上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
! U0 ]- m: R* g: j( x

0 S( X: q* E) D) e存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表

呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
0 p+ a: Q. A# d" ~我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
. @  }. k+ B" B- l6 G, I1 p0 z在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

N = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
. {" d8 D8 m& [1 L8 v0 X研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

9 D2 n3 G  T. F8 G$ Z
买房的，看空不做空。
/ [: L5 ?: j) k& S3 Z; a卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表


6 a. V) D; d" z% C% F买房的，看空不做空。
, y+ e8 V* F, u2 k4 E卖房的，宣扬看多，实际做空。

) B8 u$ n, j# L( H! s+ V* o& z我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
+ t0 N3 E  b5 T. J2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表


% i! e; n0 p# J9 h' G. R买房的，看空不做空。
$ d" \8 G7 S4 Y6 r3 y卖房的，宣扬看多，实际做空。

3 M  ]0 L; u& ?2 v2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。

* X% B- h; G6 q' ~2 O现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
- a+ X5 U# V# R+ [
2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

* U. B5 M5 Q* I# T2 k9 N5 A, X很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表

1 `8 V4 z" {* U1 J呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
5 C! L4 {, R3 M* d" o3 N# m我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

! ^3 M6 H) ~- w0 X- {' d5 _5 H当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1
. |6 n3 |# m/ q  C1 A
) F4 J! s! P2 R6 e7 n! P; [[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
5 U  l% E& \7 G, D; ~3 t地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
人工涨上去之 ...
3 A& t5 z  g5 x; c9 ^  w2 N) e
) Q. [  m/ ]1 C5 j
+ t! i& O5 ~' O  |9 j- p你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

4 ~2 H* ~2 i: ?6 f4 ~; W[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
* ~+ W3 m  R% {$ y2 c2 }. ]' n土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
- B  Y4 E7 E4 J9 t7 d$ w$ @; }' H: R( L3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
8 U7 x# k: W2 Y9 W房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
$ S/ ?. q& ^& @( w' p/ A! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
# C" H  O3 S; o7 S# T: b去年的涨价，大头还是地价。
9 V2 H7 n. e7 t0 @2 O
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。
6 D! L5 S3 o$ J  q4 p

2 S& u  u/ l' p/ w
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
0 }8 ]% a" }. m6 V! `6 c1 @: U
. T/ g- y) ~* }" V

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
引用:
2 \4 @3 _$ x8 C8 J9 q" i% I原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

/ C' u/ R+ f+ P; U' F; K建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表


存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

! c/ _5 z1 z8 s6 f% o4 x% b存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论