请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
* i- \- A, D' v3 }- ]9 i
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
; ?4 x$ s" n0 G) h+ C
' m/ ?% E" I! P/ F( z6 {4 z1。大概能拿出多少HELOC？
% N/ Y2 s; G9 O' v# ^; _2。同时又能借多少MORTAGE？
' F5 D+ E; p: [
先谢了。
6 c. y9 r1 P: B% f! G" |! q9 V& W
( }3 E" Q* }8 T0 S- O' ?[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
9 H, d* j" A. X/ U4 D您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

3 s+ i/ G( s; m. B$ z% h7 N还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
5 [: m- Q2 S* A' \0 b, v
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
/ s" R" X6 z# W9 ^
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
& c, m4 z* w  m) q& A, P8 b好像没回答全.

$ o9 ~& l) {3 k: d; ^! K建议同时咨询楼主右边的

3 W9 Z+ R9 K* P" c. H! ]; f
# E6 F# [4 V6 NTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

6 o# J) W6 _1 S& H  V1 o3 z5 O
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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  x3 h/ T- v9 ?# ~, {  |8 J% N1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
7 ~' u' j" a  o2。同时又能借多 ...

$ c1 i5 @: w+ Y9 R( m+ l" b/ Q如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
- Q" e7 M( {  u7 @% {/ z
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

/ {6 w: T* z4 X* b/ Q: X. k" |大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

/ p3 w4 x, e. }, q( s如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
  L; m4 ^0 y1 Q. N5 n: B% Y6 b看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

; Y0 I4 K- T8 S% ^2 Y7 w如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

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他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
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答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
$ b/ m, l0 L" q" R看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

- O+ v; d2 V* G! a
终于碰见明白人了。
/ e2 w6 z* [& y5 D1 u  O
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
: p* k/ R( [% F1 ]& M" y/ ?' o$ i& e
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

% ?" [8 t! k5 o0 ^3 P回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。