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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！
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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.! q( J2 [& X/ P8 S7 k2 C# V/ J7 `% J8 B
( Z- K+ I5 n# s+ T% e
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 # I" T& H2 s1 e6 C+ e
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。2 M2 Y4 L7 K7 A) p" U* w
谢谢各位！
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
/ E: }+ a! K: l8 k7 Z/ R& D3 m9 w我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。: S3 l/ e9 Y/ r% C: B( H) j# H
谢谢各位！
3 @& ~3 V# ^; M+ x$ Y2 M& T- Z
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表 3 N! ^7 q* l/ S; A2 q
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.% i% ]3 s" H* ?/ `* B9 M9 n

! a# y, R' C6 n0 r! l5 S" ~
谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。
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一片晴天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
- ~9 c$ b7 _" C
. q; C' q4 u: S6 a: M1 Y1 {* c( Y% O1 q' ]1 J* ?$ ~
谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。
+ v. g2 u: b4 ?0 _! @2 K
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
- \/ ~+ o3 ?: Q# }我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。  L- _6 C0 ^, l5 Q+ ^
谢谢各位！
+ N2 Q1 Y3 i+ I- ^
1 a# X7 |5 Y8 H$ a
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
) i; v/ i2 b. Z# M0 t7 O& T, Z我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
  H  l' s. o* J30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
; e$ l' ?# a" O看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表 1 p  r' _4 x0 A! ~0 V2 v
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

2 Z+ e. N2 P( V0 Q真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
; i1 z7 q8 Z" D, ?% b6 {1 u/ m  Q! L& p- [( J
再次感谢所有回帖的网友！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表 : X# d9 m1 [2 O+ W. r  I* H* M

1 y: D. F9 Y: _8 R! R+ [& y+ a) K0 c' T) {/ M
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
5 Q7 s" C4 H( E& [我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...
/ i% r9 r0 C; p0 m. W4 Z1 p* R1 ?. ~
你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。) e* p/ g& A7 G5 X2 P$ _* ?! X

6 m% t+ I  g: m% J  p/ J多谢指教！！！
大型搬家
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monkalways
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表 . \* ?: c- i' c; w

- l6 }3 k$ R- ]# J5 q5 i( o  f, D比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
4 Z0 U, {2 [3 L2 ]2 o4 U' d
" Z! B' E1 {) H) F: m2 j
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
; l$ _/ a1 p7 P7 z$ ~. S! c5 I# [0 r: [+ g/ a+ P7 E
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。! i0 K8 e, O$ S: l2 i2 `

; |7 i$ w' c  r  a& ~# f( T# m/ a没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。% a5 X. a' _1 ~6 \/ ]
. r. ?2 X/ ~+ u2 |' n" N
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表 : y* z: u3 ~2 R+ C

2 Y8 X4 B, G2 R+ y1 w2 q# X) l" |# t  U! _/ O
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
$ {: I/ R: a' b& n! T! T. l! O- ~2 p( a2 d
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
- W- P! w2 ]3 r, t& x% u0 C! ^6 o% i7 T2 @1 ~) }6 c7 }9 j
没有人是傻子， ...

9 o+ r1 R8 o; C5 ^
5 L( Q" w: A* o( L6 k" n7 Shttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
3 s: {5 H" P! q1 [* RFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
+ v" C9 F! O9 Z% W8 B什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
( _! ~( [" k" \; {没有傻子，只有自负。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表 6 f& r5 s( g1 M

8 r# T5 R8 b. X6 a# `3 [" T* e0 E4 f, s4 k( W
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
' B& i8 n: D  l' aFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

8 ?% P( u* t; k9 P/ i" b, X7 s- y3 Q9 j4 l( t( k: w

6 V; z, r( f% _8 y$ t) N这个房子在 Leduc.
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
' D! |8 t# O. B# Y* |& B- d- W" m不过08年的房子，质量应该不好把？
: [4 X3 A# \5 L. _3 o) _/ \我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表 / I. m8 g4 z1 @0 f2 i/ x' c

; c3 e+ Q$ l. E8 ]
) ^7 m( w; \# n8 C+ E) Z- y$ q2 R) g3 x& A9 W) g
这个房子在 Leduc.

; j% D: s) A* S* e5 K  C/ [
9 F) d4 ^; t4 j& Q( D地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表 2 `! A  W' W2 ^. \

; s* l7 g. x  s, Z7 Q4 A2 b1 S3 X
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
8 M: T3 X6 a, K! s! L7 H
\0 b( q! C# F. p. O  S

8 b* f8 C6 I( ]* \% g3 T: ^- f
, S" T6 W6 _4 y7 }3 A- c) K7 _* E' U8 X/ C; n) y8 {% ^1 s
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
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Address:        Leduc, AB View map
( `# x3 Y5 W0 }3 L8 ^% n& G& R' uDate Listed: 28-Dec-08 ( M) U3 t# }# x4 F7 J# `

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
" x) W9 {2 e* e$ U哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

% r( P0 f+ w3 u9 P" O. Z松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？7 p1 g3 I; s/ q1 a$ _( H1 Z2 N7 }

7 i# `3 B4 x0 p. b说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表 4 i) C* A* k9 p0 t

" C) U( A% q" F7 O( i$ N\) t8 \! Y+ s5 j* S) ~
4 e! u9 G; g: e2 `

+ N& h1 P; ?1 P# @9 `0 V5 n' U& S! o  Y7 Q; n7 f/ S! r: C
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!$ z5 A; D4 Y2 T6 p! @1 b! J
Price: $312,000.00
3 a" h* y0 \% ?2 JAd ID: 93726689' S5 H3 x' z7 P5 M/ j
  Visits: 700        4 q2 ~7 O# b# j" H( G( Q
Address:        Leduc, AB View map " W. {  I) }" h  H. T6 L
Date Listed: 28-Dec-08   y6 m9 X4 Y  _* V# }9 H" u

4 ]: k, q4 r1 T/ v: i0 UINCREDIBLE LO ...

" B# w  n+ }0 D% M2 S这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
) M/ l0 s/ r8 c/ Vhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ971828354 ~' m6 U2 F8 [( @; \
看看到底是哪里？  l& |. K7 I% F; z* K& X
平米增加14，价格再抹1000.
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
4 u" e* _6 W, v& X( l
. S. ~( t7 p# P0 l: F' H0 d松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
  d1 ]/ [' L& ?/ n# H& b
: E# R# a$ v0 {+ V/ \5 p7 C% m+ X说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

: z3 t0 n" X6 ?! l! W' a+ m谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 3 ~- k0 c  @% J; w( L0 ]0 `
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

$ {$ B" h! q! b1 O$ \, g多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
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BAOMA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。1 N  x- i0 Y* {# c7 y
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
2 u2 b1 _/ E# C) Z. Q把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。) [" O/ ^, \( U; t) Z) L$ f8 ^
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
( a# W) K: s) y  T& z
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