请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
. i) u$ h* w  x+ D# P- n补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
$ s( I" `) a: {# \" e  |4 P
% V5 k# I1 i4 }' D[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

8 t7 u. g: Q5 Q6 Y# o. ^" N$ N5 F+ D看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
6 ]( I# [# O: @% c现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
5 b: y  [+ ]2 M% n      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
2 B$ x0 `0 O) R& R你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
0 {" l$ P3 D- e9 \/ B甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
$ b$ ?5 l+ k, G6 O  F6 f3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
# M$ e1 b" j& P# s3 [
' i7 w+ D4 r) e$ D1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
. T- e5 h& d( z: Q      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ Z; e. S) J) F/ a- ^* B      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
" e2 O; N. D9 v" Y9 C- M你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

7 ~2 m4 M9 d# h! H$ D

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
+ {( O, D8 \# C. p; O; D2 b几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
8 r, ~  Q2 ]' O! F8 T2 _; B6 X      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
3 r- \" E$ z' e3 H6 f3 C. g你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

5 m, H: K9 Z9 m0 ?  f8 c不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

/ D, `( h0 O: Q9 q% G* h2 \; |A:
List 价格： $360000
9 u7 E2 u7 q& W      1）类似房子在同一区成交价 $360000
& Q' ~1 ]- f6 i0 y: D% j      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
$ z: v: g; J1 z$ h4 C, N% ?
B:
8 ?- {$ |9 S- I# r2 c( E2 b List 价格： $360000
2 m) j7 m( z& @      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
; ]+ n* e+ t) ^$ u$ H" I$ g! a      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
8 d; D- I, q; e) ?" m/ U你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
+ j& `& R+ {. Y+ X% s
% Y3 ?3 {+ m" w% k3 d. a- q. BMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
+ V. w* F& U2 r+ V3 O请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

3 M# r! Y2 K* b/ X! u
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
( v5 C; V. \- @& u! N* q
A:
( F$ W3 i4 a8 r; M* U List 价格： $360000
$ U2 N" A$ Z' K0 X      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
* O4 V8 l+ `% z5 h8 q( N3 g2 Z; d你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

! D  l$ R6 y6 W$ V  S
应该是低于 list 价1万