上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

1 h* |3 w# W* J4 d[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
  V' o. M' q: [( f% j) E如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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7 r3 ^4 n2 G! N3 g: K* w8 P.
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  `! }$ D6 f$ V  n- [/ g* z( \.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
. U% ~, ~4 W, ^6 l注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
- h0 o! m9 g+ F- K3 y1 S: d
3 f- Q- k0 j+ [" t1 t* o8 s

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
4 D! i; y$ h' b, Q# @* X$ [: \2 J* K: n从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

. N1 I" n0 M: K. C, H不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
% a6 Q' v7 a( l$ V+ r4 Y7 l再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
+ i7 f9 z# T2 b: t6 e; I) n+ F

' R* H. \0 A' j9 r) @! X你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

+ `+ W/ J& \: F" \% A  y+ X- W谢谢你的图。辛苦了！
3 R# Y0 K) P# |
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
4 x- [: n1 F6 _2 d: H

1 V, x! A0 W, H3 _, F9 T" I不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
+ |) R1 e6 `" n6 q1 @
谢谢你的图。辛苦了！
' t7 d% Y3 `% A. z5 ]$ H: @
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

/ b# G( \! ], ^' @/ r高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

$ T4 W- i' V4 e/ N( Z不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
/ f5 S0 k2 t9 a& M. H  F这就看你用什么函数模型去套了。
: @. A+ ^0 y" O如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
* O5 o) D& E: ~  U1 p  S.
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0 K/ t( ^( \) r, [.

* S' z4 c- }2 U5 U

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
  W4 d) q/ B! P# `& E$ B

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

6 E, V2 d8 H; u, Y9 I82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

  N8 X# E& d* B. b6 R

, t2 l* E4 P3 W7 e. W: B# W如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
8 [2 u2 ~4 v. |& B6 B; C小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
: y# m4 a! G! T% w. q- P& {: r$ v2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。