 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看: c& J5 q5 ^( }$ b z8 I h
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
* n" b( l! o# ], |0 R* l. a5 Z温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。. T+ u+ M5 _) j. V$ u% K
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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5 D$ I* i' I4 e) ?1 b u1 N+ t1． 还有多少移民还未报到3 |# Z/ h; r3 I1 V. r( S* t
2． 国家的移民政策
+ Z6 h O: \3 T% K! O4 ~4 A3． 加拿大的金融体制: m2 Z) \/ f' f/ ]
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
3 S9 Q* U2 ]7 Y9 o1 f! [# Y洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉5 f: s( X/ h2 ?) S8 r
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
' d8 r, j: H" q* L$ T2 V2 r民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4) o# i4 ]( `% S2 h; m
月。" {( L# j& }8 W# ~+ X" H( `
" X, M( C9 @# i1 I+ K. Q3 F L90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然: f: t& j' {+ S
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
* e4 a; D( }1 A/ e) _9 i不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。- ?- Q5 y; G6 V
" Z0 \. }+ k2 d- F/ C- U移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖7 Q7 n2 l: m7 K1 A1 Y1 C
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
; x! }1 d# R" B Z( `, m该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
; C8 a$ f+ |% C1 C) _4 G动而已。" r1 |% h- [" _1 F2 W
/ D! @3 F/ y* T8 W/ Q我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5, |# v, L$ _) ]# X8 Z8 A. R' z
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的) h9 t+ U) V) ^1 y) p% _
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
: t. h g, N8 l% ^* |" [+ `" f3 K过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以1 c7 i: [+ l7 }
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：9 f7 Y; c: H: i( m5 G! g
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺. c1 Z) Z; O% O7 \
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐# H. K# ^4 }1 v' j* _
3． 价格 – 合理+ m4 d# a3 O( y; g& h W4 B
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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' y D4 ~& E8 {4 c( V1 @7 X没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有4 q# K0 _" d* `! L/ x% E+ ~
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。& e( P+ A# n% K9 }% n3 ` \
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。+ m( v1 D7 j( M, V+ |
这个时候买家有两个心态。
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7 t- ~4 ~; r! S1 S: }1． 再等等。等再低一点才下手。7 N) o ^8 @( O+ z
2． 下手狠点。( p* o6 N, D) y R8 @8 ^
* Q" o' |! f/ X2 g再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
* r& O: S9 E4 @1 O: r2 X下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。% ], n, s1 p6 Y0 `3 w: D& V7 }
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那怎么办？ V1 u& U" {! q2 ]
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
3 x# H; F& o! p自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。' d6 {6 r8 M5 l
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功课？ c" ?3 v; v* s) n+ @
1． 你的消息靠的住吗？% X( w3 t W/ q
2． 你的钱有着落吗？
8 o! P/ [% T3 B; j% x, G3． 目标呢？! x$ m+ }6 Y8 r4 [9 r2 H8 b
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消息：小心注意来源。
. _* o" v0 F) {钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
6 X0 u; R" |6 h5 [/ s$ T目标：当然要你喜欢的。1 {; J( N7 y& G* H7 _
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那，下手咯？
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: p2 ?* i2 V% b7 `4 W) U记着这几点：8 n5 J8 r- ^0 I; G7 ^
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1． 为什么人家要卖房子。
* d$ A: ` ]( H7 |$ ]* x6 o2． 什么叫合理价钱。5 d: m. S* N9 ]4 H# h) v# A# N
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？; N: @" t5 [: t5 x7 g- A
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
s e2 ?: u. c3 m( Q& B! T5． 有人信心崩溃了吗？
$ y) l' a3 a; C0 N: Q; z$ Y6 u9 \6． 重赏之下？
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1 a0 _- o4 t+ k房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
$ M$ i( k+ u+ O! q8 V的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
# o, B+ g$ F% l0 l心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！0 f9 v: t; [0 V6 x
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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