请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
- P0 M$ D3 F- V0 e: M0 K
4 h( z* j5 S# F+ a' o  ]8 t[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

9 X$ ?- t& p! G1 V( n看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
7 Y8 F' U+ M4 }5 Y- a1 X: P
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
6 `1 V: Y. V5 F9 ]9 o9 o" T因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
+ Y9 u: V- X4 H* L- L现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

7 m9 `/ e8 n, U1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
/ N: I1 T2 R5 u7 Y% N# J      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2 v: p/ X; s/ j  p6 v& `2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
0 L, D! n. r1 z+ B% }0 t" {$ o      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
$ j# K* G% N; v1 s0 U4 c你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

$ P3 h* G- T/ S- U

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

+ b& U) b8 V- Y: C  ?; S- K) H* z1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

6 n* E% k5 x. P: U不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
- C" e. M9 w: l3 y List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
6 ~# X+ ^# M. |4 {" t0 N( G" O List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
0 C2 ^7 n) y( Z# [
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
5 d: f0 }5 S3 S+ t请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
7 v* U7 q$ j0 K* d0 bO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
/ B0 [, n* [, L1 N请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

$ _" [' Z- a! i. X, ?
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
( j$ o' K0 D2 z! Q. |8 L
& l& a! c" o$ G9 L& y6 ^# B' j/ ZA:
' C% Q2 f  B6 ^# W List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
# ?3 @; [& m3 M! {  n) W      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
4 {$ m1 r! J  k2 F/ Z) N ...

, e: L2 D2 O9 F  M( Q! e" d( n6 h2 ^8 ]/ J应该是低于 list 价1万