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请教郭森一个问题

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发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。, j! @- d4 S4 R6 B3 z% v# i' ~

; j/ J9 K: F' u目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,
( m7 r: y0 H! I  Z; n3 h) A: M% K- V2 Z) R7 j
1。大概能拿出多少HELOC?
* f0 Y. v( y' R! h3 g1 Q2。同时又能借多少MORTAGE?
$ y  T5 T8 t" \$ O
( _4 H; x2 f8 T1 E. v先谢了。
& w$ }2 k. f# s* E  a  }* ]& y7 M$ C; z# @* T: M$ [  j) ~! }5 O
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.
# N1 K- O2 `/ P4 U8 D0 ?
4 k$ ]7 Q5 ~. _: w$ v; D, v( i1 \建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
# K) @! C( \! d4 M* g您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
. i8 P0 |( V7 q1 I. x- ^
/ {# `* J3 w! |
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
6 M2 ~# w" d% n5 P# T
6 I# ^5 y5 K$ o5 Q+ \  r: P1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K. g' ^) ~! R: b5 k/ r) S
2。同时又能借多少MORTAGE?   ???
+ b$ q  k* h) o0 M% K* @5 }
2 G; [7 B, }% H) a; P, @' F总信贷额约=???
% H# o+ k: r+ G1 t, T
; |" i) v( d& C+ t5 S' ]! [* ~$ u* K再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 $ Q! [7 w) L, k5 s  k
好像没回答全.
+ H8 @; o, S4 W- N
# }. F* o) d5 K( ?1 |  x建议同时咨询楼主右边的

7 W7 w  `( w( A9 z4 D, g9 D$ l: [! g' l1 |+ T
Told you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表 * U1 ]4 I" ?5 e8 r. U* o: ?- R+ |
6 S/ ~# |7 n" }0 x- ?
8 K8 l9 [2 ?+ h9 c* h% k
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
1 c( \7 y) ~" s4 C
( p! o0 Z5 L+ A0 [0 w. j% T6 t1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K" R2 s" ~+ ^. h" @( ~3 S
2。同时又能借多 ...

3 z; d; ^: B  y1 f0 |
+ w; }" V/ U+ A9 V: e( M如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。2 a5 y. z% K0 {: V1 g. K5 m
7 h5 z! H% ?2 a. G# H9 F
我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?
% R' t& P6 _: Y$ J+ {+ L- I. G: h1 v9 j1 ?
大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?3 i$ ~' _! x1 K7 u* ^4 v% b; c5 l( f4 y

8 V+ `, u5 O+ d+ m5 n如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即) g2 D5 F9 P# j: b. j
9 e/ J& K0 I1 G' Q* {
HELOC=20万;% {7 A0 ?$ D0 M# {
NEWMORTGAGE=37万。& g  W7 o" ~9 {

/ r% c, y4 m$ ?# F# g这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 ' {5 q4 Q) }. a4 U, t6 a- Y; c: z
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?, p. D4 c" j& ?! g  P7 h, V9 _4 U

  D& ~6 A, l3 D: g. P+ d& ^  o如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
$ b2 F2 Z1 j. t9 @1 F% J$ I1 i# b

/ K. ]# [0 }3 ~5 D: _  V0 N+ \他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
/ l, P0 Q( g/ E4 E6 \! v! R% V  k* A
答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 7 O5 v0 b6 _$ {& i, A
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
! O  X8 g3 A* M4 \0 Y4 h- S( }3 X: g$ }$ K$ `# b+ m
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

" p0 Y9 {1 ]# b/ d7 e" R: e9 J1 g- l3 @: h8 H0 B2 i
终于碰见明白人了。
. b; M6 m6 L, u# a
2 h' g4 P: h7 U! f按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。$ B8 h  G0 B' b# u( u8 s; \$ @
% Y$ z1 O' y2 F9 v/ n
按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)! p4 `. m( [' _; g5 k/ j+ b2 C

2 V0 Y6 N2 ^+ m7 g- e( h# I回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
大型搬家
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