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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。/ i) U# a0 q" I, v
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
0 @$ P; y/ @" Z2 V2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。7 h0 C0 n+ U" ?6 \# j7 h7 d
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。
6 U2 m% Z: E; `  ~. i8 E" `/ u% W; U6 ~/ t+ ^+ c' ^4 F* \& D7 b3 I
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?/ h8 Z/ _: S* r. ~, N+ ]- H0 W5 B8 l
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[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表 6 p& V0 m! S* q4 m" [& a
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
( x7 I3 |$ F  l( T+ O6 J! P
你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。3 R, K4 K: k0 B# d& R
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。7 U; P9 G! G+ c7 x4 y6 q
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。
3 g5 T7 {* N9 |7 A' k& x- Q为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
$ S% x# T- `7 _# f5 T0 o8 j你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。
+ |! Q. O& i1 U% G3 R0 |' f6 S! h1 L
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
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* V; i1 n, J4 q# v% G7 N
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
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$569,900
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5 v4 L* Y2 K$ nhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779$ d$ N- S9 e  D( `! p, I
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' {- ?9 p- U1 h+ N+ B& H6 f8 `+ ^; `7 ~9 f# F- c3 P

) s  @- Z2 o1 z% v' }[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表 & y: M9 c: B9 f. `+ \
z同学还在看房子啊。
+ b" b) q) w  ?. c& e2 x3 q6 l
是啊,看房其乐无穷。
5 g1 [8 D/ X. ]7 q3 k& X; R房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
7 d. }) P- {& J3 x; K/ G. p" f
  j1 x+ d  ^5 ?- Z& F! j- G是啊,看房其乐无穷。9 c) k4 Q+ z: u
房价还在阴跌之中,看房很轻松。

2 M' i7 n1 Z: @3 i这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
5 G1 z- D6 p) n/ }4 e3 W可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表 ( [' n8 Z4 S' t* R, F
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。4 W+ ?  r3 k: d

! K& J8 {  A* u- i) W/ G, B
* c3 f  e7 M) d! _* a9 o  Nh ...
; }( z7 t  S* d  o  @2 T5 L$ V
第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
' Z( [4 x+ D) C7 y+ I这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
. a7 [0 t; E/ y& ^; ?6 E; O2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...

+ E( B; D' X% B+ F8 V0 J- }, b- c; k从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表 : _9 }4 \( T' D
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。

! {  e+ ^+ @. s: s8 g. U$ a+ T8 O高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
) x$ P* I) N+ Z% A3 x( T/ m/ n2 U3 y" [  a- p5 m, B
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。. q+ u+ V9 U$ o  ^3 q0 v3 F
可以考虑腾出时间来干点别的。
1 v5 n" I3 W/ W  t2 o  l2 c
有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
, i, K' d4 W, [' `* s& a1 ^2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...
; {8 d8 t! v7 H2 v' n( Z) V
少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表 7 N, x( Z. n8 N6 Z+ t7 {
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。

5 L* i5 r$ j( }* Z6 c% fSPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表 9 i& y- @$ Q$ g( s* k
4 O$ P  c8 x% {3 R# g+ ~
有没有熊皮市一说?
0 c; {! x% b4 @; F7 S
WHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表   V+ _" j, m% y9 o" i
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。

( @. J; M0 H7 H5 N% ?看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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