S  l" j- `1 v, p8 R. p: g: r" j" e
7 P! j/ d2 I/ [紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
" [& L+ J- o5 R. ~7 X' G" }我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

1 S; a! z4 I/ l) i) u( Z% a不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

3 A8 ~& Z" ?( z% ?[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
: I9 y) {7 `  y% n- z: p去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

' S! u9 t: A, N# C去年售出的房子大约是现在的2倍。
& b, s+ e1 s" m* C( q% |/ K8 T7 j# _; |* v但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
- t3 Q6 C) N: s* K& x不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
$ i7 @, Q8 y5 k% l
6 M" Q, @) l0 ?* z( I7 Q待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
6 Y( f) i- A2 R2 x你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

/ n/ W# a# z0 @. K+ |9 b去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

; ]- L' ~8 u& {+ |7 {[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
1 Q1 N6 y* M) \, T  I8 B
; j4 q, Z5 p  V4 r0 i! u8 Z去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# }1 V+ z5 c2 e% _4 k* I. c# E( z

0 `' h) n% I2 b) E5 M3 l* g忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
' n6 k& W" R+ C/ f2 m, J
. D2 r9 C; }; w2 i8 y5 b
* w4 V0 J! ]4 {! x9 ]
忽悠，接着忽悠。
: {: r4 ?1 u$ ^. A( N- Y
3 e* _7 W' n! i7 E& L% v12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

' E. [/ X) @% `4 B# U3 F从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
) w& N+ z6 ^+ Y  }3 p' B" V) rLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
+ S/ b( G* T+ \4 s
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
5 _% V) l5 I& N
! [5 r$ g7 O) S要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
% ]1 ]$ |9 `( c+ Z6 z& b! P
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]