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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！
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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker./ r0 Q7 G+ z: t% B5 _

3 b* [: Y2 X+ K9 _6 u6 v( }
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 & c& m9 A) D; s) }& J0 h/ f
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
6 b: u& r5 q' K* C  g% ^& H& Y$ W谢谢各位！
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表 / _2 m5 D: K9 J' G! i8 Q
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
0 k- E, D' J: e3 b' l谢谢各位！

+ d( g; S8 B, N
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
, k* N/ G3 X" p! R) r要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.1 b0 Q2 K  E7 z( Y2 l* g2 e0 @+ ^

7 P- _, Y; I' Z( A, F5 ?0 J# t, ?
谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。
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一片晴天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
, ^0 ?) N/ V. v/ b8 }+ L/ k! L9 y/ r! v3 E! h7 w" ?6 U& F! h& w3 M
* y, T( n. ~. x  i4 i. D* Q
谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。
9 P, K- W: P; e6 G% c
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 ) h& L# Q' x+ z2 A( x3 w
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
; K: W6 J1 E: U4 e. C) t( Z谢谢各位！

2 j; @# c& e% E; I# h# b% L  E0 \& b' ~% T2 r1 W
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
0 r/ ^: N0 L0 x# j1 T) @我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。) g. u, q' Y% Q7 g
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。; n2 n$ `" U  E5 Y3 F
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
" @( F1 S, S" j' t' C& r6 c$ F这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...
" j9 M! q# q1 F; y  X1 A$ _2 W* R
真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。 % e$ G. f* A0 K/ J
6 r2 [, ]1 i+ g$ v
再次感谢所有回帖的网友！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表 0 S7 s* N$ p2 A+ Z3 D* L
0 q, G$ f* q; w8 e
* p$ t( V9 R4 X: q
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
+ M7 y; P) ^) `6 S" ?我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

/ {3 V0 S4 |. o& M* X你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
8 M! }) n0 N, b  ^& V1 w( K, L0 J
( ^' p* c& j& z9 Q; A多谢指教！！！
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monkalways
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表 , {/ j( }4 l: A8 m, y) l3 @
% j1 q/ s1 t& F0 z
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

" B& i* {4 w) Y8 E
$ r+ Z" i% n8 ~( f. c$ i$ t. X# l有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。. M% l4 @- N* H5 ]% r

, Y4 }* g4 r: U! c% n就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。3 G; ~( B' ~' \% z; G
$ J4 p: v  T6 w$ V. _  ~1 d9 b
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
! f5 ?+ o, |8 w
" `2 x& ~- N( k  F/ ]9 v  z[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表 6 t1 K5 Q( l  J9 X3 f' n

+ A5 p  `4 ^# w3 G; Q) L+ _
! Z/ a  C/ r) p0 [. a- }# `有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。# q# J7 R( y: g6 z

- S0 v) E, V0 M- Y就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。6 i0 u0 N' O* p+ [! f
5 S$ W6 b, }$ [3 }
没有人是傻子， ...

9 |6 w3 C7 V( X6 q& O" B2 J- m4 C6 g' V  k. D' h" j
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
% p( Z& M8 D4 L* TFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。" w; ^  w! z7 u& D$ O. y& e
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
4 ~6 F8 t; _0 J没有傻子，只有自负。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表 , @, H! T$ V: G5 h" f3 c% [

) m3 s0 m# b6 Y1 ?+ b6 J# B. O& K7 Y, u8 X7 B2 o2 P" ]
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ937266898 O7 C! m" \, j3 l7 F! \  q
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...
$ y) X8 n& V' ^* J# y7 S% P, P

+ R5 l& N" z% r7 j  G3 d) U& U' Y/ T
这个房子在 Leduc.
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里8 B8 i4 q' [- k1 j" N( K4 {9 s
不过08年的房子，质量应该不好把？
& [2 I7 `& l2 T2 T+ v2 ~5 D我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
大型搬家
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
5 |, ]$ W1 T# f# Z  H. S
$ m* }! ?9 e; e, \( L& D# r6 X2 n) ~3 k

! b& Q7 m  ^9 f3 P$ e" Q! C& }7 {! v5 v这个房子在 Leduc.
1 Z  I2 ]' H9 E$ y; i# B

" S! |( \2 \  F. |3 \* [0 t* d地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表 + F) o  l1 }# K* o4 ]2 M' I

0 W# i7 }/ F3 y  G  b+ v4 ^4 u6 K" T: l0 C! [
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
3 u" o6 a" l- x# m3 I, g
\
3 k' E3 J/ t6 a; @: @- f+ [
6 n1 ~* l" e9 d1 M7 f0 S! z
* x+ z6 H* Y% V$ E0 v* D! S2 v1 J# U, Y) X) d5 |8 S  `# e$ g
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780-450-6300
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
+ \3 k) B! L3 Z. E$ @) p哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

% `9 C; @; b5 t5 e: j" w8 J/ h松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
8 X0 u  E* a* ~% U4 f9 ]. M5 z. Q5 E. q3 }
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
  ~. x- r, l, c0 [% @' q
( ~( p  l. o+ N# C" U8 P$ s/ [\
1 G" M( I/ H! y! o
+ B9 f$ B' l, d% `- e. x* I! [
+ [- ^  L1 [' s) n3 g5 @' ?5 i
- {5 {5 l$ r; \5 F& B* ?* X, g1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
' |1 w8 o$ [8 @Price: $312,000.00
3 P" G* K' R+ ?! ?- mAd ID: 937266895 i* `2 k1 \" F
  Visits: 700        5 N8 j) w# m; a4 F
Address:        Leduc, AB View map # D! x: u0 h$ D2 `3 |# K
Date Listed: 28-Dec-08
" c4 N: u" N) w$ Q$ ]! L1 x
1 j& M+ v) V' t; q2 B% tINCREDIBLE LO ...

% E/ U1 `. W9 p! H( n" T( h; q. W7 K' f这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？( F2 u. Z) M) j8 Z  q- N' `* R: P
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
( G, M& ?0 M1 h2 Y3 e  \# h9 ^& G看看到底是哪里？
% o( ~0 f( a, s) I( G. |; R平米增加14，价格再抹1000.
理袁律师事务所
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
: p& r- w7 F- F7 j
2 W5 C: ]  m3 @0 k6 q9 G松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？. k9 C8 q4 e4 B
/ e: Y7 c! D* ^. S) y( }
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

$ G; v- \- r( Q! m0 g4 p  Z3 c- |" x谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 5 {' r* O/ j. n
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

( W2 T; Y6 I# t: g多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
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BAOMA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。) a% T% |+ x' f6 G
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
/ D5 i  W: _( `; }- P2 v; @把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
7 C6 ?  F9 O- j% W& s个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

2 P- M1 l9 v' T; F
理袁律师事务所
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