请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
$ e% x6 U2 p4 L9 ]8 t
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
! ]- y3 `1 v9 }7 Y
1。大概能拿出多少HELOC？
- T8 U; b. V5 L2。同时又能借多少MORTAGE？

+ r. Y5 x# v! _0 B" e先谢了。

/ d, d, t7 R" w+ w5 u& \1 H9 R, r+ R[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
3 P) |, U; T9 \5 M) L: D您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
2 [, V: \* f4 [# T! \- ?" \8 ?2 n" Z3 I
总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
" e# y+ p; J* V- l9 r2 a: L6 C9 l好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

  ?% @; A/ V/ G! u! q' v
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

, _; }8 o4 h, F" P- f+ R: g
$ y/ g6 i4 j( S  C' q还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

; k4 A: m6 [1 z$ R; n
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

7 m$ e8 c5 r% z4 {" X7 d6 C' z) z我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
8 g0 h7 U  }/ L: b* S7 X9 G
- G3 p' g% I! u! K; C/ ^$ c大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
; x) D5 o/ e% U! L/ X( g9 x
- }6 _& J* v$ [1 n- x. s) {. a如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
* n! V. f: ~0 [# z' V# a
HELOC=20万；
: C, Z# `" w0 E5 V7 ANEWMORTGAGE=37万。
6 g3 a, c5 z- V* h9 E
, Y9 V1 Z5 L2 j) d0 ?这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
. I" R! y- _( P. Z; {0 R) |
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

7 K+ |# Y' u, k
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
. C2 Z; r# {$ ?' n1 ]5 k
; b5 G' z7 T* e" ?  q$ ]- t答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
) S1 v/ `. B: A9 @! A4 i看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

) C1 u- b* C# O2 s$ l如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

" t& Z% H* r. ^( o, q8 k终于碰见明白人了。
- H  x/ i1 p1 e) k/ f* J
0 g0 D7 H* Y. h# s按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
8 T& I/ q: F# ]6 ?
$ Q3 V$ m- l' R: u按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

% i& _* ]" r1 j8 J( g回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。