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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！
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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.9 M6 N, l9 u+ f4 S, m
$ b" u, J8 g, ^2 `2 y* p
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 ( P, \3 [3 r0 P' e8 {
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。( u' L6 d' A) ~. }
谢谢各位！
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
2 s5 {& \) {/ ~) W8 m' X7 ?9 N) q我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。9 E% K3 p! J; r8 G3 y# F+ l
谢谢各位！

$ f; v- \% [- T5 u/ h( H
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表 * B7 L1 {- N2 k# K- _
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
' _4 d. S; F3 _; n8 E
6 D& N4 L, p5 p9 H+ _6 z0 {" o# E
谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。
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一片晴天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表 ( f6 M% M' S9 s" r; H

4 i4 w7 ?" z( L) R' @3 q8 ~+ i& e6 a! ~
谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

$ w, X( e) F- [. I6 S( g比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
+ C$ F( ?) U2 q- f我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
: T( x) Z' N; R, j" B. w8 `6 h谢谢各位！
1 p/ G, q) [" l; ^$ s+ v' z

: Q% G3 s  `* c4 W8 g8 E, O这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。$ k1 b& {3 U' x
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
  n* z1 T0 U. N* D9 b30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。" S5 i  U8 n& g2 k- ~
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表 0 e  i1 S: m  _) n
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...
% m1 G4 g7 F, k/ g
真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
- G/ h8 g, M" i' n- c0 ?" H! c# c0 |, L, h
再次感谢所有回帖的网友！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
" a; S7 G! G: d$ v+ @* J0 U# T; l  ]5 i$ Y" j' N

9 o; e; ^6 n; \( B! g这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
6 |5 n  f8 @# ^1 u$ \" R1 Q我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...
" P- U7 N& q4 A+ W& d, `. b5 X& n3 N+ T
你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
/ j7 @- M( J0 v! x6 _- ^
, X% D9 q* x5 B' B: U; }9 i多谢指教！！！
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monkalways
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
; y) r8 c* w: K+ K
* m9 h9 @* Y6 ]6 D* E$ I比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

) ?: z! Y% f6 V/ S& C. a$ I& ~
, i: t0 L: _9 [  u有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。' \% N) Y+ ]7 b! ?6 c6 a
3 e6 h0 o) u* N) b% ]  U9 K- z; {
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
1 j& R0 @6 {- ]. S) a) O
4 ~& G0 J( u( r  ^. E. D' g没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。" _( |( n. h( j. X- S
+ ]+ c/ h# Y( z6 k3 q# Q6 R# V) j
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
+ p6 @! K  V, w3 `+ `
2 t1 J: U& W/ h( h3 i2 K  `
  g) m& H+ i; V' f5 V; u有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
! M! c8 R* W& @+ }0 N
" g  k" _- p6 u4 b就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
/ q4 j/ E. Q' [- P  l8 a% q6 c, H& D) G# H0 D/ I
没有人是傻子， ...

$ _; {, l% i2 r/ D) ~$ o% }5 f2 q$ Y4 U' v. z8 m* a9 S! f9 b
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
. }& |/ f$ N9 Z. c: ]% QFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
- g" [( u7 a$ i0 ~+ Q  d5 `什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？! ]: A  c0 u( _5 T- {% I
没有傻子，只有自负。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表 ! o) O9 h% S) {1 n

" O. S% j4 A. L' \- _! \8 p2 Q5 b1 a, L- Y- u) m1 w9 v
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
4 i% _) _8 z% Y) R4 oFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...
7 [8 w2 d5 F5 }1 v2 f0 {
& e. J8 H! G' O: ?4 _* Y
! W5 X) T/ L  U- u2 ]( ^2 t' O
这个房子在 Leduc.
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里2 m1 r2 }5 e1 x2 x3 B
不过08年的房子，质量应该不好把？; H  U) z3 v; ^6 M" Q
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
& d0 G$ C& J8 P1 |+ X0 K$ H0 P8 e4 j8 n

9 V- o+ q3 `8 T- [, Y
* D* M7 L, F3 I这个房子在 Leduc.
2 `4 |# G! b- n6 B8 m! U4 \7 U

* Y( B  v+ v3 e8 Y" q7 N& s; M: i6 Y地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表   p/ d- M/ p  |( Q0 U1 u
3 r% k3 K& X" v1 s7 M
( E* l( i5 D4 W8 H3 F" r( P! u& a. a! m
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
6 ^% X. @) P4 E' W' B1 n4 O1 d6 ?
\% l8 g' [2 _5 H4 d( B
) O1 t3 B- U% y) g2 D
6 U/ I: c+ \0 u# q* ~

7 c3 W. }5 {' t5 R5 h) r1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!7 K3 }' Q2 _9 c+ i5 U
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
1 v; _- D+ D# x- ?哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

4 r! J/ {3 T8 w+ B: H- K7 T; x) \松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
9 K. U) q+ H% `0 t
) E( S2 R$ `) i" `- Y! ~说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表 - d+ H5 w# B4 e' [9 s
- q0 _6 a7 B: }* N2 W. a" f
\8 k5 n9 I  l5 p: Q3 T

6 J- O, `- ^! J- {( j
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这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
' Q: H+ l1 z4 B- d1 e* A+ Ghttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835$ O% G- a/ G$ F1 U' Q
看看到底是哪里？8 ?, l: a; E: u9 j4 Y
平米增加14，价格再抹1000.
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
7 L5 ?6 s. @$ p, a5 }, R' i  L' ?. z" `( c6 F5 e: _
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
+ z$ D4 a$ X! _! E9 e' G4 v1 ?" c. w5 V  Y7 W4 r
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

, ?, k. J: U, B% R% ^: H6 S7 C谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 5 D  n. p, s$ h' N3 D6 d
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

  n& j* X& D8 w8 q多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
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BAOMA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
' d  H$ e) M1 h, F1 z- K个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
+ x" X' X; Z1 F* g+ v6 H! @3 y把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
) V; X1 @$ z7 R# z个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

- h; @, K1 j9 ~! }/ z( x( K
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