请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
% W5 v$ V0 _& z# L
8 D# X: p1 y+ O% _. w1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
! Q5 O& X" X! d6 H# k! ^7 W# Y% Q* Y2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
8 r! ~* S) w" f' p5 f2 J6 Y
总信贷额约=X+Y=？
0 Z- J3 |0 O* ?. a  j/ I
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
' C$ W, u9 ~% Y) e) G7 N你要买第二个房产吗？

2 J2 a7 U  h& ^* B) U不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
" l( d$ u2 z* d( r
- v. V7 U2 p$ P& @8 h5 M2 R+ Y[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
' ?" P. r1 c) I) Q6 WAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
* h: N0 [) Z+ N4 O* l同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
* {: o+ y# N; p$ E6 v
7 f* y$ I+ _8 n5 O; t如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
. P7 d/ }/ F, r- S4 G同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
2 j; r. U9 Q0 v* N% N总信贷额约=Y=400k
/ y+ E; P) U) Z) K0 L0 V
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

* t5 [! B! j4 j. F0 b' [
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
* n9 [( w$ d, F/ w0 ]/ yX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
5 ^  V+ ~* ?/ m0 m8 I  a- r4 c$ C" O
8 u. h( l+ i+ N" x( H$ y% r: q利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

/ v( G8 @7 Z: p) l+ e; ~; T1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
4 E5 J2 I! s0 ?" Q4 P# E8 x$ k2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

6 [& z' D) _: Y; p总信贷额约=X+Y=？

4 V6 ^( ^  m+ R3 {6 O8 @先谢了。
( ...

* E9 A5 i# o% M, S
& M, \4 l( |' {2 [/ z- ~  x刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
* ^1 Q/ [. d" |. S0 [/ c0 R
, k% \0 V3 H+ i1 c9 |& D: m  M1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
* s; P* x# U- r9 D; A1 w
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

# @0 k9 W% {# r' W6 k不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
! N6 G. e! S, T) o2 y3 Z$ n' q, ]
3 O* P( M! Q+ u2 Q9 |0 s2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
- C- v7 F& Y+ ]; I" q$ O
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

$ X, \3 P7 Q7 X2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

( E/ X2 Y9 k5 l6 Y* ?/ e* J* d本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
5 f; }9 v$ V7 S明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
( {5 n; e% V' w/ `$ S
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

( e% \! S8 E4 e0 B' f- ?
2 d' B3 l: C* v: u建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
- L7 X9 N! [# y/ S/ D$ m0 U

3 {# V. ^) k9 t: n4 V! ^- H( |: P怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
% U9 Z4 t/ {% v* e明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

# _' F8 w6 v( u) O6 }8 g+ x. p在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

5 G: ^0 c; I6 W5 C: D9 f" z) P( k
! ~1 P: S! @. k$ ]3 V卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

! z' g4 |: ^1 O2 l' i, q' K
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
+ q& T) t3 ?2 O' C5 Y明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
$ j3 N$ u' y0 F/ e- p7 M1 m9 H" _
在具体操作上，问题是：

$ m" l" N0 n8 [: ~+ q1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

1 ?+ y. X9 B! w% x* ]
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq