请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
, b0 o& L* Q; s! k0 T$ e: |
, D+ u, K, c" r% h[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

4 F0 Y! }9 ?. a# e+ e0 I+ ]4 Q( E  ]; A" T看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
& H$ |8 ?6 `, Q0 V+ H% c1 E6 g
4 |4 V% C9 L7 r/ s9 H[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
; x) ?+ F8 G4 a. E4 i7 i因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
: T/ N9 B; I2 j' ~; Y1 P. D5 K0 L近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

5 u/ V' f& N" E. _1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
; S  _) S  G. c0 q5 S' Z      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
2 C7 x7 A. v5 s2 Z甚至加价。
3 f4 E( Z" V$ ?5 i1 |+ Y  U2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
6 [7 }. W, f7 u9 @* v  y3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
) |# q8 p! B6 g几条建议和看法供参考：

) W7 t/ x* c  `1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- a1 f3 q+ [) s" g      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
1 y7 Q, w8 S, D  S( |& R- U
# @+ \$ o8 l5 G% ^- w1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
% e3 ?) n9 \/ m6 s( d2 O( V3 \8 B, c: [
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
# D" z) N8 ?) w9 K, z
B:
+ F* _$ |* |/ G8 i8 A. f List 价格： $360000
! c4 O& n. A( _% n9 `) B      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
, V6 l' W. Y, }6 F你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

+ k. W) ^% x" l: M: h+ Z. UMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
# k/ b( r7 P+ s* W) U不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
' n0 {: n9 V- a& p) U; }O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

. Z/ N  R0 j1 F& h9 \
/ j4 R% ^) h6 u2 F经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

1 \+ k& b% z, |$ r" Z% O) `+ {/ J& \A:
List 价格： $360000
9 u9 C( z2 |* W1 A5 @! J' V" u      1）类似房子在同一区成交价 $360000
; f8 j- {8 A1 Q% y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
4 \! i) }) K9 I- Q1 D: i0 h+ ?% v& ^你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
4 V/ O' w2 _' [ ...

/ N) B% C1 S2 R' X, Z' H应该是低于 list 价1万