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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
8 n* b/ c' _/ |' A6 u b: P* H/ U出，目前的“惨状”应该只是刚开始。+ R4 |0 l+ L* t, P
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
3 b' z4 K7 h8 W6 v3 B4 h; m个人认为不会很惨。原因有以下几点：" C& Y, E7 Y7 s+ x6 ]# E3 q
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1． 还有多少移民还未报到% A1 Y- _% W [8 O6 W
2． 国家的移民政策7 U& m5 M: \7 m
3． 加拿大的金融体制* Z& S8 V( e6 a& u' }7 U
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
3 d* G" R8 T, x! _8 A洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
" B7 [9 W2 [) g/ m s. m& C开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移5 I }* b1 o# A/ ?9 o' D# s; i! {
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
" O( u1 C8 k; S( B月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
. @7 f. q3 e3 u+ }6 i: z可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好* t M( [7 G6 Y, p3 p
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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: q2 \2 t* N2 x& @. X7 Y8 c V# [移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
! f: i6 \5 \1 a* [5 P成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应1 C" o. e: I& E# x/ R
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇 h% x1 S: M4 O# F2 L9 Y) |
动而已。$ k0 I* J7 \1 G7 p8 h2 g9 i; R2 r; i
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
9 {) H* M$ T6 Z+ u) a T月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的# ]+ _0 a; H. c4 W! r( h3 E- f
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
! U7 G3 M2 p2 P/ s过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
# ?8 O# y Y7 f, O$ I“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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5 \$ |) b: V% ]$ t! I( v! g; U1 B: F9 Q2 e1． 外观 – 油漆，清洗，园艺# W( K7 ]) s" |$ d
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐' k/ D" I, F" {! N# r `# O3 R4 V
3． 价格 – 合理; q. Z( p1 _0 U/ J( g3 l. c# d
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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0 K# [! _) l) J5 ?; L- C没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
5 y! c4 s, V0 `" t因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。3 s6 m. @* o3 ?9 u: ^1 u5 q
8 S" V) o: v& |( X3 T& }十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。3 v! R+ G) N1 w& M
这个时候买家有两个心态。; u2 ^3 a8 w, H5 ~
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1． 再等等。等再低一点才下手。
- ]6 e2 w7 I/ L8 j7 ~8 H2． 下手狠点。; U* b; G: R) Z8 v+ Q# L6 \5 @% U+ `4 t
; [* E5 ]0 _6 B1 q& X% Q再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。! L) j- F9 M7 l3 L
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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3 ~& X- G5 ?+ h8 l* G/ ?那怎么办？
0 E- e1 l: b0 O等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
9 L9 E/ y2 I3 e/ ^- y6 C( d自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
( n, w( s ]8 l, R8 y1． 你的消息靠的住吗？% j/ Q# C; A8 U( T0 ]4 ]
2． 你的钱有着落吗？
$ V9 l: [5 H7 i: B+ I6 @3． 目标呢？0 _3 E4 u. t5 k+ L" k" a8 A. L
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消息：小心注意来源。
0 j- N6 k5 q Q5 I% w钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。6 ^% N$ L) l0 B! v, I& m2 I9 E
目标：当然要你喜欢的。# ]+ O5 N& \% T( w* u
! F v' v, d8 \0 |那，下手咯？
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。3 P' n- u P) S* F t
2． 什么叫合理价钱。! x0 U8 n! @/ J2 b9 [: x5 o
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？, U# H' y" @3 B: b
4． 目前的世界局势能利用一下吗？. r8 W9 S. d5 L. {& e% U6 `+ [
5． 有人信心崩溃了吗？
) I- k- B+ `% p9 s6 B6 T6． 重赏之下？- v2 v6 Q7 c2 r+ j& c. e& M
# _' P( g0 c3 e0 |6 Q1 n房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好" u' X/ h# T/ S( J$ B( E# k1 z
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
% h9 ?3 o6 N" S+ [2 |8 h6 b( t心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！6 L: l* r* X( R
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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