请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
7 }/ m* M9 t3 g2 ?$ w补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
5 D1 J$ G$ Z( C* n5 d$ k( i
* k" E: ~$ X, `[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
* X) o: u/ I, g例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
3 o" g# e2 A$ X; e$ w+ Z- g因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
* X$ E! y- C' G  Z近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
$ }+ E) p# s. {% M3 Q0 ^
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
$ x$ [3 \# q# k' ^. H甚至加价。
; h) e2 r9 [, V& C* E2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
0 ^0 m, D& V1 `7 P3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

! w1 Z3 e6 E+ z, a1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
0 N1 W7 T# O7 [6 D! K; w) e3 J      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
+ n" {% l; N' d2 C你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
  ~5 ^2 n6 y& h2 y2 [几条建议和看法供参考：
0 a' V& T, e& W$ C- L; `( d
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
# ^  s$ Y3 I# ^2 _      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

  N, j3 W% G- e不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
, a+ R( `+ O% ?# R0 Z
A:
List 价格： $360000
9 w1 d9 D: B! N. L' B$ d, u" }      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
4 l# @: R5 X- w( `你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
+ n# d) R7 T+ }* a/ C
B:
% t( W7 [8 q# r! H# @# ? List 价格： $360000
! Y# d0 [7 B/ u/ R# x      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
) s0 i* w; Q3 d( X" D你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

( G: \+ E* u5 S9 g2 SMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
/ r& f% B  H' W$ S6 F5 `O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

/ L+ [# n$ `1 J3 M5 C+ K经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
9 P/ N$ |/ ]9 V5 h: h) l$ n3 D; I$ ]
A:
  z5 ]" e  g5 _: J: G List 价格： $360000
0 C& J& o! S; y5 E0 U) Z      1）类似房子在同一区成交价 $360000
% V( O( h% u( c4 f( ?7 \$ Y# B( E      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
7 D9 @# Q2 K; U ...

应该是低于 list 价1万