 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
) Y8 X( h/ b( n9 |0 ^) n出，目前的“惨状”应该只是刚开始。/ \% }/ J: p0 ^. I* k( e. Z' D
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
8 S( U! t/ d# A8 q' |1 L$ o个人认为不会很惨。原因有以下几点：+ C' j5 Q4 Z$ \* X. T
% B! g" i' S0 W6 m- K1． 还有多少移民还未报到
. c$ Y: V" t# F/ L2． 国家的移民政策
( S7 n4 U/ g* r1 i$ p @$ k3． 加拿大的金融体制
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/ y [- ], V: C& n( k$ R温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
* {6 `) I1 s; b }$ l' c3 Q洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉1 {; i* c* x2 @" C+ I
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
! a O0 a8 g6 I2 d0 W% H2 d c民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4; D, x/ v* [% {# I
月。$ }3 \- s# H2 t2 J# E! O* L, G( \2 I
0 H7 u! X [$ G7 N* v; i% z" m90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
" D8 J/ [3 C$ t8 O' I! R可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好0 e9 {- e# l& c: a# ]" H
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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% v6 h0 ?& t0 s1 P; \5 _移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖9 k6 B& N: O" l- P
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应( B; k! S. b, P* X& Y
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
) u% c" o! q/ p: k动而已。) e( I2 t+ m. H( g# t1 Y: n
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
$ D" l( M9 [ I0 `( ^0 ~月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
4 s+ v. N7 N2 N3 U% | ~+ n/ A经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
# B, W; l5 ^$ A. g过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
. Q& p! R, e ^2 j1 W8 [! A* m“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考： f) M0 P, T3 _& `
1 g3 Q/ L7 B- V3 N N1． 外观 – 油漆，清洗，园艺# k7 `0 H) r' x! g* G- i
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐5 L9 Z; w2 [ m( V# @8 E
3． 价格 – 合理" A% k0 K9 ?( a! {! f, i8 k
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫, b6 ~; C$ U) Q5 A( ^# ^7 l; G5 H9 Y
5 Y9 t+ t8 ?5 W% F' f, ~! l没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
! E, f/ z* F8 ?因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。( a1 e( v _- s8 w- a" \
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
& t: n J5 d9 W4 q5 H3 V这个时候买家有两个心态。% j. o x; V* i# E' v- E/ h
\# s: l% D+ M/ D: k1． 再等等。等再低一点才下手。
; E( d7 q8 {- b3 ^2 G- J2 Y" g3 A2． 下手狠点。5 L. Z2 s' f" _$ b9 q$ _
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
) u. }# K; n. t6 b4 x9 H下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
t4 ^" G0 J7 z& H) u等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
1 c( O* }4 T/ z9 c& i$ G" [自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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4 a+ f( Q8 q4 ?功课？
8 C6 W( R1 q! n2 d1． 你的消息靠的住吗？7 w6 k, K0 Q( W
2． 你的钱有着落吗？
1 l; t8 }3 v5 k- g9 p G7 z1 J% |3． 目标呢？+ J$ R& F3 S0 R c# z0 n$ n/ g
5 d. b* u. [# P0 s9 x, v' \# a消息：小心注意来源。
# k& L4 V* k) p/ j钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。! s; {+ ]' Z9 X. q; N8 a
目标：当然要你喜欢的。7 r5 A* F7 D+ Q/ \: _- ^/ r8 I/ b
2 r8 I5 Q! l" q& F S/ n" P那，下手咯？: J3 \# K. c7 a9 _' Z
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记着这几点：
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7 m* P0 N, I1 W1． 为什么人家要卖房子。
$ n3 u" ~! r9 s4 P! Z& P: U7 n2． 什么叫合理价钱。
1 s) I' j' E0 G0 K6 _% _/ x; }* h6 p3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
+ ~! M0 W) p- y# _7 N4． 目前的世界局势能利用一下吗？
% [; }3 A: \% h9 l1 E# P5． 有人信心崩溃了吗？4 R# u8 k! U# t* E# e0 q* h# O
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好1 t' D, |9 J' z2 j# v8 ^
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
) [) q6 H+ s: z! d心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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