请问一下购房讲价时需要考虑的几个因素

cajn

本人打算买房,需要讲价,有经验的过来人可否谈谈自己买房讲价的看法.
" t5 u) ^! q4 A5 H比如:
(1)房顶时间比较久,买后需要更换,大概可以讲价$10K
$ `! d) r" [1 R' r! b+ e+ N4 c9 x(2)地下室没有完全装修,是否可以便宜5K.
...

另外,如果看中一个房子,如何寻找一个好的房屋评估师啊?

) H9 X- J. l4 g6 b  r! ?: k2 [先谢啦