请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
. h7 L; I" K( `
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

7 F& [- K4 Z$ _' {7 h' r( {" M先谢了。

1 b6 B( k0 }- b0 w0 ]  w[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
0 Z0 _+ q7 L# J/ [$ {4 n您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
! g4 u; @# t+ U# {% b! `2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
% A7 W0 o+ H: B
+ i( S# ?+ [  ^7 t3 P% M总信贷额约=？？？

8 G8 i% P, a' ^# S$ ?. ^% b, ~再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
  q! x- M/ v) {( c$ F' J3 P好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

$ a% H% M; }) v. f: X! v1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

; n- ]5 c& {2 {' E( A! j# i. P- g如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
6 G! j, ]+ Q$ A- y
- v! i, m# x' s我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
+ X- |6 y( a# A) x4 F( M, L
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
( a, e4 i& x. R2 F$ I, T
6 q" n  a  @2 H2 a' a如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
8 `( @. q: ~3 ?9 `7 wNEWMORTGAGE=37万。

* s* w# D! o( |9 \$ O这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
) a# l9 j& A" A5 j% \. S看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
, w9 _. ?9 c$ i- `
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
+ U* a+ B: ?' p. b* [
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
% h# q# p7 L, U0 z- n看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
+ h/ F+ q% m* E5 a6 m# P: ]
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

, W- a8 ^2 m( ?1 U
+ r! T) ]/ h* k. j& ^终于碰见明白人了。
8 t- U, S( _" c9 H4 N: t% P' v) \
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
- R: q% g* w. l0 a5 W
+ Y. a) q3 q7 c$ ?. `2 T  N8 b按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

2 H  m* V/ A+ O6 D3 p回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。