 鲜花( 123)  鸡蛋( 0)
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看了此帖，真的象上了一堂西方理财学，收获很大，感谢楼主的转帖。
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. \7 R1 M {9 v& c0 |( v* ~* v非常同意文章里对错误1、3、4、6中的分析。. O+ Q) X2 a$ ~' ^9 R& q$ O& l
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加国政府1999年推出的购房者计划HBP中利用RRSP的资金贷款，这种做法类似于国内的住房公积金计划。! U5 w5 ^# J7 U% h& ~. ~
在国内加入了住房公积金，交纳公积金的那部分收入就可以免征个人所得税，买房时就可以申请住房公积金贷款，贷款利率低于商业贷款。而且买房子后，可以定期取出公积金，以做供房之用。% T8 H# h& ?2 c- Y( N! f `1 E1 V* w
RRSP的交纳也可以免征个人所得税，HBP中可以利用RRSP的资金申请低息贷款。且RRSP也可以在退休前取出，以补费用支出。
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+ P* T5 v4 h2 }0 v确实，如果收入较高，买足额的RRSP累积起来的资金很高，如果全部等退休用恐怕真的用不完。如果在收入低的年份取出，以保证生活水平不降低，确实是一种不错的理念。- p- ]9 d, y$ v3 p1 [( `3 w
. K# m8 O$ N* c但是，我还有很多有待弄明白的地方，希望各位大侠指点。
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第一，错误2的分析提到：银行贷款利率为3%，应该指的是房贷利率。请问这是哪一年的利率呢？印象中好象是93、94年时的利率。现在MLS网站上的默认利率都是6%。
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9 \- J9 R1 P5 o; J+ d, b第二，错误7中的分析提到，高风险投资的比例不能太高。那么买房算不算高风险投资呢？错误2中的分析建议贷款额为22万，那么贷款22万算不算高风险投资的比例过高呢？ B! q2 j, Z* }/ F$ j. x
" L8 m1 Z7 i4 R: ?' M+ u/ q第三，银行利率是不断调整的。如果买房时与某银行签定了长期贷款合约，则利率上调，月供就会上涨，有可能出现供不起的现象；如果买房时没有与银行签定长期贷款合约，而是每一定期限后再找银行重新贷款，此时如果房子涨价，你已付的房款又还很少，占房子价格的比例很低，不足以抵押贷到很多的资金，这时，可能只能卖出房子了事咯。这样一分析，买房是风险较大的投资啊。
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, h' M# d" q2 D+ z- _- R第四，错误5中的分析提到，利用租房子年交租金10000元来建立教育基金以获取每年400元的补贴，是贪小失大的错误举措。我很想了解，租房的租金和教育基金的补助之间存在着什么关系？
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H% B5 _6 D5 N- s7 l, ^) L第五，错误8中的分析提到的避税计划，确实是很诱人的计划。听说每年报税时，花10元的加币即可请到报税专家给予指点，是真的吗？在爱城有这样的做法吗？
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再次谢谢楼主，并期待高人的指点。 |
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楼主: 越来越开心
狗仔卡
发表于 2005-2-5 10:32
显身卡
