 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：" ~( t: S( ^8 I& \% w4 O3 Q
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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# T6 Y: U( N6 `/ R9 V |$ \) [( f利空：
) d' w% v: D* f8 i% N c$ ]1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。9 [1 Q' L# D' M1 A" j, S O
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
7 X b& }, \: f, O8 i j% A$ \0 c3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
; y- m8 `& Z7 f. O# q4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start
# A! L8 j$ V i. {9 S L( N( l! b" v; g. z2 P; ]5 [ [
2002 12581
' }* I4 K1 h( {: |* `. K# q6 t2003 12380; Z3 ?) C3 {% j& W" D# [; k3 S
2004 114882 |8 k, V1 i- s; ]: g" _4 w Y
2005 13294
6 K9 ^( D: W. H- Q* p1 O2006 14970/ A0 G) s4 P8 t* }; F ?2 _# |
2007 15000 （估计）; r5 i( Y/ I ?! }! L& z
3 k# {' O3 f2 m) p! t
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：
; g5 j8 S, N3 c; B8 d1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
9 V! y# K# n5 w S8 |$ H& k2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
; `3 v2 Y6 X# q3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。- \) E: h) v; F0 `! ^7 U
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。+ Z3 h+ R6 @ ^) K1 H
; h2 x. |, S# A+ ]* q5 l0 \$ f0 u. v; U
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。3 ]9 I8 D- F) K4 w0 K
0 O6 z# {% A! i; O" }2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
! Q. u; a; v9 J# Y9 S6 [4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：3 _- a) ^- B* T; `+ B+ m
: x H B3 N# v b2 u7 t0 ?: `3 m8 f
1。炒楼花。
: T9 V4 v9 z, e) d" }) X+ p2. Flip, 低价买进转手卖高价。
$ S0 h0 \; D* q3 r1 e2 Z& ~2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
. a _2 y4 q- y, C' ]8 W" T3。 Lease options.7 D% _$ ~) E& }& [, h; q0 J& i
4。 Foreclosures.
/ J& b0 f# x$ ?4 L5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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