想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
; i4 M2 V: b+ L4 w! E$ c
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

0 H$ K8 F. U. E$ ^
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
  x5 S5 o5 ^/ G1 Q爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
  D, h8 a& {9 }+ ~* j- ?
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

& n4 Z" B( d; O0 W% F
! D" C% l1 \) q& h5 y现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

4 g: ]( o5 C7 O5 ~7 x1 F* m5 `. ]

! d( ~4 [3 s+ B  U8 [8 f

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
' u4 M: j! N  p2 T* A# T爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

% D) Y- a) ~: x( w4 d7 O: h( }
  x* i& j6 t* s# ~. Z问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 d, e7 T9 k& k- E. \- |. F$ ^
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是拐棍支着的那个点。
( A/ |- f, J, j. c: `
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

% c( V1 S& p, h6 w
7 u; J5 t. D/ v8 |. G) t9 T7 j

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

: n/ [+ ?4 N7 o$ Z
/ D2 _- u+ @" w6 e" M) r廉不廉是相对的。
) k. F( k& g* o( o  O: j$ V* Y! i
: e4 {/ d2 F: L! u* q" d看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
  j- J5 Z# l6 l4 H, u
3 [% D7 c! s: G) q" E  Z1 |) {

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
7 o9 C' I5 l. |' O
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
( k5 M8 H& I; L! q0 W/ x. t2 D7 G隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
. i* M( \' d( B7 O/ C7 j啥是拐点？请明白人解释一下啊。

. [% b/ i7 h: v多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
( k0 X6 @" s* t5 m) q1 T
' |; m* D/ \7 h“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

! @! @* b. ]" R. `& d6 l' _一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

* c& K0 G* r5 v( t
3 ~( M+ [) p4 y# ~1 M2 {库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
3 k$ z2 O+ r5 _
8 f4 r4 ]8 ~$ p3 K
3 s4 Y# D6 O, B- Z8 u, U库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

/ o3 ~# N1 f6 O0 k: E5 f1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

7 V) v4 u1 c; t* Y: G9 ]1 }
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
! t$ \& m) U1 E7 ^0 u- X: ?9 F% A
5 z0 Z+ Q) v+ G# S2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
" V$ F# |4 N- L当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

% d% N+ O) e* l3 m* a[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
9 K2 I! F- o6 o+ K" d# Z4 y
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
8 N  K0 ~  [( X810/ two bedroom
0 c9 ~1 F; r* T2 |
my apartemnt rightnow

/ U5 e, u2 m7 T5 X7 ^$ R6 r& Y( }how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

& E( N8 {, {  i" P0 N( c  h# \3 f" S
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
% g7 s7 s7 ^. Y' x. q8 {2 U
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

2 f6 a1 o1 V* q. c8 A) j4 t对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

1 @% H7 ~3 i  Y( B4 g
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
8 Y# Y+ P2 ], B  a: O9 }
. e8 k. ?4 m* X0 o7 F8 m# u如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

- t# _; t1 B1 L- ~* |; O这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
$ f/ t, \  k+ g) y& j: }  S3 Y" P: d但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
) x: M6 T1 j3 Y
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
0 n6 j3 C! l. C- S- i当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？