推荐一个房子

yxia

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW T6R 2R8   @8 `2 h# ]7 `, k4 t

Tax Roll:	9946895 6 @7 x% c0 v4 {4 n" }9 d
Assessed Value: 4 R$ S! n+ ^! l5 s	$930,500
Building Class:	2 storey with basement , v8 ?* e" V: k$ s+ a
Property Type:	Residential
Land Use: * z( s- B! |) t	Single Family Dwelling
Approximate Living Area (m2): 9 e' g  t$ X' \	226.2 9 Z9 ]' E/ f7 H. H1 V
(Does not include basement area or 3rd level of split level)
Basement Development:	Yes 9 y( T8 _8 Q$ l2 W/ _* x* K$ o

Dongbeiren

Corner lot on the main street, not too good

老杨

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
Corner lot on the main street, not too good

CO2

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia

Location 是差点， 但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。
- ?8 ]# g+ I. i) m; K4 ~

brian123

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
) S2 u& b+ Z2 i! X5 d对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina

It's too expensive for me.

小黄

这个绝对更好：
- T  `) w2 n3 Y. T% V% G* ~
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表
0 A3 W1 d4 ^2 B这个绝对更好：
: h+ W" H# h' H
: I- E9 W3 ?) P6 Q6 N4 k% L. xhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

0 {2 ^3 s' U( U% p6 o8 }# ^这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
9 e4 w8 v+ c5 j7 W) l+ `

' _0 }$ n2 B4 ]这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

我更相信 city 的。

qwlimited

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表
# ?' d5 c, J! \. e6 w这个绝对更好：

6 \0 w+ S0 z7 D1 Y( P* dhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

: C4 n& O9 H9 A/ M# Z不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)
7 m( ^2 c" g4 R* c692 HENDERSON STREET NW
. m( k5 A+ Q4 P* y  D5 L& D4 J2 kT6R 2R8
Tax  ...

9 F( l( w9 B9 Z5 I; i# v+ C# j
/ {- P. \1 s1 a0 F' q/ ^& ]  ]& e问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费 是多少？谢谢，

yxia

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
! Z7 V$ z! \4 Z) c5 ~以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:02 发表

9 o4 a7 n) r+ I$ h4 g, C5 j什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表
0 A8 U. t- |' c5 G2 g1 n# r这个绝对更好：

: v5 O/ t& {9 P: vhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
$ i0 h& u: [' M$ n
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

  C' F5 E9 |/ P2 K+ j2km都能跑贫民窟了。

小黄

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
, O" P$ c7 D- f4 m, K! o
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

6 Q3 l- @0 t0 C4 O我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123

原帖由 小黄 于 2008-8-20 11:13 发表

0 a- M3 U! x  @  D5 l0 }2km都能跑贫民窟了。

, l1 V% O0 I: i1 a" K5 u我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
# G& d$ }' m5 ~) Q, x
0 C  C! l& I. \3 T6 ]我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

# v: P4 U  ~) D+ G  K+ P, K  O不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？ 还是 College Woods？ 给个名字啊。

brian123

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

- j/ Z& }8 h8 ]  I0 nBrookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
! }* \3 ?( ]' [昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

% w+ n, M$ L+ ~7 Y看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。