上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
- o2 v' h) i, y8 `% p; A5 s
' K  j! T  E1 U+ e! `, ~[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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0 z3 |* \# R! w2 C.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
; a; Q3 M3 t9 B' @, g3 h注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
( |& U8 g( O4 t/ Z4 X

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

0 S3 o% G  A/ g% C不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

& t. ]  N' m8 d- b
4 Y' m. z$ \3 }7 A/ @; [你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
% y% J* Q0 j# @3 W9 B. T. E
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
! L" A% z1 ?; W* `再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
- X4 v  Z, G' u1 G, o2 O- \2 b
+ F# W7 z; e. i
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
6 u8 }  D& M- q5 G0 P5 A$ x
谢谢你的图。辛苦了！

; h; }) h9 B$ X) m5 W4 q. @2 w9 B2 I看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
9 x8 ~, [; F% l6 Z6 [  s4 m2 E' ]' V

+ W, l) |0 [: c2 B* t; w不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
. [% }: |6 g7 z0 w: S
* i; M7 ~$ J* C2 y+ C" |看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

' h& J8 A3 E7 R* x, X! b高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

# [1 @5 |9 O* ~% _; o2 y; h7 ~% y高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

- _6 }. ?! a3 P0 N9 E不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
7 S' m( d) e. @8 ?/ z8 u如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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# B8 ^' m* Q: B, u  Y! h.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

8 a$ {, l' o7 H9 |7 j0 W

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
$ ?( `; D  j, C$ f7 b% N4 X) S( P算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

7 P# m6 Y6 t8 \0 q3 e! d
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
% A9 J$ |0 Z4 E% s: w小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

% C1 O; W. h0 R2 Z4 h还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ e/ ~3 C; K( }- `我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。