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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看 j# q! y! q1 w) T7 D+ A3 H
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
h3 n% m# t! z- r- j温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。! ?# i" p, E* `# d& w4 q
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到4 R, x2 r# B; a0 Z% B, @, l5 s9 O& Q
2． 国家的移民政策5 f' I4 A$ c" A1 c, A
3． 加拿大的金融体制
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h: |$ q t* M" O2 u7 r温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚% N" {6 b3 {2 c( i
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
& W5 z: v# u) Z T8 @' M$ [开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
- e8 O4 K0 c9 S) E6 {: ?7 _民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的45 p+ k9 C3 `. B( [0 z; R
月。4 ^% l3 s1 I! B/ h3 ~$ W2 T
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然$ A( K. o9 y8 r
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好# a, E# m% }9 \! }$ {% _! T% V' H/ J
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。7 w; e# ]0 ^) P3 Y& y+ w2 }9 v
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖* G3 H5 l# x. e) Y' C( @+ X
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应4 Z! n2 Y' r3 U' `8 z( E
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
1 R* _: `& U8 r9 \6 p" e. `动而已。5 J) ^$ E# ]# f" `4 A6 v3 A' ?
+ d9 O7 f9 I5 X5 [, S我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5* {2 K! M6 I2 @' V/ T$ _* l
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的. x3 y3 [% y+ p8 _6 k
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
( _9 c4 O7 z+ e5 P% W+ G过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
7 s4 C' n$ |' w$ s. J' Y“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：8 c# g0 n+ P, B4 k
0 y, V9 y- u6 ]1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
6 X7 l: [ x' s, F" F4 `% l2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
" P c1 S: K4 V$ h3． 价格 – 合理! W/ g9 b* f# B3 l
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫. h3 J3 l- g4 S8 j3 v2 \) D; W5 d
) h4 P7 e* ]8 ?3 F2 J: m+ ]. p没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
8 {2 e! i" E- Y. {) _因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。" x+ S' \ s. K0 ~ q Z
这个时候买家有两个心态。9 ~3 s4 ?$ @ F1 y
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1． 再等等。等再低一点才下手。. G( ?* z7 p' f
2． 下手狠点。
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; a9 A7 Z. d }再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
; x' Z0 w4 v' j下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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! {, N4 G$ l+ D* u4 j" Y' O" e9 e那怎么办？
v- Y+ X; L$ I3 B; ^! x# X等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
& \) l1 D* Y# d, h自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
) {2 z$ k P& M# c1． 你的消息靠的住吗？
" B- r4 p7 _. v, S3 m1 L( R$ F$ _2． 你的钱有着落吗？
0 P- V8 q! V+ S3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。. z7 d5 K/ z& u" |% T
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
- a9 p* ~6 N/ ]7 y9 C目标：当然要你喜欢的。& Y% B" f0 n" ?3 c- R+ W
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那，下手咯？
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( _" ]6 W5 w1 c" P4 I记着这几点：
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* N2 E2 u H/ f+ C3 n1． 为什么人家要卖房子。: V' D! j2 Z9 d
2． 什么叫合理价钱。
7 c( r- w; P6 n/ }# m/ z3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？3 D0 x' p) U5 } M5 d2 y9 G* G
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
. L% f' R' Z3 i! l2 e9 B' H5． 有人信心崩溃了吗？
" q4 t( a3 W) [5 ?1 P) w6． 重赏之下？
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0 B2 _) X8 n) e7 i: D! r房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好+ z$ h! P5 S3 Y3 I) U; J- V
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小& A2 B$ W0 ~; s4 o( Q
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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- b6 t$ W* i2 @ S( _0 x2 P2 a4 lAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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