 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：6 a* ^6 {9 ]& u+ u
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利空：
8 {; ~# N$ C4 j7 U M9 Z% x1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
5 j& x( }; L" R# ?; r2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
/ }: o$ U2 N3 h" I2 C5 }2 d6 |3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
3 G0 n0 z6 s: A' A9 D% s4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
. Y4 P, W6 a6 H" S9 |- \
5 i- _' ? m( {" Q l$ l# n6 _Year housing start
9 c1 ~9 i, q( c, O
8 Y* [ K R/ \2002 12581
8 \* B) p, F# ^# _" G2003 12380+ o: b7 H* r5 }4 z( t' ?1 Y0 _
2004 11488' P+ Q4 o0 v* Z! ]; v. E8 L7 d5 j) X
2005 132946 q9 M6 ~3 D, `9 M8 L( W
2006 14970
1 \4 j @+ w& }2007 15000 （估计）2 X# E- s/ d2 j6 r( ~/ m0 [7 a s0 ~
: l# r) k+ O8 X" S! b% b8 K5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。1 O, B' |; T7 V
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利好：& I$ Q. j( ~7 V E3 N9 c
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。1 Z, w ?/ f7 O% ~8 ^
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。+ Q. [* j8 B: G3 _& e9 z1 a
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。% T# q& T% d4 h3 L; Y
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。$ O# q6 D( ?8 s" Q. r @* @9 k; [& z
: w" y& b" C8 ?5 L, H. E鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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/ A' f4 _* D+ X% I2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3 f/ [/ L: o- V9 v7 H" o2 w3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
0 @6 r( S) J& E. E, Z3 E4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
$ g- V7 K, W5 n8 n/ A+ r4 U
: s' S8 n. E7 p( `1。炒楼花。
" @) U2 q2 q' h2. Flip, 低价买进转手卖高价。
# x, U$ z7 U5 L n" S2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。$ u5 S7 x% E( `9 j3 Q
3。 Lease options.9 N7 ^5 x/ J( w# I' m
4。 Foreclosures.7 P$ T5 d$ H* y( g
5。 买房出租，得到正现金流。
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8 J5 v' m0 z% N) {- |! Z( g目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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