 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：! \/ A8 _' O7 A. j0 I( b7 R& @
0 s( f+ T, ~6 G1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：+ ]/ l" U4 v0 Z% o& F
; v3 {' a- \1 `! {* n$ |* J& s1 B
利空：
; v9 E& x) y$ Q& @4 D$ u1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。 ^$ i3 t" Q" u; h
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
# l/ B# l! {) _6 Q5 e8 N3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。- {5 ]$ f2 E' H, [; o i! @2 J
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。. O' ?9 f0 t! s" Y$ z
" }3 \& p3 M) [2 u* j
Year housing start: G: c/ @! x3 j" u( _* S" ?& }
4 z) c5 c% H- M" S! C5 |
2002 12581
7 Z. U$ P9 r* w3 v% I8 ?2003 12380
9 }1 W# m- ?' V) F9 n" ]2004 11488
( j, B! x+ @# H& c% a4 {! h5 {2005 13294
( A$ L0 u( Q: c8 g% S2006 14970
8 g: I# m6 D* Q2 f2 s2007 15000 （估计）
8 l* [1 A W/ J; D4 x+ F8 t1 }& }0 p) L
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
( m' O( k, ]* e7 I/ V' [8 n' c0 m* D5 t: w0 u# R, F# B* Q
利好： p' J3 C$ k$ B$ L
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
" z' n$ x$ ]$ f. N! f" y3 a- P* f: j2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
6 u6 @# c1 w3 I4 f6 A0 W1 H3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
5 H, a. l, u o, r% a4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。. _* J% V; S0 H6 p$ E/ A
0 j- p5 i' P% S9 h7 }
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
; T1 t s- I& {( P1 M6 _) U- Y
3 v5 m4 i/ j# v/ [- p2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
* e# p( L7 v Y' R) C
$ u4 |2 X5 S2 y' t3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。8 v: n. S; Z) x1 |2 a
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
' E' z; V- P; G. j1 J) {) X( t& ` t) t
1。炒楼花。' m9 F) k' B" E
2. Flip, 低价买进转手卖高价。6 l4 o0 _: v+ e: n1 o# [+ H( Z( [
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
8 w9 M: b8 [$ c$ N: w3。 Lease options.; m, Q7 }5 q2 h/ |9 o! N& y0 Y
4。 Foreclosures.
! _: v& n8 q$ v5 h0 W3 M* Y5。 买房出租，得到正现金流。
! y3 r* z% B7 R( \; O7 t( r- p% O! x k' P0 I+ q" b3 W; s
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
