我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。

( ^) {5 B9 J6 j1 m- [十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
9 S# M, c$ J/ T% n目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
( \2 E. |* m# t# J- S! I. S; N5 o& Z. \
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
+ K9 _$ p& {$ p- t- ?$ l; h7 s: w! B请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  

2 j+ @9 ?9 f+ C7 v6 g5 S! P1200 年收入？每个月房租多少？
' p% N' q8 ~+ _7 |- U3 U8 Q$ ?请问那里的房子？加元还是人民币结算？

Edmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表

. ?8 b; D0 F- {4 A3 c7 Z每年净剩相同？ 12年不涨房租？

! O* h8 u& T: ^* {
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
3 o/ Y! z, {: q& b6 }0 W' E
2 |' ~& f, A6 F5 M9 y# z7 x3 A0 k) z目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
* @4 u% E( d2 e$ P0 s
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
! o/ i" I; w. Z# w
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
, d( ^% j; p' N8 u( W$ C4 t那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

0 L# W/ m' ~4 W) C- m/ j, S如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
$ z2 s( s4 Z- a再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

目前apartment值￥ ...

( A( e! Z  @3 e4 e8 H+ q“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
0 h& X' s( d9 X# k. c( Q9 `
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

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