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楼主: 紫光

上市量会在7月以后下降

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
" P: b" o+ ~& E- l, a/ f* H: _, ]9 p7 ^+ l- [! i3 ^
% s; g% _6 @1 |" v7 j3 Z+ D2 a2 ~
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

% d0 f' R4 \: n$ r( Q4 `; @: F) J那为什么不跌下去呢?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表 / ^/ S  y$ B* e8 l2 G  _7 ?
2 ]& z: I5 b# N! w# R( Q
呵呵,你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
: Q: T" {2 l5 u5 H9 Q% M8 _我想强调的是这里不是一个过度投机的市场,因此存量对价格的影响有限。
8 B: u. U9 |1 [, s; J+ t( @* T
这个记得和你艰难讨论过,所以有映像, 等我有空把那贴子搜出来。
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发表于 2008-4-25 10:06 | 显示全部楼层
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。
Z
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发表于 2008-4-25 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表 + w+ R+ q8 Q! I) Y$ V: U' P
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

  `3 Z: d  [& h& ~5 I
6 b: v! K. F. h  i5 `N = N+1;
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 10:42 | 显示全部楼层
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.
Z
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发表于 2008-4-25 10:55 | 显示全部楼层
原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表 ( Y& s  ]8 ~/ l/ w# {2 X
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.
; h# C# W" T. U5 \# N

% V. h* D; m3 n& i买房的,看空不做空。
$ C' r4 l! J- U( [* \卖房的,宣扬看多,实际做空。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
; C; V% U6 F% U
! I# C8 e8 b0 a$ J% U0 r$ [: Y- _
% ^% T+ e: P# P7 i+ o买房的,看空不做空。
' F4 X6 N" Z  L卖房的,宣扬看多,实际做空。
2 U+ O4 U" ?( i( L/ o
我从2006年开始看多,难道我也在做空?不要绝对化。
- d5 M4 s' x9 g' W. w: e1 F  M2008对比2007还会涨,虽然不一定会有8%。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 12:39 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表 ) o2 ?/ b" E% F5 ^

3 l" C$ N( E+ E) m$ K2 b% y- h! ~$ W/ {
买房的,看空不做空。+ J4 c! E* H, A* B6 h
卖房的,宣扬看多,实际做空。
1 ]: C  F7 Z! _) t6 T3 G  ~$ j3 ~
2006年卖房的,实际在助涨,邻居昨天卖40万,我今天敢卖42万,你不买可以,明天我标45万。这就像股市里的换手,庄家又买又卖,并不代表庄家做空,只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理,卖一个套现去买两个回来,本质是做多。9 S1 r2 Q0 d6 |7 A3 Y/ m

! o6 v7 U+ g6 f8 I, K& D) }' n$ J现在卖房的,才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同,股市里庄家出货后,一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求,也有租金和买房的平衡,暴跌不可能,底部也就在那个平衡点。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表 7 C" H& ^6 D2 a% M0 T) \

7 p4 @3 c( q% r7 M6 s5 b2006年卖房的,实际在助涨,邻居昨天卖40万,我今天敢卖42万,你不买可以,明天我标45万。这就像股市里的换手,庄家又买又卖,并不代表庄家做空,只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理,卖一个套现去买两 ...

  B$ m# l4 ^2 y" j( O很精辟!
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
( D  O0 m3 L3 [) ~, J! z" p0 e
: J  W( B, x3 T! A8 b呵呵,你难道认为我会连供求关系都不明白吗。9 }3 w# m# k; q) |  c+ W
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场,因此存量对价格的影响有限。
% v- Y3 A) ^* U1 h3 W' b5 C
当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了,我辩的不是你的结论,而是你的推论方法。
2 V& ^! z3 e. n6 ihttp://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1
' G( l5 G- Z+ A4 O1 K8 \8 r- |! H) b. d/ D6 b" \
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 16:00 | 显示全部楼层
引用:
1 L7 R$ U0 ]% W原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
0 r+ _; P( s  ~% W# y+ c* i地价涨上去很难回来,因为地都是私人的,DEVELOPER要向他们买,而OWNER买的时候不管什么价,反正肯定是没有还贷的压力的(很多都是几十年前就买了的)。所以他们没有理由降价,大不了不卖就是了。% _; h9 k* K8 M/ s6 H% @  r. T
人工涨上去之 ...

/ R) U- f2 `. Y# ^4 \4 T/ o  k: C5 b1 F8 m. X2 i0 L0 [7 t
; j3 i, L6 w; Z8 |
你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
4 C, ^) f) I5 t1 F+ E人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

" K# G7 y/ Y! e2 G# i
4 R% |! E/ D' c6 \9 \* I[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 16:02 | 显示全部楼层
回复 #25 阳光沙滩 的帖子# t5 l' e) n- Y- w
土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。& g9 |' {; e: d* l( v" o
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。" W8 f' |- q, G( h/ y3 B
- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。- X7 d9 M2 a2 t2 V  k
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
) h- |1 U# [. q% D+ P房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。0 }4 \3 q6 N5 p: d8 \( F/ U
! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?% n% E- q! n( P* ^. v2 b- J0 P8 }. D% m) i" @$ k' |
去年的涨价,大头还是地价。
( q# l" _  B0 L5 w

7 X& |8 d5 T( [7 F- q4 _+ f3 Q[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 17:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,让时间来证明吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:34 | 显示全部楼层
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,回个贴。
+ E8 O- c! D( B# M  Y
+ o* i. {# S$ l1 B% _" z, R* ?9 d1 c8 ?+ {! _7 ?: y

9 X- W1 @# z" B- c  q* Q[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:59 | 显示全部楼层
可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李,到爱城,第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 05:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还真巧!  我还比较幸运,行李都在 !$ F! @5 b7 D8 f- z' g* a& n1 E; _
7 B: V5 W1 v0 t0 [3 E1 j
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-27 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
7 d( d9 e. `8 s1 A引用:: D. p1 z% Z+ V7 e
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表9 V; H# t, f4 f/ N$ f! T9 b
地价涨上去很难回来,因为地都是私人的,DEVELOPER要向他们买,而OWNER买的时候不管什么价,反正肯定是没有还贷的压力的(很多都是几十年前就买了的)。所以他们没有理 ...

& c, y; i; k# s8 E2 T. ~( c建筑成本5000/平方米(指的基础部分的面积,如2000尺的房子,如果基础900尺,造价约40-45万,2006年以前就购得土地的除外。)一点没有降,建筑商不可能亏本建房卖,最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 20:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
# G5 D- l3 D, T/ k
% R/ ]+ e$ ^" q6 G8 N6 C1 V$ N
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

  z" C$ k! `' {9 A这个观点绝对是错误的,存量是个表面的东西,不是起决定作用的,起决定作用的是什么呢?。。。。。是成交量。% p$ D$ a/ I) Q

2 o5 P  s& G  y存量只反映了卖家的心理,卖家有些并不是因为不看好后市而卖的,是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面,是决定作用的,具体论述,等我有时间再谈。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 08:25 | 显示全部楼层

上个图,看看成交量怎么影响房价的。

看看大家可以得出什么结论
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