请问一下购房讲价时需要考虑的几个因素

cajn

本人打算买房,需要讲价,有经验的过来人可否谈谈自己买房讲价的看法.
( R& f/ @" `+ M; N* }比如:
7 l- c/ Q" F) l(1)房顶时间比较久,买后需要更换,大概可以讲价$10K
* Z% C9 |2 r* M# Z" j" s1 h; r# n(2)地下室没有完全装修,是否可以便宜5K.
...
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另外,如果看中一个房子,如何寻找一个好的房屋评估师啊?

先谢啦