请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

9 d* X1 R+ l- j. S$ n- ^) p% h[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
+ d8 D% X8 _1 K5 k& D  P例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
: z$ x$ \) S  }' ~6 Q. @3 \% [
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
5 ^- z3 f) _" l' H$ n现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
4 ]6 l+ y/ |4 a! B      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
9 f3 I) r0 Z. R! B# y8 \2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
( m% K. f$ ^" E几条建议和看法供参考：
' A( h# q; P9 _! t/ K
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
. H4 i" ^* _: g      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
& p: |1 ^6 w/ L* E" b/ G几条建议和看法供参考：
* m2 Q) e( d2 e4 k
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
+ f& [* z/ E+ U1 |      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
0 K: C9 R" U3 e# X0 R- F; p" X: V; G+ j你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

* C2 o& n7 Y! C% u% v不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

  s. O( G5 e) BA:
List 价格： $360000
  x$ d" w1 t* z/ k1 v      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

5 M& J# z2 E3 Q' U+ [% p  vB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
! |0 n4 X/ E8 `      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
- q1 m& \. F% d' C4 w6 m, q
+ [. k2 n  I3 xMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
( F3 y2 m# t( }6 |7 ?请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

" w) J' k( G7 o( A& o
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
4 E4 f$ P  \1 n. P. n举例来说：
. [0 {! K2 x( }4 V
A:
List 价格： $360000
( b. S0 v; I) @7 }% \9 ~: J      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

! H- v& l; R, k1 p2 ]7 i+ ]
应该是低于 list 价1万