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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
& }; i2 S* J7 A4 P6 n出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
) M) u( `. e. M- F% ?8 F1 z! F1 d温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。" n% J3 m5 n0 C9 C" o% v6 {# ~
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
2 i/ q$ w2 Q. `/ _( I. G2． 国家的移民政策( _2 u0 ~. W8 g6 n
3． 加拿大的金融体制( K6 T4 v& S5 W5 |/ {+ ?/ o% L
# _/ [) n/ j3 ?% I, M2 g3 V温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚 f/ f F, K W k' t3 G3 m
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉6 i$ v7 J9 E6 R: D. }# l; p, f
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移/ U4 |; k, U5 n. x N" e
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
: z$ q" Q% T" u月。 h' i( L8 R$ k1 [: X( s6 t6 Z
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然( M4 t3 O7 B" T1 N, h ]8 w2 M) i$ ~
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好3 k6 y/ R" v& L" |
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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/ @- X' i. E" g! D移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖+ V: Z& Q: l0 M0 Z0 h
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应4 o- T# ?" P$ U4 I6 @1 U2 Z- B
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇- Y# L- [' J o9 E2 L& Z
动而已。- f/ J/ p5 ~( Y# J( x' k! m9 p' y
6 Z6 a0 r D# H( I我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
R! t4 V! h' m月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的! ]7 f' J- m4 D! D/ u
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的: q, c2 e6 C! m3 W! Y+ h8 M: i
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
2 ]1 j. }" _: A& u# g/ ]“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：' Q8 @0 J' ^& T
" C) H5 Y @; }7 G6 y. `1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
, h/ Q! O' k, ~7 b& |4 `1 Z2． 室内 – 油漆，翻新，整齐) g1 l! S: r4 c5 t
3． 价格 – 合理
) I0 S6 S# M/ V6 i; ~! i4． 其他 – 重赏之下必有勇夫% f9 V `: ?* K, o
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有; y$ l: O" d! {8 T
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。 X" h: D* e5 h2 c+ q2 J3 ?
这个时候买家有两个心态。$ q# Z, {: a& F! f
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1． 再等等。等再低一点才下手。
% J( a# s& M& Y2 z8 G& j/ r8 \2． 下手狠点。2 ?3 O! u& C/ J% o2 J ?; I& O J
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
7 p' Y- W- \2 B2 |# E下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。( I/ ^- \. ~* X, r( T9 J( y
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那怎么办？3 P" q1 h% Y9 D5 U8 X
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
, M2 A+ L z0 K自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。( `$ f+ Z* {* Y m) f
: y0 k% u& E4 y% M/ B9 H2 \功课？2 [# w$ [- y- B
1． 你的消息靠的住吗？
( I* W1 |7 a L& j' }2． 你的钱有着落吗？
. z2 J6 @8 v3 t$ @ e; f. C3． 目标呢？
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( h; ?7 `! L6 O- i1 O5 d消息：小心注意来源。4 L4 ?9 q" f5 Q$ L$ B
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
; U. p' g4 V' J& W2 C/ K7 l目标：当然要你喜欢的。
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! E7 q3 Z% [" _9 V2 I1 ]那，下手咯？
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$ B6 B: F8 E) @3 G- B# `记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。( B% Y4 e$ u2 A/ O- Q
2． 什么叫合理价钱。
" `' z K% _' j, m3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？; z8 s9 }% d( B" p/ ?
4． 目前的世界局势能利用一下吗？; m) E$ W; o4 e# m! ~
5． 有人信心崩溃了吗？6 B9 m3 o/ a3 K3 [! r& T* u# B
6． 重赏之下？# T% n1 X! Y" P& m( Y
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好: G. c r! T/ u
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
" Z3 H# C5 [" r心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。; j& N( r1 P5 @) d9 }) j
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是时候买卖吗？你决定！7 v0 k- D3 G2 P' s6 N9 ]
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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