恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

冬腊梅

Thanks , I will try.

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
4 R- e7 E) w: _: Z4 `8 H; N

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
) X! j8 k) l6 ~- J! h: `我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
9 u2 B6 h, K3 b* V- m3 G谢谢各位！

9 ]: B9 a: C! ^' l* F2 Q1 ]3 d

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
# f, J8 g3 w+ r0 ^* \: ]9 r  e要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表

; m( W) {9 {! J/ a9 h$ [* F" L: N
谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

: M% t! @' @- m比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

: f) W( L& ~) p' N' {1 H
. e9 c+ H3 t2 G4 E这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
3 r: ^) R3 z% P  F; q30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
) [: N" [- d9 R  W7 W这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

# g4 Q+ s" Q& W" Z4 K真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

7 I3 @; {% g+ N: j" N  H; b2 R再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
8 E$ Q. [: v& c' l0 ^% \0 S

( Z: i6 Z5 ]/ r) n4 s: a) A这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
) O4 j; M% g9 U- b6 T: y我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
) j  M+ E, w) @5 Z' h# b
多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

/ t3 w3 `4 J" F$ }
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
! I8 |) s3 S) [0 @9 ^8 E2 P& |& q
; p$ r3 ^/ U' y* o, n1 `8 }6 T就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
) d; y; m3 m  K. Q2 N' c6 I8 n
4 C2 y7 B9 b2 X3 _) P6 p% |[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
( f8 d. \' @* R! q) w* |
2 o$ A6 s+ [0 h
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
3 ~, F7 X5 S5 x4 Q5 p$ `0 s
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
) T) c$ y$ E9 L" L" w# b
5 I7 A" y$ `! c4 J( A3 Q8 z  V, H, ]没有人是傻子， ...

; B! j' `$ e5 e
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
' X1 [" v5 Z* a2 \没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表

0 }3 j5 L" ]& Z# q5 H
. j* x# v2 X) d/ z+ n9 rhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

* g/ `# z5 a- a( ], N, G- |这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
" m% V+ e3 o3 u+ A1 b- Y. ?$ P我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
# h, N  j  U, y* T


这个房子在 Leduc.

地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
) g- k6 T( W; e6 j' J  j6 S! U

地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

4 K. P6 P7 D6 ~- U% b\

* K' @3 @6 ]: V3 s  D5 ?
) J6 t. Q5 r, y. f( S9 B$ a, ~' x/ |
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
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: w4 q  b3 Z; a: M' n# s8 \  Visits: 700       
* n& y$ \2 ~4 t; k* K  cAddress:        Leduc, AB View map
  z9 S$ b) S0 q4 W( yDate Listed: 28-Dec-08

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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

0 {! H7 l: [7 g  {松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

7 m1 x% B# U% O/ R- C5 x3 C说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
2 }' x0 E/ S% T" o: A# m$ k
8 J. ]. o4 ?; {: I, A8 d, |\
/ P' m: B, S2 |7 |7 O
) R/ Q5 t1 J% W5 @

1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
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- H/ H: ^- r* KAddress:        Leduc, AB View map
0 E2 W3 D6 e5 q" F7 N/ E% [! t4 LDate Listed: 28-Dec-08

7 o, j; I7 A* lINCREDIBLE LO ...

6 T9 {+ h" \3 s, N3 Y这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
$ G, x( u9 ^: S5 n& l7 G% a# f看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

# `& c; p. o/ F# `, x1 W* P' p松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

( z+ F, E: t; ~5 _4 h3 f/ M说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

7 I* B5 B  m5 H谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
" ?9 R  R; N. N* }; r( }* |哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。