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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。- f* s; W- Q+ I% A( H
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。( ]4 s, O( @# x: Y8 Y3 U9 U; M8 m
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。$ C8 s& L% L3 x% b$ I
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
理袁律师事务所
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
* J2 A0 M1 g' @2 U, A
! v4 b$ M9 a. z; w3 {1 `[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表 9 j$ g- H; A1 z0 h/ o; C7 j3 K
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
( L  b( u2 y6 M+ E
你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
% m- [1 g* J7 l1 a实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。& g2 n/ @( d9 w, s6 Q& n: I1 E
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。: ?+ k1 `8 i5 L2 p/ U: K
为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。2 y& p0 @+ ?# P6 _
你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。
3 }. P6 p# l0 z" s# ^/ q2 }) ~- \" Q; t) ]! \" n2 o
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
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- V8 L( \/ j* Y; Chttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
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[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
7 a) T$ h& J* oz同学还在看房子啊。

( D. n- M/ s' x) |+ b是啊,看房其乐无穷。% K7 w5 j6 Q0 j( K9 `, I+ Z8 \
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表 3 p5 N8 t7 {5 k2 S3 ]; k# T+ d/ O

, k' U# d' a. V. I. d1 X$ i% o是啊,看房其乐无穷。6 k+ w0 K  a6 U1 A+ \  J
房价还在阴跌之中,看房很轻松。

6 b4 S+ l  W7 r! ~( Y- L7 K这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
: W: }% E' I7 T2 m3 J可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表 6 z" t# K' d' ~( ^2 U
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
8 u, s3 H8 W3 R8 j+ i, V- X) X( O! q: y

" f7 p( E7 I$ b9 uh ...

8 J+ Q2 J  W# ?6 \' i8 Y$ l4 ^1 e9 @第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 $ ?$ x: a' v# P5 H3 u
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
5 e, }3 ]8 v6 `& ^# ?9 c2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...
# Y/ B+ _) Y" B  b/ v
从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
) b5 h; }' w+ Z5 d降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
2 k; j( f6 j8 C: u0 J  z' b
高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
& V9 i5 g  Z& ~) Q' r: u% N
$ D: b) p3 }8 q9 Q: Z% {这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。9 ?# @0 R9 H: M9 {  D
可以考虑腾出时间来干点别的。
4 h1 \5 ~! ^: H% n. D
有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表   A5 W/ y9 I: [" S, t4 R% [
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...
6 H+ N, Y, E; m7 D6 G
少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
5 b1 Z' o# d: E/ C$ w你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
1 a% \, V1 l( T$ P/ D; Q) `1 `/ D
SPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表 : h$ j' o" r6 t- L- g" \
5 u' B" I9 e' B
有没有熊皮市一说?

( u' h6 s+ ]9 Q2 h; R7 E' t7 NWHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 ! k* l6 G; H4 Y" r
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。

. R' I0 Q  R( S* d# k3 d看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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