现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
1 m6 m; U; O; v6 b, @! A* F/ z3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
& F5 r2 e! i7 L( U/ b+ a6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
7 i+ D7 J! s9 a) q5 c$ E
7 G) f, ~3 l$ E/ ^% r. r0 E6 w当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
) W, F$ ~6 y* [) e9 k5 i2. 工作市场不错
  P) \2 N9 }) b7 _) }9 t  s3. 利率低
  O0 Q9 z/ O' P$ V
对今年房价走势的看法:
. n3 l$ e. \, ^( t五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
. C9 k- E3 E+ E* U0 m: E- J楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
, l& A0 _+ C2 |; ^" W5 N% `
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
/ M# K, E/ k% _9 t* W
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
( }0 R6 D2 v2 [4 M1 n( m8 [除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
9 ^! ^# B: o0 E# V% Jwhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
3 B3 v+ b$ L0 D- W# z楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
5 O! J& w* n* Z楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

- t8 @# q! i; P虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
/ v; u  `9 B4 }: W: ?) s
3 l- d# r% Q* }
7 a, [# s6 G0 b6 C9 d, h# m/ _/ `% `
  I  Z( V1 a/ g3 S' U[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
* O) x7 B+ S$ b1 L* ?4 p# p
“五月前, 房价可能有所上涨(

0 U, t  s. G* `

5 l* m& j1 \: g0 N& e可以请你反着想一下吗？

* g" t% u6 n. q" x( L1 r/ S4 E' s4 v假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
. a  w8 Y; R9 {0 \6 Y. {+ i
+ ~4 R5 y; w1 z- C( g9 C7 [

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
! v' b8 Z4 V% P# l: e同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

2 R; ~0 j+ y: G/ R& u2 |
  @& o: l. j2 K2 j9 h" r$ t
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
2 u) p/ h' V. p; s  `4 O

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
% Q: G- X- j; b# \最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
2 W) p# U6 R8 Y1 g5 h9 L" M这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒