请问一下购房讲价时需要考虑的几个因素

cajn

本人打算买房,需要讲价,有经验的过来人可否谈谈自己买房讲价的看法.
比如:
) n. \& [- [- }7 d$ n+ P( r, A(1)房顶时间比较久,买后需要更换,大概可以讲价$10K
$ _  G, i( F- L, `& f(2)地下室没有完全装修,是否可以便宜5K.
...
1 W/ v  G" M4 K' W) G/ K
另外,如果看中一个房子,如何寻找一个好的房屋评估师啊?

! b& e( _) [/ A1 _- z8 d  D. e9 w+ M先谢啦