 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
( M$ v: w' Q# d& T) P: K) \3 f
+ \$ O! r: C6 D$ f. s* M1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
2 _! s" p O8 v# y) i0 u0 f1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
9 z% ^% `' R& i! n3 H% d' ?! y2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
- o' N1 E) r8 c4 p- B3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。( f7 S K1 S5 x' w/ Q! o
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
]+ u# x6 i- L, I
( C! R, d' h7 M; Q& zYear housing start
5 b* ]% ?/ P# k$ Z: |; Z( v6 [
2002 12581
# q: ]* C5 G4 U7 y5 a5 a2003 12380& ]. \8 p, E3 {7 j
2004 11488" Z R+ I0 V; t, J7 ?2 c
2005 13294
; u6 i+ _/ y6 U; R2006 14970+ Z$ L& X1 U" P: M
2007 15000 （估计）9 ] s: X* M4 I6 o& s
- e/ y. {% o& l3 }3 x8 K
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
6 y2 s' a; f) K5 r# ~
* W& z5 z" j9 d( C利好：
" T J! K$ _7 r2 A1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
5 H, `. M9 {1 ~ ~- m% Z2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
5 A6 e0 f5 A, Q0 R3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。, \; N/ O* A6 |+ A4 u
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。' e+ n# J" S1 M
* G& r$ N7 }0 [* H- P3 N鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。% h+ b$ M9 E" |5 T, x0 M
3 E4 E U- b, F: k8 P2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。( P1 |5 H3 }; G d0 C, q, Z
5 P3 F+ T, l! n/ ` h
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。$ H. r% D7 R i6 M
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
. c; ]1 F/ M/ k$ B
) `' l/ B3 N; a, t( G0 D% ], B1。炒楼花。' I3 U, i8 V1 Y) z
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
# Q9 ^7 N0 r4 ~# I: x) `7 j P; Z2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。3 q% _7 w* G$ ]1 {7 k
3。 Lease options.
. \& F9 k# A. X9 n# V% k& v4。 Foreclosures./ X( C4 R2 S1 o7 g; H. ]
5。 买房出租，得到正现金流。
$ s" P- N. Y3 R6 Y0 v2 J2 o' d& R6 A1 K7 r
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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