请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

  Z; C% h7 h+ D/ O/ _0 ~) m目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
" [$ q" Y1 ~. r- I% A4 L
$ O, ?" i  O: A8 y' y6 d5 |先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

- s' b2 y7 T4 H1 I  V6 Q3 `建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

* x2 q1 I+ a- X1 k还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
8 G6 l# O6 V) \9 o. G" R# ]1 L
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
$ I* E0 Q9 A8 Z& O
建议同时咨询楼主右边的

  z# ]) O4 A) z; I& o; z" xTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


8 L7 [/ d1 m3 T0 [还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
7 g, p" H4 |9 ]6 q) ^$ U
- Y2 r0 ~3 N% G1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
3 K: H! B: \/ f$ q  Q& n2 S) b
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
1 c2 I9 [9 c! f4 q% ^
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
8 ]: G& L. s! F5 K% Z3 u
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

- t4 F4 W( Y0 \1 N9 C. P这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
% ^$ a; M$ T* R1 y' w看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

: B* l( R; B6 X6 A6 ?% r' O如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

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( y: I. ?" p/ F4 Y+ h  Y+ c他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

' h& ^% n6 }0 m+ G: W( i答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
' P# ?$ S5 }; {8 b3 T3 h看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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! l9 \5 P$ z6 q1 v( h- f如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

0 ~. U0 m. w) p9 A) _, w# U
: b& u; k6 R  B7 f0 A5 E- |2 ^终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。