［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
. b& ~4 a) T2 u% x3 G出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
/ \5 l4 M) C( b, g温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
/ ]: y4 Z3 n" v, v: u7 Q+ H个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1．        还有多少移民还未报到
. I( i/ ?/ O( i7 y) z2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
7 W/ Y% x# s8 e- y开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
2 g$ C, w5 Z. H/ U3 P8 j民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
. T+ f; W5 ~3 ]& O可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
& k0 A0 ~9 D7 w# {( t) z7 x不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。

/ }; G7 Y5 ~" Q5 m$ H# O我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
5 q5 V( _& J4 ?月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
3 d! z# ?* V- m( K“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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9 g. X! e) P& R  `" f1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
' o5 H! w: A; p2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
) X) \7 e" d% N& c5 \6 s4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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; K/ F7 D( e( C; ]没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
2 O( D/ t& m9 l2 q7 l: U因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
- L, k/ Z6 t- @1 Q# ]
' n( Z  |' ^4 Y7 s十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

( F& k- L4 T4 a4 K) q4 |1．        再等等。等再低一点才下手。
# K3 L9 ^# g/ Y- w/ ~* I3 L2．        下手狠点。

7 x( B+ K3 ?6 H4 N7 t) s* {+ [再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
1 ?; q4 M& Q: q2 @' O下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
' b% B6 V& u. _8 x等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

功课？
1．        你的消息靠的住吗？
9 d$ r& X/ T  ^6 P! Q9 z  M2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
  [- e5 j% `! g! D
消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
4 o5 n" g6 q" L2 t- ^6 T; y: y目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？

记着这几点：
/ X; T  ]& H6 w2 D6 e& I
1．        为什么人家要卖房子。
" J( \3 G) u: E8 F' `4 x2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
: [3 _; |8 a$ L. B7 U$ B1 e3 g' u4．        目前的世界局势能利用一下吗？
: \9 p( g, S/ y1 u) `1 U( g5 a5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？

+ w! \2 g& p3 F0 V$ ]1 Q房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
8 ]0 v2 T- w) A1 `8 ]% o0 A" E& U的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
- z9 A4 J! I/ p  V' s
是时候买卖吗？你决定！
# y& ^: p: a3 D3 O7 V" }

Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

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jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

1 e4 w' ]8 ~# v% W1 h6 H- f/ g2 c1 b# n12年才涨25％，还不如存银行拿利息