上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
# n2 q+ j- ?$ j8 ^  v
5 J  |0 O! j( S( D* x1 a5 d, _; O[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
7 U% m- g2 M; {+ _/ _如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
  ^6 E" m, U! c% m% U6 T如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
. p; A  E% `+ z) J注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
1 y- k' `: u. f* E0 u# G$ j0 p

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
+ _% C3 d0 K: }: T; y再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

( ^/ v0 U6 X: S' i& b
8 Q) ~  T4 t  W2 M你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


. ?$ Y, T( U! a% j( W+ M你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

* ~4 d. z, M( E# ]8 [  z, {看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
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) j7 x6 ^" M, u- @- I! X3 k( N
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

5 c' ~4 j: }( d6 d谢谢你的图。辛苦了！

8 v) K* ~/ m7 Q& ~看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
. @( N3 x) c, H( P( X1 B5 Z8 T如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

) n' Z% ]' f. G4 I/ t高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

9 |4 `  u1 S6 `2 w& d高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

+ I% W) A# w- b( ?3 L2 L

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
' R/ z7 G  S; E. C如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
/ m# n* y$ u7 b$ ~8 b' i4 x如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
. @( A5 C% W* F  I# @5 {+ r
2 U7 t: z) x% P4 y. W

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 i7 G2 s, i, O我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
% X' v( H4 A4 f3 ^- |算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
5 b. Y; S$ w' i" M7 c

( U+ T5 k, D& H1 A5 Q! d1 u

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
6 S% L/ s5 n0 U# n小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

3 e& x8 M# J8 h+ u" X呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
5 V& W+ e# N  b/ a2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。