 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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9 y" t3 I8 i, M! B- x [ O- b$ Z1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
2 j) ]3 b# ]$ T1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
8 @7 O, y# C1 w6 x2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
# O0 b2 }4 g3 [0 ~/ w, P) M3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。! G( g9 n* N3 r
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。7 A0 E- ~2 Z3 m) p
1 C9 O& u: o# ]$ qYear housing start
# V% |# c0 W3 y, k) o8 @8 p9 S) K& [; E9 w( E" |
2002 125814 V2 k4 B, S0 W5 ?1 `5 M
2003 12380
1 {4 s p$ p# j/ X7 p2004 11488
: e5 p9 a+ m T0 C4 [, t/ F) D2005 132940 q r: e* g" j8 Q- m
2006 14970
! D$ n5 S: {4 ~6 E2007 15000 （估计）
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0 q" _7 P0 V0 I5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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. R8 l1 E7 u$ Y; P- E利好：
- p, v5 o5 U3 P! @) q- N+ s1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
M" ?! e$ H. S( p2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。' v; d( F" H" \2 H6 z& J
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。+ r! y* |) ^( g/ S9 A
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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" p. F5 }; x4 i5 f7 g+ J鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。: V) ], J8 |; i, J2 L- z
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。4 F3 ]9 l D8 R! C7 h
+ W1 h& t8 r" o [% b+ W% `3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。6 F# g+ p* u+ Q$ J1 i; z
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：7 @ V% y w6 u% n8 v9 y
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1。炒楼花。# B+ }% k& C4 i/ b) K
2. Flip, 低价买进转手卖高价。' V G! S) E9 J: x# f% W4 X6 O
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
, i8 x, t8 _* g6 j& G5 y5 D3。 Lease options.
, s: t# C0 ?# N1 g# M( ?9 u, S- a9 F5 c4。 Foreclosures.! |$ b! O8 L8 \" y
5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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