［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
& F( y) L+ f6 o, O9 G$ }个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
/ i( P3 {' ]# T: [, f2 }' {- g+ c. H2．        国家的移民政策
( \0 H& n( G* Q7 a4 C( X+ |& T3．        加拿大的金融体制

1 _) K; P( q7 R" N& u* o5 O; g6 G8 M温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
6 x8 q. T6 c4 M# |1 F* O民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
# Z6 L1 R% b$ f: C月。

9 A( `$ q/ r) e& F5 O  Q90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
! |  c& z( F4 [  q+ h* X. l3 D可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
! f/ p% q* P! u5 s. G不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

+ T' ]# h9 L4 [' M. @& p: Y移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
# A; ]) K- r( F$ N经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
) |" N+ }/ d# Y0 U) L“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
  {% n! |9 I3 C2 o9 ~. }
/ ?5 |. b: m$ p1 h0 z1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
& F& Z. O% \& Z3．        价格 – 合理
9 m: \* D  k9 I3 J9 ]! R4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
6 Z2 W) R# y! M( S3 K* X. ?
6 ^' l- Y# K& Y. a4 e( d6 N' N+ o/ G没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
, q7 W, ?7 z& Z8 W5 q; x因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
- C+ j) [# }6 T6 b0 n$ N  ?
十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
$ C$ b$ b$ R' ], v# N这个时候买家有两个心态。
& P- N) `* u  Z  X2 M' B! t
- A4 F7 Q7 a% u2 M. J% y1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
" O- M. m- h' o1 ~3 H
再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
6 t8 a* I& A! k% H4 X: B9 @下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
3 L' H2 u* B4 @& ?, `等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

功课？
1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
, s: j% ]+ ~; }
消息：小心注意来源。
' @6 n! U6 z5 x/ Z: @# n  z& K钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
# S, K' c2 R+ Y! Y  G- g0 a9 i5 f目标：当然要你喜欢的。

. ^* k: A& U5 l) m0 o' l那，下手咯？

记着这几点：
/ h2 y; }# M  C# D0 \
! K) Z# i7 t; A' `1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
- n6 J2 }* Q' s- S3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
9 m* Q; \& [' V+ n: X- S* d5．        有人信心崩溃了吗？
% ^6 ^% ^4 c  _$ a- k/ j0 `& ^6．        重赏之下？

3 S4 `! E2 h# i2 k/ n房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
! Q3 z- V, g" s% [& U! l的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
8 i& b; v8 G4 R) q心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！
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5 Q$ H/ A' P+ H3 X# i
' u2 w& L& |8 r8 a4 RAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

! E$ r+ {! x" c4 F  G, i+ @Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

# i4 ?9 ]6 V. C: ]12年才涨25％，还不如存银行拿利息