请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
& y+ t& R/ S- i! J& w/ |7 m
( |: m# |# Y& p- K* `) K1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
3 L' b9 H3 M! Q4 X4 r5 r8 t$ M( R2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
# g3 `5 `$ F7 d& A5 }
) n5 P  z0 p1 ]总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

/ p6 [, b0 a5 a$ ~, L6 O/ M( ][ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
$ X9 b+ N4 w! Z9 I你要买第二个房产吗？

7 J  \6 T8 }/ Q' P) C不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
7 }0 J) d. S& Y4 L9 d
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

; R; J, K3 X! k利息负担过重.

jiating

X=400k
- _. B5 o7 m6 \1 f2 K同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
. B& J/ n, B! ^1 s
! \& h' R6 f" h: h: w& _7 @5 |如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
: R" v" k$ K5 n- S6 DX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
' {% S: T  ?) l( `2 x, W总信贷额约=Y=400k
- p% H! q6 w4 F# ^5 B- w' k
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

( o3 H. o' ^# ~3 C- j
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
; i  U/ y  M3 HX=300K, Y=300K
Total: 600K
5 i% H5 [& u3 D% M# `Annual Interest: 600K*0.05=30K.
0 @2 x% o' L; X, I. e3 v
利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1 q6 C5 p- [4 k* B- E! T; W. D* l1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
# y2 v4 Q, b, U7 _. i
% i9 V) k6 H1 U  H. h: n) h# o总信贷额约=X+Y=？
8 ?% r3 J) D. T% e+ H8 }) }& ~
先谢了。
( ...

+ i0 ?  x* T4 B刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
+ c' [# B5 G3 r( E/ P
. Y( t- h; z& B1 q: ?1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
( Z, x/ h" y2 T& y0 \  a- n
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
0 N  s' b" C; i% {! V
2 W$ o! @; E% a, D$ A8 ]不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
$ j: p' q( m) D- G- m( o
! L- p4 Q- ^" A3 N' y2 Q( Q2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
* }: K8 y/ t5 {- s" l$ C4 b/ W: @
在具体操作上，问题是：
( u' R8 d& y! _. j
: H2 E6 I* h+ c! f6 C1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
/ _! r" N$ ^) u) p0 r" Q' T: Q
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

1 x  g$ O% c$ K本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

) c1 d% m  ~  K7 x3 j欢迎继续出主意。

- y* P* o& d  ^9 D% _0 Y6 M+ W/ C[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
8 V7 n- Q- x9 @2 T5 m
在具体操作上，问题是：
& |+ \4 s% r  F3 N$ [
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

7 A4 g# e4 w; b+ C/ A5 N
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


/ w5 t6 y+ @7 a怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

& h8 x; o+ z4 b. l7 B怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
( i1 d( x& |. J- \# }- P( v明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

' P5 q- E% }! ~( C9 r$ y在具体操作上，问题是：
4 N& I6 `1 t' F# j; k! [# x
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

4 _% I8 V7 |8 p! }8 C7 b- T# P6 c/ C
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
: v& L  k7 Y( P" W1 K$ I6 e

- v: b  `* N; ~0 R/ X. h卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

7 q, t' ]! L- _* v

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
8 A+ H. q7 r5 ^* l明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
8 o7 j6 }4 ^6 {3 x$ f( r6 V
在具体操作上，问题是：
: X$ l0 j7 u7 `" V* k
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

/ _" J6 Y: J) ~7 M' G: ^5 R
( U: T8 y  z* t" {- F5 u* ~凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq