想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ; P) s: j& i, _9 s2 i- v
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。: |% q9 e) ^, n; f" R0 S
7 Q0 w- G3 S1 O( q' ?( s) A/ d
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
. T4 t6 m7 k* Y: P
- K2 j E/ }3 ^; f6 g! Z4 ^) r- T! b& Z- B7 J: m& l3 A2 e9 n, r3 K3 c
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 & N" o8 H( w+ n% p' _( }8 l1 x

' Z4 }% C; \: Q+ f

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
4 r; U7 H7 x; \爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。' J [, q7 R) [) P0 g5 x$ Q
3 s# a: n1 v: v% M
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 - N5 r1 T) W9 I3 B8 g. }
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
% ?' y( X) t8 b2 ?+ k' A
- D/ e9 U- f, S- R- K8 @1 J' O: j多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 " B6 P/ \3 A4 h2 B* }

$ Y) `+ F' C6 g. o问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
6 c1 h$ }& F& a' {( G9 W/ f现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( B2 L! s3 S$ S& ?: w& V" G啥是拐点？请明白人解释一下啊。
5 b( C" `2 L% D. Y: @8 w: ?/ E* |- g) Z, C0 K" ]
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ! r8 ]5 e% }, ]
啥是拐点？请明白人解释一下啊。& l0 y5 h o$ E4 [

' n: b0 y4 E" K) y9 I4 o3 h多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
2 [) |" z1 y% c8 D# \) j* O[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
, _% l% ~3 Y; r隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 6 @5 d$ r2 ^' l
- p0 r( o4 ]2 I; F+ \8 F+ q/ x' _/ X
) I& ]' w: ~4 v# A- L( \
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
% o5 z0 Z3 b# p2 r0 J) W0 C3 ?

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 3 n5 F% a- b/ G8 a( r
* M `3 v5 G* |4 O z5 f

" [8 z3 W& P+ M- s& C库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 ; _* A _) h% r" N: B
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
, C7 Z2 C4 K+ U3 }: {暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
' K2 `1 b, B% c- O3 |: W9 s% a6 ~5 T2 z* H
; T7 V- x9 h! M. X
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
' z! p: z8 @0 F8 t( x5 J& B3 ^( z+ R; i: p
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 ( g' f1 X$ w3 A. p3 M
810/ two bedroom
7 z! v$ n+ ~; o; ^
7 E. M6 y$ u5 E5 I% @my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
$ X, @) y! Q+ A* G p$ N
* O3 @4 v. c9 H, S' `这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
& V" i$ s( ?8 J5 f" z当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 5 G2 z) Y% Z5 h$ u9 k* `4 T. o

( Q) j2 m4 `" F! r; w$ U8 l2 Y
: ]( O5 T: r, f3 I是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。& B1 O0 n' V; C( B

; E: v. O: H; ^0 P+ g' f8 b: D如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 6 \. i0 U* h' o; g2 Q

+ E; K# E1 b7 o `* y x这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
6 k9 [' _/ k8 p- |当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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