房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
/ U- c3 \- b8 ]$ c8 S2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
. ]$ c. y! b& W( V  f2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
4 r' p( S/ }* X9 K
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
; |9 t# [8 R% ~2 |我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

) i; S, W# S! Y" `( T: X你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
3 ^" b- v  J+ Q) e* p实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
+ P, \; ]& T& d" A' h" ?4 I$ g8 alisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
" \9 S- @: q0 m, H6 y, f为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


  ]( W2 O5 X4 Chttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
0 D; b7 x' [5 T& a; ]  [$569,900
! m. `4 t$ V1 ^8 }2 U$ s* C

) F# j9 f, ^# r  i6 n& u

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
; a8 C  {# r1 K: a4 x657 Henderson ST
$759,900
! x8 w* c# v) q5 ?* h# R1 C+ ?
$ T/ I) q* ?3 h3 G+ E0 O7 D7 b

. V, N8 {% ~  R5 K" y, M6 D' x
. y+ i8 q& D0 Z# x/ z- t  x" K5 Q) B[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

是啊，看房其乐无穷。
6 |4 \) R3 m7 K5 [2 P房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
1 K  t. W3 [5 S/ {0 {/ c+ x可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
0 M2 T6 T3 F% y4 e9 a4 C& o7 A  A. s叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


, S+ F! u& p9 k; O2 |+ sh ...

, T* ]8 c2 _$ R) Q" B第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
6 d3 i5 k6 o9 y- V+ z这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
8 y9 N* k. F5 O% _7 X降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

/ N4 ^8 {* W) w* r' @高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

% y, ]& r# B! A3 S/ W这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
' Q. E/ d  d7 X8 j* X  E可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2 k& m/ F: O: Y0 {" |, W7 z2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

7 Z8 N" _2 @; \" q6 F$ ?0 y1 m少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
0 S7 X, C8 a4 r1 S你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

" k0 w0 q3 N2 @+ @7 @8 Q" S- ?, SSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
& S) c/ V! R. V/ s& ?6 H  k
有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
# A$ e1 N4 h7 k8 z" w% F老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

$ ]( Z8 t1 F) K6 @4 ?4 m- |看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。