请教高人，急！

jeremy · 发表于 2008-4-2 13:14

想换房子了。目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？ X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？ Y=？

总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z · 发表于 2008-4-2 13:44

你要买第二个房产吗？

浪里黑条 · 发表于 2008-4-2 13:51

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy · 发表于 2008-4-2 14:37

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
& w& k$ {' m6 r/ z2 M% y/ X5 C$ @6 P0 \你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc · 发表于 2008-4-2 15:54

X=400K, Y= 800K,

水管工 · 发表于 2008-4-2 16:12

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating · 发表于 2008-4-2 19:44

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？ Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_ · 发表于 2008-4-2 20:50

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
" u' K, A! f) V; c2 fX=400k5 i* }3 U, i0 O9 L
同时又能借多少MORTAGE？ Y=400k y, p- o9 a. ^
总信贷额约=Y=400k6 j; N5 j$ ?4 M: [- n$ `7 L Q4 [1 }

4 k/ U5 X6 E: o如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的这样你有 75 万.

十年移民路_ · 发表于 2008-4-2 21:10

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表 ( G3 c7 ]( ^% c! H- F% ?) ^
X=300K, Y=300K
8 B; m9 A: G; v$ D; X G1 FTotal: 600K: N, j% k* F1 Z& {; r4 N1 n( P* ]" g
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
& e0 p/ f6 j- D% D( Z5 ]9 O4 D* R \. }0 N
利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着 · 发表于 2008-4-2 22:13

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
9 F* ^" E( k8 F1 W- T: I3 K想换房子了。目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
' r( E1 j9 R5 S2 C/ x0 z- T
* V9 g: f% y5 a2 E' ^, Z0 P/ z1。大概能拿出多少HELOC？    X=？7 S, @1 q& S# f, q1 H! B
2。同时又能借多少MORTAGE？    Y=？
  U! @) P; b5 R  |) a( V
& I0 z5 p( a: ^9 d- Y  B总信贷额约=X+Y=？( Z, h; c7 P& ?/ \. l. Z  `

5 j: f& i& f0 S, _: P1 j- z. N8 ^7 N先谢了。+ d; n# F" G; s' N/ W
( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着 · 发表于 2008-4-2 22:15

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z · 发表于 2008-4-3 06:42

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表 7 J5 A3 q5 t- q# e0 `# \6 ]6 Z# R
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy · 发表于 2008-4-3 08:14

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy · 发表于 2008-4-3 08:30

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工 · 发表于 2008-4-3 09:00

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
' q- J% w2 u* V! v; c明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。- c2 d7 F3 u; F0 V% E

3 V- e4 \/ N) Q1 h1 M在具体操作上，问题是：8 Q- I! L$ ~( Q5 s, P" `$ D3 q
( m, \- d& C/ J; o8 v
1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工 · 发表于 2008-4-3 09:02

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表 1 N1 Y% i" i! a( J# ? v

6 ~. R* J* e6 ]1 r7 V! E5 L# z; G4 L: T1 @ p& E! l
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z · 发表于 2008-4-3 09:07

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 - L! u# T& H, W( f
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。" f% K' C& R- H6 |* H$ a
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在具体操作上，问题是： x% {+ r8 N+ a+ W7 A8 R0 a
2 B- U6 b2 G' P9 `0 e( Z
1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google · 发表于 2008-4-3 11:34

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber · 发表于 2008-4-3 13:54

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
+ S, N: a' Z2 o$ z/ s$ I5 d8 d1 i* A* l8 u/ c( z5 b2 B

: {- {) G8 ^# N! b) ~卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着 · 发表于 2008-4-3 14:12

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
- P l& T( B5 i* d" g, b明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。) E2 Q& @, l3 m' e3 `8 A
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在具体操作上，问题是：, h' [* t( C r7 L3 M3 N
' Q3 H( m8 X, z2 T' D& f1 k
1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq · 发表于 2008-4-3 20:57

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