想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

" s! `* }  T. H4 _) P4 R谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
8 Q. Z3 l6 \0 I9 r9 d9 h爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

6 p; t9 `* X+ u8 M4 `8 [7 s. X
# f4 B0 T* R* T9 H现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


. {+ T# X3 Y7 W" q现在是物美，但价并不廉。

4 N& k  f( `6 |; w. E8 X/ n

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

9 v% }- a# Q+ a" |, N% L3 _

4 b* v- G3 M, }% |+ M

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

8 n9 |* J; e/ Z2 B2 n9 @
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

3 Y! H, y  L( z# R4 S1 C# m就是拐棍支着的那个点。

" E% ?, V" f& P2 b$ C6 v0 L[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


+ k/ q* j) t$ V. a. |' o5 X

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
( f+ i4 r" m3 b' }6 F+ r现在是物美，但价并不廉。

" R, Z3 _" B( o3 s. W4 Z6 a
8 q6 }* c, y8 N3 m) \, e廉不廉是相对的。

: \  j9 C5 x8 P* B! u9 t3 O! Z看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
, z" p8 O1 w) h3 N
7 K9 P2 z, F/ w" H. c

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 j: ~* r/ Y$ [1 ^$ K8 U啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
, C# F! J, X" F. C隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
/ j, a6 A9 a- R! J3 y( o; m1 T- Y在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
( ?* q5 Z; ^$ [" H, d
多谢！

8 q. |9 Q9 U4 U1 v$ a5 [1 a就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
) t" n0 _! A6 x6 M) p- P
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

  a# L% z0 E# @一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


7 o& X# a- u/ N4 I& c库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

- w( J" H4 z8 `$ G建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
/ |% M" l. B" w$ t0 Q, P
% \& {4 r9 C! s3 k) }
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

& f3 Y8 @0 R7 o4 u1 R: T
1 n. T( A+ ^  t9 \; q- N7 P( h1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
; q: h  b6 _! `. p: F暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
! T  ]6 L0 c, w4 z0 b暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

2 m. _+ ^  N; A  N$ [. d
# a+ k& {# c: O0 ?4 \1 z, X6 G1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
! X1 s* [! Z0 h5 F# I+ y
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

$ }9 Q  ?9 u. E, @( a6 s- w+ R) zhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
3 l, N6 L4 [+ x
5 i1 J/ Y, U; c0 i8 g  \4 X这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

5 n: |4 q( E# w/ p
, V" R/ Z5 C* d3 ^9 F3 t4 G* ^; O是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
- f8 D* Q0 A: d% P3 N( s0 D
! u$ }3 W% q) s. n9 H- ~/ T$ W- Z如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
! u- h* p6 v' w
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
: b% l. k2 x( c& S

2 V5 P. s; f6 ]' N8 m  A* o, r是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

% v( s$ ?6 Y( B6 g如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
- |) y3 ?$ ^- t, s2 ]2 s/ B. E3 q别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

2 O' P5 l1 D$ r7 O这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
# h9 e0 v/ h4 G当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

) h0 D. z0 o; D% H你居住在豪宅区吧？