想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
; W* C( x% l* R# d) w9 C爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。3 @7 W1 y* [/ z, M, t5 ?
, s' J$ D3 I5 Q y
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 9 i7 e) u7 G0 h, E8 B

" [: G9 f; Q& l3 t; ^6 J. V- \ K, k* ^! A
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 / P, M% }1 {3 z' p' c4 r# {/ r9 ~

9 P: ?6 N, y/ ]) ] I4 L

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 9 |8 Z) n7 g4 m
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。# ~# D, c5 c6 ] J0 _# J

0 `5 }2 u; H% H- U s4 E. F- S在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
* Q1 Q( |4 o$ I啥是拐点？请明白人解释一下啊。1 v, F3 P9 J/ r% I

/ P( O7 m4 m; x* W* x1 b- a2 F多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 ! u) H( q9 O S4 u7 [4 t l+ v

7 \. d, Z% }6 z% P, B! H问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 + v, A. X4 n5 O3 u0 i' S0 {$ ]5 H/ Q
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: u' a8 @9 W- ?啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 q, z7 A9 g: Z
8 X/ c a1 e! O1 z& g多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
* Z0 l4 K+ e! k6 n啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* b/ K/ _, e. K' U5 b( b* v
; Q4 F+ Y. T) G: k& t& W$ C" L多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 ; _/ t( P. @/ x H
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 0 O0 I- C$ }9 P: a1 C. \8 @, V0 j
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
; w5 K, a0 t, ]3 b& o- |" d3 \* Z6 i1 O r) g8 u: ~

Q; r* F6 B: E1 y# c1 m; b库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
- ?0 |0 h: q! U- @

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
; _4 k2 X$ ~) E+ b2 i9 ^# B
8 ~8 q, F9 e0 d$ W+ o+ o+ ~
u1 g" P; ]2 I库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
% `: a7 `& G# Y. {4 f: C只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
7 I0 [1 s6 t; w( {- x& W暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
; A; ~; h5 K6 D8 Z6 V7 @+ }. u2 h f& }6 P7 j# O

+ C' y4 k4 F, S$ D5 D7 w/ Z8 C1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？2 N' o( t' }8 r; i0 V$ B6 `9 h
) R: m: N6 T8 }
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
/ w4 s3 M3 V* c/ c4 d( l' P8 P810/ two bedroom8 C+ \, j3 a" T4 e0 z9 F

: x8 U2 b6 }. \my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
0 ?3 ?! K6 H( @! {5 X" M' ~& E) u9 _1 E
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
% p: U) H4 Q+ n- C$ `# y当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 : k. ?" Y* A' _+ ]2 s- O+ L8 b

3 p0 X& X9 _2 `' L& } a0 _# `$ y0 U* D' T b. ^7 x2 ^
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
! O* J" M$ _# `( Y0 M$ g E- V. S2 I1 }6 A2 J/ K. o ~
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 5 D z$ j5 Z# H6 q8 p" j+ L1 T
9 \4 F3 r: m' D- z$ ?% G
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
9 M/ i8 Q: i; R& f( X) {当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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