comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
( j$ n3 f5 V4 a; c$ bWhy 多么可笑?
) e3 p! f! ?# dI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
. p( I2 I5 Q- n( k/ |- S
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
" p1 E! R$ H2 nComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
: X+ L7 a% y9 M" w7 O* G
% L* Q3 Y0 i0 g  B( s+ s这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
! |8 K5 A7 B2 H9 N7 K我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
6 O1 h; G& t: L+ V我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
) g  n/ @! {7 e) J. p2 f9 @
! ]8 u5 ^$ T+ ~7 d9 O
* Q! s! o8 L& ]# M% }紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

7 d5 m) p+ L5 `/ I. O  _" A% x不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
7 @. j9 b/ `" Y. p
! E; {' |. }  x1 [2 t& k[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
) T4 Z3 T: C2 D去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
7 j1 W$ c9 ]& p  O. V/ i你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
4 F2 o9 ^3 D- _4 c. [$ Z* @" f去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

( e; q( l1 F5 o* V/ i8 a7 o' }去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
  P2 i( @/ j' G; n8 @! w  \% V不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
2 Y4 r7 z$ z& T. w+ j5 `
% Y" ?- \1 n3 U5 Q5 s# Q" H+ I待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

, d; i2 x+ v9 {$ n% B哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
1 o8 t# n# r7 Z! {3 t不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

1 j0 i5 g( Z( X2 n9 l6 N我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
! r& D5 D& K' V
6 g8 G, v; y7 C, d* W[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

# |4 @8 ~; j5 ?. O' P4 ]7 X# t- a7 L去年售出的房子大约是现在的2倍。
- o3 m7 J  g. l但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
! c# ~- N0 _) Y0 C/ \不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

1 Y9 Y$ h; H3 A5 H% M& y
/ }. h5 V4 g7 a
忽悠，接着忽悠。
  v/ R7 b* {! r1 O
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
  s4 h# z+ W+ V1 I' E+ k6 Z( l
( R+ s" ?, O5 F6 I! q8 e" r

  U3 m' O: j& [% `2 U2 U忽悠，接着忽悠。
( I- p, h/ q/ W4 K1 V1 U
% L' r' W) w" j6 ~" s12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
7 z9 D6 Q' u+ o- i: y  \0 [5 nLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

# [3 O9 o' @5 t( W0 R看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

) e# g1 ~2 n. ]0 W[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]