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现在还不是介入房市的时候

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鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:1 \* F( m7 i) k! \: a: Q3 [
" k' M( O8 W1 ^8 p. s
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
( }, Y0 u; d; {7 E: h" U: b2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.8 w( u1 J! b# R: g, |' |
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.1 g* o' b) A/ ?- h+ [8 d1 i
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
4 ?5 ?& M( d$ M% X5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
; r7 q6 O2 z$ S) i. h9 g2 F' [6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
$ h+ L. ?/ a( [4 m# ~. j7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
& D: L, x5 h% `4 m' @0 q4 o# G9 V& j8 ]4 q; l( o
当然也有一些有利于房市的:: w( Q5 m2 k' d) m5 g
1. 油价高$ L4 i5 [% z& _" h9 D* t3 r
2. 工作市场不错
( f2 P& D4 X2 O' }3. 利率低
! G! a7 b* [/ M) \* D  q7 E% e& w, D6 H" U0 Z
对今年房价走势的看法:
% X$ y( Z5 m5 s/ X: M; q8 |五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.3 U- k, o7 `5 o0 }* u* F
" Y: s0 b& T2 y* c* @; I
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
理袁律师事务所
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发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
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发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:4 \1 f4 o* G/ ^! A% p5 H
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。3 A& A; Y! ]& d! M: Z- w

8 u( {- ^& D4 z) u6 o& |3 f因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
! g' C0 G  G% G/ K6 l" |5 \* \( ]  p5 n" G" M2 R
我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。
4 r/ ]+ I2 r* X* P7 S+ R4 @& ~* a/ C% `, f; n: |3 y
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。' s  V4 R1 l! e/ ^
" O% {& ?; F% P
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
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发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
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发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
. R% z, W8 P: M# n6 c! iwhere did you get this information?
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发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
/ G. A% R6 p% Z  ^除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....1 f' H. ^2 u$ A6 ^$ F
where did you get this information?

- o* C6 v8 [  F0 o0 p2 ?多看报纸,上面全有。
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发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
支持2008不买房!!!, B! \7 j9 _5 O" X  B
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
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发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表 1 A7 d# Y3 v, E2 b$ n' [
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:9 j% b" x7 Z! _! ]6 ?, L4 U
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...
" p! j. O2 @  z1 a5 ^

8 Y7 V" r* e. B虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
5 |: C* C, L- P" q/ |# D
; ?5 ]7 b! _! }2 o3 Z! O 0 a: q: h2 S" J" B

2 n& C/ F! G0 J8 D* a[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表 & ~' U% H, T% ?9 z6 C, d
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
6 b7 V% h# [  u' s: p
# o1 [4 \; d: B' H, D6 b“五月前, 房价可能有所上涨(
, o: ^; G/ d% m; H. a! Z
, `" h! t  \" U/ Z- e8 A7 |. Y
4 y% J) F. s) a' t
可以请你反着想一下吗?
- o/ z8 X0 v+ s5 W: S+ s- z4 \7 k4 d8 U
假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
* V$ k, _+ t3 }/ O! Y3 x2 }8 ^" L8 `+ E1 g! I# m) i
理袁律师事务所
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发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
# ?# |; N7 p9 v) w1 s. k% ]同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。

" W* [" ]% P9 [6 c* `* ~# X& }3 H/ E6 W
" e9 j& X6 r* v
1 {5 I9 O+ o2 U  f, _8 j- [要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。
* x( ?! K, Y0 b6 S$ Y, |4 u+ Z+ [: d5 W7 B& `
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!: z5 H: @, g  T8 ~
中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓5 i0 ^4 J4 n% Z# D# B
最大的消费市场美国的经济面临衰退9 T4 a# P0 `, z$ c* b% [8 z
难道加拿大是世外桃源?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
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发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
2 u, H4 g# C; J: q: O5 @1 Q" ^这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!

& N, z/ v8 M  V1 M  r 正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
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发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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