请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

; j/ J9 K: F' u目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
( m7 r: y0 H! I  Z
1。大概能拿出多少HELOC？
* f0 Y. v( y' R! h3 g1 Q2。同时又能借多少MORTAGE？
$ y  T5 T8 t" \$ O
( _4 H; x2 f8 T1 E. v先谢了。
& w$ }2 k. f# s* E  a  }
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
# N1 K- O2 `/ P4 U8 D0 ?
4 k$ ]7 Q5 ~. _: w$ v; D, v( i1 \建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
# K) @! C( \! d4 M* g您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
6 M2 ~# w" d% n5 P# T
6 I# ^5 y5 K$ o5 Q+ \  r: P1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
+ b$ q  k* h) o0 M% K* @5 }
2 G; [7 B, }% H) a; P, @' F总信贷额约=？？？
% H# o+ k: r+ G1 t, T
; |" i) v( d& C+ t5 S' ]! [* ~$ u* K再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
+ H8 @; o, S4 W- N
# }. F* o) d5 K( ?1 |  x建议同时咨询楼主右边的

7 W7 w  `( w( A9 z4 D, g
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
1 c( \7 y) ~" s4 C
( p! o0 Z5 L+ A0 [0 w. j% T6 t1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

3 z; d; ^: B  y1 f0 |
+ w; }" V/ U+ A9 V: e( M如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
% R' t& P6 _: Y$ J
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

8 V+ `, u5 O+ d+ m5 n如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

/ r% c, y4 m$ ?# F# g这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

  D& ~6 A, l3 D: g. P+ d& ^  o如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ K. ]# [0 }3 ~5 D: _  V0 N+ \他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
/ l, P0 Q( g/ E4 E
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

" p0 Y9 {1 ]# b/ d
终于碰见明白人了。
. b; M6 m6 L, u# a
2 h' g4 P: h7 U! f按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

2 V0 Y6 N2 ^+ m7 g- e( h# I回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。