请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
2 m( b; o" }* \5 }2 n
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
* c& n% W6 \7 v2 y8 w! o9 w
8 E; h* V+ l  `1 p4 K3 q, M8 L0 V总信贷额约=X+Y=？

* {) o! g% N! t8 c' R* V先谢了。
% l% l# q" K3 M1 w( J, _3 {(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

8 F' l: X8 P: k: ]4 @
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
" }3 P* H1 g0 I# a' f* f0 C7 E- y6 }
. d1 y) g; {. b1 c* _# x[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
/ H% d5 @7 x7 _" t) O
利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

$ J5 c. `9 c" p$ D0 F4 E0 e如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
! v/ [4 _( s; d/ L2 {X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
" U$ _7 V2 ~& V. U总信贷额约=Y=400k
% E8 d; K4 w- V
+ b) S: w* |* n- H3 |, H  R如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

6 j4 Q$ m0 N: U0 q大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
; |7 f$ O$ L' _* O- p: E  y5 B4 }$ R* @X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

. X* B6 c) U) B3 }& C5 t利息负担过重.

' ~8 V, g( [: [) Z4 ~
, k0 Y+ y; n. Z1 z* t1 R& T怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
. k0 B  u. Q2 _' v- T2 r
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
& n# `) U3 {  {) p: m1 k, K( }( Z2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
: k+ [+ K$ y# ~- a% K, U
+ N: X) Q6 w. t5 z$ E2 Q总信贷额约=X+Y=？
( e3 n/ a1 @# R4 c" K) d
: L* g( l( m- y1 s先谢了。
+ {9 T$ D6 l/ ^( T5 g5 {$ |1 M' y( ...

* U+ P* y6 \/ K2 ]9 v刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
2 M& E8 z& a. c
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
# z" y2 r, t2 h# `  J' E
$ F% {1 l  m3 b$ Y; p以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
' G5 K( n  M  U# L; p
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

: G* X! }- R8 j% e2 C& [* T) u2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
! [+ W, [" y) j& \+ t# h5 C
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

7 H; s3 F/ W3 {1 |( K; ~
4 s" U6 o/ S) x' A: j; M赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
: _! A1 q/ Z3 g6 E9 Q
. Q; ?* d9 v3 c! s9 c* w( t$ h6 G[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
# E/ e, J0 n+ A; P* @& X9 E* x# T
在具体操作上，问题是：
% F1 s% j8 `- x4 z7 Q8 U
! @$ _7 A3 f  ?2 a* p1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
4 n) I+ a- G2 o" [; x. s
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

+ _  b) J: R1 _4 _本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

/ O. k% F5 G) H欢迎继续出主意。

9 t  E5 x# u" M0 V[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
% n! D3 _" M* P$ a. Z
  ]$ }9 w2 w' R; ?/ a  t在具体操作上，问题是：
$ n7 `' D8 O1 I/ ~- `% o
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

6 I, [+ ~3 Y, @- B3 T: _
4 U+ l$ p+ F" i7 s. ~$ ]: t" s6 {建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


, L5 h- Y9 I! ]' Z; ]怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

  `1 R# }7 B- B7 U3 Q
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
! _6 I  N# {# t7 ~% o7 P
1 H6 @' Z* u' o( F  J" t; a在具体操作上，问题是：

; c3 B0 a; z, o" n4 d: m% k6 _6 y1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

8 T* p4 E1 Z+ S- I& D0 K8 Y
& d- d: F: i" s( N卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

% N2 ~! b3 |$ T% U1 p+ E

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
2 D% f% j8 y0 M$ Z/ I- m5 O4 V$ F+ n- @明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
/ G" G0 A$ o7 Y+ j! M/ e
在具体操作上，问题是：
4 [; R+ [3 c  f% O8 k
9 Z4 Y0 ]$ u8 L& }% E1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq