想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
% X6 [. @0 q, N/ V" l0 H& u
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

, v9 s# {; G! W" F! X6 d3 {' f% W
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

/ e: s' }) k% z* `- x, p在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

! s+ c1 E" Z: r* h
现在是物美，但价并不廉。

% e$ x, {3 @, C" m

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
5 @+ G% \) a  q* g6 w3 ~1 |

( w" u9 j( s$ V* I

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
: [) }; p% H9 {2 B) z6 K8 Y5 L( @0 B- A爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

5 ^9 w, l) `9 l# u2 k" k* ?在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 f5 ]- T) A/ q7 M. p: J% W
# z1 n8 J' v) J6 A& s/ [' N, a多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# w9 c. U, g* P. T! g啥是拐点？请明白人解释一下啊。

5 M: i' Z& [7 c& ?多谢！

  g1 ?# P/ w$ m1 c
: u, `9 O9 _+ z5 W) s0 Q就是拐棍支着的那个点。

5 }& ^" o: _( e; n; A; G& R[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
7 L! W; I/ Y1 h/ A+ N! i3 c& d

7 M; l0 ?9 O1 P5 ^$ i: E1 Q

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

1 w8 N2 S0 k) x8 _) H
廉不廉是相对的。
  u5 W! v: b. ~- S; w- f
3 W0 ]; Q. Z( P看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
/ g" O7 r  _* T* o, z5 f( L

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
* h' Q& L; B3 f5 I3 _  V; D. c$ R( b啥是拐点？请明白人解释一下啊。
2 W: q5 p* ?. t# I! G* s
0 I% N% H; L- b0 Q9 U) X多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
/ B: T* y; M" ^! l; K$ j隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
, c) H" W3 M- G, `在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

: e1 m$ o8 @/ @$ E& J就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

, L6 n. [9 m2 A& L) f1 l8 E4 @“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
3 ]& _& ?# G2 C+ }- V+ d! \$ z. x  i8 _隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

; N2 c; }' S% A' C0 [
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
* k" T1 `5 x1 J; O, ?

' k; X+ K; Q; p5 p库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
& a( Q7 ~. ]! C* q5 A, g4 z

6 `+ V; g" t9 o3 [& H建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

: |( K, G5 K, @$ {+ F: d3 b$ b
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
- _- Z5 r( z! C* f$ M暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
. E  M0 r  a! J5 i( `只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
3 L- c) ~7 L/ H2 b7 S0 `
1 ?0 m  T. O0 r) H3 g3 y, I% |
0 w9 f) T$ O1 E! z% g' p$ c2 W  Z1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
. [* y7 w' F# o* s' x# B0 y( K5 p: z
9 r+ g1 c+ @. s( b" D, l[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
8 H1 Y* W  Q8 G! P9 F4 a9 @
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
* H$ G& s- K: S! E0 b. k810/ two bedroom

) F. d% q3 Y  U& a5 Hmy apartemnt rightnow

) v2 H( N5 ^1 ]# B+ m4 Bhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
) E9 g; ]- w8 `
8 ^. B% f( p; g$ D. y  w$ q这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

3 g- {7 E* L( f; E5 I; Q) e  ]如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
" w) `# k$ i, u4 t: g
3 n5 o0 U4 b* z; J对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


3 ~* I8 D6 H5 R! u% j* B& A6 V$ Y. n* ]是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
; M* y) v7 ]2 s( g; f$ R但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
5 @' G# Q( z) W! w8 Z别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

# J) Z9 G0 a7 z1 t" M; g这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 u3 Q# q8 ^4 d: F* \8 H当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

, z3 @3 l+ ?& \/ v你居住在豪宅区吧？