 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
& B* y: O1 V- M! f: J, V/ L+ J/ a2 y. Y, U1 Y( ~( N4 a
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
$ c! u0 H l7 c& f( X& a
- c! P; u& `1 p' N利空：5 x1 B+ w" T9 T, t7 t' Y
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
5 h# X7 P: i$ b# U2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。( `5 U/ V( G4 I, T! \, T$ s: g5 U4 {
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。0 M( R6 d* t7 P, @! `) m2 m: P7 W$ [
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
8 t7 w. Z6 i# ]2 p* K5 p8 }' s& J# |4 d* z
Year housing start1 Y4 z `" a( O, A2 Y% \1 k6 Y
7 P1 x% d: [7 @0 @
2002 12581- W9 ]$ K4 u' ]$ @: j8 z+ X$ I
2003 12380" Q+ H5 f" s$ \0 r: `
2004 114880 ?* z6 a4 C3 A: @8 C7 n, W
2005 13294
7 ^+ |- _, A2 T) O; X E }+ Y6 q+ O2006 14970
, b! {2 X9 t+ ~% ^4 {2 J2007 15000 （估计）
1 x1 J' f' T! b4 x m
! H1 @* P. O' q3 h: j, ^) i A9 |5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。3 C( J" m) D6 }' O/ Y5 u
7 R7 { h6 }, A( d利好：7 r: |- F0 {3 F; y, K) a
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。+ a- l: z( y0 z- c5 O( H* v: D9 m6 w
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
0 O3 a3 x: q% K3 A3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。& H7 R6 }1 F7 b% ` q5 E- ^4 q
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
) O4 ]1 X5 S9 j5 \
' n# {2 i0 v8 g9 x! u0 g鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。3 I: N4 \/ p' D* @2 Q% L1 v6 M
' T8 R" Y8 e' I# ^, n( Q
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
9 @% h" R; I$ n1 s' y( |( @* E' k& u3 j3 A$ U
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
5 Q1 i1 F$ V+ r; ]2 e4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：% |$ Y6 b. x. Z' v0 `5 ?
1 a3 |% |) [5 g1。炒楼花。
+ ~$ H8 m9 n7 d( V6 h2. Flip, 低价买进转手卖高价。/ d9 G4 K# ~. l" ~5 x8 t
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。9 X& V5 V: v: j# o4 `& a5 w6 R9 H
3。 Lease options.
; k# g: y$ Z/ G" v8 P# H0 Y/ M4。 Foreclosures.0 Y }" |! c; g6 p" M% y) Y
5。 买房出租，得到正现金流。3 j/ Y" L p# ^
! y$ w( J2 w: U. n" p+ `! o
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
