 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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真实事件，我的一个洋人同事。& p6 \! M6 J2 g$ G# ^
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。
0 S' y* a6 q' T W, A2 C这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。* _* y! ^1 _2 s2 p
$ F1 K' ~& i. ]! r; ~! j- F1 j! `刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。/ A, h% K% }$ _. v: R1 F5 N/ i
* H. M8 P, h3 D! r U4 b4 L: F对于投资问题多说两句。
; M5 w5 r8 o" R4 ~如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。: v% ]4 H8 s. N$ ^) D B
换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。+ X7 U/ e; F5 w/ h2 a6 W) C; J
当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。1 C: N( U. t3 [4 Z& J, ^
房租会不会降也是一个考虑因素。% a% N( G! A+ v2 k0 s. }4 T4 G
我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。* r" b* h. O9 @8 x. |* p3 X
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我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。* F4 B& |; g1 l( {% w9 X
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可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。 |" m- c1 o+ Z5 ?' o5 ?2 U
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。
2 u ^1 Z. e- q ?8 R7 K现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。
7 J( O d9 V3 _然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。% c: q3 j/ C/ F( }, W
1 @: L. w/ B, c2 w! ?[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
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楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
