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请教高人, 急!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). ) i" u4 }) {  F- |# L5 g9 l( A

" \  _9 V! Q# @7 P1 v% _4 B1。大概能拿出多少HELOC?       X=?; H7 m/ c* y- N( r  Q( `6 X6 z
2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?2 s. }, k3 P6 K5 x

7 q3 u5 c5 c1 p% s9 [总信贷额约=X+Y=?
: b; K9 @1 H% m% b7 I4 M0 z3 x& G; o( S" I4 @/ B0 J8 m6 c% P
先谢了。% _. p- s$ h3 C; n9 ?3 Q  |# a
(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
; r) @, w0 X4 p( V- c) K2 o2 L  O) x* a4 O; h" j6 D
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
& G# n9 M1 {8 t& @! x" u你要买第二个房产吗?
- r( r# X: i9 c! D

$ d$ A2 s% A9 H  [不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
2 M9 U" r9 `* q. ~1 t; |% W1 {3 M1 J
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K3 V% W! h% r  \4 [  ?( a6 G
Total: 600K
# D, j) G& H8 ~& h. i6 WAnnual Interest: 600K*0.05=30K.. v; {9 s+ C$ h, p' v/ o: }
1 a+ e$ t' d) l, U( F" \
利息负担过重.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k
; w) e% R) S$ V' m3 _/ d* v同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
. o3 R/ G" `  k( W- I总信贷额约=Y=400k6 Z* k& T, `5 x* f1 a9 }' ~
# A  [; r. ~( V+ R5 u* R0 j) \
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
- \) u: t$ [2 z  ^! oX=400k
1 x! x1 [8 r9 Z6 ]同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
/ p8 I2 {, X/ n/ z/ Q$ \总信贷额约=Y=400k( i% i! T( c$ S+ x. ]. `; u
: h0 m$ a- N- t  |+ f
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。

% n' ~  m4 w4 C; ~" @- w+ `# A6 {5 Q% N
大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表 9 L4 h% W9 x3 q7 Z/ b' B; K- q
X=300K, Y=300K: _" ]4 T% m/ m) w- f! z
Total: 600K
! M  B$ e" b& P: ?' o8 ?5 Z+ eAnnual Interest: 600K*0.05=30K.- y, |1 g9 B; {) Y/ y
! _! }9 D4 ?3 y' R' N: s
利息负担过重.
# u, m' f' p4 N! F8 ~1 x
8 N4 v& P4 K8 U
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
, u8 f5 H5 D. E& p4 q8 W# M4 D想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
' R' S# F+ h: {1 z+ s$ t3 i) R. `' l/ }! P6 W$ S9 [% X5 B
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?- k5 w! \9 C$ T% p# R
2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
* ?; R; k& a' t5 I! h
8 Q. w$ b4 Z3 I$ i  E" T总信贷额约=X+Y=?
/ t- Q$ E. v$ F( F9 t1 s' i: {0 H. ^) d& y" {- }( ^1 V# Z
先谢了。9 m/ L7 N0 A8 p6 A4 B
( ...

0 B* m8 E, Y+ @4 \( P8 h  [/ X  R+ z0 u/ w. k* ?
刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。 : c. Y5 Q; v2 ^2 p: u+ t
  Y* _' I$ ^. ~; [0 t0 F- D8 J
1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。
1 A1 e1 p0 Z( J* k6 A  F0 o) u+ }: }' v( X2 t9 v" v) f+ d
以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。6 O8 m- [8 T! V& w5 D

, T+ n4 T. H1 e0 t  J不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。* F. e( X5 h; m! o9 K# k" E
( `% y' H9 f% J" E+ _
2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。; S% p7 n( X. Z. Z- ]. Y8 }

* N2 n1 j- F8 E0 o以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表 $ T3 S/ R) s9 y- k/ S& w+ C1 y
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
  }5 O5 f6 r# i5 b: t

$ c7 S4 ?1 u8 P% R- b* V赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。0 J( @9 n0 ^4 |% W# P
4 R( L0 A& d# N" p
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。9 d6 C8 J; E% q# W1 ^

+ A2 z: [+ c8 _: B在具体操作上,问题是:3 Q! U9 x+ Y' g

0 ~, \5 ?4 Y  _% F! \! m7 o$ s1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!
+ r1 e. k  `- @: V9 b5 O) B, P
& q) l: M8 d; l5 B2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
- [$ D- r- S& H( x: A
, H, r+ }2 L" h' a( U$ T本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!
% e6 L& \2 w+ v; u6 ]! Q0 S, D' |7 {  w! C8 B3 E- R: J. I* j# x
欢迎继续出主意。; m( c  U; B9 ^1 D; U4 v

$ R4 W; L6 F# m[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 % }0 K& X" M9 Y' B* W6 x
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
& C8 @7 x2 F( F5 U% G9 f0 q9 l+ o9 K: L2 q; T
在具体操作上,问题是:
2 m! t1 l- b9 |0 o$ X0 H2 Y2 a, N% P8 y% F: w
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

* I$ G) O: w9 T  ^6 K3 N1 w& X- w* R6 X9 X: }
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
1 P. f9 l  Q, U9 u1 ?0 \: v% ^1 S1 O

4 r2 i+ s+ S8 t4 `" b5 @; x+ Z5 A, O* H! R怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

4 S( i  I- V# m7 s4 x( F( h+ T; d% F& @2 t7 a% G! {/ p* B
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
6 `/ F5 ^' W4 k6 D; e; h明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。1 s2 o0 {: O+ [1 k& g8 N. x- U
. q8 g, l+ w( P- }5 L3 N: D: Y9 Z
在具体操作上,问题是:" |0 V& Z1 H. `. a" p$ o
) t8 i0 R  Z% v( i  B. J9 ~8 Q! P
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

+ \; U$ I) E) C) M
1 g7 ^5 v% _/ B7 Y6 s: ]2 l4 h卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表 9 }& |1 E- e1 _% w- `9 M
: E  ]* F- {. e  f& x
0 e$ o& p1 P. t; u4 C: G2 w2 A* t- O! C
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。

7 Q" g& }1 p+ _0 K6 s
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
9 \7 z2 C+ a1 L. l, N  T: q明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。! H4 p6 C4 H: N+ l! O
2 q1 k! Q# z: R& i* B+ k( W' O
在具体操作上,问题是:; ~9 U2 A! T2 ^! r8 P6 p' @
/ Z2 _  |' A8 h; V6 K
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
8 j  O0 {4 |' Q5 X  n: x! ^7 m
: D7 S1 L2 n4 V5 I5 a# @, B) G
凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
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