上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
, o0 Q" A- R/ A. F  y' y( {( C+ o! U如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
8 C8 B: r. e& F如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
  C7 l  W5 r1 F7 p! ].
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' C+ ~' n  `2 H% ]0 M) _1 [6 h4 Y.
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6 v( l6 K- W  ^! W) i) r

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
+ M3 Q  ]& I: v4 d注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
  f. \9 m0 C* f. l2 F) V哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

8 S" d& A9 ~& c不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
. @. L& t7 e: o9 L2 E( d再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

& O" p$ `  _4 z( D+ w
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
- X. x) _# D: r% c0 Z
; h- j  H6 F. X# K: z# N8 h不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
4 Y; V, C$ \6 Y. R  N$ U( O% Q; @再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
. y: C6 |! }, ]# ^: T

你也可以辛苦一点做个图发上来.

# _7 Z* H: G/ s
% w6 A9 Q: w' o! G0 c不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
1 T. I# w% B7 t' m/ f6 I
$ H- G7 ]9 o. z( |1 g谢谢你的图。辛苦了！
! y" Y/ u  n+ V! y" q/ Q
7 B. d  r  X0 p3 ~# M1 d# C看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
6 ~+ V/ ~: I! d

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

; @+ [+ C5 Q! o3 r3 k谢谢你的图。辛苦了！
. X- p2 M3 C5 h5 K! C, E) P' W
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

, `9 k' C4 \9 l+ p4 q我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

& A3 V: `6 I9 p$ e( b高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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6 X* H& ~6 Y+ n/ S/ p.
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- A) }! ^, s" Y4 n: v.
+ \( p; r; i1 g5 g& y, t.
- c8 [, \! \8 q: k1 q2 c8 p.
.
1 m& p: Y" R+ `

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
! H) ^9 ~. A  O  ?我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
/ T3 O4 W$ r* b% l我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

2 y# ?7 R. S5 [' [5 t1 T6 n82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
, M' r% X1 f" |& w

* C6 h# c( Y/ d3 u3 f* l
( _* D" w2 ?1 f& j3 w; v5 G* b如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
3 t$ w: C$ ^- s8 v! R小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

/ y- r8 N& J2 }' N0 i& c# H呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
% S) _6 \) y# ]) V3 G2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。