徐滇庆语录

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-31 09:53 发表

, g" N/ @" C( D4 C) Y! _" N4 X  Q你自己说的比较房价不能比上个月，要比一年，或更多时间。
那么2007年1月去比2006年一月有何意义？结果已经知道了。
当然要去预测2007年1月到2008年1月或以后的走势了。

  W  x" Q% }6 }" R我说的就是2007年全年和2006年全年比会有8%-12%的涨幅呀。
+ c  H6 j0 G. i% h% b6 _我们的辩论就到这里结束吧。
/ i8 e' s- i. m3 L听你说准备在年底的时候出手，在这里顺祝你好运！

pchell

原帖由 小黄 于 2008-7-31 09:51 发表
这是个爱城经纪人自己画的图，原始数据来自一个卡城经纪人的网站。
& r9 H4 ~' u5 E3 m! t他的网站很权威，都是内部数据，但比EREB公布的更快。
, C7 M1 [/ H2 [http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

. ?) i7 H6 x$ H0 e& |# M* U
1 }5 U9 L6 l: F* ~' t; \很有用的信息，谢谢小黄

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-31 10:33 发表

8 P0 G: _4 ?& [1 \4 o: p我说的就是2007年全年和2006年全年比会有8%-12%的涨幅呀。
我们的辩论就到这里结束吧。
7 t2 d9 O  G" u) B+ g听你说准备在年底的时候出手，在这里顺祝你好运！

谢谢你的祝愿。
! ]$ o4 Y# H! k. M: Z* M8 L其实我们争论了半天，争的是房价升降该用何办法计算。这其实没有什么意义。
我们不如落实到具体案例。
好比说，这个房子在Hector Road上，60万，房子小黄很满意。
照你看，今年11月，类似的房子要多少钱？明年5月要多少钱？因为是具体的例子，不存在什么平均价不平均价的问题。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7077299

紫光

房子大，lot太小，从图片上看几乎没有backyard，前面长后面短，有孩子的话，不太合适。
5 O, z8 g' x: i! s1 \+ ~如果是我，不会买这么大的房子这么小的lot，因为房子里的很多地方你几乎都用不上，还要做清洁。
8 m- U& Q/ e+ \6 L. [这种比较高端的房子，价格差异较大，不好说。
6 P! Z' B1 v  T+ l我只相信明年5月的房子的平均价格肯定会比今年高。不过不会再有2006年和2007年上半年的情况了。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-8-1 12:57 发表
我只相信明年5月的房子的平均价格肯定会比今年高。不过不会再有2006年和2007年上半年的情况了。

7 |/ v# k4 [/ h; i1 i8 \2 Z* h问题是我对平均价不感兴趣，我只想知道2009年5月这样的房子是比60万多还是少啊？
诚实的说，我自己不清楚。所以问问你，当个参考，不是要和你争辩。

! z3 I6 Q7 {1 M) K. L' v/ g. o这个房子有几点小黄比较满意的：
( A+ {7 i8 l; a* W& X: T- g8 ^0 b& a1）两层高的家庭厅
4 V4 k: j& g! S+ W: l  ?& c2）位置，路名都不错
$ o* T' d$ D% T( j4 t4 V3）材料还行，stucco是必须的，厨房状态不错。
其他嘛，也无法完美了。
) K( n* E& r/ y
0 Q- b1 [# m5 Z0 s6 S& B[ 本帖最后由 小黄 于 2008-8-1 16:20 编辑 ]

紫光

原帖由 小黄 于 2008-8-1 16:17 发表

9 K0 j* a8 s! X5 c% ?' ~8 V问题是我对平均价不感兴趣，我只想知道2009年5月这样的房子是比60万多还是少啊？
诚实的说，我自己不清楚。所以问问你，当个参考，不是要和你争辩。
, [) v9 ]; w0 \& B
- Z- G# m% E" D" G; N1 H! E这个房子有几点小黄比较满意的：
1）两层高的家庭厅
. }( M' X% X4 o& A3 D  |" ?  H2）位 ...

我也没有＆你争辩的意思。
这种房子，在现在市场卖掉的房子中，想找到几个可以比较价格的很难。去年倒是不少。
所以现在买这种房子有点象买艺术品的意思，你要觉得值就行，价格真的不好说。
我的意见是：两层高的家庭厅好看但不实用，冬天太冷，我愿意花50万买个房子小点但地大点的，还能省下几万块钱。
9 |4 ?, e% h. K# r除非你家里有三个以上的孩子。当然如果你的家庭收入超过很多就另当别论了。