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现在还不是介入房市的时候

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发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:7 J( e: V4 p- t( U

' U* |9 ^  Y5 @. M% N1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.9 ^1 u2 t. ~7 N6 s9 D
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
! }5 |: o  @1 Q! A3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.2 y6 J1 O* W% j8 K; c* u
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
  J% U$ N. f" e4 ~4 G5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
# n( F0 J7 k( Q* e4 y9 e8 _6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
" U$ ~0 x6 V$ W) A5 ~2 Q  x5 v7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
0 I5 Z3 T0 C2 n, c# Z3 d+ h2 k3 G# d2 M' P  @! z( y7 \  J
当然也有一些有利于房市的:5 r! O9 f0 n# b: ~
1. 油价高4 e* u% }1 n2 s# `2 ?
2. 工作市场不错
" r& A8 L" _/ A  G3. 利率低5 R+ @4 }( b( r* t% a  M
6 F8 o4 C# W0 M( n! W! g0 v; f) a/ a
对今年房价走势的看法:
$ U: U) H0 Z5 y五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌./ g7 i1 c# U' O- \0 Y1 \6 ?

/ |% r+ C+ c* c, b2 h[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
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发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
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发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:; x1 X) D6 J* A/ n) T
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
9 H* `& P9 d8 f( U; |% A' V* H0 ?; p* @
因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。. Q& P9 O7 }$ c( n& \$ F* K; e$ G

% t+ ^4 A1 ?8 T6 e3 o我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。* t1 x6 V0 J+ L8 c2 ?/ [
8 W2 W  z1 B6 M5 I6 a
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
' o: C% k3 n8 H8 n. A5 `
! L7 e+ l" T; I% I$ I“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
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发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
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发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....5 Q& H: F* U5 r, F; a9 D" a
where did you get this information?
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发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表 7 x/ ~3 ?) c3 s, |- [1 g
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
- s/ I% k# m7 h$ xwhere did you get this information?

& _$ k, @8 z& ]& T) y% P$ h; o. t多看报纸,上面全有。
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发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持2008不买房!!!
2 g$ ?" `3 l+ M' k, O! rhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
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发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
1 }/ I3 I7 E6 U  d; l4 m* k/ T楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:, O: m4 O6 f3 @" Z1 K5 u! B
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

. ^" [: G$ v0 x# x" h
+ W1 u. |: B0 Q& T虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...6 Z# Q/ k- Y) C( }% `4 ]! ]: `
% p+ {4 z) W9 }& Z+ r1 h

- W9 C# V" U" D9 y, R2 Q2 |0 e9 @: u( b+ p
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表 ' u( O0 u2 v& g/ M
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。; z( i0 f7 q( O4 r3 ^& A

5 ~2 |4 ~5 v* B+ U1 q# t9 t4 c“五月前, 房价可能有所上涨(
1 q$ h5 W- N+ j# l) w  W

1 I8 g; V3 J8 S3 H2 t" p% E$ o
+ h7 A! y8 ]) A" I: ~可以请你反着想一下吗?9 N' O9 x  @7 L: l

/ T5 T- L* r- a; X$ w0 {: t) k* ^, X假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。9 {$ o7 A, t1 N8 L% f3 R2 O
5 j" N8 n3 x9 l$ q( M
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发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表 9 \/ J, \7 \; A  i' b1 R: p. ?) ^+ \
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。

0 G1 E5 g& i! W$ E- {7 }, F& K5 ^- ]' ~( f: _6 |: a( q' h

2 q3 X0 v6 b0 a3 F3 h/ W要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。9 I& \* N5 X. Z6 d& u

: d* K1 E3 i& W& ?) u
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发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!: Y1 g  M3 @; K  z, @) W$ w
中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓# W$ ]# {. X' P0 `
最大的消费市场美国的经济面临衰退' o2 p, Y# f1 }) r/ ?
难道加拿大是世外桃源?
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发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
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发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表 7 [, O5 y. Y8 \1 K9 [
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!

9 p" H% C) ]4 \2 I0 O) w( L) I  } 正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
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发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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