推荐一个房子

yxia

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)
# ?. s2 P/ p4 V9 J3 V( z! A

692 HENDERSON STREET NW T6R 2R8 + C+ m; y) J8 g3 `

Tax Roll: ! y- ^& \) F* H	9946895
Assessed Value: 5 U& h5 [) n" @7 k& ~	$930,500 6 q  S% E: [4 ?, V% a$ R& n
Building Class:	2 storey with basement 1 P; V* z9 s& M' N
Property Type: / k5 U( T: M4 I) r# Q	Residential # B' B# J5 w( I, T2 Z
Land Use: % _1 T6 S  {! a# N  J) V	Single Family Dwelling 6 U2 G5 s9 M! a7 x9 @: o- d
Approximate Living Area (m2):	226.2
(Does not include basement area or 3rd level of split level) ) a) ]: i/ J0 z( a9 w* o# f2 }: M2 W* O
Basement Development:	Yes ' O7 ]/ @5 ?& e: G8 x

Dongbeiren

Corner lot on the main street, not too good

老杨

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
Corner lot on the main street, not too good

3 f9 A) b3 G5 B) W: T

CO2

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia

Location 是差点， 但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。
9 V" x! u8 b- V3 U4 c

brian123

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
1 N* Z2 j' |8 Q1 U. A对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

- y- K$ Q* W) l3 d  J8 F什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina

It's too expensive for me.

小黄

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表
这个绝对更好：
8 O4 h8 y; A. I
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

' P9 x6 S: a7 \$ P- p' D) S7 ~( _4 z2 a
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
, O( ~% D: q, T
: P: a! h) s/ o5 [: K* N! @
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
: p- D/ i/ A9 k  S+ }9 m

我更相信 city 的。

qwlimited

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表
这个绝对更好：
5 l$ o8 m! c6 I6 I
0 F& _. Q" y: i8 C( thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

" b. T- h0 W$ R0 [不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
/ Q* B5 r* |9 @# X( OCity assessment (2008)
3 ~) X" V/ r2 H+ S* [692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8
Tax  ...

/ O' _1 n% l9 v$ X9 R2 F问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费 是多少？谢谢，

yxia

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
) D% [. l$ l9 l5 f2 r) b以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:02 发表

) e/ [% J) u  c1 }0 p* B3 p什么区？有Eagle Ridge好吗？

9 F7 _. w  ]0 X6 r  C" W( f差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表
+ W( P! K9 q& G这个绝对更好：
- P9 e+ \" b# E4 }, W8 f
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表

, f+ I4 g. Q+ Z/ _差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
$ c; E7 o/ t2 w% b
1 r. b4 S4 [! S7 [是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123

原帖由 小黄 于 2008-8-20 11:13 发表

! V9 @" T, l( q/ G2km都能跑贫民窟了。

0 Q8 `$ f8 V# e. {; R我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表

. D; Y9 p5 ~" ^  `我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

4 n- a4 A7 ]* q, [. C" {# Q$ y, Q不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？ 还是 College Woods？ 给个名字啊。

brian123

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
& C4 p2 U. V% I  p$ ]$ y0 V+ ]就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
4 e! A1 j( h5 c- ^% U! e: }7 q昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。