comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
- ~+ ~1 C& |% F! }8 l和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
8 J! Y3 z8 B6 s1 h0 e4 ]( q. J- D
. r/ E/ h# {1 ?Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

! B! t8 s1 T, m7 e9 M* t有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
$ c3 V. U" `; \
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
$ C2 K* w6 ^+ l! c
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
) @5 L5 z9 S, H+ X4 q/ |! B我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
+ B/ F3 t% z$ r- X& d$ S和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
% ]5 }. X9 G  K, b7 g
  o; X8 b6 E. k
7 ~) L$ j0 V0 H. z/ G. W" a[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


, ]7 k( a, ~- P& d* |: J! U紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

' r2 t0 Z7 e/ p/ q) `, t不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
" L2 X7 Q1 u  Z6 A6 Q" P
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
# s* K* J8 R) J: I4 J' n8 U去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

5 i0 ]2 W: R7 }/ A4 F, B) x  @* f) V待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
% n% A. i3 @# O, q1 K; A6 ~% R/ ?$ |你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
+ U4 b5 s# }$ Y6 R% U& t) E去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

2 k3 w% O( c' G+ ?  O9 X; w去年售出的房子大约是现在的2倍。
, g4 A9 {9 ~6 G# Z( {但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

0 n6 |' K; h1 D0 g待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
; e3 C. q0 s- T1 S你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
# W  D/ s0 M. f% [+ `$ ]- f
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
' I- N% u$ |) }7 Q2 ]2 L不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

7 Q' ]' s4 P; }) U" U
; F9 L0 J4 N3 a$ ^5 s& Q# x我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# ?6 @- S  L# L" b8 E" b9 g
) d2 v( n0 Y3 m+ s0 T8 w& _忽悠，接着忽悠。

' g6 T/ X- m* Z* s12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

# D" b  V/ y! x& A) L

忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

1 t# I" K0 c  f/ E. I! ~" h看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
3 b& z  @+ \) Z- [
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]