comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
; T) q0 k- }' o6 O和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
: ~& B9 P+ h1 w3 OI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
+ c  S1 ?: J1 ?* `1 A+ S
USE MLS!

3 N, L1 _5 _0 BSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
( C( `& O$ q) _
" Y" m( Q  u, ~: w! _有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
" E6 X+ \* c" P9 E
. e1 l, d4 a+ D& a0 b9 D在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
& w; z0 G3 l. u4 |; D& ^8 i
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
) ^2 M' r% s3 _
0 f9 B, H& m8 J# S, c4 N9 B[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
  M: y" {6 G0 Z; U1 l) O) K和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

; H5 ^+ B5 m  b. X4 r紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
- T* U! C# M: |' T! K- k我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


+ M% S( h' n' }; }[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
, j6 R" r+ N' ?0 N6 {
/ m+ R! h! E: K* Z- Y$ ~
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
6 A4 J- g. z$ K+ J0 W5 s% z我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

% D8 Y+ Z- r4 @) I, @$ T不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
9 @5 U! L) T; X$ H7 _9 z
9 q% Q% \% V  \7 x( [! g[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
* D( @1 ?9 ?9 t" `% f9 e去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

$ n5 k( I: I9 i1 n5 y4 J6 F1 |% m待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
9 L4 ~# ^& Y9 T1 G0 ?& K1 G去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

. U) ~5 }2 {9 I: @3 h) n/ h去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
! ]. t9 C' k: \/ K' P  Z
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
6 C, }& ?" c) v" A3 y  R- c+ i你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

2 q+ Q1 n8 M9 x& F, Y$ ^
+ Y4 }) U* {- `- y2 \6 g我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

( Z; Z4 B2 W0 k7 k- H# y6 u) {8 r8 l: o5 E[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

2 W/ @4 n% d0 q$ k+ u3 E5 L去年售出的房子大约是现在的2倍。
& I/ B7 ^$ o+ C6 [但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
& l6 h+ m+ {/ k7 Q不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

6 g6 k0 {9 s* Y: J: I# e

忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
! g5 d: X4 T! j  S# @+ o- x9 ^4 D


, A6 r* U4 i' i7 J忽悠，接着忽悠。
- A2 L- w8 S4 P3 v- ]5 k
+ T. j" a2 Y/ }12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
: Q5 k* a' g5 K9 j& P8 l# y/ LLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
9 K: X2 J  i2 R$ S8 z
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
/ x0 m. [8 w7 z! S; w: }
6 n9 g& o  S% A8 T  a" A0 ?3 s& X/ H' h[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]