上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

/ U! `3 J- i. H$ H6 x( j
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

5 S9 P) i2 [; s; J那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
- _& [5 B5 l1 |2 |
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

  x- p2 y+ z1 T
N = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

. G, ^& x5 y- K1 b/ ~* I
0 k) V& v2 r5 n* m" O  e, t买房的，看空不做空。
* |3 Q% F' n5 T( {卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
, G- a5 |' j5 ]( f
6 D# ^$ o7 F7 j) j
. u7 Q+ t9 p# ]0 p, E  |3 S; x6 i( `买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表

  `$ ~. J$ }& D8 T& }5 z; O
5 j( e2 v, A% A买房的，看空不做空。
$ S0 D& X' S6 J3 _卖房的，宣扬看多，实际做空。

8 h0 s* Y% _* _  j1 H2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。

+ H3 J5 M; D7 x; O9 b现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
) C& s% N; ~- o- h$ p( A" x
1 Y- r6 m: E% n$ |2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
# x3 P6 W( V4 M$ c% M9 e* Z
4 l  ^0 `5 S: D# {' w呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
# S- G! C' W! a8 w$ q1 i# ^我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
3 y! {. N& s! k6 {, X/ [6 a4 zhttp://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

& ^/ Z0 R# Z, {& ^[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
$ R. x# m( `, T  n( ]+ R5 K地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
人工涨上去之 ...

! R& x2 W# C4 V# [, a5 C  o) Y' p
1 H9 j8 Z: W8 v' J) Z( H你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
: d0 E1 r  m4 e6 y人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

8 g+ O' v4 U2 C% }- q[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
$ K: r) v0 d/ i土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
+ c: M- E/ P( V, ^" B. q3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
+ Y( q+ f1 {& N6 b5 t" b. A1 L房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
% @6 m: [5 F5 O! h# Q( P! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
去年的涨价，大头还是地价。

[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。

( J+ \  ?% y5 J( W

4 {" `# \: C1 t7 ^- S% A[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
2 @" ^; X+ n) m2 A
! t8 D2 C5 Y6 Z( i

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
/ v4 L0 `- f& U: O引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
$ M0 h9 U+ }& u% l0 o地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

, Z/ R9 Z5 ]4 }# `! U建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

5 S, i& ^5 w3 ~/ E, L+ Y/ K
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

/ L4 ]9 {( J4 g2 U, G这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论