 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
真实事件，我的一个洋人同事。
9 N# |8 r" o: L5 t$ R2 G3 f去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。3 ?& |/ H S- \5 A: }" {2 d$ S6 [1 Y$ _
这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。
6 Z# j* O; e4 n% A% E0 v3 p* y; d
刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。
2 S: o. q/ D5 V7 v' n) K" y3 S/ O9 z8 s0 q0 E2 A
对于投资问题多说两句。
6 k( l, [: }# I1 l E4 a/ x如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。
8 l& z6 U9 P! D# W换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。
" h# b2 k0 D, }当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。( A: r, Y" Z6 q1 n- f: Z$ n H6 m
房租会不会降也是一个考虑因素。
; H! ?5 v; b# m我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。
' Q: } Q" D: [- `* E6 b h
' t* Q4 B& ^0 Q. J" E1 t我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。+ G3 f p- E( p
; v. B0 Z: t6 v; C; n! { ^
可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。3 l4 |" C/ N8 f& A8 q# L9 J5 @8 [8 U
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。$ l. k, |3 R, j4 q& L
现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。2 W* W, m+ O. f& y$ p7 i
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。, i, j3 J" S1 K
+ N! L, p$ b5 c1 a9 W+ W' N
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
