爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
% j/ m& D# w* l6 S  }- H
. ?) n& X8 u) X1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：

# E/ @- q/ A% a" O. t2 W! `利空：
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
: L* @7 y6 G" b5 D
Year                      housing start
: m! C1 \5 z; h
  g& Z6 Z! l0 j2002                        12581
$ f) B; @# T- U$ p& x2003                        12380
. O/ y. q1 k  I& Q  G4 R2004                        11488
2005                        13294
/ K/ H/ s& J' c  B$ p2006                        14970
8 {! f% E- p- Q  m" C! T2007                        15000 （估计）
2 @9 E% M& i, g! A
2 L* L! m7 H6 u9 z; n5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
. Y3 o' y6 Z. Z  S7 D$ M/ N# z
( O, M6 Y# i5 ~) q4 Q5 K9 c% ^8 s利好：
9 A& S( y8 V/ N: t1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
) F# ~$ s  C. Z- Q' _- A3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
: F/ B- o; d& F9 o# f) t4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
: p, m- L, ?1 `. w/ t
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
( ^! D) T" A, G1 b' E/ p
& f0 U" I0 K/ m/ b2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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* A* ~& i0 I  @8 b" U3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
6 V- U8 P. Q& Z: u, Z4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：

+ i  ~) g2 Z0 F. p) t1 \2 t1。炒楼花。
( I- ]9 n, i% [& _$ e/ n( L+ R2. Flip, 低价买进转手卖高价。
6 r2 ]0 g3 a+ x" l1 O% ^! y2 Z2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
3。 Lease options.
4。 Foreclosures.
! H6 K2 y2 U: e0 S9 E" ^: g% c# q5。 买房出租，得到正现金流。
( b# F- U% q' Z% F( I  P
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
! [% _9 l) ~. u1 [4 F
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

  D: @# f4 ]- k5 F- g
你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
* U9 ^( b5 z& @& A* O' c, P
$ T, E/ t6 k, P; S4 \( i( q补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?

* y3 o$ w' b2 T$ v2 s8 c[ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

' ], N: h2 i; }% g* p5 z; D7 b补充一点， ...

同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
8 h# {& d: d8 n7 y* ^2 E支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
" V: F, G! l8 a% H& `3 s' D
! ?  r% I0 W3 w& N+ e, E$ _补充一点， ...

: M6 B: ~+ Y; I
* ^. ^3 C: k! v' {3 L6 @! h1 }About 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151