恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

' R% u+ T( `2 A+ N7 t2 }( D2 k

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
! n9 |- l- k5 m0 H% E我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
$ o- N, A- p; |7 f谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
$ j: d1 |! N3 h$ E6 r) c

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表

% Z- G3 y. v/ R4 X' {+ o
7 \, `( F1 K0 J* W5 ?* O  B谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

( Z; |1 @: I' e, [; Y6 n比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
# t2 b& f0 W2 H1 Y, m我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

+ g" x+ J' H7 R! M2 `
8 n2 p% I/ f, H- k3 j4 }这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
3 u6 e. F8 s. Q( i4 O看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
% l! o. E8 t% d
* x- C. _7 N+ |% V" v再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表

. x0 j: ^5 C- W3 ?; _6 M
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
5 d3 f# x7 x$ R8 r
0 Q( j( [* X3 h0 p$ |比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

* P' K5 {* B( l+ s$ ]: L* w* k
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

/ M5 ~5 F" A4 o. ?! a" F就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
. F( X& i, l/ J9 r
3 P' L* [( B: k: x* ?( }: c+ T[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
2 I/ F) \) G0 O% W+ F+ b" F3 h; a
6 Y5 U$ K: ?" d$ r  F+ ?
6 N  G4 T: G% g; p有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
; N0 p2 Y$ u4 x9 C
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
$ Y: s, q8 a- o
没有人是傻子， ...

3 T/ ?8 U1 ~$ M5 w! G# a% ?: phttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
4 T9 r8 a- Y, {$ c9 e* |FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
- H# ?- i% g2 x3 w4 r4 X没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
3 i! M6 u# k6 w. i# ~

http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
8 {. {+ o9 [( _( J! eFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

- `! p' r. x, a: x3 A
这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
8 C0 ]/ ~+ C& H! D5 N1 d1 V不过08年的房子，质量应该不好把？
+ J: {* ~# k# C* R% w我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表


9 n" `4 g8 z# [; A
8 Z* l1 G5 F2 l6 P# Y这个房子在 Leduc.

2 |& w, s4 n/ J  F6 c; I# J+ c
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表

& S0 m$ V: e, P+ Q& f
" R& D5 M; D$ `地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

# g3 v8 f( S' K1 X! y\
9 S3 H1 P$ \9 w

" g' S" O2 b$ k- [1 v2 y; I# p
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
4 @; M8 H; @8 O$ r8 z0 YPrice: $312,000.00
) {* d9 g/ a" pAd ID: 93726689
  Visits: 700       
7 }3 q- ^6 f: }3 gAddress:        Leduc, AB View map
Date Listed: 28-Dec-08
+ `2 P) P4 G, w) k  K
INCREDIBLE LOW PRICE ON A BRAND NEW HOME IN FORT SASKATCHEWAN.  WAY BELOW MARKET VALUE.  1800+ SQ.FT. BONUS ROOM. 6 APPLIANCES. 3 BEDROOM.  2.5 BATH. CALL ERIC AT 780-288-1293 CELL OR 780-450-6300
- u3 w: W! l. l# ?0 Y5 A
REALTY EXECVUTIVES POLARIS
' ?6 I! C% E6 T! f! o1 @780-450-6300

小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
, e1 d7 E( l% `0 l* Y
- R$ t9 C: |8 I1 E说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表

2 K2 Z  J- K9 p\

. Z( i/ S! A: ^# Z& D+ B" [4 D7 j& ]

1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
Price: $312,000.00
Ad ID: 93726689
  Visits: 700       
Address:        Leduc, AB View map
/ N* J" \0 k! |- T  ?3 d' l8 EDate Listed: 28-Dec-08
+ I5 _. G* R9 h$ J
INCREDIBLE LO ...

这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

6 @3 @5 V# L; b* K2 @3 Q, `# e谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
% o% ?9 s: W8 o哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
& z! M- s3 K, r. }: K2 B5 G个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
7 e7 ^) c3 I3 t  m6 g! b" G把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
( N! g. |; q8 r: d0 f0 P个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。