请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
# ~% W7 ?- J0 z, _, g
5 [2 `, A( H9 I目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
! c7 ~( g  }9 [0 C; ?+ G+ @9 c
1。大概能拿出多少HELOC？
/ X* D1 _9 V& v. `; b4 s9 r: h8 x2。同时又能借多少MORTAGE？
) R. N5 J+ m- {" K: d# D* C/ Z
0 L9 _+ R' b5 m9 H. O先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
( C& e( G& Z9 k6 s
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
$ b: V/ e, N9 ?# c! q% H! w您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

& ?! y% M1 o3 C( ]; U* F
& N; u3 S# B0 [- B还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
( N9 h0 O& O- }" z: b' w5 ]8 G
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

* w. y' b; k3 c6 r( ^# m: V总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
) S' s% z$ f! I5 h; u% v4 D好像没回答全.
9 F+ B" m0 j) G) [4 J
建议同时咨询楼主右边的

( U0 O# @% D- T) P
* @/ t5 K# S  b+ QTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
: j* Z& L% w: J* v0 ]

; N' c! K* H! q还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

0 x0 o- _- ~1 V9 X1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
1 l0 ^4 G- }+ L, _* u) {& m6 ^3 m
, z$ y: O+ n9 T9 p" l5 |& N我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

" z8 Z9 I& [, w  N. C大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
: n. G8 {2 H9 y8 U  R; b
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
2 L6 I: K0 P+ ^5 Q% V. hNEWMORTGAGE=37万。
) Z6 _0 }' O- r/ L
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
$ S; }" ~5 e5 z/ K' i看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

& f& V( P! W. t7 {8 ~如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

) w6 M2 a$ {& |# V1 {9 E! Y
4 @( J( M1 k: W# l! |他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
) m& s+ D6 c4 Z9 v0 n# b2 s  P
2 K6 s$ a5 j. [3 H: }& E9 d5 j. N答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
% c* J  g9 F9 k, e' D9 D2 o, u! H' y看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

* o3 B: Y  S" }. Q" }* k1 {如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 @, [- `" X/ ?6 c- [1 Q
' M: T' U. @+ h终于碰见明白人了。

. C3 O+ b5 U$ H/ ?按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

! k1 w; M% x) ~2 G2 ^- d9 Q回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。