comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
* F7 |1 s4 L/ [和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
( Z$ c; I& A& _. B, A# [Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
' x/ e5 D+ |% [, l( Q1 j- V, \
USE MLS!
8 d5 @& c* y& C/ y" T
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
5 Q& ^# B- N. Z3 ~
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
/ n9 A# Y) S7 `# s: ?% {; W0 I0 \0 JComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
6 s6 r7 h. `& w+ t5 G" J9 A
9 I) l5 \  j" h+ e( R% @在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
" [" w! W/ {* k# J4 o# v7 I" e7 s) Q
# H0 Y, F0 r" G. L  l; n这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
/ `, H9 h# T  ~% b和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

, n1 p/ G# Z# o: I- h紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


% A% ^7 ~- v9 r/ v[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
7 O/ o$ S2 N- W8 l6 Q1 i

* j- I$ a; N6 U紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
; _, u; r3 t, G5 a# Z% F) L. S/ y/ ?" ^我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

/ `% i; Y2 c" M! ]+ X不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

2 t& c) ]$ |2 n! l; ~[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
% m  p6 t9 [, ]& z" L不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
! U" ~* P2 M- _, b1 C, L& k你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
* g  c4 r% b% K. }' M; A4 c' T
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

0 q* c0 b& v  t" V
) x% T5 E7 j9 G( m我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

# T$ t: _: G+ D/ b2 J& a[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
* R* A8 r; |$ e- k
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
5 p+ u2 I9 g5 o( j/ R* c: M" ~' M不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

5 C' Y/ L' X9 z4 G
; I+ R2 L) ]4 w: s忽悠，接着忽悠。
4 H( @6 X1 O2 |" }
& {' c7 I. h- Y/ u9 ?' R# {12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
0 E! b7 n( r/ \+ ~  c! u
* k# r3 F, u  u& Q- Q6 T

忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

0 @- }3 U* C- q7 c, A从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

1 h- n1 O- H. Z! Y3 E8 S4 E- Y3 s7 q看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
5 F! N% Z! N6 _" t( S, n) X
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

% h$ X; t! e' e0 C8 t$ C# {- G, Y[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]