 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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: ]: j* J, z% K; K& {1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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3 ~& O$ Q! K( W# J+ o* U% Y; V( i利空：' F+ [, M$ x4 s5 r& A: e
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
! F/ ~4 p6 Z0 h# N2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
. T- p1 g# j0 G% G6 @8 J& d3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。- L4 T2 f; y3 v* b
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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% ]6 F ?9 O% i+ @8 j7 tYear housing start7 g1 R( [# p2 w7 H: w- f6 [
6 b# h5 J; x7 G2002 12581
6 o( D' N5 i* g$ \6 a. f2003 12380
8 Q; q% V$ D1 n# F2 q2004 11488
5 `6 ^ r8 p! d7 c2 g2005 132940 N+ {# B9 | k
2006 14970
5 z4 M# Q+ j) d* h2007 15000 （估计）
1 ^, q: [! m$ J
- B4 r) }9 h$ ]: Q9 m: Y9 U$ A" s5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。/ L! I- W. Y1 p7 t1 [: h! S
6 }2 v4 v! K8 C' Z2 C利好：; n1 v/ s7 V. A$ `! ~
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。, E/ G0 R4 {2 N
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。' Z, ~: z& l" a1 i. l3 ~
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
1 C) L: k) G# V+ m6 W4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。3 o: i( \6 J. P# y: l$ G
/ J8 p r% _+ C- X9 Y鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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1 C3 ]2 \4 i& E, {2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
# k( ]8 c2 h% \4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：7 ?- {# Q$ [, |3 m ^# [
- S2 w. e ^4 j6 ~/ K1。炒楼花。3 k9 a/ C$ P. T
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
3 z% ]2 P8 k- ?( [$ d& ]2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。) O+ O( [: Z! f2 D- w: t+ W
3。 Lease options.! U( i$ _* W$ U0 y+ G
4。 Foreclosures.
7 Q# b. I8 j" [6 s5。 买房出租，得到正现金流。" h* W* Q; ]0 z; T6 S8 a
. g! D7 t8 J& {: F- @, L, G" t目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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