 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：; u' u) p z. K
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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' h) w" @8 d. W5 u ~+ }! {3 ~利空：
" S* R. f' n# [1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
! e6 P0 S; X" S+ K5 b0 k$ i# Z. V2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
$ ]( s7 a/ G6 y, B/ u9 A- a3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
7 m+ s( H4 E. S6 d$ o2 r3 V" J4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start9 M6 u6 `/ P, ^; W
8 c1 S. w6 _' T- W0 c8 h
2002 12581; }- L' K: b# b& C$ q2 l. L H+ k, j$ e
2003 12380
& ^0 e" T6 g; g2004 11488
" @" X" K+ N2 U, x% N2005 13294/ I1 n4 ? l9 I8 v9 s# i3 u( x6 s! K
2006 14970
. f% x4 z9 w/ {9 X" u E8 d( d2007 15000 （估计）/ s3 c4 `9 ]! y
3 k7 v2 x* w8 s3 r X. Q! K5 v' ]5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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- \3 J$ c8 V, ?' t: R9 J利好：! Z4 R5 j9 t" N: y+ P# | V
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。- \8 W+ ]( Z' {3 N6 k
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
+ D0 l/ Z3 [ ?3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
& J+ D5 {# Z, `4 q @$ J4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。% F# C [4 k6 R2 j8 \/ S/ W7 ]
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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* d/ E% e9 S* K4 ]3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。& p0 y/ ~/ G' [ D9 |6 l6 n
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。, b7 o6 z& h7 F# p& m4 m
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
$ n! J5 W/ x8 ]9 A2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
# }& l* }, Z8 [, T3。 Lease options.# d1 C0 G6 J$ z/ K+ z7 ~8 u) _
4。 Foreclosures.
% M: T; X, P% w5。 买房出租，得到正现金流。
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/ ~; p. E' Q* W" G6 R目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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