想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 0 L1 [7 A" v) n3 ?7 ]
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
/ L8 J: I6 t t; m8 p
4 C$ o8 W' U5 |6 C) o+ y ~$ t在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ' m, t2 p. k) \. k: E' i0 q

: M$ Q; _; n' n
+ l- D: u) i" D( M/ G: d% r! U) a% D现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 4 Y8 k9 r1 }: K- L! h5 U
. H7 _. p* S8 l& F8 `

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ( p0 k& v4 H( m6 T/ d
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
7 L8 v) T) I7 }6 X1 i; \6 Y0 M B; }5 m: M2 ]4 W/ E* r2 a5 E; `0 q$ ?" g
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% `# t, T2 e/ _ M: h- l5 { U啥是拐点？请明白人解释一下啊。( d( }5 _5 a) R/ }) `$ q4 Q
( v9 G _+ I5 I2 R
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 - S: J: ^8 a8 u/ u# E" B; O" s9 ]4 p
( E' p5 V+ s/ V. F* ^7 ]+ |% v
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
3 M! j4 E) l9 m$ j4 v1 b0 r现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 8 _: E( `* W% ~) l ]2 n/ `: g
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& z4 @8 M, Q. x0 n0 E9 L. }! j \1 ^' P/ \$ r
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 7 \0 Q1 k! r3 K
啥是拐点？请明白人解释一下啊。8 k4 E+ f: |- F3 U$ L; ^

! h( G& J- E! e多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 + @. i. V4 N2 L3 c# y) s9 @
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 1 \/ t7 M. V2 O% z) p
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
- Z( j7 l4 E6 v1 U6 }) ]$ ~" T T8 u* ~* Q6 p0 A

) a c7 e; W2 ], ~: W6 J. T. Y库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。) _2 i$ l% k W

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
8 R0 V. x" \3 {. W, F0 F, Y9 a$ u

# u0 X5 d" u# \2 _库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
6 E8 z- D- g# z( L只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。% a! R4 `( L7 u+ T/ X
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 . g" a& B. h9 r# B1 T2 u+ ]. M

9 n1 p) `. v: n2 A4 w
4 _2 ^7 U0 `4 C; E' h3 G1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
8 b( `' W2 ^6 ^4 l" m: B2 d4 l g! k7 j: d' B; b
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
; C M) R& z: R& A4 p! {810/ two bedroom
d' @% C% g$ Y/ A
1 \5 ^8 N2 l8 B, `my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
# q4 i* D( f K+ L. o% p% t9 `- X* w' Y% B7 @1 E
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。$ ^2 w2 h r& d' i9 T4 Q" w
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 7 `6 T4 e) j0 d5 F# A
) k& f& q4 c" d3 u) F8 m$ F) t

' E) b+ o1 J( ]8 [1 V9 }5 Y是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
5 i+ } G0 ^5 k& e( t5 j$ F/ |& w5 J5 n; X5 c `7 Q
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
$ w6 [! v5 l! B# E" G* K! q4 F% T2 o- B$ Z, H) f
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。! z% }, \+ M3 _! j" b! X, b
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

想买房子的注意

回复 5楼的帖子

浏览过的版块

想买房子的注意

回复 5楼 的帖子

浏览过的版块

回复 5楼的帖子