想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ; K( p5 `) Y% a
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
?: C9 P- \# O& |
2 K" O9 |% p0 ^" a& e5 b' C: n在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 0 p8 W, s8 V! u7 i9 R) N

7 X7 }, L0 L2 S9 A, c# i4 z( ~' k& K3 R, o1 i! P+ \( y9 ^
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
. P* g# B' V7 r$ C$ [2 r; M& [3 C1 ]$ ^

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 9 }! q- g% z' E2 @7 L2 C3 h
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
9 _2 b9 f' H) ? ]3 \# b' I9 {0 W) ~( i' q- ~9 B/ f
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 8 Y- u. D0 t$ q* D3 X
啥是拐点？请明白人解释一下啊。2 [/ D; s* R! N$ ~

5 r' [2 l# R9 }' D. I多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 2 Q5 W6 \5 D8 M% k/ _ n! S4 V
4 y- n% G0 a1 u3 O- ~. K
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 * Z: a' t: x L, f; j2 j, c
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
7 E) q$ K& g: I S0 r4 x! |啥是拐点？请明白人解释一下啊。7 z: V1 S* I( N L. _4 y
0 N! F8 V6 i% v" S+ a
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 1 B1 i/ e' a- i, N' P5 \
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
3 y7 w. l8 L; q6 z* k5 o' ]1 N Y5 I: X$ h
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 4 n/ z. D$ \: Y$ `
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 * Z f' O _% p' H
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 8 \' t/ c6 B0 e
6 w# y- l1 u/ y( f8 C3 X
' h* o* V3 S6 \
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
j- n8 G$ c$ V7 E7 S

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
( c! p1 s; Y0 h6 B& U& U4 L: y/ ?/ ^1 L
% X" L! O# z) ^. V
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
8 u% @! Q5 T5 o7 P只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
3 J0 F b2 ^8 Y3 z暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
/ D" I; [, b' e/ K+ u; D! L
8 p7 J) ?# f0 C" Z- s; R1 W9 E
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？7 v! i2 G @7 ]7 p+ b9 R/ p- v# x

6 m a2 K; s- v. ~% g2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
! y5 X& c5 z3 C810/ two bedroom; z: g: _7 F4 T% { d! q5 A
- A1 o! l+ _6 u0 J1 t7 e% Y
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
8 q7 a- ^6 \" T S5 P
! M6 Z- J& K e) k8 V0 U这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
' a1 C1 d1 w5 s3 e; a/ a# s当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 ! b1 j1 a! T3 k9 b. a* M; I |
/ S2 L' A2 x9 u% i5 S$ v8 N% d
: K, ~! [: `4 w f1 x4 }( V0 i
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
2 L/ k" I; k/ B' E' g% M) U7 C; d; S$ c6 m6 }7 Z) `/ s- F
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表   [. g0 O$ K) @) Z; r! _+ u

" Z% S  w# T$ Q/ i+ @, b这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
% Z4 c% H0 B3 _  |& B当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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