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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
7 F1 e, T* C; n* E* K% P1 F) M  i2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
( p( I% C6 N/ a3 U  d2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。4 C, n- ?  o/ H
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。1 b3 w- Z4 D# A' u& _, B5 T6 }$ ^" S
$ L) ^6 x6 V( P6 D" r- l0 g* U
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?/ w3 X1 z  _, p, J6 a
$ i/ A! J# x2 \  W( j& S
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
& H) K3 i5 a9 x2 `4 O+ I我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
) @; f5 S+ F% u: ~8 \$ R
你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。! z0 `/ V( D; h1 S. r" H) s; {
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
1 k) K5 e7 P. h5 Ulisting 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。+ N. l  [# s  M' k  q6 h' d) ]
为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
( O6 H, A8 o7 a. T5 t你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。' x1 i' |$ C( Q% Z7 V$ @

1 i" H* a; @! {  Z5 ^1 m[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。- e, w. T' A6 q% b5 t8 w4 x

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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105/ f% G/ d- j. T  P
706 HALIBURTON CR
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& W" b5 G1 _0 @[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
6 |9 \3 v/ V$ {$ _) G, C" vz同学还在看房子啊。
) a' I* m; Q6 Q2 R" S
是啊,看房其乐无穷。
1 L" v& L2 O9 }8 b8 S6 r8 v" c房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表 : x: [$ g6 w* u* J: c  b7 ^

4 Q3 J) D* O' _是啊,看房其乐无穷。
4 a! m* W: S* `( U! m; k房价还在阴跌之中,看房很轻松。
( v7 C& m* e" Q8 x  H) u: U7 m
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。! p! E" J- K. `3 Q1 I2 S4 G5 A& B
可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表 2 K! ~0 S3 `* D5 ?8 Z& n
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
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第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
7 C: g0 f9 A0 B" B4 X0 P这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
) S) F- s) `8 Z2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...
4 y, [! Q; z( I) s% z+ w0 W
从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表 $ }6 k1 ~8 L- K0 ^/ M7 h' W+ F
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。

4 d4 d$ M; Q1 K5 i高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
( [. Z8 j2 c! }7 T6 G" p' y9 Y3 L/ {0 N7 ~8 h# v
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。; Z* {9 R1 m8 q9 y4 k/ }' r8 ~0 U
可以考虑腾出时间来干点别的。

  o: a' P, `* Q- G9 o7 j8 {' e7 Q 有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 # p4 d( j% |6 @+ d
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...

% f) D5 ^2 s! Z少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表 + c& {* z" @* D  s% Z2 [, Y' w) n+ E
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。

' a& r7 e+ A/ l: tSPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表   M: B9 h3 g( l; A# @( |) M
. `; N' _2 A7 H
有没有熊皮市一说?

+ H: w3 Q7 U$ H* r: x) wWHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 ! Y1 I) ^. s! ?, v& P- k" |$ c* T
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
1 D$ O+ }+ u1 F
看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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