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关于TDS

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发表于 2008-6-17 22:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了下精打斑竹对于TDS的描述,“每个月的mortgage或租金, 税务, 暖气费, condo fee 的50%, 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的3% -如果没欠钱也要计入)等加上后,除以每月收入。” 我有个关于“其他债务”定义的问题。比如我每个月的信用卡帐单是500,每个月我都按时(due date)付了,请问算TDS的时候我是把这个500加上去呢还是不加呢? 还有这个其他债务都包括什么呢?那个“每月收入”(GROSS INCOME)是税前还是税后呢?我想先对自己的贷款资格进行下评估,不知道算不算多此一举 - w4 z) \0 H9 e/ L! T' P8 y! }
PS:引用了精打斑竹的原话,如果斑竹觉得有侵权的嫌疑我就删掉。
7 ^, P% R. J5 v# D% C1 l' b, X: L/ X
[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 00:29 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-17 23:55 | 显示全部楼层
Total Debt Service (TDS) Ratio
! e4 E9 [/ t  D1 m6 n4 i; z# B2 p; v2 o1 m
1  加上500。(因为你可以将来不还这500的)  比较常做的算法。 是利用可动用贷款最大总额的3%计。 这种算法可以降低贷款风险。  一个人随时可借的钱越多,风险就更大。. L8 n' g9 b: w' J% F

4 Q2 r+ p7 f/ {3 O2 i2 是全家 Gross income.  税前。
0 ~: e$ e( S; z- F- O0 l" t8 X# `  U8 i0 k2 Y+ W' s$ q
不算多此一举。如此可以理解自己可以动用多少, 如果结果好,也可以乘机向银行要求更低利息。
' L8 I# L# h1 d% M! o; ]: x  H当然,拥有良好的信用评级最重要。
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 楼主| 发表于 2008-6-18 09:21 | 显示全部楼层
首先多谢精打斑竹!  + D) c; \! A9 L- x/ x" u. Q
不过我还有些follow-up question: ! p. ^8 c% Y) M) E- d  g- L
1 其他债务还包括什么呢?我每个月的房子车的保险算么?(这些不包括在我信用卡帐单里的)或者其他债务就是我每个月的全部支出?
6 H- ^; K/ q3 k  g) w2 “每个月”是否指定特定期间的“每个月”?还是指全部在加的时间?比如我在加拿大呆了20个月了,那就是20个月的总支出/总收入么? 某一段时期收入少不过支出也少一些,最近收入多了支出也多了,尤其我刚搬到edmonton时候花费比较大(找房子,买家具等),所以如果按照过去的几个月花费记录来看的话我估计够戗了能合格   。9 _4 a0 b0 Q9 ?% Y
3 信用评级是不是主要看帐单付的是否及时呢?" H- |7 j8 x2 q2 X9 x  r
最近两天刚开始关注买房子的事情,如果能早点发现有什么问题的话希望能早点确定好想办法解决。不过看的我全是问号啊  问的细了还请斑竹见谅
: e* W- ^4 x8 V9 g/ [6 R9 v- i9 g8 w: y( B$ ?. D0 ]5 t  ^6 |
再次感谢!! :xie:
: D) ^  g+ N4 i9 O1 @4 V/ x# T0 x( I3 L& i9 Q
[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 10:24 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-18 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1 保险不算4 g3 M. [+ t3 Y) h  E3 R/ @! `
2 是上个月的总收入。 一般金融公司会要求最新3个月收入证明。
( z) h' k% W* G# T/ {' h3 不是。 主要是信用卡与其他贷款纪录。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-18 20:31 | 显示全部楼层
TDSR(Total debt service ratio)=(payment of  principal and interest on mortgage+property tax +heating costs+50% of condominium fees+payments on other personal loan)/grss income. TDSR guidelines Currently range
1 T6 q& x+ L+ xfrom 35% to 42% of gross income.) k$ [- j" W* B# V/ e1 [
GDSR(gross debt service ratio)=(payment of principal and interest on mortgage+property taxes+heating costs+50% of condominium fees)/gross income.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-6-18 21:11 | 显示全部楼层
楼上的各位了!!
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