请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

6 ^' J7 k0 o9 |& L# U& x目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
2 \- a. @0 x4 |7 R
9 G3 [: V8 a9 }1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
. j' U7 k2 \3 z( [; ?. @5 t
先谢了。

% L# f, m* |8 u% ?8 h[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

* b# l' D5 b0 F- M建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

6 J  i- _: t5 w" B
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
$ g5 d( ?7 G' `' F( f5 }& Q( B3 n
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

. H: K; [8 t0 T8 ^
5 d& j, {8 K6 \, X: A% e9 B4 d7 ZTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


; k& I7 c1 f) T0 k还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

- e+ |9 H; [0 W1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
9 B5 e  n2 }' E" O# F6 |8 P2。同时又能借多 ...

: O: X3 z- u8 }, y6 W& v+ o; n
/ u" b+ t4 J4 w+ `( q如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

. f, E6 P/ F# u" o% [我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
9 G8 Y3 k+ U2 Z
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
& m1 R* T$ m/ m3 R7 R% XNEWMORTGAGE=37万。
. s0 ]! s& f1 n- `0 p5 Y  `
  a  l, s: V) |" }. [3 s$ a* X这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
: t& M) v" g* r& X" A看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

: k" u. [! x- j$ t/ @% Y+ @
$ p2 p: g. ~% t6 |& P他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

5 h- G5 p  y6 r9 H0 F答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
# F! _2 @) g5 T: K( z) @  L看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
6 Y5 H) x: i1 Z0 V9 @
' z8 T9 u2 I: U如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

' ~2 b% C8 l" M: ^  J终于碰见明白人了。
8 g+ G- A$ d0 t
  j+ q/ f2 c2 ?按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
3 W* T  X# _- y% e; g+ H& ?
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
2 o% \$ V. g! }0 C' W, S
) e3 B6 c1 {0 U. q回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。