 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
真实事件，我的一个洋人同事。$ ?; ]# Z* ^: P: d, {! X
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。
. r$ O& a$ T5 L7 J, q这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。( D2 h/ ?* @9 p/ U, z$ j4 p1 P
3 I& L+ Q+ }; w' Q# ~. u刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。
0 G9 R- u! j% s. V( ~5 r! i! {/ |4 L# |; Y6 z: Z, g: K6 m
对于投资问题多说两句。
5 p( g2 D3 n* d( }% p/ E* M如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。 l8 U$ i9 X4 B. q) g8 m# i) f4 T
换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。: W* `. n1 S- T: p% |. h6 x5 S% x% v
当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。
4 h- f5 k4 V3 y! t+ D" M房租会不会降也是一个考虑因素。
K5 i+ A( H8 {7 P/ a我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。, L2 z' }- Q% |; t. B0 n
& ] X$ I7 N5 v( ^. D我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。
$ }+ m: i& W3 f# f4 R* @: H9 C) a" c6 Z+ `( A+ P
可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。3 ~( A8 ^7 R2 v3 {2 p
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。7 V) m7 {) P: ~# \7 x; W
现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。6 w4 j6 D2 T0 w9 D
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。% ]# F* X# k9 C
. l; G/ I* `/ Z) i; | n
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
