 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
特稿：法拍屋增48%，房价明年再跌一成) p o# U7 L8 y) F, i2 t
DWNEWS.COM-- 2008年6月17日23:0:44(京港台时间) --多维新闻网
! \# U" _1 r: ]/ i$ m$ m5 O4 V( W 4 z5 A: _% t8 l4 p1 o: W
多维社记者林紫乔报导／美国遭受房市危机波及的屋主在五月份又增加了。一家法拍屋待售公司透露，与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。Realty Trac Inc的资料显示，五月份全美各共有261,255套房子收到法院拍卖通知，比起去年五月的176,137，数量增加高达48%的幅度，比起一个月前，也有7%的增长。(chinesenewsnet.com)
, ^9 ?8 @1 N) x* z( r8 }. J3 ?7 @3 o! a3 a& `) M% h0 z
多维房地产频道(chinesenewsnet.com)
0 \7 l9 E& C+ }1 f5 p
5 d- ~+ _- ]8 O8 A1 _& P# x4 ?根据上述的数字换算，也就是五月份美国每483个房屋中，就有一套房子受到法拍的归档纪录，此项数字是自2005年起、RealtyTrac公司开始统计这份资料以来所创下的最高点。该公司的业务范围为监督法拍通知、招标销售、以及银行收回管理等。(chinesenewsnet.com)
3 Y; R$ d% l0 s1 ^2 O5 Z" a
) n8 H9 t: [6 ?9 d! {2 q. ~' T* T8 K+ b/ I- T
与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。 " R. ]. Z# j2 |8 ?9 O: [# e- {
(chinesenewsnet.com)9 o3 b$ R4 E0 _, V* | s, l
1 ^: I6 f8 Q) I4 F0 [( i( Z法拍屋数量明显增加的地区共有十州，其中以内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、以及密西根的增加比例最高。加州的Stockton公司指出，当五月份全国约有74, 000个物业被借款机构收回，同时亦有超过58, 000个屋主收到法拍通知。(chinesenewsnet.com). I) F$ \: F, d* z2 M6 @& K( |
& u3 d) Y, M, Y! ~4 \在内华达州，每118个家庭就有一个屋主于五月收到法拍的相关通知，超过全国平均值的四倍之多。在加利福尼亚州，每183个家庭中亦有一个屋主必须面对法院拍卖的问题。(chinesenewsnet.com)
* `: p/ ~7 l2 ]+ z5 F# g
# k7 A' k! o2 I$ s- A1 f低迷的房屋销售、下滑的房产价值、更紧缩的贷款标准、以及衰退的美国经济，几大因素组合一起，让财务困难的房主除了面对法拍的命运之外，他们多半别无选择。这些屋主的情况多是无法找到买家，贷款负债多过房屋的价值，或是无法找到重新贷款的机会、换得一笔可以负担的借贷。(chinesenewsnet.com)
1 h( ]- [3 f; {4 g! [# ^# ]9 |4 P( {5 X8 J1 @* k! d9 f
2 g6 U' O. D4 E& D
1 g9 `' N$ B$ u s/ D( u" ~# H% S
! |6 f" `6 K( W& x, D; Z目前贷款利率上升，反映出各界对联储会究竟要如何对抗通胀的顾虑增加。联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)上週的报告指出，30年固定利率贷款的利率本週平均为6.32%，这不仅是八个月来的新高，与一週前的6.09%相比，上升幅度也很快速。(chinesenewsnet.com)1 y( C$ } K. ^4 p! J5 ]% J7 ~8 ^/ V
3 D8 B+ c1 Z6 n' f为了改善法拍屋数量恶化的问题，政府和贷款业者所付出的努力，仍然赶不上陷入困难的屋主的增加速度。此外评论员也认为，由布什所支持的贷款产业联合计划-- Hope Now，目前看来仍然收效甚微。(chinesenewsnet.com)
0 P: p( {2 s6 `% q& @- s7 G
# B7 O0 E; Z! u, h/ W7 v7 bRealtyTrac的行销部副总裁沙嘉(Rick Sharga)指出，到今年秋天更多借户的坏帐得以被重新设置之前，法拍屋的问题仍不会有所好转。“我不认为我们已看了(法拍屋数量的)高峰。”他说。(chinesenewsnet.com)5 f1 n5 p4 m* Z0 ]" q6 m! u
# u, B, Y& ^/ |7 Y+ b沙嘉表示，这些收到法拍通知的屋主中，约有50%到60%的借户会失去他们的房子，其它的则可能找到买主或取得重新贷款。根据一份政府最新发布的报告，由CitigroupInc、美国银行等七大银行所借出的所有贷款中，法拍屋数量由十月的0.9%上升到今年三月的1.23%。(chinesenewsnet.com)- J6 n. l' J& _' O0 K8 {
5 }8 F ^& B# o8 W8 `
当法拍屋的数量不断累积，就会让市场上的存货增加，同时还会拉下房屋的市价。在加州、佛罗里达、内华达、和亚利桑那的某些地区，这种趋势发展得极为戏剧化，在几年前地产最景气之时，这些地方的房价扶摇直上，目前跌幅最大的地区也是它们。(chinesenewsnet.com)2 q7 W- ?% c) G( v
+ m7 v% z" z- H" F! T( E法拍屋与新建的空屋控制了现在的市场，让其他因为各种原因必须卖房的屋主大感头疼，比如在另一个城市找到新工作的人，就面临着旧房卖不出去的困扰。(chinesenewsnet.com)/ Q+ e9 l" l# z5 _& O5 [2 y
3 I, h1 f; z Q- r& N; Q) f0 z; S今年一月到三月之间，美国每四个卖出的房屋中，就有一个是法拍屋。在一些邻里中，由于法拍屋数量史无前例的飙高，更有贷款银行採取减价大拍卖的做法，好儘快摆脱这些物业。虽然这看来无疑是买家的大好机会，但多数人仍然持着观望的态度。沙嘉认为，“很多人还在等着看价格是否真正到了谷底。”(chinesenewsnet.com)- `1 I4 K# `( j
t( D4 d1 l$ |& I5 b+ D- E. H雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)的经济学家蜜雪儿迈尔(Michelle Meyer)指出，美国房屋销售可能于今年夏季末到达谷底，不过销售量的回升还需要时间。至于房屋价格，蜜雪儿迈尔在报告中写道，“在2009年结束之前，预计还有另一个10%的跌幅。”( c5 L4 ^( @; m y6 a
7 Q0 _% N. Y. a a( u$ s3 M$ \; ~* s. t
- y6 ?7 W& N; _http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 17_11_0_44_130.html
@2 h& K9 J! { M3 m; ^4 w* s5 u( M( w$ G
关键字： 贷款利率 房价 佛罗里达 七大银行 雷曼兄弟公司 |
|
狗仔卡
发表于 2008-6-17 14:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
