上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

2 ]+ d! Z' Q7 r; O! |, D+ ?[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
( U) H4 x4 J- F- w8 H如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
: J4 |* V% A0 r4 ?) u2 s如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
* e7 T5 r) p- y; w- ^注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
0 t6 K. d! W1 c" s3 E. h$ a
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紫光

那你就再等５年吧。
4 B; J" C! I) A, g' [哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
4 f6 H9 B0 k8 j% O/ U: u( Y0 \从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
# L) t& y+ U: E; L4 q9 W再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

" \5 z( E% v% E" E1 ~
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
6 H3 L& ^4 r/ e# r

# Y6 Y3 @: w8 v% B你也可以辛苦一点做个图发上来.

# w5 W) I7 T' b' ~5 e, Y" q不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
0 @  B. O0 S2 t: |7 f  x% V
谢谢你的图。辛苦了！

" T& h8 U8 K) g8 E6 K看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
5 t5 ?1 |( f. X' y: C, ]
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

4 M7 }2 A1 w4 j$ {: M我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

' O+ B7 L6 s! N3 g: x: d高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
/ Y2 a, e3 y1 l1 x
) g4 W( i0 L" o7 w3 Z- l高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
" I, G' K- B& Z1 o如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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% S& I1 o. w9 l7 n& F( U

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
! U6 W& P" U1 E" }+ ~/ z
# O' m1 R2 N% M  h* Q

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
" X( ^5 e* t' j2 R. _, ~( H我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

6 C$ E# i' ]6 Z82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
4 j; t1 j: f' ~  ]7 @# [算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

: t+ n9 y7 f# Z( J6 ]/ o& k
3 q0 }- Q- g+ J' @( _- G7 e
# E, d1 u$ w- r8 J& k2 ?( `# P+ t如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

2 p; [* C9 m( [  p7 E) |5 m6 l还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。