想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

" S9 Y! U% E$ M+ q! n; }/ D在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

6 L7 F9 p: [! I! s& `谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

# e, q9 w5 G2 l' w9 y在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

' g1 Q- p) x% h8 ?
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

( u! ^. H  h2 v2 y2 n$ j. v
7 ?/ Z. I& R+ T+ {, _; Y! d; v现在是物美，但价并不廉。

8 I- h. H- @$ x$ E3 U. z2 }

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
, M& D: n0 ?" _9 Y+ K

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
0 H6 A0 y7 j( z. J: {- K- _7 f3 k爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

+ R8 K  f$ Z# T- M4 x1 U0 e- ?问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 d$ o  n% X% u9 x' g+ X: r
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
) J1 s5 ~0 K5 z( r+ Q0 Q( y啥是拐点？请明白人解释一下啊。
. r$ {& W% J3 J
/ e, j" D% G* C! P/ o多谢！

) j6 u0 d2 t% ?' r
, t& z4 y8 k* P$ ~就是拐棍支着的那个点。
, W4 ~) t, z$ h  F  {
; e+ a9 Z, A* m0 q7 m3 Y% T[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
% L1 I8 E7 Z0 p  p  |2 H
4 Z, d1 S2 X, v: z) J  G& W问题是库存量还在上升.

, Y" [+ F% ]- K0 W
" K/ J) w" {: s库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
5 G+ ^" N+ s+ u$ M& o& v

- f3 o4 p) i. V! p

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
8 P9 }/ G/ U" B# v, `4 p
6 @& H# Y! [/ c7 v8 q9 `% E看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
- o9 t9 E' P5 Z

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
/ A& I& h- O7 g- Q啥是拐点？请明白人解释一下啊。
3 E1 ^4 e+ u9 b4 G2 [* ~7 N
/ t7 S- G- ^' A3 H2 {7 v多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
* ~0 t" _$ i/ W1 V. o隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
3 e) G9 `% G5 n: P在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

7 i0 T+ P# w( r多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
( B! l4 o6 ]/ Q' x" y+ q
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


6 D: {' p. H  i8 }8 f9 A) z9 G! n库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
7 D' H7 l7 R/ `

& d' c1 O% u, U- @( J2 X" h9 |. [建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
, K0 }) I, i) Z3 E2 J
) u& U$ R: g, I6 F2 H1 s# N+ i/ h
; e7 M5 g$ o3 r7 l库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
$ S8 G; Q% H  j4 c1 ?
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
0 l# e7 Y2 O* J0 @1 T7 R8 c暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

$ q, U+ ]% O1 M/ p( m这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
" N' U1 v; u2 h( G- i5 g
( P" \6 c* T. a# J: @
' e: T$ X, a0 H6 ]( t* Q1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
8 j* R8 U: m( e& r) d
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

) G* Z2 W2 N1 e, G( @. w. Y* _4 h" O这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
1 l! }/ s6 j5 M& T  [0 Z6 N* B当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

/ S4 N: H, G$ |; H[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
& ]! T! {( a$ `5 ^0 {$ G! m
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
; b# @' h. r9 r) t
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
4 K, |: r/ M# w7 x( n' w2 B
$ X1 J. @, W) S这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

, _2 F2 w9 N) R3 x! y  j# c4 Z
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

' f+ k/ r+ T6 a: i) W. e, ~如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

3 J1 G1 w) |; H& @$ B/ x8 D& D对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
. n& q+ p& U- U2 I- W3 M1 B3 N$ T
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

& `: ~$ F3 S5 j) F( o+ |6 ^这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
8 v) c! A* h  b, W6 G; a但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
+ s  ?+ Z" `" q# x+ V' P当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

6 d  v. v, }5 l' l" D' _5 O2 z
7 P& w) I# B  _8 q1 S  W你居住在豪宅区吧？