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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
) J) u' _& t* c. u# f! q" G$ P/ @' E$ j
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
' Q+ H' z2 f& [* d$ {目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
$ G6 d" @: h- K) k* B5 j6 P! N5 h9 U7 @: L9 {1 x1 f( X
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？
$ l. y1 M% j5 j4 e$ a请问那里的房子？加元还是人民币结算？
理袁律师事务所
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
0 K+ X4 H4 z4 I' E6 j1 N4 K7 c1 y0 J. J" X, s
1200 年收入？每个月房租多少？0 r4 g: I3 Z$ p4 A, X
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
6 O4 B8 A2 Q9 D  O  ?. h
Edmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 ' W* q; s/ d2 n. \' {
! V& n' [8 X6 I! O' ~# h# L: m
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

" q# b/ ~9 L( T# Z3 Y
9 d5 p, e! q! x. T- z  a0 {7 g1 f( W租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）* t1 D8 c: _. o- M& c/ T2 |( D2 g
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
. _" A3 Q% R: V
9 }# ^/ C& K, u目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
5 i/ v: m/ N0 ~3 c5 Q9 ^0 H* [2 A9 B" G( F% R: a- M. Z) z5 ^$ |$ v
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。" Y4 G8 K6 j+ |- [! m) j5 z

& I+ ~& i0 g1 N* u! r; q从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 ; \" o( B$ {( c$ s9 O" v6 q
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
$ L# U0 P, @0 G& O' Z4 c6 Q) L+ w& d3 e* D

$ x! c5 L3 W" r如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 / X: |. I% W, l6 f6 m
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
, C; p8 r8 Q+ Z2 @3 e3 s/ d再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
/ `2 U! [( t+ H' B% z4 V  n  G: c: {$ m3 ~
目前apartment值￥ ...

% f- F9 Y' F: J. ]! f6 I“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
9 S( L1 L2 Y9 v- [0 P  W+ E: I0 p9 i- E4 |, @# u9 }
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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