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请教郭森一个问题

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。
# ~% W7 ?- J0 z, _, g
5 [2 `, A( H9 I目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,
! c7 ~( g  }9 [0 C; ?+ G+ @9 c! L5 L! n5 b  s- H3 {$ I; F
1。大概能拿出多少HELOC?
/ X* D1 _9 V& v. `; b4 s9 r: h8 x2。同时又能借多少MORTAGE?
) R. N5 J+ m- {" K: d# D* C/ Z
0 L9 _+ R' b5 m9 H. O先谢了。# V  m& K6 v* J6 U/ c
8 |/ E  p" |. W9 w, S8 M# A! e+ q
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.
( C& e( G& Z9 k6 s6 q* _+ o$ [+ i1 R/ P) F
建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
$ b: V/ e, N9 ?# c! q% H! w您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。

& ?! y% M1 o3 C( ]; U* F
& N; u3 S# B0 [- B还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
( N9 h0 O& O- }" z: b' w5 ]8 G9 s7 N6 y1 `' d. z
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K: j5 X) ]6 n8 D2 j3 ?
2。同时又能借多少MORTAGE?   ???* X7 q9 P  k) Z/ C1 ^

* w. y' b; k3 c6 r( ^# m: V总信贷额约=???7 H- T# P  V: U, h; C3 ^( S
  m6 k# g6 O/ W
再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
) S' s% z$ f! I5 h; u% v4 D好像没回答全.
9 F+ B" m0 j) G) [4 J/ `7 |: S  D  v. S' R
建议同时咨询楼主右边的

( U0 O# @% D- T) P
* @/ t5 K# S  b+ QTold you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
: j* Z& L% w: J* v0 ]+ z3 ^7 F" U6 F( h1 p7 x

; N' c! K* H! q还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。$ [" _' C5 J; i: p+ l) R

0 x0 o- _- ~1 V9 X1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K" Z2 [6 `* O$ D' q
2。同时又能借多 ...
5 ?" C  k+ I/ k3 d- T. [2 M: B: v
2 ~) f/ b: v# j4 p
如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。
1 l0 ^4 G- }+ L, _* u) {& m6 ^3 m
, z$ y: O+ n9 T9 p" l5 |& N我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?- v# g% y' o' U# g2 W; E

" z8 Z9 I& [, w  N. C大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
: n. G8 {2 H9 y8 U  R; b# o( K5 Q4 Y3 e3 F! ^, S4 x
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即0 S; H" E7 d- `* f* u( m
4 p/ s! r3 Z# b5 u! w
HELOC=20万;
2 L6 I: K0 P+ ^5 Q% V. hNEWMORTGAGE=37万。
) Z6 _0 }' O- r/ L/ ~/ k2 {( L8 y9 p1 x
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
$ S; }" ~5 e5 z/ K' i看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?# k% u* G$ V: I/ _: E+ G

& f& V( P! W. t7 {8 ~如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

) w6 M2 a$ {& |# V1 {9 E! Y
4 @( J( M1 k: W# l! |他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
) m& s+ D6 c4 Z9 v0 n# b2 s  P
2 K6 s$ a5 j. [3 H: }& E9 d5 j. N答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
% c* J  g9 F9 k, e' D9 D2 o, u! H' y看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?/ _6 O0 M% m! x; w

* o3 B: Y  S" }. Q" }* k1 {如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 @, [- `" X/ ?6 c- [1 Q
' M: T' U. @+ h终于碰见明白人了。# l. [: |# |6 k2 B1 q; U4 l! m# P

. C3 O+ b5 U$ H/ ?按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。6 ]. V0 Q; B+ S. q2 E
( K' H4 |# o( X7 V, h
按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)7 `3 w5 Z* V. F5 `' z3 |

! k1 w; M% x) ~2 G2 ^- d9 Q回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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