上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
' U" ?2 t3 T9 q" F$ H% ^) v如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
+ T7 x0 L/ z. C+ ?/ j( G5 B6 N
6 D7 F: u3 q. ~7 X

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
1 \& f8 F/ Q- B  J' A9 [小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
1 C8 T& ]3 ]0 E( b再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


9 ^, p/ V0 W- R9 Z7 V. g你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

0 o- p( p' m+ l( W: ^- D不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
' q; ?6 z% z; p# S& [1 M# F$ ~+ G. Z

你也可以辛苦一点做个图发上来.

+ q) i3 f3 l7 t, _% _. y# M' Y5 s. o不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
( d& ?9 I# B2 @' u0 A% t# m
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
, e: P- Y6 n' V' M
8 A; Q5 j7 s* Q7 J
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

' e- s$ _7 q, q) Q9 H: Y谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
/ O1 `) c3 q& ]如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
8 B' ?8 O! {) S' h+ @
  W  j1 I4 D+ t' K高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

& g9 |' x0 ^1 {' i不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
% s% }# z. @1 H" P6 _* g
2 H1 R+ Q6 U* @: A* Y4 i1 i

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
! N! \$ r# ~5 n; ^( i如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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3 }0 `' x) C, w8 h- m: T) _, q% E- R.
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  P6 `9 f7 [: @0 q) A( s. v9 Q9 e.
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& L4 k; Z& X$ \$ _0 r.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
+ D2 q) w8 v; ]& E  f% }
2 d1 n+ j8 L8 i; r

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
( N; R1 l* r' G  `4 ^7 F我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

4 S6 M0 E9 N% P( Z7 S: u82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
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4 A( y# ~8 |! n

8 o+ ^2 S1 g( z) v$ B$ |; [4 S
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
1 G6 Z3 i6 Q/ g1 N8 E小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
3 Q* G  ^8 C- o; N" P2 |' _& [  n我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
+ a8 u1 b3 B+ V4 w* E# h2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。