［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
# U# d! b9 W. |; x: G: n0 |出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
- x) b3 X, m' c7 p- v个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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, q: U$ l+ ]" V1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
9 ~5 g* U6 A+ m; d- c& X4 l3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
' _; R' }& T5 E( A4 N洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
9 J; U( [" v+ i- j开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。

9 `; f) X3 y, N, R$ x( r90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
3 ]5 {$ r$ d! o& S; C可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
5 V6 Z# n' N6 [2 `& O成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
2 ^% Y7 H) `4 o  B' N+ Q3 s: ^该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。

2 r% R2 r( s9 [+ |. y5 _4 S我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
2 ?2 ~# e: _. B6 b" m# G月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
; O' f! V9 s" q7 ^, Y" R2 I/ F经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
8 [0 K' j+ K5 t  x过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
) r9 T3 w2 I& s' T) ~  p“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

  p3 C% u% O4 `+ M4 Z1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
- p0 u" J+ ?2 k7 I3 x2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
) b7 E4 x" t, Q( q7 X6 `3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

0 P& ^2 g, ^& G% h) O8 y# S  q1 [没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
% S# A1 ?4 `" T- M因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
$ q4 V( A  H6 b. n& f5 M这个时候买家有两个心态。
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1．        再等等。等再低一点才下手。
- N5 Q3 W' S6 e1 ~# u! m2．        下手狠点。
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. \* i: d3 E! M7 }; H7 C再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
8 \, O- M7 b' Z# i) B下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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# u$ R, x/ V7 w2 `3 T那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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$ I+ j$ J* G" _' ]# C0 ^6 R6 f功课？
1．        你的消息靠的住吗？
6 A0 i- Y& x* \: c3 [6 Y8 I2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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5 E$ y: f' P: p# f$ O8 s7 J消息：小心注意来源。
! A- {6 r. @" E7 F钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
% H4 Q4 H, U2 z9 ~" }目标：当然要你喜欢的。
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" O7 A3 Q; \9 z: v那，下手咯？

  v) S7 T& m& S5 o0 K记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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$ Y2 b3 B, g7 P: c4 k房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
5 S/ m( ?; {8 y- g的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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2 ]/ l" j. N  Y1 R0 H' w是时候买卖吗？你决定！

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  K5 M& h& v1 d1 p1 A% r# oAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
+ X1 C: X; }& o2 ~1 Z
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息