想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) L" p$ B% _5 U# y# h: m% C0 f
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

) n5 {9 J  ^& R9 d  m+ U% Z谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
8 d* ]: T" w( y, p0 A6 K( N爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

$ y$ k) M( y7 U& L7 Y# h! h
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
4 Y: y( m9 O0 p# G

现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
8 \" j$ R* C- K, N/ _+ g
  \" N! I6 B0 l7 V: _6 i' S

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
8 {& l0 _, K7 n& q6 n8 d8 Z- |爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) V/ z: H+ Q+ O/ ^4 V  l
  r, `" k' Z4 r/ Q2 c在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
5 g( c* a9 i/ T  f' y* ]
) z# O# ^, v* f1 ?, s" F* c* T多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 v5 s3 V) `' p$ q* \+ |3 A啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是拐棍支着的那个点。
8 K3 R+ u' n! z% v
: }& T, E$ _1 r/ [[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
! ]% @* s0 @8 F: e1 D- y
问题是库存量还在上升.

% f( d  ~; C3 K) X$ ^; d
5 |3 `& B( B8 d3 K- ]6 K5 d/ D库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

) S3 \- n; t( a& S& f/ N' \2 w

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

% E3 K$ {, X9 L' p5 a看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# w+ d5 r/ G/ H$ L) A. k4 z2 ^啥是拐点？请明白人解释一下啊。
/ T+ T* U6 w% h  ]  ]
* l8 U5 G2 v/ |( B多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
3 A9 v9 v8 H% k* {' X9 y4 V' M# j# w. `1 B在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" f+ ^3 d( T5 z' x3 f& K啥是拐点？请明白人解释一下啊。
. \& |5 a$ W3 j3 a) Q
多谢！

- P! j1 R6 F- H$ a$ @就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
: L" A  H- A; U1 B+ b) I- L, V
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
* {, d  Q5 L& U3 U. T[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

% m5 I! X5 _" l  j' D1 T; `
- c, N# I5 i/ _一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

6 `  g1 [" z, I! _
, ~! x& y  c7 I' g$ ]" Y9 |2 k库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

, D% F# a0 h) L0 h. Q2 H2 z6 `  m+ r建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
. V9 L0 g2 A5 C8 a% o

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

$ d8 J* ]; L/ K' L" J- @" Y
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
$ m3 C/ G" a5 }1 c& g! ]( v; g$ i4 N/ }! V
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
0 w9 l9 {) w) E  ^+ W暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

- x. D1 z( T2 ^这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
6 u( L1 @1 R6 i8 f

# Y! v# P  E/ J, d6 w- Q1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

( r3 A, N' e& P6 I. J+ v2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

3 m; {  Y& T) d! c) w4 r这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
, i7 R: V0 I/ P" ^4 b
2 o; o& W# }8 r7 d[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

' a9 s! e7 d/ L, O8 h% dmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
9 m9 S1 F! O9 R1 A! J% {
( ?, h. L' e* f' ?my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
5 Q/ V+ C& r# n4 j1 o当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

4 }7 X' g! r2 c! V
/ p  U, L% j1 p, C2 d( K是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
4 Y+ m. }8 G/ p$ h
) q5 h( g: T, ?7 ^& B5 n% W如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

. ^' X3 t5 c% x对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


: [. b3 i, S5 ?) |& m是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
$ M' m% n7 M, A. S/ F) \* V* W- ?
( i! |5 T% U4 G如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

9 q0 a& Y7 x/ R$ f( ?0 L/ l这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
7 a' b: t$ g+ v1 J4 Y, K8 Z  Z# d别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
9 S& v& @) N3 O7 v2 b6 l
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
: \" s: `5 o4 l1 ^当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

1 _% V+ V, y7 T  c/ C% ?# Q你居住在豪宅区吧？