上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
( T0 K: d* D; o, d如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
+ Y3 _7 d, i2 Z1 G+ ^: S. P.
.
.
.
.
! x  b( p2 U) k7 w+ Z- f.
0 b9 c2 K. R* _- p& P.
  o# B. [# l  _# X% o. @, a/ l' u.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
9 M, H  m6 B2 \9 ?  }注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
( r: y6 g. ?8 j- ]8 z5 J( ?2 t哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
* _1 Y. e0 p/ h- |! J
' h/ U" }( R2 H$ g9 l6 ]1 K: m
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

2 ~+ Q, c; |& s; p3 X; H
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
7 F* k" u( Z9 f8 @
# s$ w- C9 G8 m" J谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

% H, L* B! Q" @8 r: U
7 `, H. a+ |  O不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

- Q% r4 R7 c$ ?) B% m, A& m谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

5 Y- J+ p0 E" |: u我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
) k/ f0 ]0 I% B3 q5 d/ u如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

7 }" O$ ~1 `7 b; b) J不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
; \4 L* q- _- ]. U/ T% A
" F9 l8 s: Y* |7 p" W

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
4 q. S! t! K" H8 U) T. l  Q2 j5 K这就看你用什么函数模型去套了。
' g4 z! F7 o1 G4 I5 u如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
/ o( B: h9 j# M如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
4 l7 x! K! Q$ \0 ?" Y  k+ q.
' z8 Z& E* q  `4 T2 ~% R.
4 H8 L  _* A0 W$ H.
.
6 z) w! u9 D% L, y. @5 u* J; [+ U.
0 u% F# c0 ~+ Z; a1 {.
.
.
! {/ Z% m' _9 i. a$ h
- Q6 h5 j  c6 j( m6 v( \8 i9 H

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

6 k4 K6 c# i! `5 W# {

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
1 R4 w9 V. S3 s( e我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 H' l' o- f1 _6 c6 o我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
- \5 O0 z6 _/ ~! O; m' q9 R算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
% [( `$ ~* C% {- ^: l8 q. {

/ f6 w) A) |- X( I& k  N

6 a8 [1 ^7 S+ D9 ^" R8 S如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

5 a6 ~! h3 |8 q- B5 ~还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。