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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
7 w& n# \2 P9 @9 P! m3 l8 A
+ I. A8 \3 m; {+ L& Z/ l- b十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
+ g2 I& s7 O( G& s& q目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
. r+ X5 e/ \) q# X! d
  a  u" @7 v( M1 a& m投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
理袁律师事务所
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guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？0 z6 @1 u7 o- |4 A5 A. K
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  * b4 p5 G! a2 L  R

* G3 \9 \% C. `' M; E% O0 M/ n1200 年收入？每个月房租多少？
: p, }! M: U+ u) u+ D  b; G请问那里的房子？加元还是人民币结算？
6 g! S) u( a/ A* h
Edmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 2 [7 K# E% }$ l1 q! O5 D6 G

" B- i% ]  v; A- t2 `" i每年净剩相同？ 12年不涨房租？
6 u' M  q( l( @0 @' ^* C
& \8 ]) ~9 i; ^$ A# k
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）4 h: H( m9 }$ k' S8 n& Q
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
' p; }$ W& ^+ q! L' ]' }! _) H6 O' u0 k) f' X, {( e- a1 B, G
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万8 v" S: v$ }# U' u
) h$ d/ L  L2 E# D& v9 C- p
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。! ]- S( O( z8 E! |0 N
! M% F2 a  R! G8 o8 {* i) _
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
9 ?& f; S; e. J# N" X那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
- M$ z: S/ k) o6 @) G% u5 O
6 `2 \' C* U, E. ?( t1 T
如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
! Z, P  q7 k3 M7 A( S& b) t4 N租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
. d! f) x( `& _' ]8 z9 N6 A再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 0 C* g1 U' w' _* c7 p* @
. D$ o$ X' ]. [2 n! E+ d
目前apartment值￥ ...
" A. ~5 o4 {' @! `4 ]6 n; |% I* t+ c
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
* h- A0 Y5 v. s* N: X# F# ]* @7 u: R  b# v* Z; f$ O
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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