请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
8 \  B, `, [+ P补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

3 O7 w9 O  c! i看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
% [( l8 ~! V$ l8 x' d- _4 V7 n6 \
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
" @4 r6 ~( y9 B2 p, s6 l因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
6 g: K0 N# K+ g) q% ^' T现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
2 ^+ c2 S8 U4 A2 R& ]- U! e      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
- j6 a$ Y) {% [! D2 q. {- a1 R甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
4 \* |4 w. _' i; Z
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
% X" c3 \3 l4 q几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
4 j8 h. y' M! V  h      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
5 e: i: W1 w' ~; _  V) M8 {你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

: s4 e* b' u4 k. f8 }& ]不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

, Y6 H+ W* U& xA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
2 x+ a! z- S1 ?+ v- A; v: |8 z" e      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
3 G7 o6 G- r4 ?你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
7 C" a  z0 S6 h5 L' j1 [2 J
. l. V* ~/ x% u) w/ YB:
$ `5 x" j- ]* [ List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
- E# X, v( _/ v2 K      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

4 `9 v% r/ R/ _% x8 k& a3 ^My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

5 Z3 q+ v, _6 _" A经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
5 c% w* B9 G+ N0 k$ V8 t* D8 v举例来说：
2 r9 b$ R4 v7 D+ G* [3 A# `/ k# I
A:
List 价格： $360000
  ?( a3 Q+ ~2 ]# B' C& V. T# i      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
  P9 @9 a" x7 x8 `0 ^& O; \- S你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
. ^; M' T. b: o$ D" M ...

应该是低于 list 价1万