 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
# s: ^9 ?; M) d `1 i4 H7 q _出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
6 n. A! q; q& Q& T0 h温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。" v. l5 o: ^1 i% T6 Y& j! E# j
个人认为不会很惨。原因有以下几点：" L2 D% J- q0 N+ v
" a# V F* l2 L1． 还有多少移民还未报到4 D8 O1 R9 s% K# h& E
2． 国家的移民政策
# p9 h3 X, b0 p6 B( q( E2 C3． 加拿大的金融体制& {& L. G' G) R3 g0 z x
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚 n! Y$ t$ ^* s* `
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
1 P7 C/ `3 c$ s3 Z- e! L/ {" o/ @开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
0 e/ a; ~0 ~; e民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4+ P3 n9 q) f- G6 S' g6 f! {
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
2 G, G1 a1 E( H2 ~; I/ U& p ]可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
% m1 y# ?" q1 A5 \; ?4 P不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。' E$ U: E# x c. x$ x. t
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖& H- f" |' M; n
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应, J C% v+ `# x- E1 s
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
3 t3 U2 [7 a# b0 g, i: ^# u动而已。( S- j* ?, R: v$ d
! ~0 y* B h1 }1 O1 e我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
. P7 ]* B' a6 ]$ x月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
3 k: I* n8 o& s4 `5 K( t经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
$ q! _1 F/ T6 p1 h5 _3 d1 \$ J. e过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以$ i9 ?. r3 s( u5 ^ |: W4 E
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：2 E; h! T) j, H& V
& N B+ r4 D' c" o( d! F% y1． 外观 – 油漆，清洗，园艺1 P. v' {: B6 o
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
9 D5 |# _, O& L" f2 g3． 价格 – 合理
1 R x" k9 h" F- O4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有! }3 h, ]8 F; _; |' K
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。" f. E1 p6 [- {& a
1 H3 `6 p1 f( r: n, ?' u十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
2 k; d. |! ?, Y4 x: }9 Y8 B! H这个时候买家有两个心态。1 F) {! r' h0 e" G1 W3 ]
1 W5 s' @3 d% j7 A1． 再等等。等再低一点才下手。
( }4 r# `1 r9 v" h5 {2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
- d# F: M1 U+ x下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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: e3 J$ `; y6 S0 V3 ~5 ?那怎么办？
; y; H# |0 `& L% A! Z' F等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要$ `7 J& y/ h& Y# @4 C
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
/ H. b( ]$ t, P$ K1． 你的消息靠的住吗？2 n7 U" ? v0 `7 l& T/ Q8 s
2． 你的钱有着落吗？
# Q! i8 a# z, L7 r7 i6 x, B4 f3． 目标呢？* {* Y/ `& A. G4 W" l
; g1 C b0 W" F$ ^消息：小心注意来源。
, m2 I+ f' \5 C/ F# H钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。5 I' p g& l: C% }
目标：当然要你喜欢的。& X( K" e' w. e9 B4 c
/ M, I0 b( Q' R0 c/ Z1 z那，下手咯？9 f6 u, A7 R8 O2 _5 Y( V
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记着这几点：* Q# X2 z8 m5 J: X& q+ n. Y/ b
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1． 为什么人家要卖房子。
/ }3 ]. b' C/ v4 j: l( T2． 什么叫合理价钱。; l+ |4 m ~, M* T: J+ Q
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？6 n2 G3 M# F7 K/ }5 M
4． 目前的世界局势能利用一下吗？6 f7 f0 W8 [) d0 b& X+ @, A4 D3 |
5． 有人信心崩溃了吗？
* H8 T3 W" S) K. D1 c# X6． 重赏之下？
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& l( g7 H3 \ U+ J8 ?$ x房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好6 }! ?$ m9 `. X3 _0 \! |
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
. t) j0 ?% o) a5 d+ n- ?心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。! [( G0 w j. z; T& \
- d: U6 R( x; v8 Y/ K$ ]是时候买卖吗？你决定！; \7 v6 |% P; y7 e9 q: M
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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