上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
2 C1 E& c: z7 ~% o

存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

* j- b3 G0 E9 T5 \+ Q. r那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
3 c7 ]* `$ j, J) }5 H
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
: P! M% }# p% |. e2 d我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

* J$ D* E7 q) A7 l$ k* }7 |1 b这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
8 Y, m; a7 P( p$ F在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

0 M1 y% T# Z  o# ?, X" x* @N = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
% G8 Y" m; q7 @) z0 q6 T
* _6 m4 t& G6 ?" U+ t5 ~( N
" D- e, Z$ j& D$ F$ g买房的，看空不做空。
. w7 G9 H; b6 ^+ Z8 }1 ], [卖房的，宣扬看多，实际做空。

3 L* |3 O- M$ s) h' f- W( D1 S& N我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
$ y- ]  `9 A' V2 \7 o2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表

0 N' v% A1 n2 m! e; P
  Y* n- j+ A3 ~7 e" h2 e& X  w3 Z, l买房的，看空不做空。
# z" m4 K! a& _6 t3 o/ r* i卖房的，宣扬看多，实际做空。

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。
2 S+ \$ i$ u% m- |, [+ b# @/ F9 b
: j0 C" ]  k* z9 l0 Q7 D现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
, S# e) \- Q- N6 @( w; f1 x$ y/ W# c
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
& e+ P: K5 S5 J! _) M6 X/ f我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

8 m/ r9 f# P* U1 `% T4 ^; d" [当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
, K- w- A- D7 whttp://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
% j% q2 Y3 K; N  M原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
* C4 ~1 R! q: O- N人工涨上去之 ...
  Y9 z0 A! K+ B3 B+ i1 j# p1 i

你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

4 Q: E+ H: x# Y( M2 a[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
( h- ^: w- Q3 i9 A: E土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
0 x) b9 X6 w: ~8 ]2 x- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
! n2 `6 {( v* d3 A, n( Z1 f房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
0 A% M1 J: E. z+ s9 v( x! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
6 _# Q* [3 \7 f2 `去年的涨价，大头还是地价。
* r5 t$ y) d8 C) b" ?
! P+ X4 m4 V1 `# x6 `  I[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。


' Z  h2 x  V" _, k3 r
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！

  @1 ?- k5 [. b- ?1 Q

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
4 a% t0 K7 q1 c& |! P引用:
) S: }) {5 d' n" t6 f原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
0 K/ @& A/ I5 \+ H: t/ `地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
9 g2 `7 i4 i/ x% V- B: K1 ]
  u3 w! S( H# }5 p# W0 i
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

0 R2 F2 ~/ ^( t+ F$ W这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论