现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
( Z6 M+ w- Q9 W+ F# P
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
, Q2 L9 h- |$ }3 L. K2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
* ~% }" j- |9 c6 S4 }) U8 [5 ?- d4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
2 Z1 O3 q. N( z. i/ X7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
2. 工作市场不错
# H' N) e& k: U3. 利率低
6 f3 o9 _8 Q. |$ A5 {- h+ Z
) s" a( I; m$ o, B对今年房价走势的看法:
- E6 B% o( S  R& w3 h五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
) ?9 X1 A) W5 J% n; u# O4 P
4 J' ]# c3 h1 H# J[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
( c8 w& W" k: _楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
( ?* g0 u4 I" Y- d& c# ^- g+ j
2 m! _# c$ q3 O0 o因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
2 u8 r; I0 [! {
6 O5 ?& V2 N0 a) L7 e& M我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
  V4 p& @5 Z4 {* }$ u
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
' z% @0 e/ C- d( [- l% x* _( A
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
& Q; m  q( \2 \8 n- {. q  T+ @where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
- @; l: v) o7 X4 x除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

! P5 e0 Q% W7 F0 @多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
( n+ @9 v+ @; f" c, e. q楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

2 m% {( A4 B1 L2 }
$ {: `% x) M' L虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
3 W" n6 w. d6 z$ G
0 z5 Q5 u! B- _+ i
+ K0 o$ P9 ~7 ^5 ]9 H+ ?  R/ Y
' v5 t, O+ c3 T5 m[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
  h( S) z0 l& J5 v( `6 f0 Z  _分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
! ~% ]. |/ Z- k9 g8 a+ P( d$ m& K7 L3 w
“五月前, 房价可能有所上涨(

- [9 _- n4 e6 E" W8 l
可以请你反着想一下吗？
( j3 Q- ~1 _( ?0 U- X* r
' ]3 O- F0 ], y, v/ c假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
5 r' T7 u& c  `, c% g: Z- U+ o" H同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

8 Q: n# i9 F0 G5 A0 l
8 a2 C1 W+ I  c: W
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒