 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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; ]! H4 x; S2 ^; N: x1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：: m" X; V+ N" Z, P. U9 r
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
3 n( L7 M7 [. x& O& q2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
1 H8 j- E' \. u3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。0 E5 T6 b6 G$ C; n1 t
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
9 @$ Z! o0 n' g: P
* m4 A+ U& g8 i* a; U" kYear housing start+ X3 T, P. }6 o5 A
4 M1 D+ `% W# q3 R) @2002 12581
' X8 P. \' ?& M: L4 E1 [. W1 _2003 12380, ^; Z! r! [0 n8 F3 h
2004 11488
; x5 p) c/ H4 e9 T: M2005 13294
; O, J3 Q ?8 ^! T2006 14970. S' f% R5 O4 \# @$ r% W* X( s
2007 15000 （估计）
: M7 r, F2 _% \ h- A, l! G& ~, E0 i, i
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。9 B* S9 X; W/ C; p+ ?+ |, ?4 w. n* D
4 ?1 k9 s$ q. M9 ]利好：% D& ^; F8 l) N/ \, D
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
' D3 @' a5 s, {2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
4 T6 k- ^8 P# u0 ^$ `- t3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。% d5 m$ j" ^ \, {; E
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。+ K; w1 i h& h4 t# Q! n+ R
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。9 P% _& q9 x5 W6 u. [
. g5 S4 u. U5 x4 Y5 H7 {
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。1 o4 r( r, u1 W9 `
* V1 x4 I Y" x3 o4 y1 V, p3 M N
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
5 Y6 {5 S+ j' b: z$ V4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
( Q- S7 k# z# E, E. E) B2. Flip, 低价买进转手卖高价。
5 @6 u; ^0 K) {4 p3 I6 y- c+ u: a) p2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。6 |8 \- p# ~6 h( U; J2 `2 L+ @
3。 Lease options.3 C- Q* O$ D. R( _' r% p; L5 c$ N
4。 Foreclosures.8 b/ q+ k, e0 O8 S' k6 x9 H
5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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