请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
- L5 Z! x3 d5 y" {2 u0 o: [- h
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

3 k5 u1 O8 |! n- R$ x! a$ t1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
- T$ L/ M% D$ e, }# A/ T) m. u
先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
/ t. W7 V8 ~1 n2 X" l
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
$ n# @3 n9 x0 `/ R6 B" O& B您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

( e. G+ ^5 y! ~9 ]* o4 w
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
- m+ F! T& y4 c% U
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
, f$ r/ A* C; }  o9 H2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
& n8 q3 v& K/ c2 C
$ v! ?+ t* l" ?% Q- c5 F建议同时咨询楼主右边的

2 p8 A7 {6 B1 T8 e" f' f+ \
7 |' E( i* x2 a3 |; u( iTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
1 S8 o0 }. i0 {. |9 r5 Q, ^
0 K0 ~5 w1 j  }  N8 Z% O
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

2 y$ R' K! i' C. Z; y3 x
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
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4 _' t" v) Z  R  m1 Z! W5 Q/ L大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
* ?3 o3 X( j8 K2 n6 I3 ]3 H% b
' K' K# Z+ O) _+ Z如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

* d6 W- Y! |* h, m& ~# tHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

& S; U" n+ B' x3 D' V8 T- Z9 S他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
7 w, |" P- I# ?4 P5 b1 L! M% b0 ~: l4 F, G
- j2 [- A7 }% @9 x% x答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
; _% @- z9 o( }- A! s7 D# a看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
& d; b) `! z) k; H
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
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* L8 H& r9 Z( b5 T* k! d# S按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
4 w& X# w' h/ v3 R
9 N# W! [8 v- x+ K0 Y. l4 U按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。