 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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, {' N1 ~. V, k* D' ~1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：7 a0 |# E. i* J! C5 q* e
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。9 ]2 l. b& {$ _# P1 o4 I. S$ q6 M
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
0 b' `" N: |6 B4 r* b. s0 Q/ n3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
' l# u/ q* }, U) h4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。6 N: j4 H8 |. |; ^
1 W/ u3 |( i" L( f5 _Year housing start' U! p4 w, E3 }4 B' j
, N) [; C2 w' j% A, A/ ~3 g2002 12581! `2 Z1 H+ Q: u8 E0 Z+ [
2003 12380
! q! L8 i5 a: r8 @% ~' X2 j8 N6 p2004 11488* I, {- z8 S5 Y) G
2005 13294' { ~. J! b% W% Q; K1 R, b2 Q' Z. k
2006 149707 p. f0 {+ Y/ G) _. z( ^! Z. I
2007 15000 （估计）. g3 E2 Q% d3 K/ o
0 I r4 i+ n4 h5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
4 h- K3 a4 y8 f( h! F# A
& C# x4 R, b& o" I( ^3 P利好：
+ d$ w- {$ `( b3 D3 Z3 c6 v1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。0 H% v9 ^( u& ~
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
+ G+ L/ g6 c( y- F# _, \3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。0 U3 z3 l, \9 |5 y" C
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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! r8 u" f" Z8 d( C1 j# P2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。' l3 A4 m8 s* d% i4 K5 r
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
+ _# [0 B+ q# F$ ?% E5 d4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
# g* a3 m. T: X% P1 n( J3 J' z2 }; L7 @- c6 n( Q7 \; |" j
1。炒楼花。& O# s1 U, v% T. r5 U' V0 s/ }% ]
2. Flip, 低价买进转手卖高价。2 V8 F+ o" {5 w7 n; e' V% u
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。& A8 h& O& ^6 x, ~
3。 Lease options.: v7 N* N m! V+ t7 |. Z7 f. Y
4。 Foreclosures.* K; p B- o) w, F% |
5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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