现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
* r$ R3 G& n4 P
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
( [; d/ ?5 u& f" l+ R5 ^! E0 c4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
8 D% ?6 [8 h7 |4 B& q' _6 d7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
$ J! S5 u) r9 g0 H+ Y
4 A9 u# }% _$ n1 \当然也有一些有利于房市的:
2 Q) T) I/ ^  {1. 油价高
, L' H- F! X7 t! o/ q2. 工作市场不错
- P/ }7 o  e% _, ]7 J, t# E  `. m3. 利率低

对今年房价走势的看法:
) M0 {* G7 t  O1 h% p: I4 m五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

" m0 L7 d8 H. E3 y3 g2 a7 |[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
" ?3 ~+ r5 }( ~8 }
9 w. I9 c9 G1 L% h1 {+ l# f因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

3 S& _& L7 ~# j3 L7 p我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
7 T6 W, H7 z# u) m' W
" Y2 G- n7 V7 o; C) R[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
+ q- A7 Q1 r! N( B& t除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
% v" k( [( a) U楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
9 y( V9 [0 S9 I5 g9 d% k楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
# H* v8 T! P% L9 H: U  a) J* t
6 b. U' z! Y' X

% t- l0 L: J+ \: i; k4 D; i! T4 r[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
0 d; S5 T# a$ s- |分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
! e! F- o+ Y4 v0 Y& X: M6 g
8 X& y- k+ R) R: ]1 {“五月前, 房价可能有所上涨(

) C/ h3 o" N% R! I% A! U
+ M& G# z" A8 `# h! I# k& \可以请你反着想一下吗？

' s+ q  h7 b, i3 L& @6 s4 `假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
$ R/ Q: p' W5 w: r% n

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
* V. |6 D$ [+ W5 b+ g# c同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

9 m2 m7 |( B/ K& Q+ Q4 D

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
+ e" b7 V/ y/ n: j# t最大的消费市场美国的经济面临衰退
" L! }' g7 k9 X4 K/ Y难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

; I- j& {+ r; [  }* Q 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒