 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
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茫茫大海中有一个荒岛名叫椰子岛,岛上出椰子树,岛民们祖祖辈辈靠种椰子树吃椰子为生, ! } Y) S9 x! s; Q! p0 A! ]
吃不了的椰子卖给过往的船只换钱,换来的钱一部分藏在席梦思下准备急用,
/ N" S+ ]/ {- b. T0 B, O) F! l剩下的跟来往的船只买奢侈品和工具,岛民们没有更多的钱打井找水种更多的椰子树,所以住草房过着清贫的生活。
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. |3 Q0 P4 H; X2 x' C有一天有个姐们划着独木舟来到椰子岛,给小岛送来了银行,这是椰子岛的第一家 - _& T' A1 p6 t; v
银行,这姐们招呼大家把钱存银行里,说放银行能生息,多好的DEAL啊,于是大家 1 ]' b; n; b# g4 [8 h
都把钱从床垫下面取出来存了银行。
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赔本的买卖没人做,杀头的生意有人抢,开银行一定是不错的生意,很快岛上又出现了
! ~' i( [6 H5 I/ D0 P2 b( ^很多银行,好些还是男人办的。这些银行加一起有很大一笔钱可以借给想做生意发财的
7 n& b* g* M7 S; B$ V( l人士,借了钱的人士拿着钱去买椰子树,雇人打井,盖房子,钱倒了一圈手以后,又回 8 x2 M' S4 n" [; H- m" x& _
到银行。从此世道不一样了,岛民们可以从银行借到更多的钱种更多的椰子树,再往后,
4 ~. y! |* B" K" ] g还有钱给自己盖砖房。
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在椰子岛每棵椰子树加上它扎根的这块地值100万,每年产值8万。岛上有官府,每年 ) f& ~3 e+ q; o, o( w
收25%的保护费。银行是官督民办的,官府有优惠政策鼓励岛民从银行贷款,贷
; V! S2 e" n4 p; |0 A款利息是4%还可以可以抵税。每个椰农交完税以后剩下的都是自己的。 ' s. u$ ^: e2 {$ x- ~( L
: f) Q/ o n4 r6 v' [8 E岛民椰农甲聪明能干肯吃苦,原来只有一颗椰子树,但是椰农甲发现找银行借款买椰子树
0 Q! J& D$ y- E' t7 \' u) w: o能挣更多的钱,椰农甲算了这样一笔账, , j- Z& J/ ^0 U1 d
0 ]+ T. j# P0 ]) O; `
如果不借钱,椰农的资产平衡表如下
) s N8 U. U$ @. }% z" `/ |4 X5 L) t& @( `& v, m9 k. c# E
资产
( N" ?* ^7 V) n/ h& k7 Z椰子树1颗 100 万 0 i* R) R4 R- k
负债 , Q3 a g2 `- J! m! o. T
银行债 0 万
- X# a% Q& }" c/ t/ F- c本钱 100 万
& V- |& s6 r& p2 q1 q+ a
- m, L. @: @6 m; s: L损益表
. A7 o# K6 H% j
& h: i) u$ W$ D年产值 6 o3 D4 H5 c. s" w0 q" s) z
椰子销售额 8 万 6 |: o0 k+ N7 p1 A! z
成本 0 万 2 O. u* v, q E) L: Z* L
利息 0 万
/ V; ]8 C$ [9 ~
# u7 u8 B9 \$ K; \& a税前收入 8 万
4 O/ m5 b' I) l+ D4 g税(25%) 2 万 * L/ R3 G5 w. Y# V
税后收入 6 万 - L3 Z3 ^' i1 J) w; X
/ {* b; H$ d. d9 r* k5 P) \1 `; f% K2 |- R
如果找银行借贷100万,再买一颗椰子树以后,
+ d3 W6 w6 C; v资产平衡表如下, 0 G. Q2 i$ l: U* T" Z
2 \: u' s6 L7 q, X' _7 F$ o$ J资产 $ h% i/ @% |8 T4 _8 ]6 w4 r
椰子树2颗 200 万 ( E/ Y( u. A. U9 E8 Y" N
负债 + V& I" H& P& D3 l
银行债 100 万
r1 @8 U$ V0 S n: i本钱 100 万 ! w% r) T- Q5 E$ R( g3 Y5 M. x, J
! d9 Q8 F C. Q5 w$ |0 {; P损益表
1 U* @6 V. ]: t0 X( }, K年产值 8 @3 r, H2 z7 l0 _0 i' w
椰子销售额 16 万 : e' e) r) L' X. ?3 ^" K' T1 ]
成本 0 万 : h/ k' e1 K; y
利息(4%) 4 万 ; `- a3 w7 H/ F- `. B" d
( Z( P- i7 W/ q ~4 K
税前收入 12 万 # I' m+ t' R! Z0 ]2 i0 }
税(25%) 3 万
2 b$ N! L9 m2 Q1 O- y7 ^税后收入 9 万
* q6 q/ X% r' T' u9 Y1 b* ]( E) f8 d% z! _
哈哈,从银行借钱每年可以多收入3万,太好了。椰农甲于是从银行借了100万,办了一个 - \2 v+ b# v* l a8 J' p) N0 Y
椰子公司,拥有两棵椰子树,年收入9万,以前椰农甲只有一颗椰子树的时候,年收入只有6万。 2 g' J( B+ Q: E+ X0 b/ f7 O- D2 x
大家看椰农甲借鸡生蛋发财了,也有样学样,都发家致富了。
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( J$ {" K% E- \* j: v3 Y后来岛上来了一些“聪明”的年轻人, % @: G0 A2 h% m5 O( A' y7 A; F4 X' B
大家知道他们聪明因为他们手里拿着计算器戴着墨镜,特酷;
/ L/ ~6 j, c, `6 }大家觉得他们都很有钱,因为他们是坐快艇来的。
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! w* H2 j, e# j这帮年轻人对伺候椰子树的营生不感冒,
0 k% g/ o% n3 ^! L) [3 H( N9 k实际上他们是沙滩帮,他们的理想是每天冲浪和泡酒吧里的妞。 2 q* Q% M" g3 {" C1 a5 A7 O/ I7 _/ b
以前岛上没酒吧,自从椰子岛经济起飞以后,啥都有了,
3 C( v+ m% J8 u) D鸡的P,性病,不快乐啥的都一块升到天上去了。 n% [) n9 S2 N
但是地但是,得有钱才能每天冲浪泡妞,怎么才能来钱呢? $ I4 R3 i9 W1 I4 c! J2 P% {' L
0 Q, ^ U8 Q) u% M4 Q& s1 S1 I, g沙滩帮决定买椰子树赚钱,他们找到椰农甲,要买下椰子公司的一半股权,
3 [# C9 |& p5 ?3 ]: }椰农甲开价60万,比成本价高10万,椰农甲说这是合理价格,俺把椰子生意生意做起来不容易。
9 V: e0 ?5 T; a7 X没问题,成交!
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. F! W3 F7 u/ n e- A6 r沙滩帮成立了一个公司,跑到银行去借了50万,再拍下自己的10万,凑够了60万从椰农甲 + r3 C& H2 b! @
手里拿下椰子公司50%股权,他们给公司起名叫:私人(椰子)股权基金,简称PCE。
3 M1 ? P" a4 O8 J7 y U' E6 n$ a$ U2 \
PCE的资产负债表如下: # w% e/ a9 O7 A& a5 h
; [& I8 ]' ~+ h* x
资产 4 f. T" o" q( k2 X3 ]
椰子公司50%股权 60 万 * A. s Z, U+ n( P9 n, i
负债
" p `3 H; G% q( v- h$ e" X' ~银行债 50 万
0 r, @6 n* Z9 Q本钱 10 万 . V( w7 {* B" N- o2 o
( u3 H! A( Y1 S/ G
损益表 4 h- }, t4 I6 J( M1 m1 {( P4 q
年产值 & R( P# K" D& j/ N1 k* P
椰子销售额 8 万 9 `# U* E u4 G: Z
成本 0 万
8 `7 I; T" ^3 }$ g. T6 G6 ^利息(4%) 2 万
+ E/ z# n% `1 }# T" w! d4 q
4 W7 e2 P1 v/ f w4 C6 Y税前收入 6 万 W! b7 r8 s( g; u( u# M0 h5 ?/ h
税(25%) 1。5 万 0 Z* h2 j. v2 ?: a' D
税后收入 4。5 万
7 m4 W: N3 v) I4 ~本钱回报率(4。5/10=45%) & _, ]/ D, _3 [, U$ B) o
7 x4 S* u. c8 r \" {+ Z* Z) B! K
哇噻,牛,沙滩帮太有才了!
1 |0 w6 \+ e& Z' _" d" L( e' [椰农甲也很高兴,他卖了一半股权拿了60万现钱,可以拿去投资股票买宝马泡吧跑妞,
& U4 Q0 i6 r* `1 \; {+ K8 q( U( U每年从剩下的50%股权里还可以进账2万(8万-4万(利息)-2万(税)=2万(净收益))。
- C- u) P# D- N4 r( g, q好啊,我们的生活充满阳光,充满阳光 e, a& W/ p& R) B+ d- A- q! ^+ {; I
: O* S8 ~2 t$ d: I/ }过了几天,又来了一群沙滩帮,坐直升机来的, 4 G9 k; u! X8 U, O" p
手里拿着IPOD,戴着GUCCI太阳镜。 l: w: i( s% S. I& P
不过地不过,有人比你们先到,现在椰农们都知道椰子公司值钱,大家都开老高老高的价钱惜售。
. R' }) U. C* d9 L/ m$ uSO WHAT,天大的困难难不到新沙滩帮, 9 [; u$ O9 U. A! @0 a$ R$ E5 `
他们这回不找椰农甲而是去找银行,
2 w4 N8 R# \# W: F" r# q5 z跟银行经理说,俺们想买下你银行50%的贷款,你干不干?
2 a; z$ l( O9 }: _
2 g: j) x5 A4 ]2 L1 J _银行经理一听,很感兴趣, ) _4 z$ T1 K+ K. d, y% i
嗯,自己手里有借给椰农甲的100万,还有借给PCE的50万,
" u6 g; p s7 D年利息4%,毛收入150X4%=6万,
( w) D) E: L; S' A50%的贷款卖给新沙滩帮以后,可以回笼75万的资金,
0 T6 K' h% k4 C$ s5 f5 {7 Q再把这笔钱当房屋按揭放出去,年利息可以收到7%。
7 W( C: O! q% B) o0 I/ O不光贷款组合多元化了,平均贷款利率还可以增加,何乐而不为? ; N |- S+ x4 y! q) b6 _% L
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银行经理说,好啊,
' F: m" X4 S) E) \, I我还可以借给你75X90%=67。5万资金, . H3 N4 R7 k& V, P2 y. K- F1 N" m
让你买下我的贷款,年息3%,怎么样? / `9 W! F; P1 Q% j1 r2 N/ e8 g/ S
) H/ ^: S$ M/ t' q: `1 I
新沙滩帮说,谢了,俺们自己能找到钱。
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5 b2 R) @# d1 t1 q+ X7 L' d! o- u他们回头跟日本银行打电话:牧畜牧畜,我们要借67。5万; + u: ?2 x$ y5 ]+ Q
哈依哈依,没问题,67。5万,利息0。25%,以后请多关照。 + V8 W6 z% t5 R
9 D0 K& V4 s$ i0 o6 z( x
新沙滩帮也办了一家公司,起名叫CCDO,椰子担保债务权证 4 g# [4 Q9 U5 j' f
(Coconut Collateralized Debt Obligation), 1 u7 T! C4 p' \% s
也有一份亮丽的资产平衡表和损益表如下
+ t! N; S" @- z V2 {& k2 n
2 B0 ~0 L% L0 T/ q, mCCDO公司资产平衡表 $ a, N2 t) p+ e* k& K
- F3 ]! |5 B0 R) L- j! n
资产
7 B; r* ^) {% i% h0 A1 J从银行买进的贷款组合 3 B. U( t9 P3 Y n/ |& S6 o: {
(150 X 50%) 75 万 2 |, b: m- k- r6 p
, ^1 Q9 }/ J% e6 _
负债
) `* Q4 `* Z% y" X+ A银行债 67。5 万
( m. @/ \+ ]% G7 n本钱 7。5 万 1 i. k0 `* v8 u
1 Q1 E8 D; }5 U6 R
损益表 1 g0 K, e! J9 T) L, W! y
年产值
% K- \ b9 ~) S4 s7 W6 h; Q利息收入(75X4%) 3 万 ! x* p# Z7 g% e5 t! p4 T5 }) _
成本
& O9 L. O8 \2 t$ X3 ^利息支出(67。5X0。25%)0。2万 - T- r0 `; Q$ k- T2 k: E* n/ B% W
( z# d8 W' S. l7 U' u& P9 T
税前收入 2。8 万
: e1 t& u [% E! G' y税(25%) 0。7 万 4 W1 O% f3 g3 h* g0 p" n% Y
税后收入 2。1 万 ; Y5 `& x8 U# W3 j, V
本钱回报率(2。1/7。5=28%) 4 W) r& \; ~$ h S) Z+ \
* \6 M+ g$ p5 [* u- p5 f" q# I. o业绩虽然比不上老沙滩帮的45%,那也是相当的亮丽。 - {; I, Y$ U4 P' Y3 u* y
银行经理也很高兴,自己账上放出的贷款的平均利率是((4%+7%)/2)5。5%,
0 s& U, w" u) {( e) x, F毛利息收入从6万增加8。25万,业绩净增37。5%,年底拿个大红包那是一定的。
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+ d$ H. L2 k2 J" K4 c. G3 d+ r' v椰子岛的岛民们也很高兴,他们觉得自己更有钱了,房价涨了,股价涨了,
/ }. ~& [1 S' p0 [: q6 a+ C大量外资流入,椰元非常坚挺,每个人都可以有钱到麦阿密度假跳TANGO。
' x2 S" [: D& A, N, Y, Z椰子岛的官府也很高兴,收上来的企业税和房地产税也比以前多了。 5 k T8 ~" J3 H& l$ i/ J/ f
3 j S# G( k" T( F. _/ L岛上只有一个叫拉奥孔的老头不高兴,他也住在沙滩上,没房子没椰子树,
( E5 R% j( t7 _) u2 h. {他说最早的银行贷款投资实业让岛上的椰子树翻了一番, # @/ y1 h9 n, X( Z# w
但是以后的贷款都是叠床架屋,不生产任何实物的虚拟贷款,
+ l0 z$ l% H9 D& ]2 B c! k) V他没有纸,就在沙滩上摆了下整个椰子岛的资产平衡表如下, . M! [6 I% }# p
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资产
4 X. }9 c' [& p5 E* Z+ k, B+ A椰子树X2 200万 1 X. D% o: \( Y2 Y) v# t. P
负债
! S1 }1 Q# E0 g; n椰子公司欠100万+PCE欠50万+CCDO欠67。6W+房贷75万 - C) J2 h% P& s+ G" [* D
总计 292。5万 4 \& j- k. f# V: e3 Y# f
" p4 u5 ?0 u& ]9 {5 o* y l, u8 y净资产 -92。5万 % _3 N6 Q$ S& Q, f& r N
. ?. J1 z- C2 {# Z$ k0 T' i他说:“你可能觉得自己很有钱,可那只是资产价格膨胀和债务让你觉得自己很有钱。
% ~) w2 K4 Z' E- J- i. b相反你已经破产了,因为如果椰子树上不结果子了,你的房子也将一钱不值。”
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椰子岛是民主国家,大家不把拉老头的话当回事,
6 K* w2 G3 p H/ f8 P% [7 I% L也没有人骂他是乌鸦嘴,
; c9 O# o! m6 o x% Z( k" \) ^+ \欢乐的海潮很快就把他写在沙滩上的T表给冲走了,
8 g$ M0 v9 U3 }, E; Y. a6 \$ x大家继续冲浪泡妞晒太阳,过着幸福的生活。
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直到有一天,石油涨到200块一桶,通货膨胀率升到5%, ; u$ r0 \- u* j' H0 U' k" J% D* y
椰子岛的房价跌10%,
0 t) C: H" Q7 w( J4 P银行把贷款利率从3%涨到7%。。。
6 @) w l L' C6 f7 h5 ?2 w* m+ v- Q- Q. M( A
谁给接下龙,看看现在的资产平衡损益表是啥样的? |
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