上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

0 C4 p: W' w" |[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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! T& b2 i0 r# T3 Q2 M.
6 O- P$ p! u9 ]$ V/ J: |* t, U.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
2 k. u0 F4 `0 c3 N' x* Y注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

0 D  U; a) B" C: V不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
; G) J. ]" X8 g- M2 K

* I- i( \, D7 [* e& w1 T7 j你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

+ k" D5 V" ^3 v: t/ O) o& F不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
1 c" Q. f, E0 r再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
+ q0 K4 P' r  M3 R

, `# v% b. o" @你也可以辛苦一点做个图发上来.

" m" A0 w1 T- o/ ~
  z+ f5 j3 r! [3 Y/ t3 u不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
( I) S* w$ g9 N! O$ H7 v" ^
) f5 a- \8 V1 n: }; u谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
1 p+ X5 d5 }7 }8 C1 B* K

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

7 T2 L( E  R5 w4 o2 M我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
- `/ [1 G. T& ^, Y: c: v- ?( G- z
: n# V& T% O  I+ F* A, Q5 V高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

/ S( a, U, z4 q& O4 h不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
& o  }+ A' D$ z6 J1 T# ^如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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0 X; g6 b) h4 Q" ]4 H" P$ o.
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: U. u" h# a% f# ]

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
$ w1 Y3 {! r  a8 H* w6 q

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

2 u0 @) Z) J# A. k82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

$ F3 b( a! g, v+ `* ]

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

+ P$ {, A/ E( E! f4 q还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

; j7 P& a6 N- I) \: d+ J呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
7 K4 j# t+ R6 Z, v/ r2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。