请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

; ^8 H' B; V' K) F  c目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
! t+ _8 W" E: ]+ ^  T
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
! M8 }2 ?; _' V5 T- u" K1 o
& c( z3 f+ u  [. g" ]! o[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
- b- X; J, k/ a0 p& A7 F4 x1 k您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

- J/ o: O9 T* Z$ }3 t
. U- K. }/ A( d% |1 K) R还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
4 n; i0 I# x8 y+ U' k
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
+ f$ o  v/ f) Y( J$ \2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

4 C) ^. a( J; v6 r8 U" `/ _总信贷额约=？？？
/ M5 E! D; X3 b
; x8 [, p$ x! q; v) i! O8 K再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

7 p+ k+ k/ r* C  R
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
/ Q/ ?+ ~; |; p: e) {; W
& i9 f$ @1 H2 ^% w2 k
$ n3 k' u2 n% A* @3 X) D. R4 i还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
- u$ O$ g' F: z' u1 z, h8 Q
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

) u% \0 m+ w9 w6 L* H
2 ~5 ~) t# V1 b6 U7 F% C0 ~如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

3 w$ M$ w3 g  E( U8 s我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

9 t" P; x7 [3 |/ s' j大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
! j# Z' e2 r5 \4 c
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

2 x  W) V3 w. _$ {  s3 {# W" _) WHELOC=20万；
# n. U! e) S4 t5 @$ _NEWMORTGAGE=37万。
% M% R* q" Z3 o# S1 D
% y8 ?. U7 g, P1 u4 J; E% a这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
9 U' D$ u# R% S7 \' s  z* r看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
' d) {/ @( M( i3 j) \8 n  @% A) t
& }/ s- }) X( I+ F7 J如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

; ]: O% l, S0 _4 N* j" }
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
4 r& f1 \( D- z
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
: X) j' q/ c0 u# S. H# B看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

% Z: j  S2 e& I如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

1 E' }6 y- i$ h' d3 u4 }
9 K! N( r& M% L6 i- |终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
' Z4 i' e/ @2 s- ]$ H
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。