请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
+ e1 t  [( Y4 A8 o) X) A& p. H  N
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
% q/ R; ~" O6 k+ F5 ]$ ], `例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

( }0 h  ?! r" |4 h9 o& M看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

/ X; g( E/ B) g8 p" M0 |[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
! `9 `7 E* m: ]( q8 g7 i: ^! K$ [因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
3 M! a8 x! M4 C+ U- A  V4 n# q$ T现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
9 [' O5 Q  n5 E近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
( Z; `/ P) m$ L$ v! h
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
" |( x' H$ J% ]2 R9 D$ V2 P      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
2 u* E5 Q$ v9 {6 v, J你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
% h8 M3 F* j6 q. W0 R( I. c& W! g5 Q甚至加价。
2 ]7 l9 I; M, N: g7 k2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
9 ~5 @, F5 ~0 S' h- C3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
# D$ B2 v/ a. A& O      1）类似房子在同一区成交价多少？
! Z% {- p* e; F! y5 W, H2 ?& q0 x      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
( L' ?, h1 m% [* \/ g5 k: c你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

. x* A, V* K4 _# z

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
# t2 I! t3 o2 a7 w. ~
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
6 E1 n) ]1 ]! e& m      1）类似房子在同一区成交价多少？
: \! ?. O- _5 b! {) V# ?! P/ |  h! l      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
2 e2 D/ C. {$ k+ R4 R# F你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
5 s, O- M( E. a' @
: g# A; y' b  I& _A:
4 z7 a% A4 K8 L3 B1 B6 b$ o& N* G List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
5 u; t8 h) v- \( }2 x0 f6 w3 u: f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
9 |+ i0 z- `7 p2 ~- w- ?你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

$ p  n* ]" Z+ W3 D* L) b4 s) bB:
List 价格： $360000
/ ?3 [7 t9 c. K1 q/ d- E: H      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
5 Y8 Q7 a# o$ R4 N; d! W7 W      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
! B  p7 c( c1 s' ^- {8 O& d6 U. d不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
, w+ k0 B+ w7 A# Y/ s; m$ w请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
. j! o; U  ?4 M  ~; BO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

; y* ~/ ], l, I- b& P: l  A经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
8 l7 |# i4 s. n: j1 e* w1 _, b
- ?& H( N4 W, B; wA:
List 价格： $360000
! s3 _9 s; |' k" T/ e  y$ e      1）类似房子在同一区成交价 $360000
8 B/ K  o! c! w5 {. V      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
% c) Z* m4 F$ i8 c& |你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
: O' ~  @( W8 m1 m7 X" M ...

2 O8 y" i! W2 S* ]* x) w应该是低于 list 价1万