恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

冬腊梅

Thanks , I will try.

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
4 T; Z/ C$ {2 l: ]8 U我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
5 U$ R$ a5 I8 P谢谢各位！

4 [3 S4 Y7 {7 q; {& I! S, N2 T

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
) J/ x- N/ g4 Q' R" S
9 C5 j; ^, M; n8 E7 T. p

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表


3 P4 {  S0 g/ L0 S' V谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

$ e- L/ X9 d5 a$ o& F" u! k比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
& X8 a1 Y1 @) c; w- B* P3 _我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

# K) _/ ]9 g! R5 G( n% @
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
; J4 H) b9 E1 ~* y8 U9 k30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
8 m* L, ~9 C* u0 H8 f3 @+ f, Q看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

- D2 n8 G- [% G- g1 a; a  j0 g1 D真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
7 b# b( ^4 d3 h1 b7 B# P6 ~
再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
$ E# d6 p0 W! }0 N( V1 o% ]
7 U2 Q+ L  ~, B. E1 U: E' x
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
+ S( y7 I, P% D我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

8 L5 N$ k) T! U1 ?, B你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
' u) M& {7 e; u8 k3 @+ n
$ A" O6 u% d# Y1 g( J多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
9 O) {" W: r' h! n" x( q- w5 G
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

8 m9 }& M: m3 _& K: H  {. C
; z' s# S5 x. k/ |% n/ E, @有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
  s) d1 h% b, S
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

7 ]/ K3 {) D& |0 A6 O  {; ~没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
- A  {/ a8 T$ ^0 V
: h( V9 V  @% Z, E" p[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表


/ {. L& e, {- [8 N5 p9 k9 _有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
& _; k# ?8 b7 A! \* Y
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
% F1 g8 o, z) a# g
4 G0 Q9 z1 G1 z3 S2 B+ g没有人是傻子， ...

( \" a6 C, G1 D2 r  d3 v
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
) T4 K; ?) h# ^3 uFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表


3 f7 E# i% }( T7 u  ?3 \* w7 R4 i8 `http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
  ]1 |# o1 _4 x- ?. ?2 N& \' \FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

4 x: z0 H, h9 _: Z9 `' U. c这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
: F& I1 J8 u, f$ F3 W我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
/ Z0 K' h: a( `, p2 ^2 e

. d( Q+ e* z2 J
6 I* Q# o, Z4 h, t7 B+ L这个房子在 Leduc.

- Q; V6 a% S* w- M! m7 t
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表


! M! `6 S6 n; N5 N; C地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

\



; E; T* k' F. I8 X+ ^& _7 j1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

& `5 M: }8 L0 D松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

1 j8 N" g8 Y) A说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
9 P$ ?' J4 E0 i- [. [% }
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这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
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& a+ W/ F9 m9 @4 ^看看到底是哪里？
! f2 B, x3 p) O+ d1 F平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
/ E; U+ }+ D$ Q* }, S: I
9 I, O+ S8 e" y$ e1 r松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

1 a, m, c! h% ^* [( {* V& D  L说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

/ ^  `7 I# \; J. y. f多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
* ~1 F2 N5 B: ]/ q% L! k把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
8 K* S* T# E; Z& L, q: }& o个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

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