请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
& y6 G* x- F5 R- y1 i$ U3 D  ~
8 U+ t4 G" Z" X- y! T9 U1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

0 x" v$ l0 [: ?' C4 U: @. z! U总信贷额约=X+Y=？
0 D5 h1 L* H2 o) W0 U
8 {6 x/ ?/ k. N+ p1 d. q- Q# o先谢了。
1 ~1 y) L; I! m8 B& a) a2 `(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

" |" ?/ ^9 x  ~/ B5 l[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

  Q% ]; [7 n% }" n+ n5 W+ I4 F利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
( k$ n4 d/ A( y3 W% s/ w0 T! r
; h# m& \9 A* Y) Z2 _" p: l1 _如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
4 k, H1 @$ S" ^' c; ^5 H3 _同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
* ~+ z3 J, J" l% ]6 ?2 h$ ]8 F总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

) \6 r2 V3 u0 D% Z: Z3 L+ D
, K5 a! x. N% I4 G7 g; X/ ^大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
; V" Q) b. Y. F' Q$ t7 L9 ~: M* e( PAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
6 r, ]$ x& A0 j/ v
4 N( K' Z4 v& P1 w2 R4 r利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
) j. S4 F/ X/ ?% Z- J0 O2 ], O1 A( ...

6 L& i6 d3 n+ Z8 i
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
9 i4 S/ X" m( r( G1 d+ x
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
+ g' i0 U, B  w5 p
8 D. i# q; z* T" k以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
7 b  i; _% b5 q$ s4 X% {
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
) p2 w  b/ b# }) W
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
+ Z/ [2 Q' \6 v. @  F- Y/ I# G0 [" f0 `还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

( Y# M  ^* t% l0 \
" \. M& k5 ?" C# r  w4 K  E赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

! [/ [, u- i7 P" i3 I3 M$ m在具体操作上，问题是：

7 z1 v* H, a9 y& Q) i: u1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
8 a5 T3 G: ~* u( E+ V
/ b* ^0 Q1 p+ f% u! |2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
; @5 q# h- p- ]4 ?& j" @
  h+ H1 O, Q6 v/ W& e本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。
% f2 r% S! C4 x: [* T( r
) L) a  X9 Q5 [3 F% `/ _[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
* \$ b& Q4 k8 z3 o" p; M: X明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
" A* u' x4 {& B6 H4 D5 {
% r5 h/ ^  S& [+ E5 ~在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

: [$ n6 ]" w2 V, j2 }) Y6 F6 C建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
/ k, c0 O3 i9 o8 \: I3 u5 S8 X

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

, B8 M" @* G& o
9 @4 R2 t# z- P5 M7 P+ c3 h% d怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
. ?6 C, k; R# [% Z2 r明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

% `: D# U% {7 b. t) g# I9 [8 {在具体操作上，问题是：
+ {! }8 A3 m0 }5 h* j  _
! ?$ w! m9 |" M1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
; u6 i# y7 `0 f" Z9 y. ]9 G

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
/ V$ c9 }2 w2 i% Y, f  ?明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
) `# z8 z9 O  F* k
在具体操作上，问题是：
" T$ H: j7 @* A6 a* e9 J4 b
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

6 J* U0 I5 E' ~2 h
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq