请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
# L5 E- {6 A( S! s
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

( P  I6 a9 B' N看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
6 y3 Z( S5 m! y( y4 k
% q5 c# K' d, Q+ |1 {4 s8 F[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
1 v" U$ p/ t/ i$ c; ]因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
+ ?5 |# C: T. H- Y6 p/ g你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
; T/ w: v. g% A' i6 u2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
$ f1 U' n! i" I6 h) F3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
1 z/ e+ q7 \- g6 l5 V( `; e$ a
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- r$ _) q* T4 U& z      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
9 e' K& u) T. H/ {你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
7 `$ q; E' T4 {. z; D
1 e8 C! |& c% B- T- b1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
. r  i' ^6 k2 t5 }! n      1）类似房子在同一区成交价多少？
# w* o) L6 f/ [' Q0 Q4 W: T      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
' L1 Z& V  T. Z7 Z9 t5 k
0 k( d! O! f! g6 q. V- X6 c' uA:
List 价格： $360000
% N% i. L* E; e) [0 z3 ~      1）类似房子在同一区成交价 $360000
+ M4 m* y3 l! B* g: ]5 W      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
( U4 R; q' k" d  I* M2 I$ k
B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
, n  Z5 D* n1 Y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
4 g& d; D! [) u  }
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
( q& T( P) ?* m# F5 j请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

( \" l. @% k* s: p
; t9 K3 b9 s5 A6 e% H6 n) `: p经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
; @5 O" T% w: b$ K举例来说：

" `8 p3 u' W* Z* ~A:
! Q  _" g9 ^( \% f List 价格： $360000
. U% U- P: M1 S* g( U7 V      1）类似房子在同一区成交价 $360000
" M, b) W( i( G7 J3 I# y% m      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

0 r! r; M: \- v/ ]
" k% s& d* k6 z应该是低于 list 价1万